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一般房屋验收的程序是什么 房屋验收的一般程序是业主领取质量保证书及其他的相关材料，业主自己对新房进行验收，在验收过程中有什么问题的话要及时提出，并且和开发商商量好解决方案，没有什么大的质量问题的话双方一般会签订住宅钥匙收到书，等办理完产权证后就可以入住了。 一、一般房屋验收的程序是什么?(1)开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。(2)业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书(此三项必须为原件)以及房屋土地测绘技术报告书，并由开发商加以说明。(3)业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。(4)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。(5)开发商出具实测面积测绘报告，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。(6)业主领取新房钥匙，签署住宅钥匙收到书。(7)与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。(8)办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。(9)业主签署入住交接单，收房完成。二、房屋验收不合格怎么办?1、小的质量瑕疵问题如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。2、比较大型的质量问题比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。3、严重的安全性结构问题第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。在业主对房屋质量进行验收之前，当地的房屋质量监管部门应该已经对房子的质量进行过验收了，很多业主在验收房屋
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