2011年时代地产—时代倾城营销推报告.ppt

增城时代倾城营销方案第一部分：市场分析第二部分：项目定位第三部分：营销策略第四部分：推广部署及包装第一部分：市场分析宏观经济环境楼市政策解读广州楼市概况荔城楼市状况个案分析宏观经济环境经济环境：国际资金流动性充裕，热钱流入中国美国启动第二轮“量化宽松”货币政策，全球流动性增强；经济发展较快的新兴经济体成为热钱流入的主要目的地；受人民币短期升值以及未来中国经济仍将保持高增长带来的长期升值预期，外部资金加速流入中国。2010年以来中国外汇占款每月增量月份金额（亿人民币）2011年2月21452011年1月50162010年12月40332010年11月31962010年10月51902010年9月28962010年8月24302010年7月19972010年6月11712010年5月13162010年4月28632010年3月27012010年2月17952010年1月2982生效日期大型金融机构中小金融机构2010-1-1816.00%13.50%2010-2-2516.50%13.50%2010-5-1017.00%13.50%2010-11-1617.50%14.00%2010-11-2918.00%14.50%2010-12-2018.50%15.00%2011-1-2019.00%15.50%2011-3-2520.00%16.50%数据来源：中国人民银行时间调整前调整后调整幅度(%)2010.10.20(存款基准利率)2.25%2.5%0.25(贷款基准利率)5.31%5.56%0.252010.12.26(存款基准利率)2.50%2.75%0.25(贷款基准利率)5.56%5.81%0.252011.2.9(存款基准利率)2.75%3.0%0.25(贷款基准利率)5.81%6.06%0.25上调存款准备金率：2010年以来八次上调存款准备金率，至历史高位上调存贷款基准利率：2010年10月以来三次上调基准利率以抵御日益加大的通胀压力经济环境：中央政治局定调货币政策由宽松转稳健2010年全年完成国内生产总值397983亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点。但同时CPI则一路上升，由7月份的3.3%上升至9月份的3.6%，并在11月达到5.1%的高位，全年CPI涨幅为3.3%。且在输入型通胀压力加大等因素影响下，通胀压力可能进一步加大。经济环境：国内经济稳步增长，通胀压力增大数据来源：国家统计局2008-2010年全国月度CPI与PPI同比涨幅-10-50510152008年1月3月5月7月9月11月2009年1月3月5月7月9月11月2010年1月3月5月7月9月11月单位：%消费品价格同比涨幅(CPI)工业品出厂价格同比涨幅(PPI)经纬行研究中心9经济的持续复苏为消费市场的回暖奠定了良好的经济基础，而通胀压力的增大则成为投资投机性需求加大入市的有力推动；短期内房产调控政策将持续加码，确保调控效果显现，但政府进行房产调控的目的是遏制房价过快上涨，而非打压房价，预计未来2年房价或将稳步上行；高房价下的政策调控对抑制需求起到了