消防维保合同(草拟).doc

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消防设备维修保养服务合同（样式）甲 方：飞晟文汇广场地 址：广州萝岗区科学城开创大道彩虹路联系电话： 方：广州耀安工程有限公司地 址：广州市荔湾区康王中路486号和业广场1203房联系电话根据中华人民共和国合同法和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对飞晟文汇广场的消防系统维护保养事宜达成以下协议：一、 工程概况：1工程名称：飞晟文汇广场消防设备维修保养服务2工程地点：广州萝岗区科学城开创大道彩文路飞晟一街1号3飞晟文汇广场消防系统包括以下八个子系统：1）火灾自动报警系统；2）消防栓给水系统；3）自动喷淋灭火系统；4）消防水泵、恒压泵、控制柜、联动柜；5）消防联动控制系统；6）防火卷帘系统；7）防排烟系统；8）消防应急照明灯、安全出口指示灯；9）灭火器（含气体灭火系统）；二、合同期限1本合同有效期为壹年，即从 年 月 日至 年 月 日止。2合同期满， 乙方需提前一个月以书面方式通知甲方， 协商续约事宜。三、维护保养费用及支付方式 1.甲方全年应支付给乙方维护保养费：人民币 整(即￥ )。消防系统维护保养中，对于正常损耗或严重损坏无法修复需要更换的系统设备（不包括灭火器、灭火药剂、应急照明灯、疏散指示灯、消防水带、消防卷盘等消防器材），单项维修各零部件累计总额人民币100.00元以内（含100.00元），由乙方负责免费更换；单项维修各零部件累计总额人民币100.00元以上的整项费用，由甲方负责。如需乙方负责代购、更换， 乙方应及时正确的向甲方汇报设备损坏的具体情况， 并向甲方报价， 经甲方批准确认。2.付款方式：按季度支付，甲方于次季度自收到乙方上季度的消防维护保养报告及相应金额的发票之日起10个工作日内向乙方支付上季度的维护保养费￥ 元。3.甲方以支票或转帐方式支付维护保养费。四、甲方的权利和义务1. 甲方值班人员如发现消防系统出现故障应及时报知乙方进行修复，避免事故的发生（乙方指定专人与甲方联系，甲方电话或书面通知该人员即视为已经报修）。2甲方有义务为乙方提供适当的工作环境及工作条件。3对常规系统各项检查表格及临时报修表格的签认人员，甲方应指定负责人签名并告知乙方严格执行。4甲方有权按照服务内容和要求，对乙方进行日常监督检查及季度、年度考核，并把考核结果知会乙方。5甲方在乙方服务质量符合要求后，按时支付乙方的承包服务费用。6合同生效，甲方应指令原维保单位与乙方做好交接工作并全程参予见证对全部消防系统及设备进行一次全面测试。如发现系统设备有故障或损坏，应由甲方负责处理。五、乙方的权利和义务1乙方应派一名技术全面、经验丰富的具有专业资质的工程师提供技术支持。2乙方应按合同的各项内容进行工作，每年全检一次，每季中检一次， 每月例行巡检一次。3当系统出现异常时，甲方可即时通知乙方报修， 乙方应在3小时内赶到现场进行抢修工作，紧急情况下1小时内到达。4乙方须在每月的28日前提交下月的维修、保养计划，并作为合同附件执行，定期向甲方提供检验结果，并配合甲方统计有关的技术指标，向甲方提供合理化建议及自我工作计划。每次检修保养后，按照广东省公安消防总队统一印制表格的要求，填写维修保养记录，甲、乙双方签名确认后存档，以备查看。5乙方应按甲方要求对其进行技术服务及管理人员培训，乙方每月必须向甲方管理人员提供一次培训工作，培训时间由甲乙双方协商而定，乙方必须严格按照甲方的培训方案进行实施。每月乙方必须派人参加甲方安排的月消防工作会议，会议时间由甲方提前三天通知乙方。6在本合同有效期内，乙方必须保障整个消防系统设备的正常运作，如发生不可避免的特殊情况外（即超出24小时外才能修复），乙方应采取措施并向甲方书面汇报， 双方商议解决方案， 记录备案。7乙方有义务协助甲方按当地消防部门规定进行的各种检查。8乙方人员进入工作现场，须统一穿着工作服， 佩戴工作证。 9乙方加强员工管理， 做到遵纪守法， 保护公物， 遵守甲方相关规章制度， 服从甲方管理人员指挥， 文明作业。10.