合同范本之招商咨询服务合同.docx

招商咨询服务合同【篇一：招商代理及运营管理服务合同】 招商代理及运营管理服务合同 甲方： 乙方： 甲乙双方经友好协商，本着平等自愿，互惠互利的原则，就本项目提供“招商服务”及“运营管理”工作达成共识，订立本合同，共同遵守。 一、委托项目概况及代理服务 1、甲方委托乙方服务的_项目（一下简称该项目）位于_，甲方应在本合同签署时保证该项目（土地权属、土地性质、建造房屋的用途、享有合法的使用权及转租权等）招商、运营过程中的合法性。该项目规划总建筑面积约_平方米，商业建筑面积约为_平方米（租赁面积等数据最终以房产局实际测绘面积为准）。 2、甲方委托乙方对本项目商业提供顾问服务、招商策划及招商代理服务、商业运营管理服务。 二、委托工作内容及服务费 本合同委托工作内容分为三部分： 第一部分：商业顾问、招商策划及驻场 1、工作内容 1）金桥广场项目商业顾问服务。 2）区域市场调研、分析；做出金桥广场商业全面测算。3）金桥广场招商策划案、招商政策、招商计划书的制定。 招商推广相关政策、设计等工作，根据实际情况提供宣传推广策略，活动组织及广告平面设计的方案。 4）拟定业态，品牌定位（及比例）。其中一至三楼主力店品牌范围需做出明确约束（详见见附件1）。 5）结合市场调查及项目定位，确定商业运营管理模式，依此拟定本商业项目的商铺确认书、租赁合同、运营管理模式方案、项目商铺管理公约。 6）提供商业软硬件设施需求及工程建议、商业空间包装建议；商业广场广告位设置建设等。 7）项目开业的筹备与策划、组织、实施，费用由甲方承担。 8）与此相关的其他工作另行协商。 2，第一部分工作服务期限：自乙方向甲方提交招商策划方案、招商政策、招商计划书、商铺确认书文本、租赁合同文本、运营模式方案、项目商铺管理公约文本，并经甲方对此文案确认后结束。 3、第一部分工作的服务费 第一部分服务费用甲方每月按以下形式支付，_.甲方自本合同签订之日起，每月服务期满后7日内向乙方支付上月薪资。甲方事先为乙方工作人员在项目所在地安排住宿及工作场地（包含办公用品及商务车一台），在安排完毕后，将安排情况通知乙方。乙方接到通知后，应在一周内进驻项目所在地开展工作。与项目相关的广告费用，公关费用由甲方承担。 第二部分：招商代理阶段 1、工作内容 1）招商顾问服务。 2）主力店、次主力店及其他商家的招商代理。 3）招商蓄客，招商计划的执行。 2、服务期限：本合同第一部分工作结束至项目招商完毕时止。 3、招商奖励费 招商代理阶段除每月薪资外，另设置招商奖励。 1）乙方在合同约定的服务期限内完成商家的意向签约及租赁合同工作，甲方按照签订品牌12个月的平均月租金为标准予以奖励：主力店、次主力店的招商奖励为年平均月租金的2倍，普通品牌的招商奖励为年平均月租金的1倍。（其中主力店及次主力店品牌范围祥见附件1）。 2）招商奖励的支付方式需按层计取，具体如下： 项目的品牌承租商与甲方签署正式租赁合同后即表示招商成功。 其中主力店已招商完成且整体招商率达到50%以上，则甲方向乙方支付30%招商奖励。 招商率达到80%以上，则甲方向乙方支付60%招商奖励。 招商整体100%完成后，则甲方向乙方支付80%招商奖励。 剩余20%招商奖励在开业满6个月后予以结清。 3）在乙方进驻前已与甲方接洽过得品牌，乙方有义务接手负责，但不计入招商奖励计算中。成功招商后另行奖励。 3）本合同签订后，甲方不得自行就该项目对外进行招商，已经对外租赁的物业，必须告知乙方，并取得乙方同意。 4）以上潜江地区差旅费用由甲方负责，除此外的费用包含在招商奖励内。 