一级建造师考试复习材料-建设工程项目管理-《建设工程合同与合同管理》 .ppt

1,一级工程建造师执业资格考试 房屋建筑工程管理与实务 1z2060000 建设工程合同与合同管理,2010/3/9,2,1z206000 建设工程合同与合同管理 1z206010 掌握建设工程合同订立的主要方式 1z206020 掌握建设工程合同的类型 1z206030 掌握建设工程合同的主要内容 1z206040 掌握建设工程担保的类型 1z206050 掌握建设工程实施的管理 1z206060 掌握建设工程索赔的主要内容 1z206070 掌握建设工程物资采购合同的管理 1z206080 熟悉国际建设工程承包合同的管理 1z206090 了解建设工程监理合同的主要内容 1z206100 了解国际常用的几种合同条件的特点,3,合同是什么？,合同是游戏规则。 合同是责任和风险的划分。,4,1z206010 掌握建设工程合同订立的主要方式,5,1z206010 掌握建设工程合同订立的主要方式 （1）建设工程招标的概念 建设工程招标是指招标人首先提出工程的条件和要求，发布招标广告或直接邀请从多投标人参加投标，并按照程序从中选择中标人的行为，如勘察招标、设计招标、工程监理招标、施工招标等。,6,1z206010 掌握建设工程合同订立的主要方式 （2）建设工程施工招标的必备条件 建设工程招标是指招标人首先提出工程的条件和要求，发布招标广告或直接邀请从多投标人参加投标，并按照程序从中选择中标人的行为，如勘察招标、设计招标、工程监理招标、施工招标等。,7,招标方式 1 公开招标 2、对于技术复杂的工程，允许采用不少于三家的邀请招标 p174,8,1z206020 掌握建设工程合同的类型,9,1z206030 掌握建设工程合同的主要内容,10,1z206040 掌握建设工程合同担保的类型,11,1z206050 掌握建设工程合同实施的管理,12,1z206060 掌握建设工程索赔的主要内容,13,1z206070 掌握建设工程物资采购的 主要内容,14,1z206080 熟悉国际建设工程承包合同 的管理,15,1z206090 了解建设工程监理合同 的主要内容,16,1z206100 了解国际常用的几种建设工程 合同条件的特点,17,要约邀请：投标邀请书 要约： 投标书 承诺： 中标通知书 p175,18,资格预审的内容 1 投标单位的组织机构和企业概况； 2 近3年完成的工程情况； 3 目前正在履行的合同情况； 4 资源情况； 5 人员情况。 p175,19,要注意的事 1 征地不完成不能招标； 2 不应有两个标底； 3 先做现场勘察，后答疑； 4 参加投标的承包商应全部宣布； 5 评标委员会应有招标人以外的人员 6 中标通知书发出之日起30日之内签订书面合同 。 p175,20,1a427013 投标技巧,21,可运用的报价技巧 1 多方案报价法；但必须报原方案价。 2 增加建议方案； 3 突然降价法。 4 不平衡报价法 p176,22,马小良信箱 maxl3610,失去信用而赚的钱应结算在损失里。 于丁 天津日报 2004、6、27,23,要注意的事 1 投标截止前的任何文件都可以收； 2 宣布开标会的是招标人员； 3 资格审查应在投标前进行； 4 投标文件要全部盖公章； p177,24,承包商的索赔要求的成立条件 1)与合同相比已造成了实际的额外费用或工期损失； 2)不属于承包商的责任； 3)不属于承包商应承担的风险； 4)承包商在规定的时间内提交了意向书和索赔报告。 p178,25,1a427020 掌握建筑工程合同的相关内容,26,1a427021 施工合同类型 1z206021 掌握建设工程合同的类型,27,固定价格合同 用于工程量不大且能够较准确地计算、工期较短、技术不复杂、风险不大的项目。 p178,28,合同变更 应当用书面形式。口头协议事后应用书面确认。 p178,29,要注意的事 1 投标截止前的任何文件都可以收； 2 宣布开标会的是招标人员； 3 资格审查应在投标前进行； 4 投标文件要全部盖公章； p177,30,要注意的事 1)招标文件提出的供砂地点不合格，业主不负责，因为承包商已作了勘察。 2)业主不能及时付款，要求停工，承包商可索赔工期； 3)特大暴雨是不可抗力。 4)供电停电可索赔。 p178,31,1z201050 掌握建设工程项目采购的基本模式,32,合同结构图是反映业主方和项目各参与方之间，以及项目各参与方之间的合同关系。有合同关系的用双向箭杆表示，管理指令关系用单向箭杆表示。 建设工程项目管理概论 p10,33,工程项目管理的合同关系,业主,总包公司,项目经理部,分包方,主合同关系,分合同关系,管理关系,劳务,指定分包方,主合同关系,主合同关系,监理公司,34,工程项目管理的合同关系,业主,总包公司,项目经理部,分包方,主合同关系,分合同关系,管理关系,劳务,指定分包方,主合同关系,主合同关系,监理公司,35,项目管理委托的模式： 业主方自行项目管理； 业主方委托项目管理咨询公司管理； 业主方与咨询公司共同管理。 