合同期满， 乙方应与新维保单位做好交接工作， 并全程参与见证对全面消防系统及设备进行一次全面测试， 如发现系统设备故障或损坏， 应由乙方负责处理。七、违约责任1甲、乙双方均不得无故单方面解除本合同。2若有火情发生，经公安消防部门鉴定确实属于乙方所维护保养的消防系统设备不能及时报警或不能有效运转而造成的火灾，乙方必须承担赔偿责任及相应法律责任。3合同期限内乙方不服从甲方管理或未履行合同职责的，接甲方通知后须及时纠正，如未及时纠正而且造成不良影响的，甲方有权单方终止合同。4合同期限内因乙方的疏忽、故意隐瞒等过错造成甲方设备、设施损坏的经济损失，由乙方承担。5甲方逾期付款或乙方未按合同约定进行维护保养工作的，不遵守乙方的权利和义务，每出现一次违约情形，违约方应按保养费总额的10向守约方支付违约金。八、消防系统设备维护保养工作方案一、消防系统维护保养工作方案编制依据：1现代消防工程施工维护手册；2火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-92）；3自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）；4高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）；5建筑设计防火规范（GBJ16-87）（2001年版）；6其它有关消防规定；二、消防系统维护保养工程特点：消防维修保养不仅在“质量、安全、服务、收费合理、投诉处理”五方面达到对业主的承诺，还必须在整个服务过程中体现企业良好的服务素质和企业的文化内涵。1) 消防系统多，消防设备先进且分布较分散，维护保养级别高，需在“管理制度化、操作规范化、技术标准化”的基础上，根据实际情况制定有效的管理措施，提高工作效率，确保熟悉系统设备，顺利开展正常维保工作。2) 维保初期主要是与工程维修服务部管理工作人员交流，根据有消防设备有关档案，摸清存在隐患，进一步完善消防设施，。3) 维保初期在了解消防系统运作情况及平时保养制度的基础上，制定消防整改案和整改时间。4) 为了确保能迅速摸清有关消防设备情况，尽快开展工作，我司决定采用“分工协助、交叉熟悉”的原则先将人员按系统、按负责楼层分开；待都熟悉后，再由原有组别工作人员带其他组别的工作人员熟悉所负责设备。三、消防系统维护保养工作主要内容：1从维保字面意思解析：A. “维”代表维修。消防系统发生故障后，对故障进行维修的工作。B. “保”代表保养。消防系统平时正常工作情况下，对消防设备进行保养的工作。2. 维保工作主要内容：A. 故障排除（包括故障发生原因确认、故障的处理过程、更换零件的报价、更换故障的零件、未排除故障的跟进、填写有关记录表格）B. 检查测试。目的是通过对消防系统的检查测试，一方面来评定消防系统运行的正常情况，另一方面发现系统隐藏的故障，以便有计划的排除。C. 保养（清洁、润滑、紧固接线）。目的是通过对消防设备的清洁、润滑、紧固接线，使消防设备最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。3. 衡量维保工作的重要标准：故障发生率。维保工作做到位，故障发生率应该是很低，甚至是没有故障发生。这需要通过平时保养及检查测试将故障消灭在萌芽状态中。4故障排除、检查测试、保养三者关系：A. 消防系统维保的目的是：使系统处于正常工作状态，出现故障要及时处理。故三者重要性依次为：故障排除、检查测试、保养。B. 三者又有必然联系即：通过有效的保养使消防设备能尽可能处于良好的工作状态；通过检查测试尽可能发现故障隐患，并及时将故障消灭在萌芽状态中；确保不出现故障或出现小故障能迅速处理。四、消防系统维护保养工作形式：根据飞晟文汇广场消防系统的情况，为了能确保消防设备维保到位，我司每月定期增派足够维保技术力量对消防系统进行日常维保工作，保证受维保的系统设备正常运作。