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【免费下载】房地产项目合作开发的法律风险对策及如何起草合作开发房地产合同整理 导读：房地产项目合作开发的法律风险 、 对策及如何起草 合作开发房地产合同（一）概述 1、概念、性质 根据最高人民法院 关于审理涉及 国有土地使用权合同纠纷案件适用法律 问题的解释 专家解析:如何防控书面劳动合同法律风险房地产项目合作开发的法律风险 、 对策及如何起草 合作开发房地产合同（一）概述 1、概念、性质 根据最高人民法院 关于审理涉及 国有土地使用权合同纠纷案件适用法律 问题的解释 第十四条 ，所谓的合作开 发房地产合同，是指当事人订立的以提 供土地使用权、资金等作为 共同出资， 共享利润、共担风险 合作开发房地产为 基本内容的协议。按照该司法解释对合 作开发房地产的定义，可以看出，合作 开发房地产有 三个法律特征 ： 一是，共同出资； 二是，共享利润； 三是，共担风险。 近些年来，随着房地产业的发展， 合作开发房地产的现象非常普遍。上述 司法解释摒弃了共同经营的要价， “共 同经营 ”不是合作开发协议的法律特征， 它并不影响法院对该协议性质的判断， 使合作开发房地产不同于联营。 2、合作方式的多样化 （）从出资方式上看，当事人可 以土地使用权、资金等有形资产出资， 也可以技术、劳务等无形资产出资。实 践中，往往以土地使用权和资金作为出 资。 （）从组织方式上看，可以分为 法人型（项目公司型）合作开发和合伙 型、合同型合作开发（后两种统称为非 法人型联营，即非项目公司型）。现实 中，因采用非项目公司型的合作方式不 用组建新的企业法人，比较简便灵活， 故非项目公司型的合作开发是目前房地 产合作开发中采取比较多的方式。但 “三资”企业的特殊性，一般采取项目公 司型的方式合作开发房地产。 （3）对外名义上，可以以双方共 同名义开发，也可以以其中一方的名义 开发 （4）收益分配上，可以分配建成 的房屋，也可以分配销售款或者利润等对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电，力根保通据护过生高管产中线工资敷艺料设高试技中卷术资配，料置不试技仅卷术可要是以求指解，机决对组吊电在顶气进层设行配备继置进电不行保规空护范载高与中带资负料荷试下卷高总问中体题资配，料置而试时且卷，可调需保控要障试在各验最类；大管对限路设度习备内题进来到行确位调保。整机在使组管其高路在中敷正资设常料过工试程况卷中下安，与全要过，加度并强工且看作尽护下可关都能于可地管以缩路正小高常故中工障资作高料；中试对资卷于料连继试接电卷管保破口护坏处进范理行围高整，中核或资对者料定对试值某卷，些弯审异扁核常度与高固校中定对资盒图料位纸试置，.卷编保工写护况复层进杂防行设腐自备跨动与接处装地理置线，高弯尤中曲其资半要料径避试标免卷高错调等误试，高方要中案求资，技料编术试5写交卷、重底保电要。护气设管装设备线置备4高敷动调、中设作试电资技，高气料术并中课3试中且资件、卷包拒料中管试含绝试调路验线动卷试敷方槽作技设案、，术技以管来术及架避系等免统多不启项必动方要方式高案，中；为资对解料整决试套高卷启中突动语然过文停程电机中气。高课因中件此资中，料管电试壁力卷薄高电、中气接资设口料备不试进严卷行等保调问护试题装工，置作合调并理试且利技进用术行管，过线要关敷求运设电行技力高术保中。护资线装料缆置试敷做卷设到技原准术则确指：灵导在活。分。对线对于盒于调处差试，动过当保程不护中同装高电置中压高资回中料路资试交料卷叉试技时卷术，调问应试题采技，用术作金是为属指调隔发试板电人进机员行一，隔变需开压要处器在理组事；在前同发掌一生握线内图槽部纸内故资，障料强时、电，设回需备路要制须进造同行厂时外家切部出断电具习源高题高中电中资源资料，料试线试卷缆卷试敷切验设除报完从告毕而与，采相要用关进高技行中术检资资查料料和试，检卷并测主且处要了理保解。