合同范本之商铺租赁合同法全文.docx

商铺租赁合同法全文【篇一：商铺租赁合同范本-非常详细】 商业用房租赁合同 甲方（出租方）：（以下简称甲方） 乙方（承租方）： （以下简称乙方） 甲乙双方为促进共同发展，根据中华人民共和国合同法等相关法律法规规定,本着明确权责、互惠互利的原则，经协商一致，就甲方向乙方出租房屋事宜，签订本合同。 第一条租赁房产及租赁用途 1、甲方同意将坐落于市区 街（路）号 （项目名称） 栋层 号房屋（该房屋性质为商铺 ，产权证编号为 ）（以下简称“房屋”）出租给乙方作为经营之用，乙方拟经营品牌名称为： 。在签订本合同之前，乙方已实地查看并充分了解该房屋的物业状况、相关配套设施及经营用途的相关限制性条件。 2、该房屋计租面积统一按（套内建筑面积,建筑面积）计算，该房屋套 内建筑面积为 平米，建筑面积为 平方米；物管费按建筑面积计算（以上面积最终以该房屋的房产证标注数据为准）。 第二条租赁期限 双方约定租赁期共年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三条租金及支付方式、支付时间 1、合同期租金计算明细（租金价格均为含增值税价格）： （1）租期第一年： 从 年月日至 年月日，收取乙方固定租金为：元（大 写：），考虑乙方装修期无法实际经营及开业之初等原因，甲方同意乙方于 年月 日前缴纳该期间租金。 从 年月日至 年月日，按元/平方米/月计收租金，即租 金为 元/月（大写： ）。 （2）租期第二年： 从 年月日至 年月日，按元/平方米/月计收租金，即租金为 元/月（大写： ）。 （3）租期第三年： 从 年月日至 年月日，按元/平方米/月计收租金，即租金为元/月（大写： ）。 （4） 2、租金支付方式为每 个月为一期。除本条第1款第（1）项租金外，各期租金为预付制，即各期租金应在上一期租金到期之日的 天前一次性足额支付给甲方；以后每期租金支付时间依此类推。 第四条房屋交付、装修 1、房屋交付 租赁房屋交付，双方须到现场进行房屋移交，清点附属设施设备，抄写水、电、气表底度，签署房屋移交确认书和清单。交房确认书和清单为本合同附件，作为甲方交房屋交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满（包括因提前终止或解除合同的情形）将房屋交还甲方时的验收依据。 2、 装修期 装修期不单独计算，包含租赁合同期之内。乙方装修方案应报甲方及该房屋所属项目的物业管理单位审核同意后方可实施，并由乙方自行进行消防报审并承担相关费用；乙方须在接房后 天之内完成该房屋的装修工程。 3、如甲方交房时间提前，则租赁期起算时间相应提前；如交房时间延后，则租赁期起算时间相应顺延。 4、在装修期内，乙方需按时全额缴纳物业管理费及其他有关费用。 第五条 开业及退出 1、 乙方应遵守该房屋所属项目整体商业规划，如本项目整体商业规划调整，乙方应给 予支持配合。 2、乙方须在接房后 个月内完成装修并开业，若乙方超过约定装修期限仍未完成装 修且仍未开业的，甲方有权解除本合同（乙方有正当理由并经甲方书面认可的除外）并要求乙方按本合同第三条第1款（1）项约定租金标准支付房屋租金（计租期为乙方接房之日起至办理完交接手续并撤场之日止，乙方已交纳的租金直接等额冲抵此项租金）。甲方不行使合同解除权的，合同继续履行，但乙方应向甲方支付额外租金（按本合同第三条第1款（1）项约定的租金标准）直至乙方开业之日止。 对于上述租金或额外租金，甲方可从乙方交纳的租赁保证金中扣除，不足部分由乙方补足。 第六条保证金 1、租赁保证金：甲、乙双方商定该房屋租赁保证金共计￥ 元（大写：人民币 元整 ），由乙方在签订本合同当日内一次性支付给甲方，作为乙方履行本合同的保证。 2、物业管理保证金：乙方应于接房当日另行向物业管理公司缴纳相当于3个月物管理费的物业管理保证金。 3、质量信誉保证金：乙方应于本合同签订当日一次性向甲方缴纳质量信誉保证金：（人民币）￥元；大写：）。 4、合同有效期内，乙方给租赁房屋、公共区域、公共设施造成损坏，应承担赔偿责任。