第三部分：运营管理阶段 1，工作内容 1）开业前5个月完成团队组建及人员的管理 2）开业商户的管理 3）二次招商 4）协助租金的收取 5）营销企划活动策划 6）商业日常运营管理 2、运营管理服务费 三、服务期限 本合同的服务期限自双方签字盖章之日起至 日止。 四、服务成果界定 甲乙双方协商约定，乙方在本项目开业时应完成本项目招商面积100%，且项目开业后的二次调整招商工作与运营管理仍由乙方进行。 五、甲乙双方的权利与职责 （一）甲方的权利与职责1、甲方须确保该项目拥有合法的立项及报批手续。 2、甲方应保证其享有该项目合法的使用权、转租权、所有权等能够满足乙方就该项目合法招商运营的一切权利。 3、甲方须按工程进度向乙方提供有关该项目的详细信息。 4、甲方拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权。 5、甲方须按照本合同约定的期限和收费标准向乙方支付本合同约定的相应费用。 6、甲方对乙方的工作进行监督与检查。 7、甲方提供乙方在项目地办公场地及客户接待室，并提供日常办公设备（桌、椅、电话、电脑、打印机、纸张、网络）及办公所需的正常开支。 、广告、公关、装修补贴费用由甲方承担。 （二）乙方权利与职责 1、乙方在合同履行过程中，必须遵守国家及地方相关法律法规，认真履行和组织好项目的顾问服务和招商代理服务，全面维护甲方利益，完成全部合同义务。 3、乙方负责服务范围内的策划、组织、协助具体实施工作，包括招商策略的实施及招商人员的培训、商业咨询、信息反馈、接待、安排客户进行现场考察及协助甲方与客户签署包括意向书、正式合同等在内的相关法律文件，所发生的费用由甲方承担。 4、乙方不得擅自降低租金，但因实际招商需要而进行修改租金的应报甲方批准，甲方拥有最终决策权。若由于甲方原因不调整，乙方不承担后果。 5、乙方可适时根据招商进度对招商策略及招商方案进行修改，【篇二：招商服务合同】 招商服务合同 甲方: 乙方：上海朗元投资管理有限公司 甲方为依据_(地区)合法成立并存续的企业，甲方在本合同项下的所涉及之知识产权均为完全自有权利或获取的知识产权已完备了符合乙方实现本合同目的的一切相关法律手续。 乙方为依据_(地区)合法成立并存续的企业，乙方具备完成甲方招商委托的法律地位和经营能力。 甲乙双方经过友好协商，就乙方作为其专业招商服务公司为甲方提供招商服务。为明确双方权利和义务，本 着公平、公正、合理、互利的原则，特签订本合同。 定义： 客 户：乙方为甲方招募的经销商。 协 议：本文以下之协议指甲方和客户书面签订的所有具有约束力之协议、合同、备忘录、定金收条、支付凭 证等固定甲方和客户权利义务的法律载体。 招商成果：甲方与客户签订每份正式合同且客户支付首次付款后，即算乙方的招商成果。 投资金额：指客户以经销商方式对甲方项目进行投入的资金，仅限于客户支付给甲方的货款。 应付款项：甲方应支付给乙方的招商服务费。 交易首付最低资金：指甲方和客户在交易过程中，客户第一次支付给甲方货款的最低值，仅限于客户支付给甲方 的货款。 1、服务内容及合作期限 1.1 甲方委托乙方在 上海市 行政辖区就甲方 项目提供招商服务（以下简称“招商服务”）招商服务内容 包含以下内容： 1.2 乙方在取得甲方书面授权后，开始向甲方提供上述招商服务，上述招商服务的合作期限自 年 月 日至 年 月 日，合同期 壹年。 1.3 乙方为甲方招商目标：合同期间内招商目标为100 家。 2、收费与付款方式 2.1风险防范金： 2.1.1乙方按本合同要求向甲方提供服务，乙方需向甲方支付该部分服务风险防范金人民币 10 万元。