二手房屋买卖中介费一般什么时候交.doc

二手房屋买卖中介费一般什么时候交 一般情况：1、签署买卖合同当天结清中介费。2、办理手续过程中分批次结清中介费。3、办理手续完毕后结清中介费。 如果购买二手房是通过房屋中介进行的话，此时需要向房屋中介支付一定的中介费，其实也就是人家提供房源信息等的服务费。那么这个二手房屋买卖中介费一般什么时候交呢?小编为您做详细解答。一、房屋买卖中介费一般什么时候交1、签署买卖合同当天结清中介费。2、办理手续过程中分批次结清中介费。3、办理手续完毕后结清中介费。二、房屋中介费如何收取在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。(一)权籍调查1调查征询所交易房屋权利的来源现状有无抵押有无权利限制;2调查征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格权利人和相关的身份及权利等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。(二)房屋使用状况调查1收集调查征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶墙地门窗及设备等是否需要检测修复，设备转让价格及有关费用结清情况;2查询有无租赁违章搭建相邻关系侵权维修基金的缴纳和使用情况。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。(三)行情调查1收集调查征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等;2进行各种形式的信息发布活动等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。(四)确定成交意向并订立交易合同1陪同双方当事人实地踏勘房屋设备环境;2约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示认定当事人身份;3为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人;4告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。(五)办理产权过户1过户手续所需材料的收集报告确认约定确权时间;2代收代付由客户支付的税费;3完成交易过户户口迁出。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。(六)办理入住有关手续办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户费用结算等手续。该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。(七)代办贷款提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。其要由买方支付400元人民币。(八)单独办理产权过户手续为买卖双方办理产权过户手续。该项要由买方支付300元人民币。同时，要注意以下问题：1在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;2办完过户手续之后才能收取服务费;3服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;4服务活动中涉及政府机构收取的税费不包含在服务费中;5中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;6中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。通过中介买卖房屋的时候，中介会收取一定的费用，而这个费用往往是根据实际提供的服务来收取