开发区土地收购储备交易中心主任述职报告.doc

开发区土地收购储备交易中心主任述职报告 各位领导、同志们： 长江路开发区土地收购储备交易中心成立已一年零七个月在担任收储中心主任期间在管委会领导的带领下使我很快适应了长江路开发区高标准的工作频率在这一年半的工作中我努力向管委会领导及兄弟处室学习使我在客观上丰富了见识阅历在主观上增强了管理经验在实践中提高了领导能力；在党工委组织的各项学习活动中使我在政治思想、业务能力、工作作风等方面得到了提升 今天我本着向他人学习锻炼自己为长江路开发区建设进一步发挥作用的宗旨向各位领导及同志们进行述职汇报XX年我的思想及工作完成情况 一、扩展土地收购储备的范围建立电子储备库 在长江路规划局的支持下我们中心多次去现场、测绘院、规划等部门进行土地收储地块的摸底及调查截至目前为止我们已将宽城区范围内及长江路区域范围内的32宗土地进行了电子储备库的信息储备并建立了示意图及储备信息表这个成果能够达到开发区各部门信息共享的目的 二、测算拟定收储和出让的地块成本及前期工作 在规划局、国土局、拆迁办这些兄弟处室的支持配合下目前已测算完9宗地的成本并确定了权属性质等为开发区大幅度提升土地出让收益奠定了坚实的基础 三、完成的土地收储工作 其一是由市收储中心收购了我区56万平方米的工业用地在长江路领导的安排和带领下在市收储中心的大力支持下我们收储中心与长春市收储中心在XX年10月份签订了收购兰家工业用地协议书对我们长江路兰家56万平方米的工业用地进行了收购用于对全市各区拆迁企业的产权调换用地同时也达到了为我区招商引资作用该宗土地收储资金一亿三千元目前第一笔收购款5000万已打入我们开发区 其二是按时完成了对凯旋制药厂地上物的收购和北人民大街道路上的拆迁工作在管委会梁主任和蔡主任的亲自指挥下、在区内各委办局的鼎立支持下在与工厂的谈判中我们采取了“落实城市规划、以政策为主、和谐为本、民生至上、兼顾灵活”的原则积极稳妥的在市里规定的时间内达成了收购协议同时以最小风险最低成本成功的拆除了北人民大街的占道建筑物虽然在拆除过程中遇到严重暴力抗法事件但通过全中心工作人员的团结和齐心协力最终顺利的完成了此项工作得到市政府、市国土局的好评完成此项工作证明了开发区研究事、能干好事 其三除了我的本职工作外毫无怨言的完成区政府领导交办的各项工作任务例如对宽城区政府的收购截止目前为止我们已进行完成了拍卖出让该宗土地的前期工作已登录长春日报拍卖土地使用权出让公告并于今年3月份与长春市收储中心签订再如证大房地产土地的拍卖前期手续等 其四是完成宽城区行政中心区域内22万平方米的商住用地预购给吴中集团的收购及拍卖出让前期工作 为了缓解土地收储资金紧张的压力为了降低风险我区采取“以销定储”的原则在信息储备的基础上按照“滚动开发滚动投入”的思想进行运作因此我区只能采用引进房地产资金的做法即采取“先预购后拆迁分期付款”的方法利用竞买人的保证金和预购金实施征地、拆迁及报件审批手续等 依据宽城区政府的委托授权及框架协议我们收储中心与吴中集团签定了预购土地意向书该集团已交纳5000万元预购金作为部分拆迁费用并办理完测绘、规划条件的审批及测算成本等拍卖土地前期工作待区拆迁办拆成净地后方可拍卖出让 四、拟订了XX年长江路经营性土地收购计划及出让计划；起草XX年长江路经营性土地收购计划及出让计划 在主管领导的指导下我们拟订了XX年长江路经营性土地收购计划及出让计划保障了长江路开发区可持续发展的战略储备库为实现土地收益目标作好了战略储备此计划待提交办公会领导审定各部门提出意见后报市收储中心、市政府批准XX年即将到来对于新的一年的收储与出让计划也正在起草阶段为XX年的工作提前做好准备工作 五、土地收储是政府融资的重要渠道是突破开发区建设资金瓶颈的有效途径 如果银行借贷资金充足就能具备适当延长土地储备期的资金条件及我区开发建设的周期资金需用量因此积极配合财政局以收储中心为载体努力为我区做好融资平台我们中心和财政局经过与多个银行商谈初步与建行达成了贷款融资平台待开发区把收储中心资产扩充后方可办理土地收储贷款争取做到“以地建区、以地养区、以地兴区”的道路 六、制定相关流程及办法开创土地收储工作新局面 在我们收储中心工作人员的共同努力下通过学习相关土地法律法规及在实践中探索制订了土地收储工作流程、土地收储工作职能、工作程序结合开发区的实际形式经律师审改拟订了预购土地意向书及给规划、土地、拆迁部门的工作联络单及各项工作办法在市收储中心的指导下制订了国有土地使用权收购审批表、招、拍、挂出让审批表、出让方案明细表、竞买报价单、预申请书等规范了收储中心的基础工作 七、存在的问题及不足之处 第一放松了学习不够严格要求自己 以后我将加强政治理论学习和业务学习进一步提高工作水平和各方面能力 第二性格急工作有时没做到细致分析 因为长江路属于起步阶段开发建设时间紧任务重很多工作需要在摸索中、实践中前进但我们土地收储中心5月8日成立以来不是对每项工作都能做到细致分析后再科学开展工作而且急于直接深入工作实践的过程中 第三年富力不够强勇于探索的精神不够 总