招商目 标达不到时，甲方有权扣减相应的服务风险防范金。 2.1.2乙方应在本合同签订之后三个工作日内将上述风险防范金支付到甲方账号或甲方指定的其他账号，否则为 违约行为。 2.1.3本合同到期后，如果乙方要求续约，须甲乙双方另行协商，经甲乙双方同意后，双方应重新订立新的合同。 本合同项下的风险金转移至新合同，乙方同意免计利息。 2.1.4本合同到期后，如果甲、乙双方决定不再续约，在甲方付清应支付给乙方的服务费后，七个工作日内甲方 将风险防范金无息退还乙方。 2.2招商服务费：双方议定，甲方按照以下方式向乙方支付招商服务费 2.2.1支付方式：乙方根据甲方在乙方提供服务后与甲方成功签约的客户，按招商成果从甲方收取招商服务费， 招商服务费按照合同附件1表2的招商服务费金额收取。投资金额、招商服务费标准见合同附件1.甲方招 商政策。 2.2.2甲方承诺与乙方招募的客户首次签署任何形式的协议，该协议中甲方与客户必须约定如下条款：甲方与客 户交易首付最低资金不低于附件1表2中交易首付最低资金所规定的额度，付款期不超过协议签订当日起 30天且该首付最低资金不退还。 2.2.3乙方收取的招商服务费为专项收费，自甲方全额支付乙方应得的招商服务费后，客户跟甲方发生的任何资 金行为，乙方均不收取任何费用。 2.2.4在乙方为甲方提供服务时,乙方必须组建符合甲方要求招商团队、方案策划、渠道推广、广告投放费用；招 商团队的工资、奖金、电话、传真、办公、渠道推广、广告投放、方案策划等一切费用由乙方承担。如乙 方组建的招商团队、方案策划、渠道推广、广告投放等不符合甲方要求，甲方有权单方面终止合作，乙方 需要支付甲方相应的损失费用。 2.2.5甲方应于每个日历月的25日向乙方支付上个日历月25日至本个日历月24日的招商服务费，其中在甲方向 乙方支付招商服务费后，乙方应向甲方出具发票。 2.2.6乙方为履行本合同需派出人员向甲方提供服务（包括乙方陪同意向客户到甲方参观、乙方出席甲方和客户 的签约），该等人员的交通费（包括但不限于乘坐公交、出租、火车、高铁、轮渡、飞机的票款或乙方出车 产生的过路费、过桥费及油费）、食宿差旅费等一切费用都由乙方承担。 2.2.7乙方除日常邀约客户到甲方考察外，如需要甲方采取集中开会的形式发展客户，会务费等一切费用都由乙 方承担。 2.2.8乙方为甲方招募的意向客户来甲方参观所发生的就餐、住宿费等一切费用都由乙方全额支付，费用由乙方 和意向客户结算。 3、甲方的权利和义务 3.1 甲方有权根据本合同1.2、1.3约定的服务内容及招商目标，检查乙方服务的完成情况。如服务的年度内年度 招商目标低于 80 %，甲方有权书面通知乙方终止本合同。乙方同意将风险防范金自动转为赔偿金，不予退 还。 3.2 甲方授权乙方发布的广告信息须符合以下要求：内容合法真实、具有有效的资质证明、有关行政主管部门的 审查批准文件等相关证明材料，并对其所提供证明材料的真实性、有效性与合法性独立承担责任。3.3 在乙方提供服务过程中，甲方需真诚高效配合乙方，以协助乙方有效地提供服务，开展招商活动。 4、乙方的权利和义务 4.1 乙方在取得甲方书面授权及乙方支付了风险防范金给甲方后，应向甲方提供服务，负责甲方项目在指定地区 的招商推广工作，达成招商目标。 4.2 乙方有义务在其职责范围内保证甲方客户信息的安全。乙方工作人员造成甲方客户信息泄露，乙方承担全部 责任。 4.3 乙方有义务协助甲方与意向客户沟通，直至帮助甲方与意向客户正式签订合约。 