沈阳北中街项目可研报告.pptx

沈阳北中街项目可研报告,发展商：上海豫园旅游商城股份有限公司,1,沈阳市区平面图,沈河区位于中国东北最大的中心城市沈阳市的中心，面积19.6平方公里，人口61万。,沈河区是一个具有两千多年历史的古老城区，沈阳故宫就坐落在此，还有中国最早的步行街中街，沈河区更是一个充满活力的现代化城区。,沈河区是沈阳市的政治中心、商贸中心、金融中心、文化中心，旅游胜地和开放门户，是全国城区中第一个国家社会发展综合实验区。,三环,二环,一环,浑 河,浑 河,辽宁电视塔,沈阳沈河区北中街地块,和平区,铁西区,皇姑区,大东区,沈河区,一、沈阳北中街地块项目概况,一、沈阳北中街地块项目概况,2, 规划用途：商业40年 建设地点：沈河区北顺城路15号 四至范围：东：用界地线 西：正阳街 南：北中街路 北：九门路 规划条件：占地面积： 32264.8平方米 容积率：地上2.6 地下0.4 建筑密度:65% 绿地率:10% 建筑限高:15-18米 5. 规划要求： 建筑风格与体量以传统形式为主，通过建筑造型、建筑色彩、建筑空间组合的综合运用，体现传统风貌特色。 6. 挂牌情况： 2011年8月31日截止报名，9月15日交易，挂牌楼板价：7600元/m2,3,3,8.项目周边情况简介 位于沈阳市主要城区 沈河区的商业中心，由沈 阳市沈河区人民政府推出 的招商项目，南面距离沈 阳的主要商业步行街“中 街”200米左右，距离沈 阳故宫400米左右，南面 隔北中街紧邻总建筑面积 达13万平方米的香港恒隆 广场；西面隔正阳街为即 将开发建设的崇光百货， 其总建筑面积接近20万平 方米；东面是我公司开发 的沈阳1世界商厦，北面 隔九门路将来规划中将建 设为城市绿化带九门遗址 公园。,一、沈阳北中街地块项目概况,沈阳1世界,贯通地下通道 与沈阳地铁1号线连通,久光百货,太 阳 广 场,恒隆,兴隆,故宫,中 街,北 中 街,正 阳 街,北中街地块,九门遗址公园,4,三、沈阳中街商圈概况-典型商业和业态情况,沈阳1世界,5,“后市” 挖掘商业价值，集聚商旅客流，以综合功能为亮点，打造商业文化旅游区。,三、北中街项目定位,沈阳清文化的发祥地 东北文化的心脏 沈阳城市之“源”,“前文” 唤醒文化价值，提振文化旅游，以故宫为核心，打造文化休闲旅游区。,豫园之“文” 每年举办大型文化、民俗活动 30多场,城市起源 豫园是上海建城的发源地，也是上海商业的发源地， 被称为“上海的根”,文化遗产 上海明清文化和海派文化的发祥地、传承地， 文化与传统的核心载体、城市核心的珍贵价值,广场民俗文化 承袭沪上七百年城厢文明，演绎中华传统民俗雅韵， 被评为上海市商旅文活动示范商圈，全年为游客奉献： 中国非物质文化遗产豫园新春民俗艺术灯会 体现上海传统商业文化的豫园庙会 展现节庆文化的端午、七夕、中秋等文化节 演绎全国少数民族文化的民族风情节,世博演艺秀文化 世博精彩的延续，豫园演绎世博秀 豫园将成为世博最佳表演民企馆的“活力矩阵”新舞台,国际创意展示文化 时尚品牌的秀场 全球艺术家创意展示的文化高地,三、北中街项目定位,6,豫园之“旅” 每年接待游客、消费者近 4000万人次,豫园古色古香建筑风貌、江南古园林之旅 豫园商城被誉为上海的城市花园，沪上最著名景观之一。也是上海开发建设最完整、规模最大的明清风格建筑群，与豫园花园、城隍庙等古建筑浑然一体，以九曲桥、湖心亭串联成一串明亮的珍珠。,豫园民俗文化体验之旅 豫园（老城隍庙）被誉为小吃王国，民间手工艺的天堂，在豫园味蕾享受和艺术文化体验让人无法抗拒。,豫园古玩淘宝之旅 豫园历来就是上海古玩集散地，有上海最大的华宝楼和藏宝楼等古玩交易鉴赏中心，让游客在游览的同时感受淘宝的惊喜之旅。,豫园庙宇祈福之旅 城隍庙、沉香阁：信众祈求安康的所在，700年的祈福承载了上海城市平安发展的隐形基石。,豫园民俗专业博物馆游学之旅 童涵春中药博物馆、江南丝绸博物馆、艺术品博物馆等民俗专业博物馆的丰富知识让游客游弋在文化之旅。