2019年棚户区改造补偿标准的依据是什么.doc

2019年棚户区改造补偿标准的依据是什么 2018年棚户区改造补偿标准的依据是分为货币补偿和产权调换两种方式，但是，我国不同地区的棚户区改造当地政府出台的补偿标准不可能是一样的。如果决定采用产权置换的这种方式予以补偿的话，那政府对于棚户区就是拆一平米就补偿一平米，具体要看当地的政策。 一、2018年棚户区改造补偿标准的依据是什么?在棚户区改造中，国有土地上房屋的拆迁补偿方式，通常分为货币补偿和产权调换两种方式。1、货币补偿被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费。2、产权置换一般是拆一还一。即拆一平米就补偿一平米。一般对于棚户区改造，优先考虑的应该是原地回迁。3、产权调换房屋面积被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米，其中：(1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积相加计算，10建筑平方米只能享有一次;(3)当被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，规定允许购买本项目产权调换房屋最小户型。这两种拆迁补偿方式，被征收人可以自主选择。并且就其不合理的部分，提出自己的诉求和异议。二、详细政策1、被征收房屋价值被征收房屋价值=(基准价格k 被征收房屋重置成新价)因素修正系数被征收房屋建筑面积 被征收房屋设备、装修及附属物价格k为容积率修正系数。被征收房屋的具体价值以本项目公开选定的评估机构评估确定。2、搬迁费搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的补偿标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的补偿标准为80元/平方米。3、临时安置费选择货币补偿的，以被征收房屋建筑的面积为基数，会一次性发放4个月的临时安置费，金额标准为90元/月/平方米。选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型作为基数，一次性的发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月递减。标准为：一居室套型3560元/月二居室套型4730元/月三居室套型5520元/月4、停产停业损失补偿费被征收房屋符合下列条件的，为被征收人提供停产停业损失补偿：(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;(2)有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。5、外迁补助费选择货币补偿的，会按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。6、其他补助费除了以上一些补助费以外，符合条件的还可以领到平房补助费、低保残疾补助费、电器移动费等。棚户区拆迁以后的补助也分为好几种的，比如说有被征收房屋的价值，搬迁费，临时安置费等，棚户区虽然是比较简陋的，但是有些棚户区无归处的位