产业地产南沙珠江国际数码城前期策划40P.ppt

南沙珠江科技数码城,项目前期策划方案,prarl river technology and digital city of nansha,全系运营，领誉全国,1.辉煌19载，运营全领域 2.整合多方资源，长线多元投资促辉煌 3.操作成功案例,001.滨海战略 南沙机遇,区域环境篇,南沙智慧产业发展机遇 南沙智慧产业园区现状分析 结论,珠三角城市经济圈经济规模大、综合实力强、发展后劲足，为南沙新区的崛起提供了巨大的发展腹地和内陆市场。 南沙新区开发建设产生的巨大乘数效应，必将带动珠三角地区和整个珠江流域经济实现新飞跃。,珠三角经济纽带，发展后劲强大,南沙智慧产业发展机遇/南沙智慧产业园区现状分析/结论,2,海、陆、空立体交通交通枢纽，纵观世界经济脉搏,南沙新区地处珠三角经济区的地理几何中心，集合广佛肇、珠江中、深莞惠三大经济圈，频临港； 客运港口、航空、高速公路、铁路、地铁等多种交通方式组成复合立体交通网络，使南沙新区产业发展的辐射范围及拓展空间非常广阔。,南沙智慧产业发展机遇/南沙智慧产业园区现状分析/结论,产业基地，力推区域产业升级,2011年5月南沙新区产业发展规划（征求意见稿）中提出：南沙新区要以新起点、高标准“打造一个新广州”，代表广州未来产业的发展方向，势必要重点发展以知识和技术创新为主要特征的智慧型产业，培养和提供相应的人才和服务，建设辐射粤港澳乃至华南地区的科技和文化智慧新区。并将打造“智慧岛智慧城市先行示范区”作为重大产业项目谋划。,南沙智慧产业发展机遇/南沙智慧产业园区现状分析/结论,2011年3月，国家“十二五”规划纲要明确把南沙新区开发列为深化粤港澳合作的重大项目，要打造成“服务内地、连接港澳的商业服务中心、科技创新中心和教育培训基地，建设临港产业配套服务合作区”。,一、单靠现有项目发展南沙的智慧产业，支撑能力较弱，产业链条有待整体提升。,规划中的智慧产业区，总用地面积*平方公里，现建成的项目仅有*万平方米，现建成主要项目有南沙资讯科技园，以及中国科学院工业技术研究院、广州现代产业技术研究院等公共创新平台。,南沙资讯科技园,南沙智慧产业发展机遇/南沙智慧产业园区现状分析/结论,南沙资讯科技园现占地20公顷，共分4大功能区，即产业区、会议培训中心、迎宾楼（酒店）和生活区（宿舍），总建筑面积约6万平方米。目前已有部分企业进驻，主要功能为企业提供实验室、培训、会议场地，人气尚未聚集。,二、科技与人才资源支撑不足，与产业配套的城市职能发展滞后。,南沙的创业环境和配套条件尚缺乏对国内外高新科技企业、大型科技研发机构以及科技人才的足够吸引力，难以集聚高端人才，产业化开发能力较弱，创业链条中的转化、产业化环节缺失。,南沙智慧产业发展机遇/南沙智慧产业园区现状分析/结论,南沙新区发展智慧产业，急需一个集高新技术产业及配套为一体的功能完善的综合园区，作为南沙智慧产业园区的发展引擎，具有辐射整个集聚区的能力。,南沙智慧产业发展机遇/南沙智慧产业园区现状分析/结论,002. 智慧生态 产业革新,project was born the era of opportunity,1,产品定位篇,南沙珠江数码城项目定位 南沙珠江数码城目标市场定位 南沙珠江数码城功能规划 南沙珠江数码城优势与愿景,科技成长型企业创新、创业、创意的孵化器； 高新科技、信息、技术的交流平台； 创新型产业人才的汇聚和培养基地； 以生态、创新、智慧、人文为主题的高新科技产业园区。,项目定位/目标市场定位/功能规划/优势与愿景,结合南沙新区产业发展的低碳、知识和粤港澳合作路径，发展循环的科技工业园； 主要承担创新型企业科研创新、人才培养、企业孵化、成果转化、中介服务等需求； 积极推动“高素质、高科技、低耗能、高附加值”的科技总部型企业入园发展。