湖北省海山金谷写字楼投资计划书（42页） .ppt

海山金谷写字楼投资计划书,2011年4月,目 录,一、区域定位 二、项目概况 三、项目周边配套 四、项目产品亮点 五、写字楼基本数据指标,区 域 定 位金融中心,区域概况,武昌-武汉大学,武昌-湖北省政府,武昌-东湖,武昌-洪山广场,武昌-中北路-总部经济区,区域特征,湖北省政治、行政中心 省委、省政府驻地 省委、省人大、省政府、省政协及其厅局级 以上80多个单位 200多家各地政府机构和大企业驻汉办事处,区域特色,武昌是一个科教大区，政治、文化、信息、环境优势明显，武昌是江南金融中 心。人民银行武汉分行、省证监局、省保监局均设立在此，吸引了9家省级分行、9家 省 市级保险公司落户武昌，国家四大金融资产管理公司有三家在武昌设有办事处，促 使近500家投资型企业的跟进，形成了金融、保险、投资等企业相互并存、相互补充 的金融产业扎堆效应。 金融管理机构与金融总部企业聚集，金融网点密布，银行、保险、证券、信托、投 资、担保等金融门类比较齐全，中南路中北路“金融街”初步形成，武昌 区在全市城区中占有较大优势。截止2008年底，武昌共有金融企业1177家，其中注册 资金1000万元以上金融企业385家，总部型金融企业50余家，位居全市城区第一位。,武昌江南金融中心,海山金谷-项目概况,海山金谷所在区域,基本数据指标,项目位于中北路和东湖西路的交汇处。总占地面积25亩，总建面13万方。整个 分为地上和地下两个部分所组成，地下2,3层是智能化停车场，536个停车位，加 上地上50多个停车位一共有700多个停车位，地下1层8000，为国内500强企业 中森华超市1和-1是做餐饮的夹层。地上是由3栋高层住宅和一个5a甲级写字楼所 组成。我们的5a甲级写字楼总体量2.3w方，单层面积1200，层高3.6米，总高 约100米。共23层。写字楼的大堂，10米挑高设计，在门口还配有翼闸门禁系统。 在中庭有6部高速电梯，其中有2部可直接到地下停车场，电梯是国际品牌通力电 梯，速度为每秒2米，等待电梯时间不超过3分钟。,海山金谷整体外观图,交通配套 地铁,海山金谷离4号线周家大湾站约245米，步行在5分钟内 海山金谷离洪山广场2.4号线中转站约540米，步行在10分钟内,洪山广场二、四号线换乘站 - -位于本案南边不到500米,交通配套 公交线路,站下姚家岭街: （18车站途经此站） 电车1路 电车4路 电车8路14路 19路 64路、(内环) 64路(外环) 530路(外环) 530路、(内环) 537路 540路 577路 581路 583、路 601路 702路 729路 805路,项目周边配套设施,周边配套资源丰富,1.餐饮,地下一层分布是大型超市中国500强企业中森华超市 地下一层夹层3000为小吃城 小区1000米内餐饮美食（见下图）,2.银行,政府规划中提出，中北路将会建设成为华中地区的 cbd金融中心 和商务办公中心。 项目周边汇集各大银行规划3年后完成，以洪山广场为中心周围5公里范围内形成金融一条街。 项目500米内银行 人民银行 、湖北银行大楼、农行省分行、深发展、汉口银行、工 行、交行、华夏、招行、建行 工行知音广场（在建） 兴业银行湖北分行总部（在建）,项目对街的农行和深发展银行,深发展银行,中国农业银行,项目西侧50米的湖北银行大楼,湖北银行,项目朝北50米处的工行和华夏银行,中国工商银行,华夏银行,海山金谷相邻的工行知音广场（在建）,工行知音广场,工行知音广场,海山金谷500米处的兴业银行大楼（在建）,兴业银行广泽中心,3.医疗配套,距离本项目最近的是中南医院，驱车五分钟即可到达。 另有武警医院，省直机关医院，湖北省中医院，湖北省妇 幼保健院，广州军区陆军总医院等。,4.车位,非接触式远距离读卡系统 车辆引导提示系统, 项目地下2、3层为智能车库，项目地下停车面积超2万 平方米，专属停车位共546个。 地上可建立体停车库。