以公司名义买二手房这样可以吗.doc_第1页
以公司名义买二手房这样可以吗.doc_第2页
免费预览已结束，剩余1页可下载查看

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

以公司名义买二手房这样可以吗 建议不可以。房子是很重要的，尤其实在名字上面，以公司的名义那么房子的产权证也是公司的，那么到时候该房子的使用权，包括变卖的权利，都由公司决定，所以不建议。 现如今，不仅公民个人可以购买二手房，作为企业法人的，其实也是有权利购买房产的，这其中自然也就包括了二手房。但现实中，有的人却以公司名义买二手房，这样是否可行呢？我们一起通过下文进行具体了解吧。一、以公司名义买二手房这样可以吗虽然市场上能够进行二手房过户给公司的操作，但交易成本要明显高于个人购房的支出。“首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。”以首次购买一套100平方米、总房款250万元的5年内二手房为例，分别计算了个人购房和公司购房的税费总额，发现公司购房要多缴纳税费近6万元。个人购房：税费支出=契税3.75万(250万1.5%)+营业税13.75万(250万5.5%)+个人所得税2.5万(250万1%)=20万元单位购房：税费支出=契税7.5万(250万3%)+营业税13.75万(250万5.5%)+个人所得税2.5万(250万1%)+房产税2.1万(250万70%1.2%)+印花税0.125万(250万0.5%。)=25.975万元二、以公司名义买房有什么风险?房屋无法列为个人财产除了缴纳税费明显增多外，无法列为个人财产也是公司购房存在的问题。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。在购买房产的时候往往会涉及到过户或办理房产证的问题，而此时要是以公司名义买二手房的话，那么相比个人购买二手房，这种情况下当事人需要支付的税费就是比较高的，并且房产也
人人文库> 全部分类> 专业文献 > 法律法学

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论