5、成果归属与保密约定 5.1 乙方为履行本合同1.1之招商服务内容形成的所有知识产权皆归甲方所有。 5.2 自签订本合同之日到本合同履行结束，双方应对本合同内容及本合同履行过程中涉及的相关信息、文字资料、 乙方提交的包括但不限于项目报告及咨询意见等承担永久性保密责任，未经对方书面同意，任何一方不得向 第三方泄露任何该等信息（双方对外公开性信息除外），但根据法律法规规定必须进行披露的情形除外。 6、合同解除、终止及违约责任 6.1 在双方合作期间，乙方未经甲方书面同意擅自不履行本合同或终止本合同，则其向甲方支付的风险防范金不 予退还。 7、不可抗力 7.1 不可抗力指在本合同生效后发生了本合同一方或双方无法控制、无法预见和无法克服的事件，并使一方或双 方无法全部或部分履行本合同的客观情况，包括但不限于战争、叛乱、恐怖主义、地震、水灾等重大事件。 7.2 当延误和无法履行本合同义务是由于不可抗力造成时，履行本合同受阻的一方应以最便捷的方式毫无延误地 通知另一方，并在发生不可抗力事件之日起五个工作日内向对方提供该事件的详细书面报告和有关证明。受 到不可抗力影响的一方应采取所有合理行为使损失减少到最低程度，否则将赔偿另一方由此造成的损失。 7.3 双方应根据不可抗力事件对履行本合同的影响，决定是否终止或推迟本合同的履行，或部分或全部免除受阻 方在本合同项下的义务。针对不可抗力发生之前乙方已经提供的服务，甲方仍须按已经验收的工作进度，向 乙方支付相应的招商服务费。 8、适用法律和争议解决 8.1 本合同受中华人民共和国法律管辖，并据此进行解释。 8.2 因解释或履行本合同而发生的任何争议，本合同双方应首先通过友好协商的方式加以解决。如果在一方向对 方发出要求协商解决的书面通知后30天之内争议仍然得不到解决，则任何一方均可将有关争议提交云南省昆 明市五华区人民法院司法解决。当任何争议发生及任何争议正在进行司法解决时，除争议的事项之外，双方 仍应行使本合同项下的其他权利并履行本合同项下的其他义务。 9、合同变更9.1 鉴于双方签约时沟通和资讯有限，在实际履行本合同的过程中，因市场或甲方实际需要，对服务内容需要进 行适时调整时，双方应签署补充项目计划或达成经双方认可的电子邮件、传真等形式的工作备忘录。该补充 项目计划或工作备忘录应视为合同的附件，与本合同一起执行，或替代本合同相应时期的服务内容，与本合 同具有同等效力。 9.2 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商并另行签订书面补充文书，补充文书与本合同具有同等法律效力。 10、其他约定 10.1本合同附件与本合同是不可分割之部分，具有同等效力。 合同附件1招商政策、合同附件2经销商合同。 10.2甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以本合同签章页所列明的地址、 传真送达，一方如果迁址或者变更电话，传真等，应当自变更之日起5日内书面通知对方，否则该变更无 效。 本合同壹式肆份，经双方代表签字、盖章生效。甲、乙双方各持贰份。本合同附件与本合同具有同等法律效力。 （以下无正文） 乙方： 甲方： 法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表： 地址： 地址： 电话： 电话： 开户行：开户行： 账号： 账号： 签定日期： 年月 日 合同附件1： 招商政策 一、 投资类别 签定日期：年月 日 定义： 合作类型：一级经销商、二级经销商。 销售方式：指店铺销售、非店铺销售。 经销折扣：指客户向甲方采购产品时的折扣。 