关于农村信用社购建营业及办公用房的可行性报告

1 / 4 关于农村信用社购建营业及办公用房的可行性报告 关于农村信用社购建营业及办公用房的可行性报告 _农村信用合作联社： 我县城关农村信用社始建于 1986 年，位于南漳县城关水镜路 152 号。因营业楼房严重损坏和业务发展需要，该社急需购建营业及办公用房，现将其可行性情况报告如下： 一、购建理由 该社位于我县城区，根据城关信用社现营业及办公用房整体损坏，危及生命和财产 安安全，营业面积小、安 全全隐患大、布局极不合 理理、外部形象落后、不 利利业务发展等实际情况 ，经县联社理事会研究 同同意城关信用社在县城 水水镜路西段的“新时代 房房产开发公司”购置四 间间两层楼房，面积 392。其中：一楼 163 用作营业室，二楼 2229 用作办公室及 档档案室。其主要理由是 ： 1、业务量位 居居全县同业之首。该社 下下设 7 个营业网点，现 有有员工 112 人，承担 着着城关地区 31 个村、 118000 多个农户和 城城区 1000 多家工商 个个体户、 50 家民营企 业业、 3 万个城镇居民的 存存贷款及资金结算业务 。截止 XX 年 9 月底， 各各项存款余额 万元 ，是该社组建初期的倍 ；各项贷款余额 万万元，是 1986 年末 的的倍；日均承办资金汇 兑兑结 算2 / 4 业务 400 多笔 ，金额达 300 万元以 上上。其经营规模及业务 量量，均占全县信用社的 三三分之一。 2、 房房屋整体损坏，办公条 件件落后，整体形象太差 。该社现营业及办公用 房房属县联社搬迁后的旧 房房：一是房屋整体损坏 ，危及生命安全。经我 县县房屋安全鉴定管理所 现现场勘察鉴定：由于该 房房地基承载能力不足， 房房屋整体已出现明显不 均均匀沉降，承重墙体有 裂裂缝，房屋内抹灰严重 空空鼓、裂缝、剥落，被 鉴鉴定为 c 级房屋，已危 及及到该社员工的生命和 财财产安全；二是外观极 不不协调。该社办公楼东 与与一栋 11 间 6 层的新 近近居民楼毗 邻，西与 8 间间 5 层的城关商业公司 大大楼相接，对面是装修 豪豪华的城关农行营业所 ，向东前行 50 米即为 县县信用联社营业及办公 大大楼，且因年久失修， 墙墙 面外观起砂、剥落， 饰饰材早已风化脱落；三 是是室内拥挤不堪。信用 社社营业用房区域共计 3 间间，其中：进出门道一 间间，值班室及守库室各 半半间，信用社营业室仅 剩剩两个半间，可使用面 积积仅 35 。其中：客 户户活动区仅 10 ，客 户户如果在 10 人以上， 室室内就没有立足之处， 特特别是实行行政人员工 资资代发、农户粮补、林 补补后，日均业务量陡增 ，狭小的营业室内更显 拥拥挤不堪，客户在门外 等等候办理业务成为常事 ；营业室内除去档案柜 、办公桌椅占地，营业 人人员人均活动区域不到 2 。由于没有办公场 地地，信用社只好将厨房 改改造成主任及信贷办公 室室；四是安全隐患较大 。受面积及采 光局限， 营营业室只能侧面布设， 过3 / 4 过往行人对营业室的情 况况一目了然。由于室内 面面积太小，客户与营业 室室之间用一般玻璃和金 属属网隔断，防盗掩体是 一一道米长、米宽、米高 的的单砖墙，存在着极大 的的安全隐患。由于该房 已已成为危房，不能进行 大大的改造，公安部门多 次次检查、确认为安全不 达达标单位，如果年前安 全全检查 还不能达标，公 安安部门将勒令其停业整 改改；五是网点布局不适 应应业务发展的需要。该 社社虽处于县城关水境路 的的中段，但向东走 50 米米，是县联社营业大楼 ，向西 100 米是邮政 储储蓄所，正对面是农行 城城关分理处。因网点布 局局不当，多年来我社一 直直在众多金融机构的夹 缝缝 中求生存，既不附和 行行业主管部门关于信用 社社网点的设置的要求， 又又严重干扰和制约着该 社社业务的发展。信用社 营营业室自身存款仅为 万万元，贷款余额 万元 。虽然每年都有所增长 ，但与位置优越的县农 行行营业部、县联社营业 部部等金融网点相比，均 差差之甚远。 3、 改改善办公及营业条件， 提提升该社形象，促进业 务务发展。基于该社营业 、办公条件恶劣、安全 隐隐患较大的实际，经县 联联社理事会研究同意该 社社向新时代房产开发公 司司承建的 “ 新时代广场 ” 购买四间两层房屋用 作作营业、办公用房，以 从从根本上改变营业、办 公公条件，而且这里位置 优优越，商贾云集，资金 流流量大，存款具有良好 的