甲方可单方面以保证金抵扣，保证金不足抵扣的，甲方有权进一步追索。甲方抵扣后，乙方应在3日内按甲方或物业管理公司的通知补足保证金；如乙方逾期补缴保证金，须按应缴金额的每天5的标准支付滞纳金。 5、本合同终止后，如果乙方全面履行了本合同的所有义务、没有拖欠任何应付的租金、物业管理费和其他费用（乙方应向甲方出示由该房屋所属物业管理公司出具的已缴清相关费用的书面证明），甲方应于乙方交还租赁房屋并办妥交接手续（租赁房屋应撤空、恢复原状并没有自然损耗以外的其他毁损）后7天内将保证金无息退还乙方。 6、本合同终止后，如承租人拖欠应付租金、物业管理费、赔偿费或任何应付的其他费用，甲方有权从保证金中扣除乙方所欠的款项；在任何情况下，全部或部分扣除保证金均不被视为清算性的损害赔偿，甲方在此保留其在本合同项下或与本合同相关，或在租赁房屋项下或与出租房屋相关，因任何案由针对乙方享有的权利。如保证金不足抵偿乙方的欠款和赔付的，甲方有权进一步追索。 7、乙方提前终止本合同或由于乙方违约甲方提前终止本合同，甲方有权直接扣除保证金作为违约金的一部分，不足部分及乙方按合同约定应支付的其它应付费用乙方仍须支付。在任何情况下，全部或部分扣除保证金均不被视为清算性的损害赔偿，甲方在此保留其在本合同项下或与本合同相关，或在租赁房屋项下或与出租租赁房屋相关，因任何案由针对乙方享有的权利。如保证金不足抵偿乙方的欠款和赔付的，甲方有权进一步追索。 第七条 甲方的权利和义务 1、甲方有权根据本合同规定之时间、方式向乙方足额收取租金及其它相关费用。 2、甲方不得干涉乙方正常、合法的经营管理。 3、甲方因设施设备出现故障及其它紧急情况需进入该房屋进行维修时，乙方应无条件配合甲方相关人员进入进行维修并提供方便。 4、甲方应对该房屋及其设备定期检查，及时修缮，以利于乙方能够安全的正常使用。 5、未经乙方同意，甲方不得将该房屋及直接附属设备设施在租赁期内另行出租给第三方。 第八条 乙方的权利和义务1、 乙方应按时向甲方足额支付房屋租金。 2、 乙方应按时足额向物业管理公司支付物业管理费及相关代收费用。 3、 乙方应按时向能源供应部门、网络通讯部门支付相关费用。 4、乙方必须自行为其在租赁房屋内的经营取得一切必要的合法手续及证件。 5、乙方应依法经营，按照有关规定以及本合同约定的经营用途开展经营活动。在本合同的有效期内，乙方若想对其经营用途或经营业态做出任何形式的调整或更换，需提前30天向甲方及物业管理公司书面申请，征得甲方及物业管理公司书面同意后方可进行调整或更换。 6、乙方自行承担因经营产生的所有税、费。 7、乙方在租赁期限内应妥善保管好该房屋及附属设施，保持其处于良好的适用的状态。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复和赔偿。 8、在租赁期限内乙方与所有第三方发生的债权债务均由乙方独立承担；乙方在经营过程中与消费者、第三方所发生的纠纷、投诉等由乙方独自处理；乙方给甲方及第三方造成的一切直接或间接损失概由乙方负责相应赔偿。 第九条 转让 1、通知 租赁期内，若甲方出售该房屋，应书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。 书面通知一式两份，乙方签收后甲乙双方各执一份。 2、优先购买权 （1）同等条件 同等条件是指同样的价格、房款支付方式、附带条件、附带义务等。 若甲方与第三方购房者属亲属继承或赠予或投资关联关系或其他利益关系的，则乙方不得主张优先购买权。 （2）行使期限 乙方须在书面通知送达之日起3日内决定是否行使优先权，超过3日乙方未书面表示购买则视为放弃优先权（因邮寄方式存在递送期间，故乙方不得采用邮寄方式表示行使优先权）；如乙方行使优先权，须在书面表示购买之日起3日内与甲方签订重庆市商品房买卖合同并缴纳房款，否则视为乙方放弃优先购买权，甲方有权将该房屋转让给任何第三方。 3、租赁保障 租赁期内，若甲方出售该房屋的，甲方应确保新的房屋所有权人承认乙方在本合同中享有的合法权益，甲方的权利和义务转由新的房屋所有权人承继。