九、消防系统设备维修保养项目说明序号消防设备名称 （主要部位）附属设备名称检查周期（频率）检测标准备注1火灾自动报警系统火灾自动报警主控机每月对其各功能进行测试主控机面板显示每月显示是否正常控制功能每月对其各功能进行测试打印机、备用电源每月手/自动打印功能、打印清晰度，备用电源运行状况电脑消防平面显示每月图文显示功能报警部位准确度回路板每月接线端子接线检查手动破玻报警按钮每月检测报警功能及报警部位手动火灾报警按钮每月检测报警功能及报警部位警铃每月检测外观红外线火灾探测器每月检测报警功能及报警部位点型定温火灾探测器每月检测报警功能及报警部位点型光电感烟火灾探测器每月检测报警功能及报警部位2自动喷淋灭火系统末端排水每月报警部位显示是否正常喷淋头每月是否完好湿式报警阀每季工作是否正常3消火栓给水系统卷盘软管每月是否正常、完好消防水带每月是否正常、完好消防水枪每月是否正常、完好消火栓栓头每月是否完好、有无渗水4消防联动控制柜、消防泵控制屏显示功能每月报警部位显示是否正常备用电源每月备用电源运行状况输入报警信号每月是否正常水流指示器每月末端排水试验信号阀闸每月开启、关闭状况启动消防泵及反馈信号每月有无反馈信号电梯回降控制每月有无反馈信号非消防电源切断控制每月有无反馈信号通信线路每月是否正常立式多级离心泵每月工作是否正常立式多级管道泵每月工作是否正常消火栓加压泵每月工作是否正常喷淋加压泵每月工作是否正常稳压泵每月工作是否正常消防水池每月水位状态5防排烟系统消防离心风机每月工作是否正常低噪声方型轴流风机每月工作是否正常低噪声箱体式离心通风机每月工作是否正常排烟轴流通风机每月工作是否正常排烟柜式离心通风机每月工作是否正常双速风机每月工作是否正常自动升/降每月是否正常升/降到位6消防对讲电话系统总线火警电话主机每月是否运行正常电话插孔每月是否运行正常火灾报警电话分机每月是否运行正常7消防广播系统挂墙音箱每月工作是否正常天花吸顶喇叭每月工作是否正常广播机每月工作是否正常功放机每月工作是否正常十、消防系统设备维护保养内容与工作安排（一）火灾自动报警与消防联动控制系统1、检查烟感、温感、探头是否完好（每月）。2、检查手动报警按钮是否变形，玻璃有无破损（每月）。3、巡检火灾自动报警控制器、显示器的功能（每月）。4、巡检探测器、手动报警按钮或破玻功能（每月）。5、及时更换损坏或丢失的探头、按钮玻璃等。6、进行火灾模拟试验，采用喷烟雾或磁石测试，抽查100%的探头及100%的手动报 警站、破碎按钮（每月）。 7、检查火警时在自动状态下能否及时准确显示报警地址、类型和发出警报（警铃鸣响）（每月）。 8、检查火警时在自动状态下能否准确联动相关消防设备，如：起动消防栓泵、喷淋泵、打开风阀、联动风机、关闭防火门、接通广播、启动警铃、电梯迫降等（每月）。9、检查火警时，消防中心能否接收到各设备动作后的反馈信号（每月）。 10、对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁保养（每月）。 11、对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养（每月）。 12、对备用电源进行12次充放电试验，13次主电源和备用电源切换试验。检查内容包括：消防联动控制柜、消防主机、通讯主机、CRT平面显示系统（半年）。 13、进行一次强切非消防电源功能试验（半年）。 14、按规定的比例，对系统各设备进行一次检测，利用电脑程序来评定系统(每年)。 15、检查过程中发现有烟、温感探头离空调风口太近的点，对其进行移位处理。（二）消火栓、自动喷淋灭火系统1、检查消火栓箱及配置的消防部件，外观是否破损，涂层有无脱落，周围有无障碍物（每月）。2、检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好；水带是否霉烂，水枪内是否有杂物，消火栓水带水枪接口处的密封是否老化，卷盘是否有漏水现象及转动是否灵活（每月）。3、检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围（每月）。 4、检查消防栓管道上各阀门是否处于正确的位置，管道接口及阀门是否有漏水和锈蚀现象（每月）。5、检查贮水池储水量是否满足要求（每月）。 6、启动各台消火栓泵，试验运行。试验完毕后，在最不利的消防栓放水，观察其出水压力及流量是否足够。启动各台喷淋泵，试验运行，检查电流、压力、运行情况（每月）。 