,南沙珠江科技数码城积极推动“高素质、高科技、低耗能、高附加值”的科技创新型企业入园发展。从其辐射范围看，主要服务于华南地区，主要引进具有广阔发展前景的中小型民营（科技）企业，包括： 金融、环保、新能源、新材料、海洋科技、生物科技研发、互联网信息、计算机软件以及与产业发展相配套的科技创新型企业。,项目定位/目标市场定位/功能规划/优势与愿景,占地26万，总建约78万。是一座生态、科技、创意相融合的科技园区，集中发展新能源、新材料、信息、生物科技、海洋等为主的创新型产业园区。园区分为科技发展中心、科技创业中心、科技创新中心、企业家俱乐部、科技交流中心、科技服务中心、科技人才公寓等功能组团。,项目定位/目标市场定位/功能规划/优势与愿景,示意图，非项目效果图,项目定位/目标市场定位/功能规划/优势与愿景,科技发展中心,南沙珠江科技数码城功能区域可划分为：,项目定位/目标市场定位/功能规划/优势与愿景,科技发展中心： 科技创业中心： 科技创新中心： 科技交流中心： 企业家俱乐部： 科技服务中心： 科技人才公寓：,成就企业“跨越式”发展，星级办公楼，园区标志性建筑,融工业、智能与现代于一体的科技产业大厦，园区主力建筑群,研发中心，区域科技孵化器，专门孵化科技成长型企业,四星级酒店，拥有近200间宽敞舒适的客房,精装酒店式公寓，主力户型 集中在40-45之间,园区企业政务/融资/税收服务中心,企业展示/交流/商务接待平台,7,科技发展中心：园区标志性建筑，由2栋高层星级办公楼组成，主力户型集中在200-250之间，成就企业“跨越式”发展。,项目定位/目标市场定位/功能规划/优势与愿景,致力于吸引新一代战略性新兴产业中小企业总部，由龙头带动聚集效应，以项目带动区域价值提升，以物联网、创新技术等低能耗、高附加值的先锋科技产业促进产业的升级与转型 。,科技创业中心：园区主力建筑群，是为适应后工业化时代及创新科技领域发展而专门设计的科技产业大厦，融工业、智能与现代建筑特点设计于一体。,项目定位/目标市场定位/功能规划/优势与愿景,致力于吸引新能源、新材料、信息、生物科技、海洋等科技成长型企业，帮扶企业快速成长 。 所有办公区采用360度全景采光，办公环境舒适健康。灵活拆分的框架结构设计，使单元内分割自由，单元之间组合自由 。 前期主力户型集中在100左右，后期可根据园区发展，视客户需求适当调整。,项目定位/目标市场定位/功能规划/优势与愿景,科技创新中心（研发中心）：是为适应企业研发、调试、轻型生产、检测等需求，而专门设计的科技产业大厦。,区域科技孵化器，帮扶企业快速成长，同时也是科研机构、实验室、物联网技术创新联盟、物联网信息平台联合实验室等技术服务平台。,科技交流中心（酒店）：是为满足园区企业商务接待需求，而专门设计的1家四星级酒店，拥有近200间宽敞舒适的客房。,项目定位/目标市场定位/功能规划/优势与愿景,假日酒店（ holiday inn ），隶属于全球知名的洲际酒店集团，是目前世界上最大酒店连锁店之一。它凭借超高性价比与舒适现代的服务设施，成为最受商务客/休闲客欢迎的酒店之一。 从宽敞的标准间到设有起居区的行政套间，holiday inn酒店的所有客房均拥有舒适而现代的设施，完全能够满足园区企业的商务招待要求。,项目定位/目标市场定位/功能规划/优势与愿景,企业家俱乐部：为满足园区企业展示、交流、培训、商务招待需求，而专门设计的企业会所，入园企业可享受同声传译、同步演示、企业展示等高级商务服务 。,项目定位/目标市场定位/功能规划/优势与愿景,科技服务中心：园区企业政务/融资/税收服务中心 政务服务中心：市、区、街道3级政府“政府服务工作站”，一站式解决园区企 业办理各类政务手续问题； 融资服务中心：通过珠江资源优势，引进中国银行、建设银行，搭建中小企业专属融资平台； 税收服务中心：由区国税、地税和工商三部门抽调业务骨干入驻，为园区企业办理税务登记、日常纳税申报、发票领用代开等涉税事宜，同时可提供税收法律法规上的指导，并可执行税收检查、核定定额、税收保全等业务。