0318五四北泰禾城市广场项目招商简介32p.ppt

解读泰禾 recognize thaihot,纵览福州 a glance at fuzhou,聚焦项目 focus on thaihot plaza,经济发展 举世瞩目 消费能力 潜力无限 商业市场 空间巨大,海峡西岸经济区 the economic region on west side of taiwan straits,福州城市位置 fuzhou location,福建省省会城市福州，地处海西核心区位，享誉海西经济区的中心城市，是东部沿海地区先进制造业重要基地、自然文化旅游中心。自古以来，福州作为中国东南出海的门户，东濒东海，与台湾隔海相望，北、西、南三面分别与宁德市、南平市、三明市、泉州市、莆田市接壤，城市地理位置优越。,福州城市gdp稳健增长,福州城市人口逐年增长,2005年至2010年，福州市人口数稳步增长，常住人口平均增长率为0.59%。截止2010年底，福州市常住人口达到691万，同比增长0.58%； 人口的稳定增长为城市各项产业带来充足的商品、服务的生产者和消费者，产生稳定的经济效益，推动城市经济的良性发展。,福州市社会消费品零售总额呈现出平稳的增长趋势，2005年到2010年间复合平均增长率达18.9%； 2010年，福州市社会消费品零售总额达到历史新高，达1581.71亿元，较上年增长21.3%； 强劲的增长趋势表明福州市零售消费市场正在经历高速发展阶段，从而为商业物业市场带来较大的发展潜力；,福州社会消费能力创新高,福州居民可支配收入 及消费性支出较高,2010年，福州市人均年可支配收入达23246元，同比增长12%，持续的收入增长为商业市场的发展提供了强有力的支撑； 福州市人均可支配收入从05年的12575元上涨到2010年的23246元，年均增幅12.77%；福州人均消费性支出从05年的8428元上涨至2010年16323元，年均增幅13.28%； 2009年，福州城市居民可支配收入突破万元以来，福州市的消费类型也逐渐从生存型向享受型转变，人均可支配收入和消费性支出均高于其他对比省会城市。,福州市基本情况,城市规划 中心城区包含8个新城 根据规划，到2020年，福州市形成1个特大城市(福州中心城区)、2个大城市(福清市、平潭综合实验区)、2个中等城市(长乐市、连江县)、4个小城市(闽清县、永泰县、罗源县、闽侯县)以及若干个小城镇。 中心城区将形成一个中心区和“八新城”，即东部新城、科学城、大学城、汽车城、马尾、新店、荆溪、亭江-琅岐八个新城。 规划分重点拓展区(东部新城、上街大学城、南屿-南通科学城、青口汽车城)、改造提升区(马尾新城、新店新城)和适度开发区(荆溪、亭江-琅岐新城)。,“一区双轴”发展路线 规划指出，福州中心城区、长乐市区-滨海新城和连江，是中心城建设用地拓展的核心地区。中心发展区，即城市规划区的范围，打破行政区划束缚，加强福州中心城区与闽侯、长乐、连江、永泰等城镇合作，充分利用中心城区内部城市资源、空港资源、海港资源和滨海资源，打造具有区域竞争力的城市地区。 沿海发展轴和沿江发展轴。沿海发展轴北起罗源湾，经可门、大官坂、长安、琅岐、长乐国际机场、滨海新城、元洪投资区到江阴港区，形成滨海经济走廊。沿江发展轴以福州中心城区为起点，以闽江、乌龙江为依托，向西拓展至甘蔗、竹岐、闽清等地区，向东发展至长安、琅岐和机场周边区域，重点发展城市公共服务、旅游服务等产业。,福州城市区发展方向有了初步规划：2020年形成“一区”“三轴”“八新城”空间布局结构。福州市城市总体规划（2009-2020）公告内容显示，中心城区的重点发展方向为“东扩、南进”，采取“结构开放、轴向发展、核心多极、服务沿江、工业沿海、生态渗透”的空间发展策略。