建设工程项目管理概论 p13,36,工程项目管理的合同关系,业主,总包公司,项目经理部,分包方,主合同关系,分合同关系,管理关系,劳务,指定分包方,主合同关系,主合同关系,监理公司,37,业主自行进行项目管理,业主,38,业主和咨询公司共同进行项目管理,业主,咨询公司,39,业主委托咨询公司进行项目管理,业主,咨询公司,40,施工任务委托的模式： 业主方委托一个或多个施工单位施工，由一个施工单位总包。总包自行委托分包； 业主方委托一个总包，再自行选分包； 业主方平行委托多个施工单位施工。 建设工程项目管理概论 p13,41,施工总承包方式（management contract）,业主,设计,工作分包,供应商,监理,施工总承包,前期工作,42,施工总承包方式（management contract）,业主,设计,工作分包,供应商,监理,施工总承包,前期工作,43,物资采购的模式： 业主自行采购； 与承包商约定某些物资的指定供应商； 承包商采购。 建设工程项目管理概论 p14,44,业主自行采购,业主,采购,施工,设备安装,总包,前期工作,risk,45,业主指定供应商,业主,采购,施工,设备安装,总包,前期工作,risk,指定供应商,46,承包商供应,业主,采购,施工,设备安装,承包商,前期工作,risk,47,1z206022 按照承发包方式分类,勘察、设计或施工总承包合同 单位工程施工承包合同 工程项目总包合同 bot合同,48,工程承发包方式,平行发包方式(传统方式) 设计施工总承包 施工总承包 管理总承包 合作总承包 代表业主方式 分包 伙伴方式 bot、epc,49,平行发包方式 traditional method,业主,咨询,设计,地下室施工,监理,前期工作,勘察,基础施工,上部结构施工,设备安装,装修施工,水电施工,risk,risk,risk,risk,risk,risk,risk,risk,50,平行发包方式,业主自行与各分包签订合同，不设总包。,51,施工单位费用分解,总包费用,分包费用,人工、机械、材料费,分包管理费,管理费,管理费,分包费用,人工、机械、材料费,管理费,52,设计施工总承包 design-build,业主,设计,施工,设备安装,监理,设计-施工总承包,前期工作,risk,53,设计施工总承包,承包设计施工阶段的工作，并组织完成。,54,转换型承发包 novation contract,业主,设计,施工,设备安装,监理,设计-施工总承包,risk,设计,55,设计施工总承包,承包设计施工阶段的后阶段工作，并组织完成。,56,施工总承包方式（management contract）,业主,设计,工作分包,供应商,监理,施工总承包,前期工作,57,施工总承包,承包施工阶段的全部或部分工作，组织分包完成。,58,管理总承包 (construction management- consulting),业主,设计,施工,设备安装,监理,前期工作,指定供应商,管理总承包,59,管理总承包 (construction management- non-consulting),业主,设计,施工,设备安装,监理,前期工作,指定供应商,管理总承包 guaranteed maximum price,60,管理总承包,由业主与各承包商直接签订合同，由管理总承包进行除监理外，业主所委托的管理。,61,各种承包方式的比重,美国设计和施工协会统计预测,62,合作总承包,业主,sembcorp co., ltd.,施工,sembcorp ( tianjin ) co., ltd （总承包）,天津建工集团,安装,监理,设计,63,合作总承包,与其它公司合作，进行各种形式的总承包。,64,代表业主,代表业主方式 (representative of client),业主,设备安装,监理,供应商,设计,前期工作,施工,65,代表业主方式,代表业主进行除合同签订外的全部管理。,66,改进合同,伙伴方式 （partnering ） (p & g 项目),业主,改进质量、造价、工期,实施和检查,伙伴合同,67,伙伴方式,总包与业主建立伙伴关系，签订合同，持续改进，完成多项工程。,68,其它合同方式 合同是法人之间的经济活动的约定。,69,70,政府投资管理部门（管理单位）,总包,代表业主,指定供应商,指定分包方,业主顾问,业主,前期工作,设计,监理,71,72,政府投资管理部门,总包,代表业主,指定供应商,指定分包方,业主顾问,业主,前期工作,设计,监理,分包单位,设计+施工+指定供应商、分包方+前期工作（00000001）,73,1z206023 按照承包工程计价方式分类,固定价格合同 单价合同 成本加酬金合同,74,固定价格合同（总价合同） (fixed -price or lump-sum contract) 把有详细说明的产品的总价固定下耒。施工单位承担最大的风险，也有最大的利润机会。,75,固定价格合同可增加下列附件： 费用单价； 计日工清单； 仃滞费用单价。,76,固定价格合同也可订成局部可调的固定价格合同。 例如当总价变更超过15%，即可调整，或市场价格超过原订合同时价格的5%时可调整。,77,单价合同 (unit-price contract) 按事先规定的单位价格（例如每立方米砼为450元）乘以实际完成的工程量计算。