,科技人才公寓：为大力吸引海内外高知人群进驻园区企业，而专门设计的精装酒店式公寓，主力户型 集中在40-45之间。,项目定位/目标市场定位/功能规划/优势与愿景,筑巢引凤、加速高端人才聚集，园区专门开设了酒店式精装人才公寓。凭借方正实用的户型、一应俱全的内部家私，为园区企业人才构建时尚便捷舒适的居住环境。,生活配套： 餐饮：连锁快餐店、星巴克咖啡厅等； 活动中心：健身房、书吧、羽毛球场、桌球室、棋牌室等； 购物：小型超市、便利店等；,项目定位/目标市场定位/功能规划/优势与愿景,南沙珠江科技数码城集办公写字楼、科技人才公寓、生活及商业配套于一体，为员工提供高效的工作、生活平台，有利于留住人才，降低企业运营成本，充分发挥产业园优势。,项目定位/目标市场定位/功能规划/优势与愿景,项目优势打造10分钟产业生活圈,1、对南沙科技产业的促进 南沙珠江科技数码城项目符合南沙的城市和产业规划，是南沙发展科学产业的重要支撑项目。项目的实施可以加速南沙科技产业的发展，推进南沙科技创新的规模化、综合化、国际化；可以加强华南地区以至全国科研合作与研发成果的产业化进程，降低技术的交易成本。 2、对广东珠三角相关产业升级的促进作用 南沙珠江科技数码城项目以高新技术产业为依托，以广东传统优势产业为服务对象，立足技工联动，以研发为龙头，促进广东省尤其是珠三角传统产业的技术创新，提高技术进步对本地经济的贡献度。 项目通过国际、国内合作科研的升级、科研企业聚集形成规模优势，形成科技产业集群，提高传统优势产业竞争力和促进产业升级。 3、创造和扩大就业机会，增加南沙财政税收gdp 通过产业集聚不但能吸纳原分布于广东地区的科研机构和国内外科技企业、优势企业，还能以领先的软硬件环境吸引世界知名科技企业和世界500强到园区聚集，并促进海归和国内科研精英的创业，为南沙创造更多的税收来源。,项目定位/目标市场定位/功能规划/优势与愿景,项目优势社会经济效益显著,6,以南沙珠江科技数码城为发展龙头，吸引高新技术型企业及科研机构进驻，配合政府把南沙智慧产业园打造成辐射珠三角、广东省乃至全国的智慧技术创新中心及智慧经济集聚中心。,南沙珠江科技数码城发展愿景,项目定位/目标市场定位/功能规划/优势与愿景,003.引领南沙 定位规划,project was born the era of opportunity,1,运营规划篇,开发进程规划 运营规划 政企合力，整合资源,开发进程规划/运营规划/政企合力，整合资源,开发原则,规划先行，有序开发 动态规划，均衡发展 合理布局，功能互补,建成总面积约20万平方米； 首期将引入500家企业进驻； 企业年投资总额近60亿元。,二期规模约28万平方米； 初步形成高端产业的集聚、高端人才的集聚； 可贡献年税收达30亿以上。,三期规模约30万平方米； 产业链条不断延伸完善，聚集研发创新能力强、具有自主知识产权的优秀企业； 成为带动南沙智慧产业发展的引擎。,1、项目占地26万平方米，按容积率3.0计容，计容面积约78万平方米。总体开发周期6年，初步预想分三期开发； 2、假设2012年底前签订土地出让合同，2013年可实现项目一期（总面积约20万平方米）动工，2014年中进行招商及销售，当年可产生税收。,开发进程规划/运营规划/政企合力，整合资源,2013年-2014年 建成总面积约20万平方米，投入约7亿元； 首期将引入500家企业进驻； 企业年投资总额近60亿元。 2015年-2016年 二期规模约25万平方米，投入约9亿元； 初步形成高端产业的集聚、高端人才的集聚； 可贡献年税收达30亿以上。 