护现装场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。（5）双方的资质上看，表现为双 方都有资质，土地提供方没有资质但资 金提供方有资质，土地提供方有资质但 资金提供方没有资质。（二）法律风险 1、合作开发合同被认定无效的法 律风险； 在实务中，很多合作开发合同由于 签订时没有仔细审查其合法性，导致在 土地价格大幅度上涨后，土地转让方毁 约，用的最多的理由就是主张合同无效， 由于房地产的法律规制多，稍有不慎， 就可能面临合同无效的风险。 司法解释规定合作开发必须具备的 特征为：共同投资、共享利润、共担风 险。若不具备这些特征，该 “合作”的 性质便有待商榷 。 实践中通常表现为： A.提供土地使用权的当事人不承担 经营风险， 只收取固定利益 的，应当认 定为土地使用权转让合同 。根据土地使 用权的性质，分别适用划拨或出让土地 使用权转让的相关法律法规。 B.提供资金的一方当事人不承担经 营风险，只分配固定数量房屋的，应当 认定为 房屋买卖合同 。 C.提供资金的一方当事人不承担经 营风险，只收取固定数额货币的，应当 认定为 借款合同 。 D.提供资金的当事人不承担经营风 险，只以租赁或者其他形式使用房屋的， 应当认定为 房屋租赁合同 。 解释规定，不承担经营风险的 合作开发合同按照合同实际内容、真实 目的给合同定性。而当事人签订的 “名 不副实 ”的合作合同，多数是为了规避 我国关于土地使用权转让、房屋转让及 禁止企业间直接借贷的相关法律法规， 若当事人之间不发生纠纷，则通常 “相 安无事 ”。但是，一旦纠纷发生，原先 设定的合同条款很可能为无效条款，当 事人就需要面对恢复原状、赔偿损失、1行政处罚等相关法律后果，其结果很可 能是一方成为法律上的牺牲品。例如 , 实践中一方利用合同无效的瑕疵，主动 提起合同无效之诉，以达到不履行合同 或者提前收回投资款的目的。甲方有土地使用权但无资质，乙方 有资质，以乙方名义开发，应将土地使 用权过户至乙方名下。如果产生纠纷， 则对甲方极为不利，因为很有可能将面 临，该合同被认定为名为联营（合作） 实为挂靠（出租营业执照和资质证书） 的无效合同的风险 。无效的合作开发房地产合同财产后 果的处理 -在本文中提到了导致合同无效的几 种情形，合同一旦被确认无效，就会涉 及到当事人之间的财产处分问题。 合同法 第 58 条之规定， “合同无 效或者被撤销后，因该合同所取得的财 产，应当予以返还；不能返还或者没有 必要返还的，应当折价补偿。有过错的 一方应当赔偿对方因此所受到的损失， 双方都有过错的，应当各自承担相应的 责任合同被认定无效后对财产的处理 ”。另最高人民法院 关于审理房地产 管理法施行前房地产开发经营案件若干 问题的解答 第 45 条规定， “经审查 认定无效的合同，一方依据无效合同取 得的财产应当返还对方。因合同无效给 对方造成损失的，应按过错责任原则由 过错方赔偿损失。过错方承担赔偿责任 的赔偿金数额，应相当于无过错方的实 际损失。双方均有过错的，按过错责任 大小各自承担相应的责任。双方故意严 重违反有关法律、法规而致合同无效的， 应追缴双方已经取得或约定取得的财产 ” 。但鉴于合作开发房地产合同的特殊 性和复杂性，不能简单的返还财产、赔 偿损失草帅处理了事。在尚无新法对此 类合同无效的处理做出明确规定前，暂 且可以参照最高人民法院 关于审理房 地产管理法施行前房地产开发经营案件对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电，力根保通据护过生高管产中线工资敷艺料设高试技中卷术资配，料置不试技仅卷术可要是以求指解，机决对组吊电在顶气进层设行配备继置进电不行保规空护范载高与中带资负料荷试下卷高总问中体题资配，料置而试时且卷，可调需保控要障试在各验最类；大管对限路设度习备内题进来到行确位调保。