单位价格中可包括间接费和利润，但动员费和不能计入单价的费用不在内。,78,成本加成本百分比合同 (cost plus percentage of cost) 业主支付成本，并加上事先规定的成本的百分比作为利润。施工单位没有风险。美国政府禁止这种合同。,79,成本加固定费合同 (cost plus fixed fee) 业主支付成本，并加上事先规定的固定费用。固定费用是不变的。,80,成本加奖励合同 (cost plus incentive fee) 业主支付成本，但奖励是随着成本完成的好坏而定。,81,讨论 1,在下列哪种合同类型下比较容易改变合同范围？ a 固定总价合同 b 固定总价加奖励费 c 成本加成本百分比。 d 上述都不对 （pmp试题）,82,讨论 1,在下列哪种合同类型下比较容易改变合同范围？ a 固定总价合同 b 固定总价加奖励费 c 成本加成本百分比 d 上述都不对 （pmp试题）,83,讨论 2,在哪种合同中承包商最关心成本核算？ a 固定总价合同。 b 成本加奖励费合同（cpif） c 成本加成本百分比（cppf） d 成本加固定费合同（cpff） （pmp试题）,84,讨论 2,在哪种合同中承包商最关心成本核算？ a 固定总价合同。 b 成本加奖励费合同（cpif） c 成本加成本百分比（cppf） d 成本加固定费合同（cpff） （pmp试题）,85,鲁班,设计-建筑事务所施工-营造厂,设计-设计院，分为各个专业 施工-分为工程队、水电队、吊装队,建筑业的演变过程,设计-民用设计院，专业设计院 施工-建筑公司、构件、机械安装、机电公司,监理,1920,1950,1970,1988,1990,总包合同、分包合同 设计+施工合同、伙伴合同,epc合同,1999,86,合作方式的原则,推动建筑业的是业主 业主要什么就有什么样的合作方式 业主所要的，承包商应当能满足 承包商和业主应建立系统的思想,87,1a427022 施工合同文件的组成及解释顺序,88,注意的事,合同工期是总日历数，包括假期在内。 不能以业主的标准为标准； 保修也不能以业主的标准； 不能写“基本竣工时间”、“供乙方参考使用”、“允许分包”,89,(绝对不会考的题) 下列合同文本文字的使用，哪一种是不能接受的？,只写中文文本 只写英文文本 写中、英文文本，以中文为主 写中、英文文本，以英文为主 写中、英文文本，两种文本具有同等效力,90,变更价款,合同中以有单价的按单价算； 合同中有类似的单价的，参照变更； 没有可参照的，承包方提出价格双方协商；,91,确定变更价款的程序,1) 变更发生的14天内，承包方提出报告，经监理确认后执行。 2) 承包方在14天内不提出，认为不变更； 3)监理在14天内应确认，否则认为承认。,92,合同双方争议的解决方法,1) 协商和解 2) 有关部门调解 3) 仲裁 4) 起诉,93,争议解决的方法,和解 调解 仲裁 诉讼 dab,94,天津仲裁委员会向经济和社会各界推荐如下示范仲裁条款： “因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，提交天津仲裁委员会仲裁”。,95,诉前财产保全,第九十三条 利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全的措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，驳回申请。 人民法院接受申请后必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 申请人在人民法院采取保全措施后十五日内不起诉的，人民法院应当解除财产保全。,96,代位权 第七十三条 因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但债权属于债务人自身的除外。 代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必需费用，由债务人负担。中华人民共和国合同法,97,fidic合同 1.1.2.9 “dab（争端裁决委员会）”系指合同中如此指名的一名或三名人员，或根据第20.2款争端裁决委员会或第20.3款对争端裁决委员会未能取得一致的规定任命的其他人员。 1.1.2.9 “dab” means any person named in the contract as a subcontractor, or any person appointed as a subcontractor, for a part of the works; and the legal successors in title to each of these persons.,98,fidic 争端解决委员会（dispute adjudication board）,1. 任命dab。双方在投标书规定的日期前，联合任名一个dab。 2. dab 由一名或三名成员组成，如没有其他协议，应为三名。