2017年-2018年 三期规模约27万平方米，投入约9亿元； 产业链条不断延伸完善，聚集研发创新能力强、具有自主知识产权的优秀企业； 成为带动南沙智慧产业发展的引擎。,1、项目占地26万平方米，按容积率3.0计容，计容面积约78万平方米。总体开发周期6年，初步预想分三期开发； 2、假设2012年底前签订土地出让合同，2013年可实现项目一期（总面积约20万平方米）动工，2014年中进行招商及销售，当年可产生税收。,首期,二期,三期,二期,三期,首期,二期,开发进程规划/运营规划/政企合力，整合资源/社会经济效益评估/环境效益评估,项目招商思路,no2、成功经验奠定招商基础,利用珠江公司自身资源，采取边开发边招商策略，首期交付使用时，不少于六成企业进驻,no1、边开发边招商,珠江公司在北京、上海的科技产业园已成功运作，这些项目的成功招商经验，为园区招商工作奠定了良好基础,no3、珠江资源奠定招商基础,珠江公司在全国以及珠三角有非常丰富的客户资源，有利于引入企业进驻,no4、政企联动，共同招商,政企联动，合谋园区发展前景，园区招商共享政府招商资源，与经贸局、科技局等单位联合引进企业，迅速形成园区的聚集效应,一、企业入园条件,开发进程规划/运营规划/政企合力，整合资源,企业依照公司法组建，具有独立法人资格。 从事电子信息产业，光电子与it产业，新材料、新能源产业，生物医药产业，节能环保产业，民营科技企业，符合国家产业政策的高新技术领域产业及以上产业发展配套等类型的企业。,二、对入园企业的优惠支持,开发进程规划/运营规划/政企合力，整合资源,1、税收扶持平台： 对经认定的高新技术企业，减按15%的税率征收所得税；对其他部分符合规定的企业按照“两免三减半”或“五免五减半”的原则征收所得税。 对入园企业所缴交的税金，区政府留成部分按一定比例计提奖励企业，扶持企业发展; 技术转让过程中发生的与技术有关的技术咨询、技术服务、技术培训所得，部分收入免征所得税。 政府扶持园区企业发展的其他优惠政策。,二、对入园企业的政策支持,开发进程规划/运营规划/政企合力，整合资源,2、融资扶持平台： 协助引进银行中小企业融资部，直接办理院内企业一定额度的融资贷款； 引进融资担保机构，在担保费率方面给予下浮优惠； 对符合规定的部分企业，可给予贷款贴息支持。 3、产业扶持平台： 政府设立智慧产业发展专项费用，鼓励发展it、新能源、新材料、信息、生物科技、海洋、文化创意等智慧产业，对相应企业的发展给予专项资金补贴。 4、人才扶持平台： 园区高层专业技术人才和管理人才可优先落户南沙，协调做好申办调动、入户、职称评定人员的指引、解释工作。 5、政策扶持平台：提供绿色行政审批通道支持，缩短审批时间，提高办事效率。,三、对项目运作的支持,开发进程规划/运营规划/政企合力，整合资源,1、灵活产权、创新户型： 满足中小企业融资、办公及长远发展需求，建议项目可灵活进行产权分割； 部分办公业态可设单套独立卫生间； 鼓励从低碳、环保、绿色的角度设计创新型户型。 2、公寓配套、兼顾生活： 建设生活配套设施，满足中小企业降低运营成本的需求。 3、审批报建、创新规划： 对本项目立项并申报成为区重点建设项目给予支持，开通绿色报建渠道，减免部分报建费用； 结合地面绿化和架空层，减少地下室的投入开挖，加快园区开发建设。,004.全系运营，领誉全国,the prospects for development,12,品牌实力篇,辉煌19载，运营全领域 整合多方资源，长线多元投资促辉煌 中关村科技园亦庄园成功案例,广东珠江投资控股集团有限公司成立于1993年，是一定资本雄厚的大型多元化投资企业集团，目前形成四大核心业务板块。,辉煌19载，运营全领域,地产及商业