免费预览已结束,剩余2页可下载查看
下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
农村土地使用权转让的条件是什么? 1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费,并取得建设用地使用权证。2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等。对于受让人拟改变原工业用途中不同行业类别的,应取得规划建设、经信等部门审查同意后。 现在很多农村的农民都不再务农,而是选择到城里打工。如果不打算住以前的房子的话,可以将其转让,其中宅基地使用权也一并转让出去。双方会签署一份土地使用权转让合同,当不具备转让条件而签署合同的话,转让合同是无效的。那么农村土地使用权转让的条件是什么?下面请看小编给出的回答。一、农村土地使用权转让的条件是什么?1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);2、同一集体经济组织内部成员转让;3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;4、转让行为征得集体组织同意;5、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。二、如何认定农村土地使用权转让合同有效?如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。因为根据宪法第十条,宅基地属于集体所有,其所有权属于集体,而农民作为经济组织的成员,対于宅基地拥有的是用益物权,即使用和收益的权利,其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据合同法第五十一条,无处分权人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。所以,如果事后经过农村集体组织同意,应当认定合同有效。反之,则应认定其合同无效。也就是说,对于此种情况,取得农村集体经济组织的同意,以及进行登记是转让有效的前提。三、哪些情况农村宅基地转让无效?宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:1、城镇居民购买;2、法人或其他组织购买;3、转让人未经集体组织批准;4、向集体组织成员以外的人转让;5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。四、农村土地使用权如何登记?农村村民的宅基地申请经县(市)人民政府批准后,应当自收到批准通知之日起三十日内,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记,由县(市)人民政府颁发集体土地使用证。由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的,当事人应当自变更之日起三十日内,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记,由县(市)人民政府换发集体土地使用证。集体土地使用权被收回的,当事人应当自接到县(市)人民政府通知之日起三十日内,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权注销登记,由县(市)人民政府进行注销登记,收回原宅基地使用权人的集体土地使用证。综上所述,宅基地是农民重要的物质基础,随着农村土地市场的改革,宅基地使用权允许转让,但是必须符合农村土地使用权转让的条件才行。这些条件包括转让对象必须是同集体成员,转让
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 黑龙江省黑河市三县重点达标名校2024届中考化学最后冲刺模拟试卷含解析
- 湖南省邵阳市邵阳县2024年中考化学模试卷含解析
- 吉林省长春市榆树市重点名校2024届中考化学模试卷含解析
- 2024届江苏省重点中学中考适应性考试化学试题含解析
- 2024届湖北省恩施市崔坝、沙地、双河、新塘四校中考五模化学试题含解析
- 2024届陕西省西安市第九十八中学中考一模化学试题含解析
- 广东省肇庆市端州区2024年中考化学押题试卷含解析
- 云南民族大学附属中学2024届中考适应性考试化学试题含解析
- 湖北省武汉市青山区5月2024届中考冲刺卷化学试题含解析
- 2024届江苏省南通市第一达标名校毕业升学考试模拟卷化学卷含解析
- 第7课+全球航路的开辟和欧洲早期殖民扩张【中职专用】《世界历史》(高教版2023·基础模块)
- 湖南省长沙市2022-2023学年八年级下学期语文期中试卷(含答案)
- 2024届河北省衡水市武邑中学中考生物全真模拟试卷含解析
- 全国旅游合同(集合)2024版
- 教师口语智慧树知到期末考试答案2024年
- 民法典侵权责任编课件
- 2023年易制爆危险化学品名录
- 汉字书法课件模板:富_行书65种写法
- SCI、SSCI数据库与论文写作.ppt
- 拔除智齿病历
- 世界风电发展史.ppt
评论
0/150
提交评论