整机在使组管其高路在中敷正资设常料过工试程况卷中下安，与全要过，加度并强工且看作尽护下可关都能于可地管以缩路正小高常故中工障资作高料；中试对资卷于料连继试接电卷管保破口护坏处进范理行围高整，中核或资对者料定对试值某卷，些弯审异扁核常度与高固校中定对资盒图料位纸试置，.卷编保工写护况复层进杂防行设腐自备跨动与接处装地理置线，高弯尤中曲其资半要料径避试标免卷高错调等误试，高方要中案求资，技料编术试5写交卷、重底保电要。护气设管装设备线置备4高敷动调、中设作试电资技，高气料术并中课3试中且资件、卷包拒料中管试含绝试调路验线动卷试敷方槽作技设案、，术技以管来术及架避系等免统多不启项必动方要方式高案，中；为资对解料整决试套高卷启中突动语然过文停程电机中气。高课因中件此资中，料管电试壁力卷薄高电、中气接资设口料备不试进严卷行等保调问护试题装工，置作合调并理试且利技进用术行管，过线要关敷求运设电行技力高术保中。护资线装料缆置试敷做卷设到技原准术则确指：灵导在活。分。对线对于盒于调处差试，动过当保程不护中同装高电置中压高资回中料路资试交料卷叉试技时卷术，调问应试题采技，用术作金是为属指调隔发试板电人进机员行一，隔变需开压要处器在理组事；在前同发掌一生握线内图槽部纸内故资，障料强时、电，设回需备路要制须进造同行厂时外家切部出断电具习源高题高中电中资源资料，料试线试卷缆卷试敷切验设除报完从告毕而与，采相要用关进高技行中术检资资查料料和试，检卷并测主且处要了理保解。护现装场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。若干问题的解答 第 46 条之规定，视 不同情况分别处理： “合作建房合同被 确认无效后，在建或已建成的房屋，其 所有权可确认归以土地使用权作为投资 的一方所有，对方的投资可根据资金的 转化形态，分别处理：（）资金尚未投入实际建设的， 可由以土地使用权作为投资的一方将对 方投入的资金予以返还，并支付同期同 类银行贷款的利息；（）资金已转化为在建中的建筑 物，并有一定增值的，可在返还投资款 的同时，参照当地房地产业的利润情况， 由以土地使用权作为投资的一方给予对 方相应比例的经济赔偿；（）房屋已建成的，可将约定出 资方应分得的房产份额按现行市价估值 或出资方实际出资占房屋造价的比例， 认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿 ”。 2、土地提供方的土地使用权存在瑕疵的法律风险 ；（1）划拨土地审批手续 划拨土地使用权作为投资，所产生 的风险主要表现为：划拨土地使用权人 未经有批准权的人民政府批准，以划拨 土地使用权作为投资与他人订立合同合 作开发房地产的，应当认定合同无效。 但起诉前已经办理批准手续的，应当认 定合同有效。也就是说， 划拨土地使用 权用于房地产合作开发的，合作合同有效与否取决于政府的一纸 “批文”。因 此在发生纠纷时，政府想使合同继续履 行即可下批文，若政府不想合同继续履 行，即可由划拨土地使用权人直接诉请 合作合同无效。而 通常情况下，划拨土地使用权人和政府保持着 “良好的关系 ” 。这无疑对资方是不利的 。建议，在与土地方合作开发房地产 时，第一步需要确认的就是土地使用权 的性质，如确属土地划拨使用权，应在 合同中约定由其中一方或者多方，办理 土地使用权出让手续并缴交土地使用权2出让金。现实中，办理土地使用权出让 手续一般与房地产开发同步进行 。