,三环内将全是中心区,中心城区兴起八个新城 规划中提到的“一区”指的是一个中心区（三环以内区域），主要功能是承担行政、文化、商贸服务等中心职能，强化八一七中轴线和闽江轴线两条公共设施服务带，以及北江滨商务中心、鳌峰洲金融街、会展岛等六个公建中心。 福州中心城区还将分成“三轴”发展，这“三轴”就是传统城市服务轴、城市东扩发展轴、城市南进发展轴三条轴线。其中，“传统城市服务轴”指的是沿八一七路、五一-五四路一直延伸至南台岛的南北向传统轴线，承担商业服务、行政办公、文化体育等综合服务功能，未来跨越延伸至乌龙江沿岸。 “城市东扩发展轴”指承接传统城市服务轴向东部滨海延伸的区域发展轴、串联中心区、东部新城以及长乐新区、滨海新城，以现代服务业为主的区域服务产业轴。“城市南进发展轴”指承接传统城市服务轴向南部延伸的发展轴，串联中心区、科学城新城，以科技研发、创意产业发展为主的区域科技发展轴。 根据规划，未来中心城区还将兴起“八个新城”，分别是东部新城、科学城、大学城、汽车城、马尾、新店、荆溪、亭江-琅岐，这八个新城分别培育新城中心。 同时，中心城区又将划分四个政策新区，其中包括“优化整合区（中心区）”、重点拓展区（东部新城、上街大学城、南屿-南通科学城、青口汽车城）、改造提升区（马尾新城、新店新城）、适度开发区（荆溪、亭江-琅岐两个新城）。 分市级和新城两级服务中心 规划形成“市级中心、新城中心”两级公共服务中心体系。 市级中心：以八一七路、五一-五四路南北轴线和闽江两岸东西轴线为核心，结合老城区历史风貌的保护，保持和发扬传统特色，形成与商务、旅游、休闲相结合的辐射全省的商贸服务中心。 新城中心：分别为东部新城中心、科学城中心、大学城中心、汽车城中心、新店新城中心、马尾新城中心、荆溪新城中心、亭江-琅岐新城中心。,塑造区域差别化交通发展模式 综合交通体系规划主要分对外交通体系和城市交通体系两部分。 其中，对外交通体系将以“t”字形区域为快速运输通道。由沿海交通和内陆交通两条走廊组建而成。而城市交通体系将规划形成与城市轴向发展相协调、以轨道交通为骨干的集约化运输导向型交通发展模式。主要是要确立公共交通优先发展的主体地位，发展复合式、跨越式走廊内及跨江交通设施。如，优先建设“鼓台-仓山-东部新城”交通设施。,五四北发展规划 据大福州10年发展规划，五四北规划发展新店新城，范围为新店镇区域，2020年规划人口30万人，建设用地规模23平方公里，其功能定位为综合居住新城，将改造现有村庄建设用地，整合居住用地布局，建设新城公共服务中心。 新店新城中心位于五四北秀峰路，形成“一轴两中心”发展格局。 结合地铁1号线站点(象峰站、南平东路站)建设，承接中心区服务职能疏解，完善教育、医疗等公益性服务设施。“机场高速公路二期和绕城高速公路西北段(铜盘西岭互通至洋门互通)的建成通车，五四北片区对外交通将发生根本改变，福州北大门将成为鼓楼片区去长乐机场、连江、宁德的主要出入口。”,解读泰禾 recognize thaihot,纵览福州 a glance at fuzhou,聚焦项目 focus on thaihot plaza,福州城市名片 北城时尚购物中心 五四北商业新地标,泰禾城市广场，系泰禾集团旗下福建中维房地产公司通过公开拍卖以8.91亿取得该项目土地使用权。该项目为泰禾集团借壳上市后又一重大战略布局，标志着泰禾从高端住宅地产开始向高端商业地产拓展。 该项目位于福州市晋安区新店镇秀峰路西侧,目前场地拆迁已基本完成。根据海峡西岸城市发展规划（2008-2020）福州市将形成一个中心区（三环以内区域）和8个新城，其中包括本项目所在的新店新城。根据规划，中心城区常住人口规模将超过400万人。新店新城是8个新城中离福州城市核心区最近的新城，到福州市目前五四路cbd区域仅有五四路铁路立交桥一桥相隔。 五四北规划的新店新城，人口为30万人，用地规模23平方公里，新城中心位于五四北秀峰路，本项目即位于新城中心的核心地段，目前五四北居住人口约为18万人。