高层建筑地价分摊法.ppt_第1页
高层建筑地价分摊法.ppt_第2页
高层建筑地价分摊法.ppt_第3页
高层建筑地价分摊法.ppt_第4页
高层建筑地价分摊法.ppt_第5页
已阅读5页，还剩7页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

高层建筑地价分摊法,在现代城市中，由于土地越来越稀缺，地价越来越 高，以及建筑技术的日益发展，多层、高层建筑物越来 越多。 与此同时，随着房地产交易活动的日益发展和产权 多元化，一座建筑物只有一个所有者的格局被打破了， 出现了一座建筑物内有着众多的所有者或使用者的情况， 他们分别拥有该座建筑物的某一部分。,1、该土地出售时，地价收益如何分配？ 2、使用过程中，土地税如何分摊？,一、高层建筑地价分摊的意义,各部分占有的土地份额； 各部分享有的土地面积； 各部分享有的地价数额等。,二、高层建筑地价分摊的方法,1、按建筑面积进行分摊,按建筑面积进行分摊的方法，是根据各自拥有的建筑面积的多少来分摊，具体如下：,二、高层建筑地价分摊的方法,某幢楼房的土地总面积500m2 ，总建筑面积 1000m2 ，某人拥有其中80m2 的建筑面积，试按 建筑面积分摊方法计算该人占有的土地份额及 拥有的土地数量。,优点：是简便、可操作性强。 但存在的问题也是显而易见的，它主要适用于各层用 途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的住宅楼、 办公楼。,1、按建筑面积进行分摊,2、按房地价值进行分摊,为了克服按建筑面积分摊出现的不同部分的价值不同， 但却分摊了等量的地价，可以依据各部分的房地价值进行分摊。具体方法是：,某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥 有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元； 乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值 为500万元。试按房地价值分摊方法计算甲、乙公司 占有的土地份额。,2、按房地价值进行分摊,按房地价值进行分摊比按建筑面积进行分摊要复杂一些，但更符合实际情况，主要适用于各部分的房地价值(单价)有差异但差异不是特别大的建筑物。,3、按土地价值进行分摊,某部分享有的地价数额该部分占有的土地份额土地总价值 该部分的房地价值一该部分的建筑物价值,某幢大厦的房地总价值为5000万元，其中建筑物总价 值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房 地价值为100万元，该部分的建筑物价值为40万元。试按土 地价值分摊方法计算该人占有的土地份额。,某建筑面积为10000m2的综合楼，集停车场、仓库、商 场、餐饮、娱乐、办公、居住多功能于一体，房地总价值 为10000万元，其中土地总价值为2000万元。甲拥有该综 合楼中的商场，建筑面积为4000m2，房地产价值为4400万 元；乙拥有该综合楼中建筑面积为1000m2的住宅，房地总
人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论