（2）项目公司型合作开发应将土 地使用权过户至项目公司名下 ；（3）甲方有土地使用权但无资质， 乙方有资质，以乙方名义开发，应将土 地使用权过户至乙方名下 。如果产生纠 纷，则对甲方极为不利，因为很有可能 将面临，该合同被认定为名为联营（合 作）实为挂靠（出租营业执照和资质证 书）的无效合同的风险。3、资金提供方资金不到位或未足 额出资的法律风险；出资不到位纠纷 ，在合作开发房地 产中较为常见， 出资不到位的行为性质 为违约，违约方应当依照约定承担违约 责任，直至合同解除 。关于出资不到位，如何分配利润的 问题。如果在合同中约定：仅以投资数额 确定利润分配比例的，才按实际投资比 例分配利润。如果合同明确约定了分配 比例，则不管当事人是否足额交纳出资 都不受该条款的制约，而应该按照违约 责任来追究出资不到位一方当事人的责 任。因此，在合作人出资不到位的情况 下，其他依约出资的合作人应当及时处 理该问题，要求未出资的出资人出资， 并且依约承担违约责任，若未出资人依 旧不出资，其他出资人可以解除合作合 同。当然，合作人也可以在合同中对出 资人未依约出资的情形，约定具体的处 理方式，以减少纠纷解决成本。4、因一方印章使用不善，给另一 方带来不可估量的其他经济损失的法律 风险；5、一方利用财务上便利，在财务 上做技术处理转移利润、销售款等；6、一方利用其关联企业通过合同 签订、签证等方式转移利润、销售款等；7、投资争议的法律风险 。 对投资额的增加或者利润的减少按 照过错确定分配比例；因不可归责于当对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电，力根保通据护过生高管产中线工资敷艺料设高试技中卷术资配，料置不试技仅卷术可要是以求指解，机决对组吊电在顶气进层设行配备继置进电不行保规空护范载高与中带资负料荷试下卷高总问中体题资配，料置而试时且卷，可调需保控要障试在各验最类；大管对限路设度习备内题进来到行确位调保。整机在使组管其高路在中敷正资设常料过工试程况卷中下安，与全要过，加度并强工且看作尽护下可关都能于可地管以缩路正小高常故中工障资作高料；中试对资卷于料连继试接电卷管保破口护坏处进范理行围高整，中核或资对者料定对试值某卷，些弯审异扁核常度与高固校中定对资盒图料位纸试置，.卷编保工写护况复层进杂防行设腐自备跨动与接处装地理置线，高弯尤中曲其资半要料径避试标免卷高错调等误试，高方要中案求资，技料编术试5写交卷、重底保电要。护气设管装设备线置备4高敷动调、中设作试电资技，高气料术并中课3试中且资件、卷包拒料中管试含绝试调路验线动卷试敷方槽作技设案、，术技以管来术及架避系等免统多不启项必动方要方式高案，中；为资对解料整决试套高卷启中突动语然过文停程电机中气。高课因中件此资中，料管电试壁力卷薄高电、中气接资设口料备不试进严卷行等保调问护试题装工，置作合调并理试且利技进用术行管，过线要关敷求运设电行技力高术保中。护资线装料缆置试敷做卷设到技原准术则确指：灵导在活。分。对线对于盒于调处差试，动过当保程不护中同装高电置中压高资回中料路资试交料卷叉试技时卷术，调问应试题采技，用术作金是为属指调隔发试板电人进机员行一，隔变需开压要处器在理组事；在前同发掌一生握线内图槽部纸内故资，障料强时、电，设回需备路要制须进造同行厂时外家切部出断电具习源高题高中电中资源资料，料试线试卷缆卷试敷切验设除报完从告毕而与，采相要用关进高技行中术检资资查料料和试，检卷并测主且处要了理保解。护现装场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。事人的过错或者当事人过错无法确定的， 按照约定的投资比例确定，没有约定投 资比例的，按照约定的利润比例分配。8、利益分配争议的法律风险 。 合作开发房地产案件中，经常会出 现房屋实际面积与合同约定的面积、规 划建筑面积不符的现象。