房地产转让合同书（二手转三手）.doc

房地产转让合同书（二手转三手） 转让方：（以下简称甲方） 地址：电话： 身份证号码： 受让方：（以下简称乙方） 地址：电话： 身份证号码： 经甲乙双方互相协商，根据中华人民共和国经济合同法的规定，现就县套房转让事宜达成如下协议： 一、甲方自愿将从手受让而来、所有权归自己所有、坐落在（土地证编号：、房产证编号：）的楼二楼204号套房有偿转让给乙方。土地面积m2，基底分摊面积m2，公用分摊面积m2，其它（）面积m2，共有使用权土地面积m2。 二、乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业。 三、甲乙双方同意上述房地产转让价格为总金额元人民币。 四、房地产转让金以现金的形式支付，分三期支付。第一期：合同签订前，由乙方支付给甲方壹万元作为定金，合同签订后自动转为转让金；第二期：合同签订后，甲方将原房产证和土地证（即持有人为金友梅）交给乙方时，由乙方再支付给甲方元整；第三期：甲方协助乙方变更房产证和土地证、并交给乙方后，乙方再支付给甲方剩余的元。 五、甲方责任和义务： 1、甲方出让的房地产所有权必须合法有效，否则视为合同无效，返还全部转让金； 2、甲方在转让前发生的所有与该房地产有关的一切债务关系均与乙方无关； 3、甲方协助乙方办理过户手续，或为乙方套房转让提供便利。 六、乙方责任和义务： 1、乙方必须按照合同的约定(所有，.wm338.查看)支付房地产转让金，否则视为违约； 2、在转让后发生的所有与该房地产有关的一切债务关系均与甲方无关； 3、乙方承担办理过户手续的一切费用。 七、转让合同正本一式三份，甲乙双方各一份，证明人一份，经双方签字画押后，立即生效。即使是办理转让手续过程中，重新签订格式合同，也不得与本合同相冲突（双方同意改动的除外）。 受让方：（签字画押） 受让方：（签字画押） 证明人： 年月日 签约地点： 二手房屋转让合同书 卖方（以下简称甲方）： 身份证号： 地址： 联系电话： 买方（以下简称乙方）： 身份证号： 地址： 联系电话： 甲、乙双方就房屋转让事项，经协商一致，并经房屋所有权人_同意，达成以下合同条款： 第一条房屋基本情况 甲方自愿将坐落在_区的房屋出卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。该房屋始建于_年，房屋结构为_结构，建筑面积_平方米。 第二条价格 双方议定上述房地产总价款为人民币大写_即人民币小写_元，乙方在合同生效时一次性付清所有款项。 甲方应在_前将该房屋交付乙方届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如水电费、有线电视费等。 第三条付款方式 乙方应于本合同签定之日向甲方支付购房款人民币_。 第四条交付期限 甲方应于本合同生效之日起_日内，将该房屋付给乙方。 第五条甲方逾期交付房屋的违约责任 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第4条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔_倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。 第六条关于合法、权属的约定 甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。若因使用权或其他产 权原因而导致乙方无法正常使用，房屋的改造、建造、装修等费用及土地的增值，将按本合同的第五条处罚以及赔偿。房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。 第七条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第八条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第九条本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。 第十条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。 第十一条本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方（签章）：乙方（签章）： _年_月_日_年_月_日 签于_签于_ 本合同见证人： 本合同见证人： 年月日 深圳律师：黄华(12年律师经验) 律师咨询：132，4296，6417() 执业律所：广东蛇口律师事务所(中国首家律所) 律所地址：深圳市南山区创业路海王大厦a座14层 房地产转让合同书 出让人：（甲方）住址：身份证号： 买受人：（乙方）住址：身份证号： 根据中华人民共和国城市房地产管理法、合同法的规定，甲、乙双方就以下房地产转让事项达成一致协议，特订立此合同遵守，互不违约。 