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文档简介

11机会与挑战鑫远湘府文苑前期策划报告谨呈：湖南鑫远集团长沙置业通投资咨询有限公司2009.04.1512目录宏观经济环境分析1长沙市房地产市场分析2天心区房地产市场分析3未来市场预测分析4天心区商业物业市场分析5市场总结613Contents108年宏观环境与房地产政策14由美国次贷危机引发的经济危机，在今年下半年，席卷全球，导致全球性的减薪、裁员、房地产低迷、股市下滑、工厂倒闭，全球经济陷入困境。消费者的消费信心受挫，部分消费者将推迟购房计划；房地产市场的低迷状况将继续延续，住房需求进一步缩减；2009年大多数房地产行业将为生存而战；政府将在继续出台有关刺激房地产需求的具体措施，稳定房地产行业发展。危机对房地产的影响：一、全球性金融危机15温家宝主持召开国务院常务会议提出实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策出台进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施初步匡算到2010年底约需投资4万亿元，促进经济增长。政策对房地产的影响：加快棚户区改造、加大对基础设施的建设以及提高城乡居民收入等措施将有效提高住房消费力、有效增加住房需求，为房地产行业的发展提供了新的发展机遇。对稳定房地产市场发展，重新树立房地产行业的信心具有较大积极意义。二、中央政府4万亿救市162008年09月16日，利率下调0.27个百分点。2008年10月08日，利率下调0.27个百分点。2008年10月25日，利率下调0.27个百分点。2008年11月27日，利率下调1.08个百分点。2008年12月25日，利率下调0.27个百分点。降低消费者的购房门坎和购房压力、有利于推动消费者的购房积极性；促进房地产市场的回暖；降低开发企业的建设成本和资金压力，有利于避免房地产市场恶性竞争事态的扩大，避免烂尾楼盘出现，促进房地产行业的稳定健康发展。利率下调对房地产的影响：三、央行利率调整17个人首次购买普通住房契税下调到1%，免征收印花税；暂免征收土地增值税，被拆迁人购置住宅，其购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征交易契税。超过2年的普通住房对外销售的免征营业税，下调个人所得税的附征率；个人将购买超过2年的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购房价款后的余额征收营业税。对首次购买普通自住房和改善性普通自住房为节能省地型住宅的，免除应交全部契税四、湖南省18条新政政府通过税费的减免政策来稳定和支持房地产行业的发展。新政对房地产的影响：18实施货币补贴政策；清理税费收取，对房地产开发过程规费进行一次清理；营创良好的产业发展环境：降低公积金贷款的首付比例。政策对房地产的影响：政府的努力与决心表明，未来地方政策将朝着有利于长沙楼市回暖的方向发展，这对长沙市房地产行业来说是个利好。由于市场低迷、消费者的信心也一时难以找回，加上政策效果的滞后性，政府的救市政策短期内难以改变目前长沙市商品房市场低迷的现状。五、长沙市救市政策19银根开始松动，缓减开发企业的资金压力；利率调整
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