XX嘉园销售手册.DOC

盛世嘉园销售手册（员工专用 严禁复印）一、 地理环境（一）、邵阳市所处的地理位置1、邵阳市位于湖南省西南部，为半山半丘陵区，邵阳现为省辖市，辖1市8县3区，人口700万，面积2万平方公里。地域辽阔，交通便利。姿邵铁路东来，国道交迭；资水坑蜒北去，江河流布。娄邵铁路连接湘黔铁路干线，经娄底、株洲、长沙而达全国各地。公路有320国道横贯东西，207国道纵连南北，省道、县道、乡道及专用公路在境内经纬交织，通车里程达5839公里。 2、悠久的历史文化底蕴。邵阳是一座历史古城，史称“宝庆”，资江与邵水交汇穿城而过，是一座具有两千多年的历史古城。西周召伯，甘棠布政；春秋白善，垒土筑城，距今已有2500余年了。北障雪峰之险，南屏五岭之秀，资水横贯，邵水交汇，盆地珠连，丘陵起伏。自西汉置县，为郡为州为府，为一方之重镇。北邻姿底，南界永州，上通云贵，下接长衡。自古为交通要道，商埠中心，经济发达，文化昌明。3、历史工业重镇。邵阳历史悠久，地处湘西要冲，南岭山脉、雪峰山脉与云贵高原余脉在这里交会，素为战略要地。境内矿产资源较为富足，已发现的矿藏有煤、铁、锰、钨、锑、金、银、铅、锌、硫铁、石膏、大理石、辉绿岩、优质石灰岩等74种。矿藏地有644处，其中大型矿床23处，中型矿床33处，小型矿床61处。非金属矿藏蕴藏量大，品位高。石膏矿远景储量4.4亿吨，工业储量1.229亿吨，储量、产量均居全省各地州市前列，邵东县是全国八大石膏矿产地之一。优质石灰岩矿、大理石矿为省内优势矿种；硫铁矿、冰洲石矿、优质白云岩矿在省内享有盛名。煤矿工业储量1.417亿吨，远景储量1.447亿吨。金属矿藏比较集中地分布于隆回、新邵、邵东、新宁等县。 境内河川水系发育，水域面积为111.9万亩，多年平均水资源总量为168.3亿立方米，其中河川径流量157.44亿立方米。人均占有水资源2749立方米。水能资源理论蕴藏量144. 73万千瓦，可开发利用量68.77万千瓦。水能资源集中分布于西南部城步、绥宁等山区县。 4、人文胜地，优美的自然景观。邵阳河山毓秀，风光旖旎，自然景观和人文胜迹散布各地。历史上的“宝庆十二景”，多点缀于资江两岸，环布市区。由双清公园、水府庙小游园和东塔公园连缀而成的城区风景区，兼有人工之美和自然之秀。城步南山象一块碧绿的翡翠镶嵌在湘西南边睡，芳草如茵，牛羊成群，既具北国草原的雄浑，又不失江南草山的灵秀，为回归绿色旅游的最佳生态环境。全国著名经济学家厉以宁至此油然感慨：“一线天梯惊煞人，幽谷深处净无尘；新宁别有奇峰在，不让武陵独占春。” （二）、盛世嘉园所处的地理位置1、地理位置：盛世嘉园位于邵阳市火车南站站前区，邵阳大道与双拥路的交汇处，紧邻即将通车的邵水四桥。这里是邵阳市新商业核心区域的中心点，也是市政府十一五规划建设新邵阳的核心区域。由邵阳大道、双拥路、敏州路及火车南站，所构成的邵阳新区，必将成为新邵阳商业区域的金脉，拥有无限商机，极具升值潜力。2、周边环境政府金融：电业局、交通局、中国人民银行邵阳支行等生活设施：邵阳教育学院、市广播电视大学、市农业学校、市工业学校、市中西医结合医院、汽车南站、火车南站等购物休闲：国美电器（在建）、金三角窗帘布艺世界、小白兔超市、等餐饮娱乐：厨佬星、魏源宾馆、3、交通道路：邵阳大道、双拥路、敏州路、客村路、人大路、邵水四桥、火车南站等交汇于此；公交：7路、18路、38路、等。省市重点建设、新邵阳前景辉煌火车南站站前区开发建设项目是正在建设的洛湛铁路的配套工程，是省市的重点项目。总开发建设面积约2平方公里，总投入近5.4亿元，它是重要的形象工程，是未来邵阳市商业、金融、交通最繁荣的地方。