一、甲方愿将座落在乐至县镇（乡）街（巷路）号附号，乐至县房权证字第号（房屋四至界限以此证为准），自有房屋，系结构，建筑面积平方米转让给乙方所有。 二、上列房屋包括一切附属设施、公摊面积、公用部位等在内，双方议定房屋总价款人民币共计佰拾万仟佰拾元，由甲方转让给乙方。 三、房屋价款乙方分期付给甲方。第一期，在双方签订转让合同之日，付人民币万元，第二期，在房屋权属批准过户之日付清，甲方收到每期付出具收据给乙方。 四、甲方应自本合同签订之日起天内将房屋腾空，连同该房屋权属证书、土地使用证书等有关证件，点交乙方，由乙方据收到凭证。 五、本房屋转让前，该房屋如有应缴纳的一切税、费、债务、纠纷，概由甲方负责。办理该房屋权属转移、土地使用权（乐国用（）字第（）号确定的面积）过户记中发生的一切税、费由方承担。 六、在办理房屋权属转移、土地过户登记时，甲方应予协助。过户登记后，由乙方对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。 七、本合同系甲、乙双方自愿达成：如有违者，由违者方按房屋总价款的%负责赔偿对方的损失费和违约金（补充合同和附件，甲、乙双方签字具有同等法律效力）。在合同履行中发生争议双方协商解决，协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院诉讼。 八、本合一式份，甲、乙双方各份，凭合同书原件到房管局和国土局办理权属过户登记手续。如有虚报、瞒报房屋权属情况，由甲、乙双方各自承担责任。 九、其他约定： 甲方：（及共有人）（签章） 乙方：（及共有人）（签章） 年月日 出让方：_企业有限公司 注册地址：_ 邮编：_ 营业执照注册号：_ 电话：_ 法定代表人：_ _厂（以下简称“甲方”） 注册地址：_ 邮编：_ 营业执照注册号：_ 电话：_ 法定代表人：_ 受让方：_公司（以下简称“乙方”） 注册地址：_ 邮编：_ 营业执照注册号：_ 电话：_ 法定代表人：_ 甲、乙双方就上海_厂房地产出让事宜，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其相关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，以此共同遵守。 第一条本协议标的 甲方遵从本协议约定，向乙方出让上海_企业有限公司下属的上海_厂位于上海市杨浦区通北路号的房地产，并包括该厂区内的建筑物附属及配套设施。 该出让的房地产权为甲方所有，房地产权证号为沪房地杨字（）第_号。整个产权占地面积为_平方米。房地产权证中为新建厂房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，现有实际建筑面积为_平方米和在建厂房_平方米（共三层，结构已封顶）。（权证是否房地合一） 附属及配套设施包括：电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备，同时包括厂区内所有地下建设和其他公共设施。 第二条产权基本情况 乙方受让的上海_厂房地产，主要由办公楼（共地面_层、地下_层，约_平方米，建于_年）、老厂房（_层，约_平方米，建于_年）、在建厂房（_平方米，结构封顶）、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成（具体详见协议附件中的产权平面图），为本协议第一条规定的项目标的。 乙方受让房地产权的实际建筑面积为17375平方米。已完成结构封顶的在建三层厂房_平方米。其中，已经完成三层结构封顶的在建厂房，按原规划部门的批准的建筑面积增容到_平方米（增至共_层）。由乙方另行投资并继续以甲方的名义建设至项目竣工。在建工程的建设工程许可证号为沪规建（）_号，施工许可证号为_号。 第三条转让价格及承担费用 1甲、乙双方协商一致，确定上海_厂全部房地产权的转让价为人民币_整（￥_万元）。 2房地产产权买卖的相关税、费等按政府的现行规定各自承担，土地出让金由乙方承担，房地产评估费用双方各自承担一半，如无具体规定的其他费用双方另行协商。 3配套设施中的水、电、煤气、通讯等，在办理产权转让的同时，甲方协助乙方办理过户手续（或重新申请），相关费用由乙方承担。厂房交付前的水、电、煤气、通讯等所产生的费用由甲方承担支付；厂房交付乙方后则由乙方负责承担。 第四条面积确认及面积差异处理 双方确认的产权转让总价，以第一条中所述的建筑总面积为依据进行面积确认及面积差异处理。 本协议约定的建筑面积和占地面积与产权登记证有差异，则以产权登记证上的实际有效面积为准。（实际有效建筑面积应该除去已经拆除的房子） 产权过户后登记的面积与第一条所述面积发生差异（不包括新厂房），差异部分应按相应的比例予以找补。