关于县房地产市场运行情况的调查报告

1 / 3 关于县房地产市场运行情况的调查报告 为基本掌握我县房地产业发展的现状，在分管主任的安排指导下，我委通过召开座谈会、走访群众等形式，了解目前房地产市场的基本情况，预测发展前景，经过认真梳理，现将调查情况报告如下： 近年来，在县委、县政府一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势， 房房地产开发投资、开发 项项目、竣工面积、商品 房房销售等主要指标快速 增增长。房地产投资和消 费费为拉动我县经济增长 和和社会发展做出了重要 的的贡献 。 一、我 县县房地产市场发展 的现 状状 （一）规划审 批批情况 2016 年年城规局批准项目 13 个个，建筑面积约万平方 米米，其中：小区建设 5 个个（吕河安置区、瑞祥 家家园 5 期、刘店安置小 区区、阳光新居、怡民小 区区；单体建筑 8 个，即 朗朗盛佳苑、土地交易中 心心、鑫源大厦、农行办 公公楼、鼎盛大厦、庆豪 山山水林居、康华商贸 XX 区、丽景公寓）。 20 16 年批准私人自建 自自住， 3层以下的 53 户户；开发的 11 户多层 ，基本是 6 层（小产权 ）。 目前 5 层、 建建筑面积在 1000 平 方方米一下的审批权限在 乡乡镇。 2016 年 批批准项目 19 个，建筑 面面积 284 万平方米， 比比去年增长 %，其中： 小小区规 划 13 个（吕河 卧卧牛山安置区、草坪西 南南片区、白柳罗家院子 、火车站旧区改造、党 家家坝旧区改造、广场背 景景街、太极大道、御景 新新城、草坪物流园区、 白白柳鼎2 / 3 盛建材、北站外 侧侧、白柳张湾移民小区 、瑞莲小区二期）、单 体体建筑 6 个（滨河华 庭庭、农业大厦、庆豪山 水水家园、锦绣家园、计 生生局办公楼、公安局业 务务技术楼）。 2016 年年批准私人自建自住、 原原址翻建的 148 户， 同同期增长 %；开发 18 户多层，同期增长 %。 2016 年 审 批批数明显增多，主要原 因因是新增了广场背景街 、党家坝旧村改造、火 车车站旧村改造、吕河政 府府新区、卧牛山安置区 、草坪东南片区和 西南 片片区，这些面积都是比 较较大的。 随着农 民民进城速度的加快，人 口口快速增长，根据目前 的的规划，能够满足进城 人人员的需求。 （ 二二）建设情况 截 至至目前，我县房地产企 业业共 23 家（包括外地 驻驻旬企业），本地的企 业业资质偏低，只能建 28 层以下的房子， 28 层层以上的都是外地企业 。城区内正在开发实施 项项目达 21 个，已延伸 到到镇上，一个镇有一个 安安置点。 2016 年住 建建局发放预售许可证 8 个个，总建筑面积 1864439 平方米，共 14666套，据统计已销售 1023 套； 2016 年我局办理预售许可 证证 13个，总建筑面积 1 75813 平方米， 同同比下 降 %，共 1350 套，截止目前已销售 6653 套，同比下降 % 。 （三）房地 产产市场发展形势分析 目前，我县房地产 业业处于相对平稳的发展 时时期。建筑类型方面， 框框架结构楼房所占比重 逐逐渐上升；楼盘品质不 断断提升，居住环境日益 改改善。住宅小区的环境 和和品位不断提高的同时 也也加大了居民对住房消 费费的吸引力。我县主要 消消费需 求是农民进城人 员员（包括外出务工人员 ）、机3 / 3 关工作者及刚参 加加工作的大中专毕业生 ，他们成为购房的主力 军军，商品房购买对象以 个个人购买为主。 总总体看，我县房地产需 求求增长速度将低于去年 ，房地产价格涨势将趋 向向相对稳定。目前 在政 府府控制房价、调整住房 供供应结构、加强土地控 制制、大力建设保障性住 房房及信贷控制等一系列 宏宏观调控政策陆续出台 的的背景下，我县房地产 企企业过度的投资冲动也 受受到一定程度的抑制， 对对土地与房屋开发投资 的的增速也将相应减缓。 与与此同时，加息、提高 存存款准备金率等措施所 导导致的房地产 开发贷款 与与消费贷款增速的放缓 将将直接影响房地产开发 的的规模和施工、竣工速 度度。随着国际国内经济 形形势的影响，人们对购 房房持观望态度，目前出 现现销售减缓现象。 从发展形势看，随着 移移民政策的推进，住房