双方各推荐一名,报他方认可, 再会同这些成员协商第三名,此人应为主席。 3. 任何一方可以将起因于合同或工程实施的争端，以书面形式，提交dab，并将副本送另一方和工程师，委托dab作出决定。 4. dab 的费用由双方均摊。 5. dab 在结清证书生效后, 任期结束。,99,fidic第20条中设想的争端解决的典型顺序,20.4 任何一方可提交dab，同时送另一方和工程师。,84天内,双方向dab提交资料,20.4一方提出不满意通知,28天内,56天后,dab提出决定,20.6一方可以启动仲裁,设法友好解决,8.1开工日期,28天内,20.2双方任命dab,100,有效文件的确立是索赔的保证,101,8.3.1 施工合同签订后，项目经理部应索取设计图纸和技术资料，指定专人管理并公布有效文件清单。 有效文件应包括：规范、图纸、施工中发生的文件等。,102,有效文件的策划,识别项目进行中将发生的主要工程文件及其流程。(不包括财务或器材的手续） 文件的语言、格式。 识别每项文件的发放、主送、抄送单位。 文件的有效条件。 必需产生的文件及其数量。 支持文件,103,有效文件的分类和流动,有效文件可分为内部文件和外部文件 建筑项目的外部文件主要有： 图纸、会议记录、通知单（联系单）、监理工程师通知单（不合格通知单）、验收报告、月报告、归档文件。 文件流动的表示方法可以是图形或表格。,104,建筑项目有关工程文件的策划,项目经理部,业主,监理,分包方,图纸和变更 业主主持的会议纪要 工程执行通知书,工程联系单 项目经理主持的会议纪要 竣工档案 月报告,项目经理主持的会议纪要 工程联系单 报验、报审表,监理主持的会议纪要 整改通知单 报验批准,报验申请 分包工程联系单 交工档案,图纸和变更 项目经理主持的会议纪要 工程通知书 报验批准,105,紫金花园工程往来工程文件运转程序,106,有效文件的确定,施工合同的规定 有效文件的确定 第一号联系单/通知单,107,建设工程施工合同对文件联系的规定, 建设工程施工合同只要求是书面形式，没有对联系的要求。,书面形式最好是有亲笔签名的有效文件。,108,fidic合同的规定,fidic设计-建造与交钥匙工程合同条件1.8条 通讯联络应是书面的，且不得无故扣押或拖延。 书面指手写、打字或印刷的文件。 双方的文件应通过人工送达、航空邮寄或商定的电子传送系统方式。,109,往来工程文件的有效条件,文件必需由有效签字人签署。有效签字人是在第一张联系单上规定的。第一张联系单由签合同的人员签署。 文件的有效性应在合同中规定。所有送达对方的文件必需签收。签收后在规定期限内不作书面答复视作有效。,文件执行的障碍是对方不签收。,110,天津建工集团总公司工程总承包部 城乡经济学校项目工程联系单,111,8.4.8 工程变更,工程变更应严格执行工程变更程序，经有关单位批准后实施。 应注意变更对工程的渐变影响。,112,fullarton 工程变更单,项目名称： 编号：,签发日期：,超出了方针、目标和组织规定的其它要求； 超出了人们普遍接受程度（通常是隐含的）的要求；,113,完善合同文件，合理解决索赔。,114,讨论 1,115,建设工程施工合同索赔的时限,索赔事件发生,28天内,提出索赔意向通知,28天内,提出索赔报告和资料,28天内,工程师答复: 是否同意或要求证据,事件持续时，应阶段性提出索赔意向。终了后28天内提出报告和资料,每28天,28天内,116,天气的索赔,季节性大雨不得索赔； 特大暴雨可以索赔。,117,讨论 6,某施工单位在塘沽地区施工，五至十月中，共因降雨影响施工十八天，提出索赔，要求业主同意延长工期十八天，如何处理？,118,讨论 6,答：应在合同中事先注明：“每日20时至次日20时内附近气象台统计的降雨量大于或等于10mm时认为影响施工。在五至十月间塘沽地区每月平均降雨量为5月2天，6月2天，7月2天，8月4天，9月2天，10月2天，累计14天。施工期内累计超过上述天数可延长工期，但不作经济补偿。” 如有该条文可同意延长工期4天。如事先无确定则酌情处理。,119,nec合同 60.1条 “不利气候条件” “若气象资料表明气象条件为十年期限内可能出现的, 则属于承包商的费用与时间风险.”,120,121,122,123,讨论 5 的进一步讨论,某工序有时差10天。业主拖延8天后，承包方未能按计划完成，而延误了8天完成。因此耽误了总工期6天。承包方要求延长工期6天。,请选择： 1 同意 2 不同意 3 双方协商,124,讨论 5 的再进一步讨论,时差是谁的？ 1）施工单位的； 2）业主的； 3）谁先用就是谁的。 必要时可在合同中注明。,125,126,讨论 5 的再进一步讨论,时差是谁的？ 1）施工单位的； 2）业主的； 3）谁先用就是谁的。不承担以后的责任； 4）由于双方均使用时差而造成的损失应按使用比例负担。 必要时可在合同中注明。,127,讨论 5 的进一步讨论,某工序有时差10天。业主拖延8天后，承包方未能按计划完成，而延误了8天完成。因此耽误了总工期6天。承包方要求延长工期6天。,请选择： 1 同意 2 不同意 3 双方协商,128,129,分包索赔,130,10.3.5 项目经理部应加强施工合同管理和施工索赔管理，正确运用施工合同条件和有关法规，及时进行索赔。