关于与--实业发展有限公司合作办理住房贷款的可行性报告调研报告(1)

1 / 4 关于与 *实业发展有限公司合作办理住房贷款的可行性报告调研报告 (1) 一、 *实业发展有限公司简介。 *实业发展有限公司成立于 1997 年，注册资本 1000 万元人民币，是以房地产开发为龙头，以百货业、零售业经营管理为基础有限责任公司。公司凝聚了一批高素质的专业管理人才，现有高工 6 人，中级以上职称工程师 22 人，大学学历员工占员工总数 90%，以人为本、服务社会是公司运营的根本宗旨。成立至今，先后开 发发建设了秦新花园、金 辉辉花园、金辉公寓、金 辉辉俱乐部等项目，在 * 市树立了精品楼盘开 发发的典范。所开发项目 的的工程合格率 100%，优良品率达到90%以以上，其中秦新花园工 程程获得 “ 鲁班奖 ” ，其 余余工程全部是省优工程 。 二、 公司在建 项项目介绍。 目前， 该该公司正在开发建设金 辉辉国贸广场，此项目是 公公司的重点项目，是市 委委市政府旧城主抓项目 之之一。金辉国贸广场位 于于秦皇岛市中心繁华的 商商业地段，面临城市主 要要干道 文化路，与 华华联商厦、劝业商场隔 路路相望，交通方便，地 理理位置极其优越。规划 用用地平方米，本工程是 集集购物、餐饮、娱乐休 闲闲及顶级豪宅为一体的 大大型、综合性商贸建筑 。一至五层为大型商场 ，六层 为会所，七至十 层层为写字楼2 / 4 （ SOHO），十一至二十三层为 顶顶级豪宅，标准层面积 7750 ，南北宽 ,东 西西长 ,地下一层为停车 库库。金辉国贸广场顶级 豪豪宅共 64 套，建筑造 型型采用欧陆风格，高层 主主体 造型挺拔、简洁、 明明快，创造出了和谐优 美美的建筑形美。顶级豪 宅宅采用“一梯两户”的 板板型设计，最低面积 1990 ，秦市独有的四 房房两厅三卫，独户燃气 中中央空调，其中二十二 、二十三层为两套豪华 越越层式豪宅。该工程项 目目概算投资 1 亿元人民 币币，售价商铺为 5280 元 /至 12800 元元 /，住宅为 3280 元 /至 3680元 / ，预计实现销售收 入入亿元人民币，回报率 保保证达到 8%以上。 工程自 2000 年 12 月月 8 日开工以来，工程 进进展顺利，将按计划工 期期按时交付使用（商场 22001 年 11 月 30 日日交付使用，公寓 XX 年年 10 月 30 日交付使 用用）。 三、 开发 商商实力与项目前景。 该公司在房地产项目 的的开发中有独到的见解 ，具备较为丰富的房地 产产开发、市场推广经验 和和较强的赢利能力。 该公司 2000 年末总 资资产为千万元，总负债 千千万元，资产负债率为 885%。其负债结构： 1 、商业银行短期贷款 4473 万元； 2、应付 帐帐款 125 万元，为应 付付施工单位款项； 3、 预预收帐款 2240 万元 。 2000 年度公司实 现现销售 3705 万元， 销销售利润 86 万元。从 以以上数据可以看出，该 公公司规模适中，营运3 / 4 能 力力强。通过调查，该公 司司与其他银行合作过程 中中，一贯保持了较高的 信信誉。 “金辉国贸 广广场”自开盘销售以来 ，其独有的竞争优势， 又又由于地处黄金地段， 地地理位置优越、规划设 施施完备、定价合理、企 业业社会声誉良好而得到 了了市场的认可，“金辉 国国贸广场”已成为本市 房房地产销售的一个热点 。目前商铺销售已达总 面面积的 70%，公寓销 售售 26 户完成 40%。 目目前订购率在 80%左 右右，其中计划依靠银行 按按揭方式购买的比例很 高高，该公司已同工行、 建建行、商行签定了个人 住住房贷款合作协议，部 分分一次性交付房款的购 房房户已在工行、建行、 商商行办理了银行按揭业 务务。 四、 我行与 之之个人住房贷款、商铺 合合作意向。 根据该 公公司的状况和经营实力 ，我行与该公司进行了 多多次协商，结果如下： 1 、我行与其就房地产 开开发项目进行总额最高 33000 万元的按揭合 作作； 2、开发商在我行 开开立保证金专户，保证 金金比例为贷款额的 5%； 3、开发商 同意在我 行行开办一般结算户，并 由由我行监督使用； 4、 在在所购房产正式交付前 ，由开发商为购买期房 的的借款人提供连带责任 保保证； 5