五四北新区观音山组团土地已被市政府收储,收储土地为5000亩,将是未来2011年至2012年福州市出让土地最多的区域，必将成为福州市新的投资热点。 项目总投资约20个亿，预计2011年5月18日开工，计划于2013年6月竣工并对外营业。建成后的泰禾城市广场将以城市综合体成为五四北区域大型商业配套，与未来的福州地铁一号线相得益彰，提升福州五四北区域整体商业档次和居住价值，服务于大福州城市发展。,泰禾城市广场项目基本概况,泰禾城市广场效果图,泰禾城市广场平面示意图,项目规模及技术指标,泰禾城市广场所在福州位置,泰禾城市广场所在区域位置,泰禾城市广场周边交通网络,泰禾城市广场周边居住情况,据大福州10年发展规划，五四北规划发展新店新城，范围为新店镇区域，2020年规划人口30万人，建设用地规模23平方公里，其功能定位为综合居住新城，将改造现有村庄建设用地，整合居住用地布局，建设新城公共服务中心。新店新城中心位于五四北秀峰路，形成“一轴两中心”发展格局。新店新城凭借着政府规划的观音山、儿童公园、动物园、秀山公园等自然景观、人文景观配套，逐步形成了中央生活区，项目周边陆续开发了中央公园、三木天下、居住主题公园等高端小区；目前已成型社区居住户数为61736户，居住人口数约185208人，小区入住率较高，成为高端人群集结区域。,解读泰禾 recognize thaihot,纵览福州 a glance at fuzhou,聚焦项目 focus on thaihot plaza,泰禾集团成立于1996年，现已成功开发福州天元山庄、天元美树馆、天元荷塘月舍等“天元”系列精品项目；泰禾红树林、泰禾红峪等“泰禾红”系列高端豪宅项目及泰禾花园、奥林匹克大厦、御西湖等项目；北京亿级水岸独幢别墅运河岸上的院子和泰禾红御项目。凭借十五年来高端地产打造经验，历经十多个项目历练，已形成以房地产开发为核心的一流企业。 2009年9月8日泰禾集团与远洋、华润、华远、富力等知名地产企业入选“2009年中国房地产企业品牌价值20强”，品牌价值16.8亿元人民币，是入选排行榜地产企业中唯一来自福建的地产开发商；在15年的发展历程中，泰禾的产品以专业的水准、完美的品质享誉业界。2009年泰禾北京项目运河岸上的院子、泰禾红御，凭借无可挑剔的真实产品力打动北京，问鼎“建国60周年国宅典范大奖”。又入选2010年度 “中国10大超级豪宅”，位列全国第四，居北京入榜三大豪宅首位，成为中国富豪奢侈品投资首选，轰动整个京城。,2010年9月30日，泰禾集团旗下的泰禾地产借壳福建三农成功复牌，上市后泰禾强势出击，于2010年12月7日以8.91亿竞得五四北商业地块，宣示进军高端商业地产，开启企业发展新纪元。 公司的远期目标是通过对城市综合体的开发建设，提升产业规模，形成集约化、规模化、专业化的上市企业管理模式，将企业最周建成具有科学灵活的内部运作机制和强劲的综合发展能力，实现企业“福建第一，全国一流”的愿景规划，形成全国性具有一定影响力和知名度的大型综合上市企业。 2011年1月，泰禾集团旗下泰禾红树林、泰禾红峪荣获福州住宅销售冠军殊荣，翘楚海西。,厚积薄发，成功上市 冠盖福州，进军商业,1999年，获建设部颁发“东方园林杯”全国优秀住宅环境金奖 2004年：中国（福州）住宅建设与室内设计博览会组委会 授予荷塘月舍“20032004十大杰出楼盘” 2006年：荣获“2006榕城楼市品牌榜中榜影响福州楼市十大地产品牌” 2007年：荣获中国（海西）10年杰出贡献地产企业 2009年：泰禾红御作为唯一别墅项目摘得建国60周年“国宅典范大奖” 2009年：泰禾集团入选“2009年中国房地产企业品牌价值20强”，品牌 价值16.8亿元人民币，是入选排行榜地产企业中唯一来自福建地产开发商 2010年：北京泰禾红御又入选世界经理人集团2010年度(第七届)“中国10 大超级豪宅