防止分包的索赔。 ,131,分包索赔 11.2 分包商可按主合同进行索赔时,承包商应采取一切合理步骤从雇主处获得利益，并作为先决条件。 （fidic 土木工程施工分包合同条件）,132,分包的支付,分包向总包提供月报表,总包向工程师提供月报表,工程师批准,雇主支付,总包支付分包,总包不支付分包,y,y,n,n,133,分包的支付和索赔 “pay one paid”,134,分包索赔 11.2 本款前述不应阻止分包商就承包商的行为造成分包商的损失，所提出的索赔。 （fidic 土木工程施工分包合同条件）,135,1z206090 了解国际常用的几种建设工程承包合同条件的特点,136,什么是fidic？,fidic是国际咨询工程师联合会的法文名称的简称。 fdration internationl des ingnieurs-conseils, international federation of consulting engineers,137,fidic的组成,fidic是由欧洲三个国家的咨询工程师协会于1913年成立的。组建联合会的目的是共同促进成员协会的职业利益，以及向其成员会员传播有益信息。下设许多专业委员会。编制规范性的文件和指导性的手册。 中国工程咨询协会于1996年正式加入fidic。,138,fidic的工作,fidic举办各类研讨会、会议及其它活动，以促进其目标：维护高的道德和职业标准；交流观点和信息；讨论成员协会和国际金融机构共同关心的问题；以及发展中国家工程咨询业的发展。,139,fidic的出版物,fidic的出版物包括：各类会议和研讨会的文件，为咨询工程师、项目业主和国际开发机构提供的信息，资格预审标准格式，合同文件、以及客户与工程咨询单位协议书。,140,为什么要了解fidic合同条件,提高管理水平 国际接轨，便于合同谈判 有利于全面了解，防止断章取义,141,fidic合同条件的应用,世界银行、亚洲银行贷款项目在中国招标时使用fidic合同。 外方愿意使用fidic 合同。 中国目前的合同文本正在向fidic靠拢。但种类不多，内容也不如fidic详尽。,142,fidic 1996以前的合同种类,fidic在1996年以前颁布的合同条件有： 1 土木工程施工合同条件 2 设计-建造与交钥匙工程合同条件 3 土木工程施工分包合同条件 4 电气与机械工程合同条件 5 业主/咨询工程师标准服务协议书 新合同条件出台后，旧合同还可用,143,fidic 1999合同种类,fidic在1999年颁布的合同条件有： 1 施工合同条件（conditions of contract for construction） 2 永久设备和设计-建造合同条件(conditions of contract for plant and design-build) 3 epc/交钥匙项目合同条件(conditions of contract for epc/turnkey projects) 4 合同的简短格式(short form of contract),144,如何选择fidic合同条件,合同是责任和风险的分配。 业主根据所愿承担的责任和风险耒选择合同种类。,145,146,简明合同格式,施工合同条件,生产设备和设计施工合同条件,设计采购施工交钥匙合同条件,雇主作设计,直接作施工,如何选择fidic合同条件,承包商作设计、采购和/或较高的不可预见风险,固定价格、雇主较少介入，低风险,研究商定新合同,不,不,不,不,147,讨论 3 新版本的fidic合同文本出台后，旧版本的fidic 合同是否还可以用？,1 可用 2 不可用,148,讨论 3 新版本的fidic合同文本出台后，旧版本的fidic 合同是否还可以用？,1 可用 2 不可用,149,fidic 1999合同的特点,1 四个合同条件中，大约70%是相同的。 2 与旧合同相比，大约40%是新写的，40%是修改的，20%是原有的。 3 fidic的旧合同还可以使用。 4 合同的格式作了统一。,150,四个合同的选择,简明合同格式,施工合同,设计施工合同,设计、采购、施工合同,简单工程，50万美金以下,不作主要设计,只提主要设计要求,151,fidic施工合同中主要事项的典型顺序,颁发招标文件,28天,提交投标书,28天内,4.2发出履约担保书,承包商造成的延误,9.1竣工试验,21天内,最多2年,基准日期,颁发中标函,8.1 开工日期,8.2 竣工时间,10.1颁发接收证书,缺陷通知期限,11缺陷通知,修补缺陷,11.9颁发履约证书,4.2归还履约担保函,1 竣工时间（在投标书附录中）用天数表示，加上8.4款规定的延长期。 2 为了表示事项的顺序，上图按承包商未能遵守8.2款为例。 3 缺陷通知期限（在投标书附录中）用天数表示，加上11.3款规定的延长期。,投标期限,42天内,152,通用条件 专用条件编写指南 附件：担保函格式 ab 母公司保函、投标保函 cg 履约担保函-即付保函、履约担保函-担保保证、预付款保函、保留金保函、雇主支付保函 投标函、投标书附录、合同协议书、争端裁决协议书格式,fidic施工合同分为以下部份：,153,通用条件和专用条件共同组成管理合同各方权利和义务的合同条件。