（新、老厂房，办公楼，附属建设等，按各自在转让总价中所占比例计算找补金额） 第五条付款方式及期限 乙方以分期付款方式按期将转让款项汇入甲方指定的银行帐户。 甲方指定的开户银行：_ 帐号：_ 1首期付款：自本协议生效起的_周内，乙方向甲方支付本协议转让总价的_%，即人民币_元整（￥_万元）。 2二期付款：在建厂房建到五层封顶时，乙方再次向甲方支付转让金的_%，即人民币_元整（￥_万元）。 3三期付款：在双方根据政府有关规定及本协议的约定原则，签订房地产买卖合同交上海市杨浦区房地产交易中心办理正式交易手续。在交易中心出具房地产买卖受理单后，乙方再次向甲方支付转让总价的_%，即人民币_万元整（￥_万元）。 4四期付款：在杨浦区房地产交易中心核发过户后新的房地产证后，乙方再次向甲方支付转让总价的_%，计人民币_万元整（￥_万元）。 5最终付款：本协议签订生效起十个月内，乙方支付最后一笔款，即转让总价的_%，计人民币_万元整（￥_万元），甲方收到乙方最后一次付款后的三天内，向乙方移交全部厂房、场地及相关设施。 第六条产权交付及产权登记过户 1甲方收到乙方第一次付款后的一周内，向乙方交付在建厂房的有关项目资料复印件，双方另行签订在建项目的交接协议书。 2甲方收到乙方第二次付款后的三天内，向乙方交付相关的全套资料。 3甲方收到乙方最后一次付款后的三天内，向乙方交付全部的所有房产。 第七条双方的违约责任 a乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本协议规定的时间付款，按逾期时间，分别作违约处理（不作累加）： 1逾期在30天以内，自本协议规定的应付款期限的第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，本协议继续履行。 2逾期超过30天后，甲方有权单方解除本协议。甲方解除本协议的，乙方按总转让款项的10%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行协议，经甲方同意，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之二的违约金。 本条中的逾期应付款项指依照本协议第五条规定的到期应付款与该期实际已付款项的差额。 b甲方逾期交付房地产的违约责任： 甲方如未按本协议规定的时间交付房产或相关手续的，按逾期时间，分别作违约处理（不作累加）： 1逾期不超过30天，自本协议第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付产权转让款的万分之二的违约金，协议继续履行。 2逾期超过30天后，乙方有权单方解除协议。乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除协议通知到达之日起5天内退还全部已付的款项，并按协议总转让价的10%向乙方支付违约金。甲方要求继续履行协议的，经乙方同意，协议可以继续履行，自本协议第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款项万分之二的违约金。 第八条其他责任 1甲方保证转让的上海_厂房地产权利没有纠纷，转让前的所有债务由甲方承担。因甲方原因造成不能办理产权过户登记或发生其他债务纠纷等，由甲方承担全部责任并作相应赔偿责任。 2乙方保证受让上述房地产而支付的资金为乙方正当合法所有，并愿承担相应的法律责任。 3由于不可抗拒原因（如政策因素等）而不能按本协议办理房地产权利过户登记手续，双方不承担违约责任。甲方应及时退还乙方已经支付的房地产转让款和厂房建设款。 第九条争议解决 本协议在履行中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可以向仲裁机构申请仲裁，或向当地人民法院提起诉讼。 第十条其他 1本协议如与房屋买卖合同有抵触，以本协议为准。 2本协议未尽事项，双方可以另行签订补充协议。 3本协议的附件、补充协议及买卖合同与本协议具有同等法律效力。 4附件包括：所转让的上海_厂厂区平面图、房地产权证复印件、双方营业执照、企业结构代码证。 第十一条本协议及附件共页，一式八份，双方各执四份。 第十二条本协议自双方签字盖章后生效。 法定代表人：_ 上海_厂 法定代表人：_ 法定代表人：_ 签订地点：_ 深圳经济特区房地产转让合同书_房地转字（_）第_号 转让方：_（甲方） 地址：_ 电话：_ 法定代表人：_ 性别：_ 出生：_年_月_日 职务：_ 国籍：_ 身份证号码：_ 受让方：_（乙方） 地址：_ 电话：_ 法定代表人：_ 性别：_ 出生：_年_月_日 职务：_ 国籍：_ 身份证号码：_ 双方达成如下协议： 第一条甲方在深圳市_地段（地块编