4、乙方转让房屋租赁权益： 在合同履行期间，乙方如因自身原因需提前终止合同转让该房屋租赁权益需以书面方式提前3个月向甲方提出申请，经甲方同意后，乙方可代甲方寻找新的承租者，但重新出租的所有合同条件由甲方制定，且甲方有对新承租者的充分选择权，并由甲方重新与新承租者签订合同。此类情况下，乙方提前终止合同不算违约，双方相关费用据实结算，多退少补。除本条以外的情形，乙方单方面终止合同或将该房屋与任何第三方联营或出借该房屋均视为严重违约行为，甲方有权单方面终止合同，收回该房屋，没收乙方的交纳的保证金作违约金，并向乙方追索一切经济损失。乙方转让该商铺时还须向甲方支付人民币3000元的手续费。 第十条 转租 1、租赁期内，乙方不得以任何理由将该房屋转租、转借给任何第三方，否则，视为乙方根本性违约，按本合同第十六条第2款处理。 2、转租的认定 甲乙双方经协商对转租的认定达成如下共识： （1）乙方将房屋全部或部分直接交付给第三方使用的，构成转租。 （2）乙方以“联营”、“合作”、“承包”、“借用”“分租”等为名，将房屋全部或部分交付第三方使用。 （3）未经甲方同意变更经营业态、经营品牌的。 （4）乙方接房后应妥善照料房屋外观与甲方整体商业氛围的一致性、和谐性，不得在房屋范围内张贴租赁启事或悬挂有损甲方商业形象的小广告、横幅。 若甲方发现乙方承租房屋范围内张贴或悬挂有租赁启事等情形的，甲方应及时通知乙方；乙方须立即清除该张贴或悬挂租赁启事并在 2 日内由乙方负责证明与其无关，否则视为乙方构成转租。 第十一条：停业 若乙方承租房屋关门歇业，未对外进行正常经营活动的即视为乙方停业；如乙方未经甲方或物业管理公司书面同意而擅自连续停业达15天，即构成根本性违约；经公证乙方在任何15个自然日区间的首尾各一天停业，即视为乙方构成停业违约事实。 第十二条 续租 1、如乙方要求续租，须提前至少 60 日向甲方提出书面续租申请，续租条件由双方重新议定；如乙方未在规定时间内提交续租书面申请或未与甲方达成续租的一致意见，均视为乙方不再继续租赁，合同期满后，甲方有权另行处臵。 2、本合同租赁期满、终止或解除时，乙方必须在 3 日内办理完交接手续并撤场，否【篇二：新标准-商铺租赁合同】 合同编号：武瀚2015第 号 商铺租赁合同 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定，甲乙双方就商铺租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。 一、租赁物业及用途 1.甲方将位置）出租给乙方。该商铺建筑面积合计为 ，该面积为计算租金面积.。 2.乙方确认甲方已告知该商铺情况，且在本合同签署时对该商铺状况进行详细了解，同意按本合同约定条件按现状承租商铺。 3.该商铺为商业用途，乙方承租用于经营更经营项目。 二、租赁期限 1. 该商铺租赁期限共 年，自 年月 日起至 年月 日止。 2. 装修免租期限 年 月 日至年 月 日止。装修免租期内乙方无需向 甲方支付租金，但应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电、垃圾费等费用。 三、费用支付期限和支付方式 租金按支付 1、租金支付标准及时间 （1） 第一期租金 （小写）， 整（大写）， 期限 年 月 日年 月 日； （2） 第二期租金（小写），整（大写）， 期限 年 月 日年 月 日 ； （3） 第三期租金（小写）， 整（大写）， 期限 年 月 日年 月 日； （4） 第四期租金（小写）， 整（大写）， 期限 年 月 日年 月 日； 后期租金支付以此类推。 （5） 自年 月 日始租金在上期租金基础上上调%，即年 月 日至 年 月 日租金（小写）， 整（大写）； （6） 自年 月 日始租金在上期租金基础上上调%，即年 月 日至 年 月 日租金（小写）， 整（大写）； 2、首期租金自合同签订之 日内支付。 3、每期租金的支付应在合同约定期限之日提前日支付。 