对每个具体的合同都需要编制其专用条件，要考虑那些提到专用条件的通用条件条款。,154,1999年颁布的fidic合同条件内容,一般规定 雇主 工程师 承包商 指定分包商 职员和劳工 永久设备、材料和工艺 开工、延误和暂仃 竣工检验 雇主和接收,缺陷责任 测量和估价 变更和调整 合同价格和支付 雇主提出终止 承包商提出暂仃和终止 风险和责任 保险 不可抗力 索赔、争端和仲裁,155,fidic合同 1.1.1.5 “规范”（specification）系指包含在合同中名为规范的文件, 以及按照合同对规范所作的任何补充和修改。此项文件规定对工程的要求。,156,specification 规范（技术要求） code 规范 regulation 规程,157,fidic合同 1.1.1.7 “资料表”系指合同中名为资料表的文件，由承包商填写并随投标函一起提交。此类文件可包括工程量表、数据、表册、费率和（或）价格表。 1.1.1.7 “schedules”means the document(s) entitled schedules，completed by the contractor and submitted with the letter of tender，as included in the contrract.,158,schedule 目录、一览表、时间表、进度表、清单、预定计划 of construction 施工进度表 of payment 付款清单 of prices 价格清单 of quantities 数量清单 of speed 规定速率,159,fidic合同 1.1.1.10 “工程量表”和“计日工作计划表”系指在资料表中具有这一名称和文件（如果有）。 1.1.1.9 “bill of quantities” and “daywork schedule” mean the documents so named (if any) which are comprised in the schdules.,160,fidic合同 1.1.2.2 “雇主”系指在投标书附录中称为雇主的当事人，及其财产所有权的合法继承人。 1.1.2.2 “employer” means the person named as employer in the appendix to tender and the legal successors in title to this person.,161,employer 雇主 client 顾客 owner 业主 party a 甲方,162,fidic合同 1.1.2.3 “承包商”系指在雇主接受的投标函中称为承包商的当事人，及其财产所有权的合法继承人。 1.1.2.3 “contractor” means the person(s) named as contractor in the letter of tender accepted by the employer and the legal successors in title to this person(s).,163,contractor 承包商 party b 乙方,164,fidic合同 1.1.2.4 “工程师”系指由雇主任命并在投标书附录中指名，为实施合同担任工程师的人员，或有时根据第3.4款工程师的替换的规定，由雇主任命并通知承包商的其他人员。 1.1.2.4 “engineer” means the person appointed by the employer for the purposes of the contract and named in the appendix to tender, or other person appointed from time to time by the employer and notified to the contractor under sub-clause 3.4replacement of the engineer.,165,fidic合同 1.1.2.8 “分包商”系指为完成部分工程，在合同中指名为分包商，或其后被任命为分包商的任何人员，以及这些人员各自财产所有权的合法继承人。 1.1.2.8 “subcontractor” means any person named in the contract as a subcontractor, or any person appointed as a subcontractor, for a part of the works; and the legal successors in title to each of these persons.,166,subcontractor 分包商 sub-contractor 分包商 work contractor 工作承包商 nominated subcontractor 指定分包商,167,fidic合同 1.1.3 日期、试验、期限和竣工 1.1.3.1 “基准日期”系指递交投标书截止日期前28天的日期。 