紧邻邵阳老城，有利于依托老城区迅速发展。站前区不仅有雄伟气魄的新火车站，还紧邻汽车南站、207和320国道以及上瑞高速公路潭邵段出入口。区内道路纵横交错，四通八达，交通十分便捷。同时，市委、市政府已经冻结旧城区改造，为新城区迅速拓展提供了广阔的空间。盛世嘉园是站前区第一个大型的多层住宅小区，处于该区域的核心地段，是邵阳南大门的标志性建筑群，将开辟21世纪新邵阳健康人居的元年。4、经济环境邵阳是湘西重镇，是西南部地区的重要交通枢纽。改革开放以来，邵阳的经济得到了长足的发展，特别是在“十五”期间民营经济这台性能优越、动力强劲的“引擎”开始发力后，曾经一度低迷的邵阳经济提速快步前行。2004年和2005年，该市GDP增幅首次超过两位数，接近全省平均水平，规模工业的增幅更是跃居全省前列。“民营为主，是邵阳经济发展最现实的选择。”邵阳市委书记盛茂林如是说。面对国家投入太少、财政投入太难、自我积累太慢的窘境，市委、市政府将目光锁定在全市民间资本雄厚、不少人原始积累基本完成这一尚未深入开掘的“金矿”上，推出了“民营突破”战略，形成了“邵阳的希望在民营经济”的共识。到目前，全市民营企业发展到152万家，从业人员651万人。民营经济占全市GDP的比重达到63以上，比2000年高出约20个百分点。民营经济对全市国民经济的贡献率由1990年的20上升到2005年的85，也就是说，现在全市GDP每增加100元，有85元来源于民营企业。二、项目简介盛世嘉园是邵阳市金瑞房地产有限公司精心打造的大型商住两用项目，座落于邵阳市城区主干道邵阳大道与双拥路的交汇处，她东连邵水四桥，西接上瑞高速公路和汽车南站，南倚火车南站，北靠敏州路，热火朝天的新区建设使这里具有巨大的商业投资价值，成片生活小区的崛起更使其成为安居乐业的首选。盛世嘉园总占地面积42869平方米，总建筑面积71866平方米，由十四栋纯多层建筑围合而成。临街一层为西南地区最大的特色商业街盛世汉唐风情街，二至六层为精品时尚住宅，以特色商业街为纽带，配以花香、流水、绿境，同时融入时尚雕塑、喷泉、经典建筑小品，从而勾勒出一幅浩瀚的西南生活盛世画卷。盛世嘉园的定位与设计在总结及兼顾邵阳市已有的住宅项目的基础上，融入了大量的前瞻思想，注重了整个小区的高档次与精品质，建成以后的盛世嘉园必将成为邵阳新区最为璀璨的明珠。盛世嘉园携手创建国际领先标准建筑经典，根本上改变邵阳传统生活模式，卓尔不凡，创引邵阳新生活。三、 七大优势1、钻石地段：盛世嘉园处于邵阳新商业圈的核心位置，位于邵阳大道与双拥路的交汇处，是邵阳新区投资置业、居家生活的黄金宝地。这里将成为邵阳商业最繁荣、交通最顺畅、设施最齐全、环境最优美、并最具现代化气息的南大门，是邵阳新经济增长点的极速引擎。2、市场机遇：本项目的开发建设正好是邵阳新区建设蓬勃发展的最佳时机，前面已经开发建设的项目为本项目积累了大量的、先进的操作经验，使得本项目在开发建设中可以借鉴许多成功的模式，规避许多不该发生的问题，从而更好的塑造本项目的优秀品质。3、时尚先锋：建成以后的盛世嘉园将是邵阳市目前最大的多层住宅小区，其罕见的规模效应必将引导邵阳新的生活潮流。4、装备精良：盛世嘉园的硬件配套标准是目前邵阳市最好的，设有红外线监控，联网直线报警系统，电子门锁，楼宇对讲系统，背景音乐及广播系统等。5、管理先进：“全程托管”，开发商邵阳市金瑞房地产有限公司将盛世嘉园项目委托给专业的物业管理公司进行管理，以此来保障广大业主的最大利益。6、景观独特：盛世嘉园临街一层为西南地区最大的特色商业街盛世汉唐风情街，二至六层为精品时尚住宅，以特色商业街为纽带，配以花香、流水、绿境，同时融入时尚雕塑、喷泉、经典建筑小品，从而勾勒出一幅浩瀚的西南生活盛世画卷。