二手房签订合同后退房可以吗-买了二手房后如何退房-.doc

二手房签订合同后退房可以吗?买了二手房后如何退房? 核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份及行为能力。2、合同对方为法人：签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同对方为“其他组织”：4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。 热门城市：穆棱市律师 磴口县律师 建昌县律师 爱辉区律师 额济纳旗律师 抚松县律师 嫩江县律师 科尔沁区律师有的时候，二手房买卖中经常出现买方要求撤销购房合同并退房的情况。那么就有这样一个问题二手房签订购房合同后退房吗？在下面文章内容中 ，小编将就二手房买卖中的退房相关问题为大家做出解答，以供大家参考。一、二手房签了购房合同可以退房 吗签订二手房买卖合同后要求退房属于买方违约，和对方协商解决，减少违约金。中华人民共和国合同法第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、买了二手房后如何退房1、定金阶段这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。2、已签订存量房买卖合同但未实际履行这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任如何承担等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容，对方都有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方构成根本性违约，且达不成一致意见，那么根据合同法相关规定，有单方解约权的一方可书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。3、已签订合同且已部分履行买卖双方签订合同后，买方已经交付部分购房款，并办理了入住。这个阶段解除合同既有买方的原因，也有卖方的原因，比如卖方觉得房子涨价了，不想卖了，想反悔。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业、装修损失、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，既可以要求继续履行合同，也可以要求对方承担违约责任。三、二手房买卖时哪些情形可以撤销合同并退房1、出租过程中的房屋2、被查封或者作为抵押物的住宅3、房屋权利人众多，但未取得所有权利人同意而出售的房产4、房屋存在质量问题5、存在违章建筑的房产综上所述，对于二手房签订合同后退房这个问题，如果非存在可撤销房屋买卖合同的情况，买方无正当缘由要求退房属于违约行为，买方需要向卖房支付一定数