1.1.3.1 “base date” means the date prior to the latest date for submission of the tender.,168,fidic合同中基准日期的使用 1.1.3.2 “基准日期”系指递交投标书截止日期前28天的日期。 4.10 在基准日期前将现场数据交付承包商。 13.7 基准日期后法律的改变, 可索赔。 13.8 基准日期是成本指数的依据。 14.15 采用基准日期的汇率. 18.2 基准日期后一年内必须投保。 专用条件规定“基准日期”可规定为某一特定日历日期。,169,fidic合同 1.1.3.7 “缺陷通知期限”系指投标书附录中规定的， 自工程或某分项工程（视情况而定）根据第10.1款工程和分项工程的接收的规定证明的竣工日期算起，至根据第三者1.1款完成扫尾工作和修补缺陷的规定，通知工程或分项工程（视情况而定）存在缺陷的期限（连同根据第11.3款缺陷通知期限的延长的规定提出的任何延长期）。,170,fidic合同 1.1.3.7 “defects notification certificate” means the period for notifying defects in the works or a section (as the case may be) under sub-clause 11.1 completion of outstanding work and remedying defects, as stated in the appendix to tender (with any extension under sub-clause 11.3 extension of defects notification period), calculated from the date on which the works or section is completed as certified under sub-clause 10.1 taking over of the works and sections .,171,fidic合同 1.1.3.9 “日（天）”系指一个日历日，“年”系指365天。 1.1.3.9 “day” means a calendar day and “year” means 365 days.,172,中国的合同法规定的日、月、年、截止日期等，比fidic还要精确。,173,fidic合同 1.4 款项和付款,1.1.4.1 “中标合同金额”系指在中标函中所认可的工程施工、竣工和修补任何缺陷所需的费用。 1.1.4.1 “accepted contract amount” means the amount accepted in the letter of acceptance for the execution and completion of the works and the remedying of any defects.,174,fidic合同,1.1.4.2 “合同价格” 系指第14.1款合同价格规定中确定的价格，包括按照合同所作的调整。 1.1.4.2 “ contract amount” means the price defined in sub-clause 14.1 the contract price, and includes adjustments in accordance with the contract.,175,fidic合同,1.1.4.3 “成本（费用）”系指承包商在现场内外发生的（或将发生的）所有合理开支，包括管理费用及类似的支出，但不包括利润。 1.1.4.3 “cost” means all expenditure reasonably incurred (or to be incurred) by the contractor, whether on or off the site, including overhead and similar changes, but does not include profit.,176,报价,工程总成本,暂定金额(provisional sums)（甲方的备用金，总价的左右，用于指定分包商或计时工的开支，报月进度时也需报入，但不必分开）,直接费(人、机、料,分包),fidic合同中的报价,间接费,标高金 (make-up),上级管理费(overhead),利润(profit),风险(risk),盈余(margin),动员费(mobilization),177,fidic合同,1.1.4.10 “暂列金额”系指合同中规定作为暂列金额的一笔款项（如果有），根据第13.5条暂列金额的规定，用于工程某一部分的实施，或用于提供生产设备、材料或服务。 