表1：二、 定义： 投资费用 1-7项投资费用总和：指合同所定义的投资金额。 合同附件2： 经销商合同【篇三：招商代理及运营管理服务合同】 招商及运营管理服务合同 甲方： 乙方： 甲乙双方经友好协商，本着平等自愿，互惠互利的原则，就本项目提供“招商服务”及“运营管理”工作达成共识，订立本合同，共同遵守。 一、委托项目概况及代理服务 1于宁波市镇海区镇海新城核心区域，甲方应在本合同签署时保证该项目（土地权属、土地性质、建造房屋的用途、享有合法的使用权及转租权等）招商、运营过程中的合法性。该项目规划总建筑面积约_平方米，商业建筑面积约为_平方米（租赁面积等数据最终以房产局实际测绘面积为准）。 2、甲方委托乙方对该区域项目商业提供顾问服务、招商策划及招商代理服务、商业运营管理服务。 二、委托工作内容及服务费 本合同委托工作内容分为三部分： 第一部分：商业顾问、招商策划及驻场 1、工作内容 1）商业顾问服务。 2）区域市场调研、分析；做出金桥广场商业全面测算。3）金桥广场招商策划案、招商政策、招商计划书的制定。 招商推广相关政策、设计等工作，根据实际情况提供宣传推广策略，活动组织及广告平面设计的方案。 4）拟定业态，品牌定位（及比例）。其中一至三楼主力店品牌范围需做出明确约束（详见见附件1）。 5）结合市场调查及项目定位，确定商业运营管理模式，依此拟定本商业项目的商铺确认书、租赁合同、运营管理模式方案、项目商铺管理公约。 6）提供商业软硬件设施需求及工程建议、商业空间包装建议；商业广场广告位设置建设等。 7）项目开业的筹备与策划、组织、实施，费用由甲方承担。 8）与此相关的其他工作另行协商。 2，第一部分工作服务期限：自乙方向甲方提交招商策划方案、招商政策、招商计划书、商铺确认书文本、租赁合同文本、运营模式方案、项目商铺管理公约文本，并经甲方对此文案确认后结束。 3、第一部分工作的服务费 第一部分服务费用甲方每月按以下形式支付，_.甲方自本合同签订之日起，每月服务期满后7日内向乙方支付上月薪资。甲方事先为乙方工作人员在项目所在地安排住宿及工作场地（包含办公用品及商务车一台），在安排完毕后，将安排情况通知乙方。乙方接到通知后，应在一周内进驻项目所在地开展工作。与项目相关的广告费用，公关费用由甲方承担。 第二部分：招商代理阶段 1、工作内容 1）招商顾问服务。 2）主力店、次主力店及其他商家的招商代理。 3）招商蓄客，招商计划的执行。 2、服务期限：本合同第一部分工作结束至项目招商完毕时止。 3、招商奖励费 招商代理阶段除每月薪资外，另设置招商奖励。 1）乙方在合同约定的服务期限内完成商家的意向签约及租赁合同工作，甲方按照签订品牌12个月的平均月租金为标准予以奖励：主力店、次主力店的招商奖励为年平均月租金的2倍，普通品牌的招商奖励为年平均月租金的1倍。（其中主力店及次主力店品牌范围祥见附件1）。 2）招商奖励的支付方式需按层计取，具体如下： 项目的品牌承租商与甲方签署正式租赁合同后即表示招商成功。 其中主力店已招商完成且整体招商率达到50%以上，则甲方向乙方支付30%招商奖励。 招商率达到80%以上，则甲方向乙方支付60%招商奖励。 招商整体100%完成后，则甲方向乙方支付80%招商奖励。 剩余20%招商奖励在开业满6个月后予以结清。 3）在乙方进驻前已与甲方接洽过得品牌，乙方有义务接手负责，但不计入招商奖励计算中。成功招商后另行奖励。 3）本合同签订后，甲方不得自行就该项目对外进行招商，已经对外租赁的物业，必须告知乙方，并取得乙方同意。 4）以上潜江地区差旅费用由甲方负责，除