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土地使用权到期房产如何处理 土地使用权到期后房产还是归自己所有的，房子的产权年限和土地使用权的年限很多时候并不一致。因为房产不可能脱离开土地使用权，而业主在购买了房子以后，房产就是公民的私人合法财产，国家不能因为土地使用权到期，就直接把公民的房产给推倒的，所以房产不会受任何影响。 一、土地使用权到期房产如何处理?住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。根据2007年10月1日起施行的物权法中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在物权法出台之前，根据1994年7月5日的中华人民共和国城市房地产管理法第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。二、什么是土地使用年限?土地使用年限是从开发商取得该地块的国有土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例相关规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。三、土地使用年限到期怎么办?现行的物权法中明确规定土地使用权到期后可以自动续期，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。业内有关人士认为，可以参考物权法出台之前的法律规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。因此，到目前为止，除了特殊地区的政策之外，通用的处理土地使用年限到期的方法有两个：1、续期，缴费，延长土地期限可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。2、等待拆迁，获取补偿房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。目前为止，国家关于土地使用权和产权方面的立法规定还有需要相互弥补的地方，题中的房产如果是住宅楼，这种性质的房产的土地使用权是规定的70年，但是这一规定实际上不会对住宅楼的土地使用问题有任何影响
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