1.1.4.10 “provisional sum” means a sum (if any) which is specified in the contract as a provisional sum,for the execution of any part of the works or for the supply of plant, material or services under clause 13.5 provisional sums.,178,fidic合同,1.1.4.11 “保留金”系指雇主根据第14.3款期中付款证书的申请的规定扣留的累计保留金, 根据第14.9款保留金的支付的规定进行支付。 1.1.4.11 “retention money” means the accumulated retention moneys which the employer retains under clause 14.3application for interim payment certificates, and pays under clause 14.9 payment of retention money.,179,合同款项,1.11 合同价款,1.1.4.1 中标合同价格(accepted contract price),1.1.4.3 成本(费用)(cost),1.13追加合同价款,1.14发包人应付给承包人的费用,1.1.4.2 合同价格(contract price),承包商利润,180,fidic合同,1.1.6.8 “不可预见”系指一个有经验的承包商在提交投标书日期前不能合理预见。 1.1.6.8 “unforeseeable ” means not reasonable foreseeable by an experienced contractor by the date for submission of the tender.,181,fidic合同 1.4 法律和语言 当本合同任何部分的文本采用一种以上语言编写时，应以投标书附录指定的主导语言文本为准。 通信交流应使用投标书附录中指定的语言。如未指定，应使用合同（或其大部分）编写用的语言。 4.3 承包商代表 承包商代表和所有这些人员应能流利地使用第1.4 款法律和语言规定的交流语言。 专用条款可增加：如果承包商代表或此类人员不能流利使用 ，承包商应派一名胜任的译员在所有工作时间随时在场。,182,fidic合同 1. 5 文件优先次序 构成本合同的文件要认为是互作说明的。为了解释的目的，文件的优先次序如下： （a）合同协议书（如果有） （b）中标函 （c）投标函 （d）专用条件 （e）本通用条件 （f）规范 （g）图纸 （h）资料表和构成合同组成部分的其他文件 如文件中发现有歧义或不一致，工程师应发出必要的澄清或指示。,183,nec合同,184,185,186,187,承包方式的多样化,188,工程总承包的基本概念和主要方式 1、设计采购施工（epc）/交钥匙总承包 2、设计施工总承包（db） 根据工程项目的不同规模、类型和精度要求，工程总承包还可采用设计采购总承包（ep）、采购施工总承包（pc）等方式。,189,工程项目管理的基本概念和主要方式 1、项目管理服务（pm） 进行可行性研究、项目策划、招标代理、设计管理、采购管理、施工管理和试运行等服务，代表业主管理，承担管理责任。 2、项目管理承包（pmc） 除pm外，还可负责完成工程初步设计。承担管理风险和经济责任。,190,鼓励有投融资能力的工程部承包企业 对具备条件的工程项目采用下列方式 1、建设转让（bt） 2、建设经营转让（bot） 3、建设拥有经营（boo） 4、建设拥有经营转让（boot）,191,天津工程量清单计价方法,工程量是招标投标的基础, 结算时按实际工程量。 某一细目的工程量与实际完成的相差25%以上，并且造成合同总价变化1%时，允许调整单价。,192,天津工程量清单计价方法,工程量清单,施工技术措施费,施工组织措施费,不可预见费,工程总价,计日工、材料、机械清单,193,3.2 工程量清单的组成,所有清单都是全费用，即包括直接费、间接费、税金和利润。,194,3.2 工程量清单的组成,3.2.1 工程量清单(封面):由招标人负责填写。 3.2.2 工程量清单报价表(封面):由招标人负责填写。,195,3.2 工程量清单的组成,3.2.3 工程量清单表1(措施项目清单):工程实体以外的措施项目，包括施工技术措施和施工组织措施。 施工技术措施费如下: 施工排水费 脚手架费：20米以内按基价算，20米以上乘0.974 其他机械费: 包括垂直运输费、塔式起重机费 超高工程附加费:按基价的人工费和费用乘1.1 安装工程其他措施费, 指单独的措施费,196,3.2 工程量清单的组成,施工组织措施费如下: 材料二次倒运费:现场总面积与首层面积之比 工程远征费：25公里以外计算 缩短工期措施费: 夜间施工费:合同工期与定额工期之比,至少人工费乘1.5% 周转材料及中小型机具一次投入量加大增加场外运费:按土建项目的人工费乘0.3或更多 封闭作业施工照明费 施工环境维护费 总承包服务费 工程以外业主用工(清工),197,3.2 工程量清单的组成,3.2.4