车位共750个左右。整体车位基 上按照1：1设置 。 采用非接触式远距离读卡系统及车辆引导提示系统有 效提升出入车辆速度； 采用月租管理模式，并可从地下室停车场凭卡直通住家。,超高停车位配比智能车库解决停车烦恼,写字楼配套设施,项目产品亮点,写字楼配置,电梯,（1）选用世界上最大的电梯公司芬兰通力电梯，成立 于 1910年是一家拥有一百年历史的工业工程公司，速 度为2米/秒，等待时间缩短。 （2）我们项目除了设置两部客梯外，还特增设一部货 梯。客货分流，生活不被杂物干扰。 （3）客梯具有超高轿厢约2.4米高，货梯高度为2.7米， 电梯小世界也有大空间。,新风系统 绿色建筑 国家二星级绿色建筑会呼吸的写字楼释放鲜氧空气,湖北省唯一的国家二星级绿色建筑楼盘，海山金谷采用国际一线品牌的新风系统， 享有6次小时的新风量和无噪声等多重优势。 在富含大量负氧离子的写字楼中，就仿佛置身于大自然中，鲜氧空气自由畅享，办 公效率当然更高。,百年石材（干挂花岗岩） 恒久经典,纯手工打造豪宅专用华贵石材彰显身份尊荣,采用豪宅外立面材质彰显尊贵 外立面恒久不变 湿贴花岗岩经过夏冬两季暴热和严寒带来的破坏作用，常导致板材 起壳、剥离；水泥在水化热过程和潮湿空气中容易产生花岗岩墙面 “泛碱”“花脸”。 高层建筑专用 与传统湿贴花岗岩比较，干挂花岗岩用挂钩件直接固定于墙面，每块单 独受力，可用于高层建筑物外墙，湿贴花岗岩依靠钢筋拉结和水泥浆粘 结，湿贴花岗岩只能用于高度不高的建筑物墙面；例如在武汉江滩边百 年以前的建筑：江滩钟楼、花旗银行大楼等都是采用的外墙干挂天然石 材,科技建筑 四季恒温 冷暖双供冬暖夏凉开启地温调控室温新时代,隔热保温、防火防潮,与玻璃幕墙的比较，玻璃幕墙的镀膜玻璃容易反光， 造成环境污染；玻璃幕墙作为外墙，隔热保温能差 干挂花岗岩丰富了高层、超高层建筑的外墙装饰，同 时石材建筑防火防潮。,地源热泵 中央空调,相比一般中央空调可节能30%60%，如加装热水回收装置，夏季可免费享受卫 生热水。从目前北京市已建成的几个地源热泵空调示范项目的运行情况分析， 其一个冬季采暖的运行费用在16元m2（包括24小时卫生热水），远低于燃煤 锅炉的运行费用（详见北京日报2001年5月9日第16版）。,冬暖夏凉，节能省材。节能30%60%,寿命高达十五年 由于使用地下土壤、地下水的温度波动很小，同时在冬季运行时，无需 进行除霜运行，而传统空调设备，其运行状态随外界大气气候的变化而 变化，且冬季的除霜运行对机组是相当不利的。相对于传统中央空调和 家用空调，地源/水源热泵的寿命是最长的。其机组在国外已有30多年的 用户使用体验。 分户计费 一户一套空调系统可直接把空调费用转变为电费，物业管理简单，无纠纷。,楼宇管理系统,优势：世界500强倾力打造身份识别一卡在手生活无忧。 由世界五百强企业、美国绿色建筑委员会（usgbc）主要成员、 弱电行业领军团队“美国江森自控”担当项目弱电顾问，按智能建 筑设计标准打造项目智能化系统。 包括楼宇设备自动化（ba），安防自动化(sa)，火灾报警自动 化(fa)，通讯自动化(ca)以及办公自动化（oa)等5a写字楼标 准。,智控系统 科技生活,节能高效 通过系统集成整合楼宇设备自动化系统，整栋写字楼节能达15%30%。 速通闸和ic卡一卡通系统 一卡通系统为用户提供身份识别和通道门出入控制，特别是电梯厅采 用“速通闸系统”有效保证了办公业主尊享办公领地的权利， 光纤通道至写字楼每层，在写字楼每层设有交换机 。 办公自动化系统与一卡通共用数据平台，减少信息的重复输入。,地铁,洪山广场是目前武昌最大的地铁换乘站，一共分为地下三层，地下一层是大型商业，地 下二三层就是地铁换乘站，地铁二号线和四号线无障换乘站，本站是洪山广场站。 地铁二号线2012年通车，从汉口的常青花到武昌的光谷，是武汉市第一条过江地铁， 沿途覆 盖了武昌和汉口商圈。 2号线去光谷、去常青都只