7、轻松拥有：盛世嘉园将由中国建设银行提供五成十年的商业用房按揭贷款，七成十五年的居住用房按揭贷款。四、层高一楼4.8米，二、三、四楼4.2米，装修以后净空高为3米以上；商住部分为3米。盛世嘉园商业铺面装修标准外 墙：高档面砖饰面或喷塑；室 内 顶：防火材料及石膏板吊顶；内 墙：局部仿瓷刷白，局部玻璃和轻质材料隔断； 柱 ：室内柱水泥沙浆抹光，室外、中厅柱花岗岩或抛光砖饰面；地 面：商铺室内地面为高档抛光地砖饰面，走道和楼梯为高档花岗岩饰面。消防系统：自动烟感报警系统、自动喷淋、专用安全消防通道；电 梯：大楼设观光电梯两部，客货电梯两部，自动扶梯三部；卫 生 间：公共卫生间，墙面砖到顶，地面为防滑地砖；水 电：每户独立插卡式电表，公共用水。（以上标准以实际装修为准！）付 款 方 式如您购买盛世嘉园的商铺，可采取以下的付款方式。付款方式一、 付款程序：1、 签订购房预定书按双方约定的付款方式支付预定保证金；2、 签订正式购房合同时按照双方所约定的付款方式按时支付相应房款；3、 交房时支付剩余的款项并交纳相应的配套办证费用，领取房产钥匙并办理房产证。二、 付款方式和折扣1、 一次性付款（1）、签订购房预定书时支付总房款的80以上（97折优惠）；签订购房预定书时支付总房款的100的（96折优惠）；（2）、签订正式购房合同时支付总房款的20；（3）、交房时支付相关的配套费用。2、分期付款（98折优惠）（1）、签订购房预定书时支付总房款的30以上；（2）、裙楼（商业部分）封顶时支付总房款的30；（3）、签订正式购房合同时支付总房款的30；（4）、交房时支付总房款的10以及相关的配套费用。3、五成十年按揭付款（无优惠）（1）、签订购房预定书时支付总房款的30；（2）、签订正式购房合同时支付总房款的20；（3）、余款50办理银行按揭，交房时支付办理银行按揭的所有费用以及相关的配套费用。三、办理按揭业务（1）、个人工资收入证明；（2）、贷款人身份证原件、复印件；（3）、结婚证原件、复印件；（4）、购房首付款发票、复印件；（5）、贷款人户口簿原件、复印件；（6）、个体私营业主需企业法人营业执照原件、复印件；近期连续三个月纳税证明或者近期连续三个月固定电话费用，或者银行定期、活期存款原件、复印件;（7）、工本费50元。四、配套费用（1）、预存水电费500元；（2）、装修建筑垃圾清运费400元；（3）、装修保证金1000元（装修完毕，经工程部验收合格以后，退还客户）。购 房 流 程个人商业用房银行贷款利率表贷款期限（年）贷款年利率（%）贷款月利率（）万元每月还款(本息合计)15.584.65到期一次还本付息25.764.8442.1335.764.8303.1345.854.875234.1655.854.875192.6366.125.1166.3076.125.1146.6686.125.1132.0096.125.1120.65106.125.1111.62（以2004.10.29最新利率计算）投 资 收 益 比 较以一间总金额20万元的一楼商铺为例，按照我们调查的市场情况可以知道，该铺位的预计月租金在1750元左右，则：1、办理五成十年的银行按揭，则（单位：元）首付款银行贷款每月还贷每月预计收租每年实际收益十年后收益10万元10万元1116.2元1750元7600元产权归己+7.6万元2、一次性付款购买，则支付房款每月收益每年收益十年总收益20万元1750元2万元产权归己+20万元以上还没有计算物业增值的部分。3、如果租赁相同商铺进行经营