南昌市西客站地区控制性详细规划(文本).doc

南昌市西客站地区控制性详细规划1、发展目标把西客站地区打造成环境优雅、经济繁荣、居住舒适、交通便捷的可持续发展的典范新区。2、规划范围规划用地位于红角洲片区南部，具体范围：东起赣江、西至320国道，北起祥云大道、南至龙兴大道，规划用地面积11.92平方公里。3、功能定位西客站地区是红角洲的有机组成，是南昌对外交通的“门户”；是以商贸、物流、体育休闲等三大服务功能为主体的综合新区；是城市空间拓展、功能提升的亮点和增长点。4、规划结构总体上形成“三片、两轴、七区”的规划区基本格局。三片：即中部站前商贸综合片、西部物流功能片、东部滨江居住体育片。两轴：站北交通服务和功能联系轴、站前景观轴线。七区：交通服务区、商务核心区、商务综合居住区、华中城物流园区、生态居住综合区、滨江体育文化区、站南综合居住区。5、用地规模本规划总用地面积11.92平方公里，其中居住用地289.39ha(商住用地按70%计算),占总用地24.28%；公共设施用地270.33ha(商住用地按30%计算),占总用地22.68%；仓储用地72.71ha,占总用地6.1%；对外交通用地17.09公顷，占总用地1.43%；道路广场用地261.87ha,占总用地21.97%；市政公用设施用地12.67ha,占总用地1.06%；特殊用地13.10ha,占总用地1.10%；绿地327.42ha,占总用地27.47%；具体详见下表：规划用地平衡表序号类别用地名称用地面积(ha)占城市建设用地比例（%）常住人口人均用地(平方米/人)备注1R居住用地283.8723.82142000人20.00含62.10公顷商住用地折算面积R2二类居住用地188.32R22中小学中、小学26.35R22居住配套居住配套7.1CR商住用地62.10(商住用地70计入居住用地)2C公共设施用地183.4815.3912.92含26.62公顷商住用地折算面积C1行政办公用地5.83CR商住用地26.62(商住用地30计入公共设施用地)C2商业金融用地82.51C2商业综合用地18.15C21商业用地15.12C22金融保险业用地5.84C23贸易咨询用地26.36C25旅馆业用地17.04C3文化娱乐用地8.79C3文化设施用地8.79C4体育用地45.9C5医疗卫生用地9.48C51医院用地9.48C6教育科研用地4.353W仓储用地72.716.1C26市场用地47.84以发展物流功能为主W1普通仓储用地24.874T对外交通用地41.253.46T1铁路用地39.02T2公路用地2.235S道路广场用地276.0923.1619.44S1道路用地255.3721.4317.98S2广场用地16.11S21交通广场用地11.31S22游憩集会广场用地4.8S3社会停车场库用地4.616U市政公用设施用地11.10.93U1供应设施用地1.13U12供电用地1.13U2交通设施用地5.83U21公共交通用地5.83U3邮电设施用地2.13U9其他市政公用设施用地2.017D特殊用地12.121.02D3保安用地12.128G绿地311.2526.1121.92G1公共绿地102.248.587.20G11公园89.84G12街头绿地12.40G2生产防护绿地209.019合计规划总用地1191.87100%142000人83.94注：规划人口按14.2万人计算。6、道路交通规划区内道路分为交通性主干路、主干路、次干路和支路四级。交通性主干路包括：学府南大道、国体大道、华南大道。主干道包括：西站大街、龙兴大道、龙岗大道。次干道包括：赣江南大道、物流大道、物流西路、物流东路、下堡路、海宝街、礼庄街、广场西路、广场东路、富乡街（西）、富乡街（东）、图强路、诚信路、黄佩路、南坊路。红线宽度为2436米。支路：该级别的道路可以随着开发过程中土地出让或使用具体情况、在不改变交通组织方式前提下作适当调整，以此适应各种用地的出让模式。红线宽度为1224米，7、土地开发强度控制规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行，并符合南昌市城市规划管理技术规定要求。1、容积率：上限指标，原则上任何建设不得高于地块建筑密度及容积率控制指标表和分图图则的规定。1）居住用地（1）多层住宅：不大于1.5（2）多层住宅为主，兼容部分高层建筑：不大于1.8（3）高层住宅为主，兼容部分多层建筑：不大于2.2（4）高层住宅：不大于2.8（5）商住混合用地：不大于3.0（6）小学、初中：不大于0.8（7）中学：不大于1.0（8）社区中心用地：不大于1.52）公共设施用地行政办公设施：2.0-3.5商业金融业用地：1.5-4.0文化娱乐用地：不大于1.5医疗卫生用地：不大于2.5教育科研用地：1.21.8限建区低密度公共设施用地：不大于0.52、建筑密度：上限指标，原则上任何建设不得高于地块建筑密度及容积率控制指标表和分图图则的规定。1）居住用地（1）多层住宅：不大于30%（2）多层住宅为主，兼容部分高层建筑：不大于28%（3）高层住宅为主，兼容部分多层建筑：不大于25%（4）高层住宅：不大于22%（5）商住混合用地：不大于35%（6）小学、初中：不大于25%（7）中学：不大于25%（8）社区中心用地：不大于35%2）公共设施用地行政办公设施：不大于35%商业金融业用地：不大于45%文化娱乐用地：不大于40%医疗卫生用地：不大于25%教育科研用地：不大于30%限建区低密度公共设施用地：不大于25%3、工业用地指标：工业用地容积率原则上不小于0.8、不大于1.5，建筑密度不小于30%，绿地率不大于20%。8、配套公用设施控制配套设施设置一览表序号类别项目数量用地面积(处)建筑面积(处)是否独立占地设置规定1教育中学（高中）11不低于60000独立占地万人设一所九年制学校4不低于32000独立占地3.54万人设一所小学1不低于20000独立占地2万人设一所中心幼儿园2约20亩独立占地5万人设一所托幼9不低于2400独立占地11.5万人设一所，2医疗卫生医院2独立占地68万人设一所3文化文化中心2独立占地68万人设一所社区活动中心6不低于500可附设1.52万人设一所，4商业服务综合超市（肉菜市场）9不低于800可附设服务半径500米，1.52万人设一处5行政管理派出所1独立占地10万人设一处街办3不低于700可附设5万人设一处6道路交通公交枢纽站1站前北广场12条线路站前南广场6条线路独立占地每条线路占地约2500公交首末站7独立占地公共停车场12独立占地地面停车或绿地半地下停车场7电力110kv以上变电站垃圾转运站2410独立占地室外站220kv0.8公顷、110kv0.4公顷开关站（10KV变电设备）11300120服务半径500米8通信电信分局以东以东1独立占地邮电分局1独立占地9环