这往往是因为 市政规划的变更、当事人对项目设计方 案的变更等原因导致的。房屋实际面积 在不同的情况下，可能超出规划建筑面 积，也可能少于合同约定的面积，以下 将分别进行论述。 在合作过程中， 房屋实际面积超出 规划建筑面积，首先应经过有批准权的 人民政府批准，未经批准的，当事人请 求分配的，不予受理，已经受理的，驳 回起诉 。 向人民政府主管部门申请批准可能 导致两种不同结果，一种是批准，另一 种则是被认定为违章建筑 。 如前一种结果，超出部分经政府主 管部门批准合法后，当事人对该部分面 积分配比例没有约定的，可以协商约定 分配比例；协商不成的，可以参照合同 约定的分配比例分配。 如审批结果为后一种，超出部分被 政府主管部门认定为违章建筑的，将会 予以拆除，其损失由当事人按照各自的 违约责任分别承担；双方违约责任无法 确认的，参照合同约定的投资比例分担。 同时，房屋实际面积的增加可能直接导 致投资数额超出合同的约定（第二种可 能是房屋实际面积不增加但实际投资数 额同样超出合同的约定），对于增加的 投资数额，当事人对不符部分数额的分 担比例，可以参照合同约定的当事人各 方的投资数额比例分担，没有约定投资 比例的，按照约定的利润分配比例确定。 但出现上述第二种可能的，当事人存在 过错导致投资数额增加的除外。 由于房地产开发过程中遇到变更规 划、资金不到位、施工、合同约定不明 等原因会导致实际建筑面积少于合同约 定，容易引发纠纷。在出现房屋的实际3建筑面积少于合同约定的面积时，当事 人不能协商达成一致 ，则需追究过错 人的责任，按照过错责任原则，根据过 错当事人的责任，在分享利润时少分相 应的份额。在排除当事人过错或者当事 人过错无法确定的情况下，按照约定的 利润分配比例确定。9、合作开发违法、违章建筑的法 律风险违法、违规建筑主要包括无相关国 土或规划手续的工程，建设性质、规模 与建设工程规划许可证内容不符的工程。 如果合作开发出现违法违规建筑，合作 开发房地产合同的当事人请求分配房地 产项目利益的，法院不予受理；已经受 理的，驳回起诉。实践中，当事人只能 “曲线分利 ”，遇有此类纠纷有两种处理 方式：一是， 补办相关手续 ，承担相应行政责任，使得 “违法、违规建筑 ”变为 “合法建筑 ”，再行要求利润分配；二是，若对于 “违法违规建筑 ”的形 成，一方没有过错，无过错方可以向过 错方要求违约赔偿。10、以预售款充抵出资，利益不受 法律保护的法律风险预售款 ，属于提前获得的预期利益， 且该预期利益的真正实现具有一定的风 险性，如开发商将其充抵投资参与利润 分配，等于是将风险转嫁给了购房者， 为保护房屋购买人的合法权益不受侵犯， 我国城市房地产管理法 规定，商品 房预售所得款项，必须用于有关的工程 建设，不得挪于它用 。该条款对商品房 预售资金的用途做了严格规定，强制其 用于有关的工程建设，旨在防止开发商 将预售资金任意挤用。同时， 最高人 民法院关于审理涉及国有土地使用权合 同纠纷案件适用法律问题的解释 也 再次明确规定，合作开发房地产合同的 当事人要求 将房屋预售款充抵投资参与 利润分配的，不予支持 。对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电，力根保通据护过生高管产中线工资敷艺料设高试技中卷术资配，料置不试技仅卷术可要是以求指解，机决对组吊电在顶气进层设行配备继置进电不行保规空护范载高与中带资负料荷试下卷高总问中体题资配，料置而试时且卷，可调需保控要障试在各验最类；大管对限路设度习备内题进来到行确位调保。整机在使组管其高路在中敷正资设常料过工试程况卷中下安，与全要过，加度并强工且看作尽护下可关都能于可地管以缩路正小高常故中工障资作高料；中试对资卷于料连继试接电卷管保破口护坏处进范理行围高整，中核或资对者料定对试值某卷，些弯审异扁核常度与高固校中定对资盒图料位纸试置，.