4、甲方指定的如下账户为乙方支付租金帐号： 甲方开户银行： 户 名： 帐 号： 5、以上租金不含税，甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。如乙方需要提供正式发票，须按开票金额的 %足额交纳相应税款。 物业管理费、水费、电费和卫生费及支付方式 1、 物业管理费以该物业的建筑面积进行计算，单价为元/月/平方米（不含税），计（大写）元整；管理费自 年月 日起开始计收，乙方于每月日前向物业管理公司交纳下月管理费。 2、乙方使用商铺产生的水电气费、治安、通讯、网络报装及用电增容，政府税收规费等费用全部由乙方自行承担。相关费用中由甲方代收交的，乙方应于每月日前将上月发生的费用支付甲方。非甲方代收的，按有关收费单位要求交付，乙方拒交或逾期交付的视为乙方严重违约，甲方有权单方面中止本合同，并且追究乙方的违约责任。 三、交付 1、.双方签署本合同并且乙方按约定支付首期租金和保证金后，甲方于 年 月 日前将该商铺交付乙方使用，乙方未履行相关义务和本合同约定的事项，甲方有权选择解除本合同或顺延交付时间，但租赁期限不顺延。若因乙方原因延迟交付对甲方造成经济利益的损害的，甲方有权追究乙方的违约责任和各项经济利益的损失。 2.该商铺交付使用时，双方应依该商铺及相关配套设施和物品的清单（附件3）进行交接，有关配套设施和物品清单一经乙方签字即表示乙方已完全认可设施和物品的完整交付予乙方。 3.乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续，逾期前来办理的视为该商铺已交付乙方。 四、合同生效 乙方未在规定的期限内支付首期租金和合同保证金，除非经甲方同意，逾期则本合同自动失效。 五、租赁保证金 1、 签订本合同日，乙方须支付履行保证金整（大写），计 元，（小写）。 2、在合同期满，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后，保证金在三十日内无息返还乙方。若乙方中途退租或有其他违约的情况下，甲方有权不返还保证金。在承租期内保证金不得冲抵租金。因乙方欠交水电费、损坏租赁设施和物品和存在其他应付未付的款项，除追究其相关经济责任和法律责任以外，甲方可以用乙方保证金进行冲抵。 六、物业管理规定 1.乙方接受甲方及其物业管理公司的管理，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务。 2.该商铺原有设施设备和物品（含其他物业共用设施设备）的日常管护由乙方负责，乙方进行日常检查，发现问题应及时通知甲方及物业管理公司。在承租期内因设施和物品的损坏由乙方出资维护和购置，如乙方不作为，甲方可以自行进行维护和购置，但甲方有权向乙方追偿该项支出的费用。 3.乙方装修及自行安装的设施设备的管护及维修责任由乙方自行承担。 4.该承租商铺的环保、安全防火责任由乙方独立承担。 七、装修和改建 1.乙方可根据实际需要申请对承租商铺装修改造、及安装必要设施设备等，相关费用由乙方承担。 2.乙方及乙方聘请之装修人员应服从物业公司管理。 3.乙方装修，需向甲方提交装修方案，并经甲方同意，同时取得政府有关部门许可（如有法律要求）后方可进行，费用由乙方自行承担。 4.乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责，并承担相应责任；甲方同意乙方装修方案，并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任，因乙方装修产生的纠纷或责任由乙方独立承担。 5.乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构，不得影响其安全性和影响其承重结构。否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失，并由其承担相关的法律责任。 6.