居住区街坊调研报告——关于密度的思考.ppt

,提高经济性,规划布局与单体处理,发展回顾,经验及教训总结,总结和展望,紧凑型户型,户型设计,住区规划,高密度社区,公共空间和绿化设施，紧凑型住宅规划模式,户内空间与户间组合,小尺度户型，在保证物理性能基础上提高空间利用率,提高舒适性,紧凑型居住模式,我国住宅发展历程,日本香港住宅发展,研究路线,研究背景,宏观：密度,定义切入点,微观：尺度,现场调研与访谈,人们为了活着，聚集于城市；为了活的更好，居留于城市。 亚里士多德,研究背景,伴随着我国国民经济的快速发展和物质生活水平的大幅度高，城市住宅的总需求量和户型面积标准都在不断飙升，大户型和低密度成为了人们憧憬的居住模式。以“大”为导向的价值观直接影响了住宅的开发尺度、密度，推动豪华奢侈的住宅消费观念。加剧了城市建设用地的急剧消耗，推动了房价不断飙升。,研究背景,2013年2月全国城市房价排行榜,研究背景,2013年2月全国城市房屋租金排行榜,研究背景,概念解释,核心家庭（年轻夫妇带孩子）： 由一对年轻夫妇及其子女（孩子较小）组成的家庭。,人群分析,人群分析,孩子照顾情况,家庭月收入,房子首付,还贷压力,特点： 孩子需要照顾； 工作起步，事业属上升阶段； 工作压力较大；收入水平一般； 还贷压力大；,人群分析,概念引入,小的 是美好的 ！,概念引入,小的是美好的（small is beautiful ）是英国经济学家舒马赫的畅销著作，作者倡导以“小”为核心的社会经济发展理念，批判了以大规模生产与资源消耗为特征的模式，提出“通过最佳消费方式使人获得最大限度的满足”等观点。,less is more,“少即多”是20世纪30年代著名的建筑师密斯凡德罗说过的一句话，这是一种提倡简单，反对过度装饰的设计理念。简单的东西往往带给人们的是更多的享受。,“小的”：从住区规划上注重 高密度（宏观） 从户型面积上注重 小尺度（微观） 的一种紧凑型 居住模式。,概念解释,“美好”：一种理想的居住模式，既能保证较高的居住 品质，又能节约资源，实现可持续性发展。,小的 如何成为 美好的 ？,概念解释,长久以来，我国社会心理中存在着“好大恶小”的倾向，对“小”有着消极、片面的理解，认为“小”和“美好”是矛盾的。,日本、新加坡及香港均有一半或以上人口居住在限定面积的公共住宅中，但根据新加坡hdb 及香港房委会的调查，对这些单元面积不大的住宅，居民的满意度却不低。, 高度精细化设计 提高住宅的通用性与多样性 优良的部品和住宅产业技术 采用高技术与绿色环保技术,案例分析,美的诠释,荷兰阿姆斯特丹公寓,阿姆斯特丹仓住宅,loft,深圳万科金域华府,美的诠释,实现小而美，还有更多的方式， 等待我们去探索发现,谢 谢 ！,小组成员：成程、刘桂钊、范超君、杨睿,案例分析,设计师从北立面悬挑出若干个单元，使地面空间能够尽可能地开敞和绿化，在“优雅”地提高了建筑的密度的同时增加了室外公共活动面积形成居民室外交往空间最终达到了美好的目的。,立面悬挑 style,荷兰阿姆斯特丹公寓,同样的户型单元组合成一个“块”，从而以各种户型形成多个“块”，然后将这些“块”叠砌在一起，联系这些“块”的交通系统如同垂直的街道，在各条“街道”中穿梭，从而使整个建筑就像一个密集的小社区。将分散的个体建立起了积极的联系，复杂多样的、片段的个人在这里集结成全新的集体。,案例分析,阿姆斯特丹仓住宅,“筒仓”style,菲涅尔的正方形原理，每一个环的面积都和中心正方形的面积相等。在建筑进深和层数相同的情况下，庭院式住宅的容积率可以达到塔式住宅的 5 倍和行列式住宅的 1.67 倍，所以庭院式、内天井式和周边式等更能有效利用土地的住宅形式,利用su建模，建筑面积相等，在su中可清楚的看出，通过建筑四面围合的布置方式，不但可以达到节约土地的目的，更能塑造符合人居的居住空间。确保中央完整的外部空间，可以在提高密度的同时，有效地形成街景，并且还为居民营造了低层住宅的便利和亲切尺度。,案例分析,复合院落 style,合院式住宅在建筑深度和层数相同的情况下，更有效利用土地。 合院式住宅更有利于住户之间的交流，围和而成的院是邻里之间交流 活动的场所。有利于改善当今居住区住户彼此关系淡薄的情况。,案例分析,深圳万科金域华府,复合院落 style,在建筑高度较高的室内，用钢板或者其他材料加一层。相当于双层。 价格比普通商品房价格贵，但是加层