,三、北中街项目定位,7,豫园之“商” 每年销售额超过 15亿元（豫园商圈）,龙头品牌、专业经营、引领市场 在豫园商圈，以老庙黄金和亚一金店为龙头品牌的黄金珠宝专业零售市场，成为上海最大的黄金珠宝销售中心，占全市总销量的75%。2009年，老庙黄金和亚一金店名列全国珠宝首饰十大品牌第二位和第四位。,中华老字号呈现活力 当大部分老字号在商界边缘残喘时，豫园商圈中的20多个老字号依然呈现着活力，茁壮发展成行业标杆。被评为“中华老字号”有：老庙黄金、亚一金店、上海老饭店、南翔馒头店、童涵春堂国药、王大隆剪刀、丽云阁扇庄、永青假发、豫园梨膏糖、老城隍庙五香豆、华宝楼、湖心亭、德兴馆 、 。,餐饮世界、中华美食、无穷魅力 豫园商城拥有绿波廊、老饭店、南翔、和丰楼、风味小吃广场等10多家知名餐饮企业，汇聚众多品牌餐饮商家，打造层次丰富、无穷魅力的餐饮世界。豫园餐饮集团以丰富的运营管理经验，在上海世博会园区中开设运营了三个大型中华美食广场，获得高度赞扬。,创意主题旅舍、雅致休闲娱乐、功能亮点并重 融合中式风格、创意文化主题概念的精品酒店，坐落在豫园观景位置最佳的楼层，营造个性化旅居氛围，坐拥繁华而不舍自然。开设曲艺戏院、演艺场，全面扩展商业经营功能，让休闲娱乐同样成为亮点。,三、北中街项目定位,8,9,豫园北中街项目的商业定位重点，必须呼应皇城整体规划的“前文后市”与“一轴相通”之关系，紧扣“文、旅、商”之主题。 依托区域规划定位，打造一个文化气质的商业街区，形成差异化经营特色。 以古香古色的仿明清建筑为主，整体建筑风格与豫园商城的建筑风格相类似，与皇城历史建筑风格相呼应。 商业定位与经营业态可以参照豫园商城现有的全部自营品牌和大量合作品牌。 高关联度： 营造文化氛围 优化旅游环境 强化商业特色 强集聚力： 文化推广活动 旅游互动体验 商业综合功能,三、北中街项目定位,10,豫园北中街之“文” 中华文化的传播大使 沈阳方城的形象大使,营造文化氛围 采用明清建筑风格，配以江南园林特色的九曲桥和湖心亭文化景观，原汁原味，可以弥补“后市”区域太多现代建筑形态及材料，与皇城文化、城墙遗址公园缺乏关联性的严重不足。增加文化关联之景观氛围，使中轴的北段与南段相呼应，与方城“一轴向通”的规划不谋而合。,推广特色文化活动 将豫园广场民俗文化体验项目和国际创意文化活动引入到沈阳中街。充分发挥豫园商城策划组织大型文化、民俗活动之丰富经验，打造辽沈文化和海派文化相融合的元宵灯会、庙会、传统节庆文化活动、沪辽文化交流和中外文化交流活动等一大批具有广泛影响力的文化活动品牌，增强中街商业区域中的文化气息和气质。,三、北中街项目定位,11,豫园北中街之“旅” 融合南北经典 展现地方特色,优化旅游环境 与城墙遗址绿化公园相呼应，配以江南园林特色的九曲桥和湖心亭文化景观，在中轴北段形成一个轻松休闲、互动体验式的旅游环境，通过中轴通天街（步行街），让中轴南段的历史旅游景点与中轴北段的休闲旅游景点，有机的串联起来，扩展旅游资源，增加游客在皇城区域的停留时间。,提供旅游互动体验 游览故宫、大帅府、方城九门遗址等历史景点，在中心庙祈福后，游客可以通过中轴通天街，直接漫步来到豫园北中街项目的古色古香明清建筑群中，领略九曲桥、湖心亭江南式园林的细腻魅力，体验沈阳和江南民间手工艺的制作过程，品尝南北特色小吃，观看精心准备的广场文化活动。在这里，可以让游客得到更多的互动体验、放松休憩。,三、北中街项目定位,12,强化商业特色 与“文”及“旅”特色相对应和匹配，具备综合性、关联性功能，能够让游客、消费者在这里享受到多种商业价值：观赏、实用、品味、收藏、怀旧、体验、放松、互动、 。,具备商业综合功能 老字号总汇：沈阳中华老字号的聚集地和扶持基地，再现老字号的辉煌。 龙头业态：老庙黄金携各品牌，共同打造沈阳地区最大珠宝黄金零售市场。 餐饮世界：集辽沈特色、老字号餐饮和豫园江南风味餐饮，汇聚中华美食。 文化演艺：展现辽沈文化和海派文化的演绎中心，民俗活动的大舞台。 创意主题酒店：开发民族风格、创意主题、文化主题、健康主题的高品质 特色酒店，同时