装修作业应尽量封闭作业，装修过程中不得产生较大的噪声，粉尘、刺激性气味，不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用。 7.乙方装修、改造及设施设备的安装使用等，不得影响其他相关联或相邻物业的正常使用和经营，否则甲方有权要求恢复原状，并承担违约责任。 8.乙方装修作业或正常经营需进行环保、卫生、消防等验收的，应自行负责该项工作，并取得许可或验收合格后方可投入使用。 9、租赁期满或非因甲方违约所导致的本合同提前终止或解除的，乙方改造、装修中不可移动或移动后会影响和破坏甲方正常的租赁与使用，以及显著改变租赁房屋美观与适用性的装修改造部分（含灯具、门窗等）应无偿归甲方所有，能够移动的部分如空调，可移动的家具等乙方可以撤走。 八、转租、分组或出借 1.未经甲方书面同意，乙方不得转租，分租，或出借该商铺的全部或部分。 2.经甲方书面同意的转租，不影响乙方履行本合同义务（包括但不限于交纳租金和其他费用的支付），乙方对转租承租人行为仍负有连带责任。 九、保险 1.自本合同签订之日起 日内，乙方负责购买以该商铺为保险标的，甲方为第一受益人的财产保险，并保证保险金额不低于人民币 元（ ￥ 元） 2.在租赁期内，乙方可根据实际情况，自行办理对该商铺进行装修或添置的设施设备等财产的保险并承担相应保费。 3.保险应覆盖本合同生效日开始至本合同终止日止，在本合同有效期内，乙方不得中断保险。 十、牌匾标识及广告 1.乙方安装于该商铺外部的牌匾与标识的尺寸与规格等应符合政府相关部门的规范化要求，同时需与甲方及物业管理公司统一，并按甲方及物业管理公司的要求安装至指定位置。 2.乙方需在指定的牌匾标识外宣安置广告牌或宣传标志的需自行与物业管理公司申请及协商。安装广告牌如需在政府管理部门报批的，所有手续及费用由乙方承担。 十一、开业 乙方应于 年 月 日前开业。每逾期一天，甲方收取1000元违约金，逾期超过30天，甲方有权单方解除合同。 十二、双方权利义务 1.甲方权利义务 （1）甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。最后一期支付租金之日至合同期满前甲方可带其他有意承租者进入该商铺考察。 （2）甲方须提供有关部门核准的水、电设施。 （3）甲方保证乙方在承租期间可以正常合理使用该商铺，但因乙方非正常的使用和人为损坏的除外。 （4）若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支持配合的，甲方可以予以协助。 2.乙方权利义务 （1）乙方有权按本合同约定使用该商铺，依法经营；不得在该商铺内存放危险及违禁物品或从事违法活动。 （2）乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准（包括但不限于：营业执照、税务登记证、消防及环保合格证）。 （3）乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。 （4）因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因造成该商铺及其附属设施遭受损坏或造成甲方或第三方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿，乙方必须及时予以维修，因延误维修而造成甲方或第三方遭受损失的，亦由乙方负责赔偿。 （5）乙方有义务服从甲方的物业管理，对甲方正常的房屋安全检查和维修应积极协助，因维修原因须临时搬迁的，要与甲方配合。因乙方阻延甲方基于安全和正常使用之目的进行维修而使甲方或第三方遭受损失的，乙方负责赔偿其损失，甲方有权中止本合同且不承担违约责任。 十三、合同终止与续期 1.本合同终止日，乙方应搬离该商铺可移动的物品，装修及固定添附物（包括但不限于：铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等）归甲方所有。