7、检查消火栓水泵接合器，保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化（每月）。8、检查、清洁消防中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路（每月）。9、检查和测试消防栓系统和喷淋系统的自动满载运行状况（每月）。 10、在正常情况下，维护管理人员定期应对进水阀、报警阀进行外观检查并应保证系统处于无故障状态。检查喷淋管道上各阀门是否处于正确位置（每月）。 11、检查喷淋水泵接合器的接口及附件，并保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化（每月）。 12、启动稳压泵，观察压力上升是否正常，消防控制中心能否显示其动作信号，人工放水观察稳压泵自动起动和停止后的压力是否正常（每月）。 13、检查消防泵和喷淋泵启动时，消防控制中心能否显示其动作信号，自动状态时，消防控制中心能否控制其启动和停止（每月）。 14、对消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜内元件进行清洁保养（每月）。 15、定期清洗减压阀、止回阀及给所有水泵各种转轴的连动构件进行清洁润滑保养（每月）。16、检查消防水池、消防水箱及消防气压给水设备，并检查其消防储备水位。消防气压给水设备的水应根据当地环境、气候条件不定期更换。更换前，负责自动喷水灭火系统的专职或兼职管理人员应向领导报告，并报告当地消防部门（每月）。17、消火栓和消防卷盘供水阀不应有渗漏现象（每月）。18、钢板消防水箱和气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀，在不进行水位观察时应关闭（每月）。19、对喷头进行巡检检查，发现有不正常的喷头应及时更换（每月）。20、检查和测试消防水泵及喷淋水泵，包括所有消防加压泵模拟火灾状态进行联动控制（每月）。21、对启、闭信号蝶阀，检查消防控制中心能否收到其关闭信号并显示所在位置（每月）。22、各楼层在试喷管进行试放水一次，检查以下内容（每月）： 该楼层水流指示器是否动作，动作时消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置。 该楼层对应的湿式报警阀是否动作。 湿式报警阀、预作用报警阀动作时上、下腔压力是否正常。 湿式报警阀、预作用报警阀动作时，水力警铃是否报警，铃声是否响亮，能否达到报警效果。 湿式报警阀、预作用报警阀动作时，压力开关是否动作，动作时消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置。 预作用喷淋系统动作时，楼层电动阀、电磁总阀、放气阀动作情况是否正常，消防中心能否收到其报警信号； 水流指示器、管阀、信号阀、试验闸阀放水，检查主机是否有报警信号。 在湿式报警阀试水装置处放水，报警阀应及时动作，水力警铃应发出报警信号，压力开关接通电路报警，电控柜及联动控制柜处于“自动”状态时应启动消防泵。23、启动稳压泵，观察其动作时管网压力是否正常。消防控制中心能否显示其动作信号（每月）。24、检查喷淋泵启动时，消防控制中心能否显示其动作信号（每月）。25、检查喷淋泵启动时，出口压力是否正常（每月）。26、手动启动各台喷淋泵，试验运行（每月）。27、定期清洗湿式报警阀、预作用报警阀（每年）。28、应对水源的供水能力进行一次检测（每年）。29、对系统进行一次检测，来评定系统（每年）。（三）消防水泵系统1、检查消防水池、消防恒压气压给水设备，检查消防储备水位及消防恒压气压给水设备水量和水压是否正常，检查各种阀门是否处于正常状态，发现故障应及时进行处理（每月）。2、检查吸水环管及阀门是否有漏水和锈蚀现象，检查水泵吸入和输出管道上各阀门是否处于正确的位置（每月）。3、检查转动各水泵转子，检查转子转动是否灵活（每月）。4、检查双回路电源自投柜切换是否正常，相序是否一致（每月）。5、检查水泵控制柜电源电压及指示灯是否正常（每月）。6、打下控制柜电源总开关，检测控制柜二次回路，检查万能转换开关、按钮、指示灯是否正常，手动或自动模拟起泵，测试起泵时是否正常，检查接触器、继电器分合是否正常（每月）。