买卖二手房产契税是卖方缴纳么.doc

买卖二手房产契税是卖方缴纳么 一般情况下买卖二手房的，此时的契税应该是由买方来承担，但实践中如果双方协商达成一致的话，其实也是可能出现卖方承担契税的情况。 不管是买卖新商品房还是进行二手房的交易，这个过程中必然会涉及到过户手续的办理，那自然也就免不了要缴纳相应的税费。其中一项税费就是契税，不同的房产类型对契税的标准不同。但这个买卖二手房产契税是卖方缴纳么?可能很多人并不清楚，下面就让小编来为你解答疑惑吧。一、买卖二手房产契税是卖方缴纳么根据中华人民共和国契税暂行条例规定第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。二、二手房卖方要缴纳什么税根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种：1、营业税：根据营业税暂行条例的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知(财税201112号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。2、印花税、土地增值税自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。3、个人所得税转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。根据国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知(国税发2006108号)规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。4、附加税费转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据，适用税(费)率如下：(1)、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征;(2)、教育费附加按3%的征收率计征;(3)、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。结合上文内容，我们知道在一般情况下买卖二手房的，此时的契税应该是由买方来承担，但实践中如果双方协商达成一致的话，其实也是可能