上海群租房新规是怎么样的？.doc

上海群租房新规是怎么样的？ 租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。 现如今由于大城市发展的节奏十分快速，选择来务工的外省市人员越来越多。群租房虽然可以多人分摊房租减轻在大城市就业的负担，但是人口完全密集在同一个屋子里，存在一定安全隐患，也给房东和邻居带来很大困扰。下面一起来看一下上海群租房新规是怎样的？一、上海群租房新规（一）上海市政府常务会议去年通过了上海市人民政府关于修改上海市居住房屋租赁管理办法的决定，自2014年5月1日起施行。对于“群租”的认定标准，修改后的管理办法明确：出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。（二）根据办法，出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：1、属于违法建筑的；2、被鉴定为危险房屋的；3、 违反规定，改变房屋使用性质的；4、 法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。（三）办法规定，集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。居住房屋的出租人应当与公安派出所签订治安责任保証书。（四）办法还指出，出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处以1000元以上3万元以下罚款。出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款造成严重后果的，处以3万元以上10万元以下罚款。（五）此外，不符合最小出租单位、居住人数限制和较低人均承租面积规定的，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正逾期不改正的，可处以1万元以上10万元以下罚款。二、关于上海群租的认定关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见，并同步修订了上海市居住房屋租赁管理办法。实施意见进一步严格“群租”认定标准，标准规定，任一出租房间居住人数超过2人将被认定为群租。 实施意见明确，在上海市中心城区和市郊城镇的住宅小区内，只要有下列情形之一，就应当认定为群租：1、将单位集体宿舍设在住宅小区内；2、将一间原始设计为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租；3、将原始设计为厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住；4、任一出租房间的人均居住面积低于五平方米；5、任一出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外）。值得一提的是，居住人数不得超过2人的规定，是此次同步修订管理办法的新增条款。主要是为了解决出租房间内居住使用人数超过正常居住人数，包括设立集体宿舍的问题。同时，人均面积指房屋实际面积，而非建筑面积。以上，群租房由于存在消防、治安方面的安全隐患，也不符合承租面积等规定，因而群租房属于违规行为，应该强烈抵制。如果