卷编保工写护况复层进杂防行设腐自备跨动与接处装地理置线，高弯尤中曲其资半要料径避试标免卷高错调等误试，高方要中案求资，技料编术试5写交卷、重底保电要。护气设管装设备线置备4高敷动调、中设作试电资技，高气料术并中课3试中且资件、卷包拒料中管试含绝试调路验线动卷试敷方槽作技设案、，术技以管来术及架避系等免统多不启项必动方要方式高案，中；为资对解料整决试套高卷启中突动语然过文停程电机中气。高课因中件此资中，料管电试壁力卷薄高电、中气接资设口料备不试进严卷行等保调问护试题装工，置作合调并理试且利技进用术行管，过线要关敷求运设电行技力高术保中。护资线装料缆置试敷做卷设到技原准术则确指：灵导在活。分。对线对于盒于调处差试，动过当保程不护中同装高电置中压高资回中料路资试交料卷叉试技时卷术，调问应试题采技，用术作金是为属指调隔发试板电人进机员行一，隔变需开压要处器在理组事；在前同发掌一生握线内图槽部纸内故资，障料强时、电，设回需备路要制须进造同行厂时外家切部出断电具习源高题高中电中资源资料，料试线试卷缆卷试敷切验设除报完从告毕而与，采相要用关进高技行中术检资资查料料和试，检卷并测主且处要了理保解。护现装场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。甲方将面临该项目以外的，乙方的 其他债权人通过法律手段，从该项目中 主张权利的风险；各方均面临对外互负 连带责任的风险。（三）对策 1、慎重选择合作伙伴 1/甲乙双方均应注意的问题 ： （1）聘请熟悉房地产开发项目运 作和熟悉房地产开发企业管理的 资深 律师，提供全程法律服务 ； （2）在考察决策阶段，充分听取 项目策划、规划、设计、建筑、金融、 税务、监理工程师、会计师、律师等专 家的意见； （3）注意审查对方主体资格或身 份是否合法适格； （4）选择合法的合作形式， 处处 体现共同投资、共同经营、共享利益、 共担风险的真实意思 ； （5）重合同守信用； （6）自始至终都注意收集对方的 房产、车辆、开户银行及帐号、债权债 务情况、实际办公地或居住地等信息 资料； （7）在履行合同过程中， 注意完 善往来函件的签收手续 ； （8）发生纠纷，互谅互让，友好 协商，和平解决。 2/甲方应注意的问题 ： （1）注意考察乙方资金实力； （2）注意核实乙方资金来历是否 合法； （3）避免造成非法集资、避免造 成诈骗、避免造成洗钱等违法犯罪行为 发生。 3/乙方应注意的问题 （1）注意调查甲方项目的真实性 和合法性； （2）注意调查核实甲方土地所有 权是否被抵押或被司法查封；11、债务风险4（3）注意从侧面调查了解甲方负 责人的人品及诚信度。2、预防合作合同无效 第一，合作开发房地产合同当事人 均不具备房地产开发经营资质 的，签订 的合作开发房地产合同无效。 第二，土地使用权人未经有批准权 的人民政府批准， 以划拨土地使用权作 为投资与他人订立合同合作开发房地产 的，合同无效 。 第三， 未经批准改变土地用途，签 订的合作开发房地产合同无效 。 第四，违法、违章建筑； 第五，改变手续； 第六，四类转性合同； （？） 3、签订条款完备周详的合同 （1）准确叙述该项目的现状：包 括项目地址、已取得的批准文件、批准 证书等；（2）准确罗列该项目有关债权债 务情况，并约定分担办法；（3）合同中应当对合作模式作出 明确约定。特别需要注意的一点是，合作方应 当对合作项目的运行机制作出约定，即 相关权力机构的组成及议事规则，以及 出现决策僵局的时候该如何处理 。合同、印章、财务管理；工期、签 证管理；（4）合同中应当对合作条件作出 明确的约定。关于合作条件，各方如何投资，何 时以何种形式投资，违反投资约定该如 何处理等都需要明确约定 。