南通农副产品物流公司项目介绍.doc

市场介绍农产集萃新高地南通农副产品物流有限公司，注册资本3亿元，股东单位为南通汽运集团、江苏省供销合作总社、南通市供销合作总社。南通农副产品物流中心规划总占地面积1066亩,预算总投资47亿元, 预计年交易额100亿元,是南通及长三角地区现代化、综合性的特大型农产品批发市场，列入2010年南通市政府为民办实事的十大工程之一。她立足南通，辐射苏中苏北，服务于长三角、华东地区，连接全国，突破传统的农商交易模式，致力于业态提升、资源整合、运作规范、食品安全、设施先进，最大限度地让利于农民、服务于市民，以先进的运营模式兴市旺市，以卓越的区位优势汇聚财气，以优异的管理规范运作，提供批发交易、物流配送、冷冻、仓储、展示展销、电子商务、信息发布、进出口代理等全方位服务，荟萃八方农产，汇集四海农商，发展定位为华东地区规模最大、交易种类最全、科技信息含量最高、物流成本最低、辐射最广的农产品物流园区之一。农商创富好家园物流中心位于南通市崇川区观音山镇境内，地块范围为营船港河以东，东快速路以西，世纪大道东延段以南，崇川路东延段以北，距离南通新城区行政中心仅7公里，紧邻宁启高速、沿海高速，毗邻苏通长江大桥、南通火车站、南通机场。距离上海、苏州、无锡、泰州、盐城等地1-2小时车程，区位优势卓越。物流中心优势凸显：设蔬菜、果品、肉类、粮油、水产、冻品、南北货、花卉等专业市场，交易规模大，商品品种全；市场辐射广，依托南通及周边城市庞大的消费力，商贸连接长三角和大多数省份；农产品权威检测，安全源头控制、全程追溯，食品放心、新鲜、丰富；政府支持力度大，提供优惠政策；市场服务全面、管理规范、物流便捷。近期年交易额约100 亿元，远期发展为200 亿元。一期工程日均进出车辆6000辆，可容纳总人数（就业岗位）：约20000人。健康生活，由此开始；农商创富，此地最佳。总体规划项目规划用地1066亩，规划总建筑面积119.7万平方米,总投资额约44亿元。分两期建设。1、空间布局南通农副产品物流中心空间布局规划为“十区二街八中心”。十区：蔬菜交易区、果品交易区、粮油交易区、南北货副食品交易区、水产品交易区、肉类家禽交易区、豆制品交易区、仓储冷藏区、物流配载及加工配送区、花卉交易区；二街：生活配套后勤服务街、绿色食品街；八中心：废弃物处理中心、农产品检测检疫中心、农产品会展拍卖中心、电子结算中心、商务中心、信息管理中心、物业管理中心、旅客集散中心。2、市场建设指导原则1)前瞻性原则：以高层次的系统定位，体现国际最先进的市场建设理念与前瞻性，打造江苏农产品市场第一品牌。这既是南通现代化发展的需要，也是长三角一体化的需要。市场建设按“立足南通、服务全省、辐射全国”的思路，引领江苏农产品行业发展，物流辐射范围涵盖苏南、上海乃至全国。2)公益与安全原则：项目的建设突出其公益性质，其首要目标是在物流环节上让全市百姓能够享受放心安全的农产品，为农产品可追溯机制提供硬件条件。同时以“建一片市场、活一片产业、富八方群众”为整体目标，推动社会经济的和谐发展。3)科学与高效原则：设计体现流畅的交通、合理的功能分区与高效的土地利用率。 4)可持续发展原则：可持续发展规划是项目未来发展和不断升级的必然需要。规划与建筑设计为适应未来的变化和空间拓展预留一定的可变性。同时采用实用、节能、环保的新技术新材料。5)标志性原则：项目本身的影响力和在南通市物流规划中的重要位置决定了其必将成为区域性地标和江苏农产品的名片。一期工程1、概况一期工程建设用地面积44.7万平方米(合671.4亩),总建筑面积约89.6万平方米。一期市场摊位数约3000个，可容纳就业岗位20000人；近期年交易额约100亿元，远期发展为200亿元。2、分期开发顺序一期工程划分为1-1、1-2、1-3三个地块。1-1地块为物流中心的交易区和仓储物流、服务配套设施区,总面积345882平方米（合518.5亩）,总建筑面积为467272平方米；1-2地块为市场配套公寓式办公以及餐饮商业区，总面积32748平方米(合49.09亩),总建筑面积134018平方米;1-3地块为花卉交易厅、农产品展示厅、农产品博物馆、农产品研发综合楼以及和总部办公区，总面积69146平方米（合103.7亩）,总建筑面积为291611平方米。各功能板块之间相互依托，相互渗透，动静分区，有机融合。 3、1-1地块设计原则物流中心上与全国各大农产品市场基地连线，下与本市各标准化菜场对接，确立了“流畅性、安全性、可变性”三大技术原则。A.流畅性采用合理流畅的内部交通流线和停车方式，分开的卖家、买家通道，确保交易流线不产生冲突，为高效、安全的交易提供首要条件。B.安全性主要入口处在国内率先设立场外检疫区（试点），在入口即开始对农产品的卫生状况加以严格控制。在市场内部则通过信息化设备的跟踪管理，确保场内交易的农产品的可追溯性。通过提升设备档次来提高农产品安全性，肉类、水产等交易建筑按不高于15C标准控制室内温度，这一标准已达到国内同类交易建筑的最高水平。 C.可变性整个交易区内的大厅，按照规划用地的需要，可组织成不同的单体模式，用于不同种类的农产品和不同展示性质的交易大厅。汽车停车位与农产品的展示、存放完全分开，从而将供货货车和买方货车隔离在建筑之外，这种做法不仅避免了汽车尾气对农产品和室内空气的污染，同时也提供了一个完整清洁的交易大空间。灵活多变的空间源于合理的结构跨度。批发商可以根据自身的情况选择适宜发展的模式。如8M的开间跨距，既满足了物流和交易席位的组织，集装箱货车装卸平台的宽度，也为初期模数组织较小的席位，如4M的半跨距席位发展成为今后的8M跨距提供了可能。4、主要建筑1-1地块主要建筑为蔬菜大棚、水果大棚、水产、冻品、综合肉类、肉类大厅、综合冷库、粮油大厅与仓储楼、综合交易大厅与配送楼以及行政综合楼、管理楼等。其中，蔬菜、水果大棚将于2010年底建成试营业。（1）蔬菜大棚二号、三号、中部水果大棚为门式刚架结构体系外，其余皆为混凝土框架结构。蔬菜、水果大棚、粮油、南北货、冻品交易大厅营业时均为敞开式交易建筑，采用自然通风，冻品摊位自设冷柜。蔬菜、水果交易区分别设立活动摊位和固定摊位，其余均为固定摊位。（2）水产和所有肉类交易大厅均为封闭式建筑，按不高于15摄氏度标准控制室内温度，这一标准已达到国内同类交易建筑的最高水平。其中肉类大厅底层为白条肉交易，设专用吊轨系统。（3）按节能考虑，将高低温冷库、制冰厂、气调库集中布置，统一设立制