苏州世茂运河城总体商业定位.ppt

观前街、石路、南门等老商圈对于本地居民而言，已经逐渐失去了日常或周末购物的吸引力，如同南京路、城隍庙之于上海市民，更多是文化上的意义，陈旧的商业规划，过时的商业氛围，已无法吸引他们。因此，他们开始分化出去。,高档消费,李公堤,时尚消费,圆融时代广场,是否大多数城区居民准备东进消费呢？,no!,园区作为一个全新的独立的区域，其几大商业项目更多的是服务于园区高端住户，以及园区企业的中高收入者。,城区，需要自己的新鲜商业血液！,天时沧浪新城发展日趋成熟，2010锁定城市副中心的发展目标。 地利京杭大运河，其千年商业文明，在此被阐发，成为精神的引题。 人和自古城以西，集中性商业少之又少，大量的居住人口都会将本案作为消 费的第一选择。,人潮汇聚之地,规划缘起日本福冈博多运河城,日本福冈县的博多运河城是由美国捷得事务所设计建造的日本最大的私人房产发展项目。这个占地250万平方英尺的巨大综合型建筑物形似峡谷状，位于一条新开辟的运河两岸。,整个商城显现出浓郁的西方建筑色彩，融饭店、办公和贸易等多种功能为一体，商城内部分为5大主题区域，分别命名为：星际天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太阳广场。日本的博多运河城与众不同的设计给传统的购物中心注入了新的血液，游客们可以通过商场内特有的拱廊往返运河两岸。 博多运河城的成功引起了全球的关注，同时它也成为零售业大型综合性商城的标志性建筑。购物中心本体的价值正是在这样的认同过程中得到了提高。,他们何以成功？place making,place making 场景营造 jerde重新构建了真实的城市体验，这也正是现代城市规划缺失的部分。,他们创造与众不同的多层次“体验环境”。当然，这些愿景不仅仅停留在建筑层面，还包括与建筑周边空间相关的广阔概念，人们可以在整个空间中感受并分享纯正多元化的城市体验在此空间里体验场所。 建筑、周边景色、内部设计、平面环境、灯光和水景要素完美结合，令其犹如浑然天成。jerde规划方还考虑如何兼顾建筑的活动用途，以及，至关重要的一点是，如何将建筑与探索性的人行道结合起来，使人们能兴趣盎然地参观我们的建筑，又将闲然自得地感受“人行道体验”。,我们如何借鉴？继承与发扬,世茂运河城商业部分有幸邀请了博多运河城的规划方美国捷得建筑事务所执笔概念方案，其将继续在此阐发全新城市商业形态的魅力。,1. 规模与多样,约35万平方米 城市级商业中心,2. 运河与商业,流淌了2500年的京杭大运河，是本案商业的宏阔背景，一脉传承的商业文明，是我们的商业文化魅力营造点。,3. 景观与休闲,毗邻石湖、上方山优美的自然风景区，且拥有沧浪新城出色的沿运河岸景观配套。正是定制低密度商业的完美地脉。,4. 空间与体验,通过jerde国际建筑设计事务所的场景营造place making，这里将成为围绕着人行步道而建设的建筑、景观疏朗开阔而具变化的现代消费中心。,我们是什么？概念定位导入,苏州世茂国际广场,shopping party第六代超大型购物中心,什么是shopping party？,为什么说是第六代？,第 1 代商业：传统的老百货商店 如：老重庆百货商店； 第 2 代商业：个体户及商业街 如：朝天门服装市场； 第 3 代商业： shopping central名店商业中心 如：香港太古城、重庆大都会广场； 第 4 代商业：大型仓储超市 如：沃尔玛、家乐福等； 第 5 代商业：shopping mall 如：广州天河城（初级形态）；北京shopping mall ( 金源购物 )；,中国的商业业态，从50年代开始到目前为止，已经经历了5代的发展历程。,第6代shopping-party 概念定位阐释： 从商业业态上崭新定位，从概念上超越漫天飞的shopping mall； party具有时尚引领、多元社会功能的特点，与 shopping结合给予该项目休闲商业形态进一步精准表诉； 符合项目的open、国际化、品位、时尚、新锐的气质，更突出其休闲娱乐的商业功能与闲适氛围；,我们带来什么？时间性消费,超越普通一站式消费理念，不仅在商品上满足一站式的要求，还通过设施的空间、景观环境营造以及丰富多彩的演出活动使消费者长时间滞留，并由此带来消费。 更重要的是经过常年不断演出不断更新空间营造，一年36