7、手动起动各台泵，测量（或看面板上的电流表）水泵电动机的起动和运行电流是否正常（每月）。8、手动启动水泵，检查水泵能否正常运转，压力能否保证（每月）。9、模拟火警状态下，检查其中一台泵故障时自动切换备用泵是否正常（每月）。10、模拟火警状态下，检查在消防控制中心能否控制各台泵的起动和停止。检查水泵启动时，消防控制中心能否显示动作信号（每月）。11、对水泵控制电柜定期清理灰尘，对电柜的接线螺丝发现松动的及时加固（每年）。12、对消防市政液压补水装置每月检查一次，每二个月对前端过滤网和控制铜管清污一次，对阀体每半年解体清理一次，对消防水池浮球阀每月检测一次。13、启动各台消防泵，每次试验运行5分钟。试验完毕后，检查水泵运行是否正常，出水压力是否达到设计规定值，并在最不利点，观察其出水压力及流量是否符合要求，并对水泵的启动电流、运转电流，动转的情况做以记录（每月）。14、定期给水泵添加润滑油，对空压机的油位进行检查确保油位正常（半年）。15、检查预作用喷淋系统管网空气压缩机是否在正常的压力范围内启、停，管网压力保持 时间是否符合要求（每月）。（四）消防通风和防排烟系统1、检查送风口、排烟口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物（每月）。2、对现场风机控制箱、正压送风机和消防排烟风机进行检查测试（每月）。3、对正压送风阀、排烟阀、防火阀进行检查测试（每月）。4、检查风机与排烟连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动（每月）。5、检查送风机、排烟风机周围有无可燃物，安装螺栓是否松动、损伤，传动机构是否变形、损伤，叶轮有无刮壳现象（每月）。6、检查送风风机、排烟风机的电动机的接线是否松动，传动皮带是否正常，视乎情况决定修正或更换，转动部件是否正常并加注润滑油。风机的外壳有无腐蚀现象，电源的供电是否正常（每月）。7、启动送风（排烟）风机，检查风机运转是否正常，每年对防排烟风机的风量进行测定，确保风量正常（每月）。8、巡视排烟阀（口）、送风阀（口）保养情况，抽查手动开启（在非联动状态下）的信号反馈及复位情况（每月）。9、对排烟阀（口）及送风阀（口）体、风机电控柜进行清洁保养（每月）。10、每季对排烟阀（口）及送风阀（口）的机械传动、电动机的转轴（含轴承）进行润滑（每季）。11、对风机电控柜内电器元件进行清洁保养，对控制柜接线的螺丝进行加固（每季）。12、检查挡烟垂壁，防火门闭门器在火警状态下的动作功能（每季）。13、天面露天风机每年必须除锈，刷防锈漆和光亮漆保养一次。（五）消防对讲电话系统、消防事故广播系统1、检查广播机、功放机工作是否正常（每月）。2、检查麦克风播音是否正常，语音是否清晰（每月）。3、检查挂墙音箱及天花吸顶喇叭是否牢固或损坏（每月）。4、检查电话插孔及固定消防电话机是否齐全或损坏（每月）。5、检查消防电话对讲通知是否正常，语音是否清晰（每月）。6、背景音乐在播放时检查楼层调音开关功能是否正常（每月）；7、模拟火试验时楼层模块自动切换功能是否正常（每月）。备注：1、月检：每月定期对要求的项目进行检查，检查时间及检查项目按保养计划。2、季检：在月检的同时，增加每季一次的检查项目，项目按保养计划，时间安排在每季度第三个月的第一个星期。3、半年检：每半年检查一次的项目，项目按保养计划，时间安排在每半年度最后一个月的第一个星期。4、年检：每年检查一次的项目，项目按保养计划，时间安排在每年度最后一个月的第一个星期。5、特殊检查：重大节假日（春节、五一、国庆）前一个星期内，对重点部位主要设备巡视一次，发现问题及时处理。十一、争议的解决未尽事宜，双方本着合作态度共同协商，妥协解决。协商无效时，可提交工程所在地之人民法院进行诉讼，产生费用由裁判结果中之责任方承担，判断结果对合同双方均具有法律效力。十二、本合同壹式叁份，甲方执壹份、乙方执贰份。甲 方：（签章）飞晟文汇广场乙 方：（签章）广州耀安工程有限公司负责人负责人联系人：联系人：地 址：地 址：广州市荔湾区康王中路486号和业广场1