关于房地产存量市场状况的调研报告

1 / 4 关于房地产存量市场状况的调研报告 房地产作为一种耐用消费品，其使用寿命可达几十年甚至上百年，具有保值增值的功能，是一种常见的投资品，因此 ,其存量供给与需求必须引起重视。房地产存量市场又称二手房市场，指存量房屋再次上市交易，是房屋重新调整和配置的市场。结合深入学习实践科学发展观活动，笔者近日先后到 *市房地产产权产籍监理处、 *市房屋置业担保公司和其它房地产 中中介机构进行了存量房 市市场调研。近两年，由 于于房地产增量市场和存 量量市场的联动效应、人 们们住房消费观念的转变 以以及各商业银行对住房 消消费贷款的大力支持， 我我市的二手房交易量不 断断攀升 ,呈现强劲增长 势势头。 特别是二手房贷 款款市场也呈现快速成长 的的态势。二手房贷款市 场场的健康发展对二手房 市市场的发展有着举足轻 重重的作用，对整个房地 产产金融市场的稳定也会 产产生很大影响。一般来 说说，二手房贷款要涉及 到到评估公司、房地产产 权权交易中心、银行、房 屋屋中介、专业贷款服务 公公司等多个机构，贯穿 整整个二手房交易过程。 其其中，任何一个环节的 疏疏漏都可能导致银行信 贷贷资金的损失或无法收 回回。二手房贷款市场的 融融资问题和金融风险一 旦旦扩大，就会严重影响 整整个二手房市场的健康 发发展 。目前，我市二手 房房贷款市场刚刚起步， 市市场准入门槛比较低， 二二手房贷款服务机构的 资资质水平以及从业人员 的的职业服务水平良莠不 齐齐。因此，针对我市二 手手房贷款市场现状，有 关关管理2 / 4 部门应抓紧找出 其其隐藏的风险和和潜在 的的问题，尽快研究防范 与与改进对策，确保我市 房房地产市场健康快速地 发发展。 一、我市二手 房房市场的现状及原因分 析析 XX 年 1-2 月， 我我市二手房市场受宏观 经经济影响，仍处在调整 阶阶段，市场观望气氛依 然然浓厚。尽管房地产开 发发企业或代理机构利用 节节日纷纷制定并实施了 一一些促销措施，但从整 体体来看，收 效甚微。除 个个别数据发生了一些积 极极变化外，其它各项均 无无明显改观。 1-2 月月我市二手房交易情况 XX 年 1-2 月我市 存存量房共成交 498 套 ，同比下降 18%;其 中中存量住房成交 407 套套，同比下降 8%。存 量量房成交总面积为万平 方方米，同比下降 14%; 其中存量住房量成交 总总面积为万平方米，同 比比下降 14%。 1-2 月我市二手房价格情 况况 XX 年 1-2 月， 我我市二手房住房平均价 格格为 2480 元 /平方 米米，同比增 %。 我市 二二手房贷款市场所面临 的的风险和问题 1.还 款款风险 借款人的还款 风风险包括还款信用风险 和和还款能力风险。由于 我我市尚未建立起一套完 备备的个人信用制度，商 业业银行缺乏调查借款人 资资信的有效手段，难以 对对借款人收入的完整3 / 4 性 、稳定性、真实性和借 款款人的还款意愿做出准 确确的判断，从而，造成 银银行二手房贷款形成逾 期期和坏账的风险。 2. 二手房贷款服务机构 的的诚信风险。 在二手 房房贷款操作过程中，二 手手房贷款服务机构的道 德德风险、信用风险、资 质质水平和从业人员的操 作作风险，无法得到有效 控控制，银行的利益无法 得得到很好的保障。 从 调调查到我市二手房市场 现现状来看，房屋中介公 司司在二手房贷款申请人 与与银行之间，起到了“ 桥桥梁”作用，在一定程 度度上为二手房市场的活 跃跃和二手房贷款的普及 起起到了推动作用。然而 ，由于我市二手房市场 刚刚刚起步，有关管理部 门门尚未制定针对二手房 中中介公司和专业贷款服 务务公司的市场准入标准 和和它们的服务收费标准 ，造成这些服务公司的 准准入门槛低，市面上出 现现了一批大大小小的中 介介公司 ;并且，二手房 中中介从业人员素质大多 不不高，再加上一些购房 人人自身的法律常识和自 我我保护意识不强，致使 二二手房贷款市场蒙骗现 象象严重，收费较为混乱 。如有些中介公司唆使 或或协助借 款人 虚开假收 入入证明，提供虚假资料 ，骗取银行贷款或高比 例例贷款，从而，向借款 人人收取高额服务费。在 高高额暴利的驱使下，这 些些违规操作的中介公司 或或个人，利用各种手段 ，帮助客户骗取银行贷 款款。一旦利润到手，他 们们便销声匿迹。而且， 二二手房贷款的期限一般 比比较长，在房地产