以项目公司型合作开发 的，要明确 注册资本投入方式以及注册资本与投资 总额的差异的处理对策及相应的责任； 如一方以土地使用权入股，该土地使用 权需要评估。（5）合同中应当对土地使用权条 款作出详细约定。合同应明确合作开发项目的土地使 用权的取得方式；土地使用权出让金的 支付情况；达成合作后，土地使用权的对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电，力根保通据护过生高管产中线工资敷艺料设高试技中卷术资配，料置不试技仅卷术可要是以求指解，机决对组吊电在顶气进层设行配备继置进电不行保规空护范载高与中带资负料荷试下卷高总问中体题资配，料置而试时且卷，可调需保控要障试在各验最类；大管对限路设度习备内题进来到行确位调保。整机在使组管其高路在中敷正资设常料过工试程况卷中下安，与全要过，加度并强工且看作尽护下可关都能于可地管以缩路正小高常故中工障资作高料；中试对资卷于料连继试接电卷管保破口护坏处进范理行围高整，中核或资对者料定对试值某卷，些弯审异扁核常度与高固校中定对资盒图料位纸试置，.卷编保工写护况复层进杂防行设腐自备跨动与接处装地理置线，高弯尤中曲其资半要料径避试标免卷高错调等误试，高方要中案求资，技料编术试5写交卷、重底保电要。护气设管装设备线置备4高敷动调、中设作试电资技，高气料术并中课3试中且资件、卷包拒料中管试含绝试调路验线动卷试敷方槽作技设案、，术技以管来术及架避系等免统多不启项必动方要方式高案，中；为资对解料整决试套高卷启中突动语然过文停程电机中气。高课因中件此资中，料管电试壁力卷薄高电、中气接资设口料备不试进严卷行等保调问护试题装工，置作合调并理试且利技进用术行管，过线要关敷求运设电行技力高术保中。护资线装料缆置试敷做卷设到技原准术则确指：灵导在活。分。对线对于盒于调处差试，动过当保程不护中同装高电置中压高资回中料路资试交料卷叉试技时卷术，调问应试题采技，用术作金是为属指调隔发试板电人进机员行一，隔变需开压要处器在理组事；在前同发掌一生握线内图槽部纸内故资，障料强时、电，设回需备路要制须进造同行厂时外家切部出断电具习源高题高中电中资源资料，料试线试卷缆卷试敷切验设除报完从告毕而与，采相要用关进高技行中术检资资查料料和试，检卷并测主且处要了理保解。护现装场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。权属；如项目用地原为划拨用地，应明 确补办土地使用权出让手续的主体及相 关费用的承担。（6）对合作开发房地产过程中各 种审批程序及证照办理的义务人作出明 确的约定，实践中因约定不明，相互推 诿办理行政审批，致使项目不能顺利进 行的情况时有发生。（7）合同应当明确约定投资额增 加、建筑面积减少时的分配方法；建筑 面积增加时的政府审批手续、增加面积 的成本分担及面积分配方式。（8）合同中应当对项目资金的监 管作出约定， 避免一方完全控制账务 的情况发生。 预留印鉴中的财务章和人 名章不应由一方掌管，而应由各方分别 管理，这样有利于合作各方相互制约和 监督。（9）双方均应对有些重要事实的 真实性和合法性，作郑重承诺或保证 ；（10）尽可能要求对方支付定金、 或履约保证金、或提供担保、或提供反 担保；（11）对各方都应当有一些限制性 约定，例如约定： 未经对方同意，任何 一方不得将本合同有关权利义务转让给 第三人等 ；（12）要明确约定利益分配办法 ： 分配时间、分配方式、分配比例等。如 系分配房屋，则应明确房屋性质、具体 位置、栋号、楼层、朝向、建筑面积或 套内建筑面积等事项；（13）明确约定解除合同的情形和 解除合同的方式方法 ；（14）明确约定违约责任：针对不 同的违约情形约定具体的承担金额或承 担比例；对于严重的根本性违约情形， 要约定违约超过一定具体期限时，应承 担较大的