深入分析租售同权是什么意思？.doc

深入分析租售同权是什么意思？ 租房可以就近上学，不属于租售同权的根本含义。租售同权的本质，仍然是要贯彻中央“房子是住的，不是炒的”的总体思想。 今年广州首先推出了“租售同权”政策，随后北京、合肥等地也相继推出优惠政策，据说该政策相当于国家的房产改革，将会给社会教育、社会保障、公共服务、医疗等各个方面都带来了翻天覆地的巨大影响。很多人对租售同权的政策还不了解，下面，小编就来深入分析租售同权是什么意思？希望对大家都有所帮助。一、深入分析租售同权是什么意思？租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。1：租房可以就近上学，不属于租售同权的根本含义。租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件。租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收。所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税。2：租售同权的本质，仍然是要贯彻中央“房子是住的，不是炒的”的总体思想。租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想，要让房子回归到居住本质，要把水分都挤干净。所谓的学区房，因为带着学区概念，从而脱离了房子自身的价值，成为了这些年炒作最火爆的房产类型。租售同权的本质，就是要挤掉这个学区的水分概念，让房子真正回到居住本身的属性。中央对于“房产居住轮”的贯彻思想，其实就是要挤水分，首先先挤出金融的水分，然后利用限价挤出地段的水分，最后再用租售同权挤出学区的水分。这种挤水分的过程预计还要历经至少一年的时间，可能后面还会出台一些政策持续挤水分，整体房价将会平稳进入下行通道。能不能抓住底部，进行合理买进，是这一轮调控的真正机会点所在。二、租售同权的执行，会不会碰到巨大的阻力而无法进行?随着大的人事格局调整到位，未来的五年将是一个大改革的年代，阻力无处不在，一个小小的租售同权都无法执行到位，那所有的努力都将白费。不怕改革有瑕疵，就怕不改革，要将改革进行到底，这一任高层的决心由想而知，不应存有幻想!北京版的“租售同权”，根本出发点有两个，一个是要解决开发商自持型长租房的学区问题，另外一个就是学区房的挤水分。全国房地产挤水分，北京是重灾区，中央领导多次视察北京，都作出过重要指示，北京挤水分是责无旁贷的了。三、租售同权后，租金会不会一定大涨?理论上会涨，实质上大涨的可能性不高。第一，能够出租的房源足够多，本来很多没有学区需要的房源也会参与进来，加上如果一手商住也改住出租经营，那么市场供应会加大。第二，满足限购条件的人群基数有限。第三，租期长，租金付款压力大。第四，还要看运气。因此租售同权后，租金肯定会涨，但实现大涨的可能性并不大，毕竟风险依然存在。相信大家都了解了，随着“租售同权”政策的推出，学区房的售价和租价难免会有所波动，但是终归是离不开房产本身的价值。在一定程度上，“租售