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淄博写字楼总部基地 市场调研报告,前 言 随着城市的发展和扩张，淄博的商业地产项目有了很大程度的发展，近几年城市综合体项目层出不穷，投资型的、企业总部基地型的、金融中心型的，各具特色的商业模式不断涌现，陈旧的商业模式已经渐渐被新兴商业地产所替代。如汇金大厦、通乾拉菲、德泰堂国际商务大厦、云龙国际、活力一诺总部基地等。,第一部分：产业地产概述 第二部分：淄博商业地产现状 第三部分：淄博及高新区产业现状 第四部分：淄博总部基地市场产品 第五部分：客户群分析,产业地产：围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。,产业地产概念,1、 总部综合体 总部综合体作为产业地产的代表产品类型，是指在城市中心或副中心区域，以打造高品质、规模化的总部楼宇载体为手段，以培育和运营总部经济为目的，形成以总部首脑企业为核心，聚合上下游及现代服务业等高端产业资源，形成发展总部经济的企业集群。 代表项目：青羊税源总部基地 无锡总部商务园,产业地产分为两大产品线，总部综合体与产业综合体。,产业地产分类,青羊税源总部基地,青羊绿舟项目分为南北两大区域,占地约15300亩,其中南区占地约 10084亩,北区约 5238亩. 目前南区项目开始启动。 项目以绿地公园为载体，承载税源总部、高尚住宅社区、文化艺术产业、休闲娱乐产业、旅游观光产业，具备旅游、商务、居住、休闲、度假、教育、文化发展等多重功能的大型复合性项目。,产业地产分类,青羊税源总部基地红宫区,无锡总部商务园,无锡总部商务园位于无锡锡北生产性服务业集聚区内，占地850亩，总建筑面积120万平方米，有5a级写字楼、企业独栋、花园洋房、商业办公、创意地产等业态，是无锡北塘区政府重点打造的项目，由联东集团倾力打造。 无锡总部商务园大型办公的聚集会引发巨大的规模效应，形成一个新的商务中心圈，无锡总部商务园建成后预计至少将有600家企业进驻，可容纳5万中产阶级在此工作创业，提供10万人的就业机会，年产值将达到400亿。,产业地产分类,无锡总部商务园,金山谷意库,金山谷意库规划的产品包括甲级标准写字楼、国际品牌酒店式公寓、会员制会所、多功能会议厅、亲水休闲购物街区、高级商务餐饮、电影院、公众运动广场等，项目全部建成后引进不少于150家的大中型企业，形成南广州极具规模的高规格总部办公园区。,产业地产分类,金山谷意库,“产业综合体”就是集成了低密度总部、研发中试楼、标准厂房、公寓、商业等多业态的产业地产群体，并在各业态之间建立一种相互依存、相互助益的上下游链接
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