如乙方逾期搬离（包括因甲方行使留置权乙方无法搬离的情形），应每日按月租金10标准向甲方支付滞纳金，逾期超过10日的，甲方有权自行处理，而不予乙方任何赔偿或补偿。 2.若乙方欲于合同期满后续租，应提前90日提出书面申请，同等条件下乙方享有优先承租权，逾期则视乙方放弃优先承租权。 3.本合同终止，乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用，乙方搬离前有拖欠租金、水电费、物业管理费或有未尽其他义务的，甲方有权留置乙方于该商铺内的任何物品。 4.一方可以提前30日通知另一方解除本合同，解除方若违约解除本合同条款，承担提前解除合同的责任违约责任。 5.乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其它费用，每日按逾期总额的5向甲方支付滞纳金，逾期超过5日甲方另可停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物品，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收乙方租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）。 6.甲方违约解除本合同，甲方双倍返还乙方租赁保证金，乙方的装修损失甲方按使用时间折价补偿。 7.乙方违约解除本合同，或乙方违约甲方解除本合同，乙方租赁保证金甲方不予返还，乙方装修等无偿归甲方所有，同时甲方有权追究乙方违约责任及造成的经济损失。 8.乙方违约，经甲方要求改正后，未能在甲方要求期限内改正的，甲方有权解除本合同，因乙方拒绝和不按甲方通知要求腾让租赁房屋时，除支付应付未付的款项外，并按日支付1000元的违约金。 十四、送达 1.根据本合同需要发出的通知以及甲方予乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行送达方式，包括但不限于：直接送交、邮寄、传真、电子邮件、公关及登报（长江日报）等，简单的非重要通知可以电话方式进行。送达文件时，送达方要求受送达人签收的，受送达人应签收回执。但因乙方拒绝签收并不影响上述文件和通知的送达。 2.本合同落款处所载地址及联系方式为双方约定的送达地址及联系方式，如有变更，一方应及时通知另一方，否则视为未变更。该商铺所在地址亦为乙方接受甲方送达文件地址。十五、管辖法院 本合同产生的争议由该商铺所在地的人民法院在裁决。 十六、其它 本合同条款为方便书写、阅读与理解所设，并非完全独立，条款间相辅相成，作为整体予以适用与解释。本合同一式贰份，自甲乙双方签字之日生效，双方各执两份，具有同等法律效力。 甲方：乙方代表人： 身份证号码： 电话：电话： 传真：传真： 地址：地址： e-mail： 年 月 e-mail：日签署于【篇三：私人商铺租赁合同范本】 商铺租赁合同 出租方（以下称甲方）： 承租方（以下称乙方）： 根据我国合同法及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议： 第一条 租赁范围及用途： 甲方同意将位于_ _号商铺，在良好及可租赁的状态下租给乙方作为_使用，出租商铺的建筑面积为_左右。 第二条 租赁期限为 5 年，自 2015 年 06 月 16 日起至 2020 年 07月16 日止。合同期满后，如甲方仍继续出租店面的，同等条件下，乙方拥有优先承租权。 第三条 租金、保证金： 1、甲方给予乙方1个月的装修免租期，免租期自交付日（2015年06月16日）起算，免租装修期内乙方无需向甲方支付租金，但应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金。 2、前三年租金为 1000 元/月，每年租金为人民币 12000元（大写： 壹万贰仟元整 ）；从第四年开始，每年租金按20%增长加收。租金一年一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一年房租，以后每年租金均在当年 6 月