地产专业培训-住宅户型平面分析(一).ppt

住宅平面分析 一个标准 二个目的 三种方法,用专业标准评价住宅户型,客户购房经验之谈,去不去，看位置 行不行，看户型 定不定，看价格,课程讲授目的,（一） 向发展商、建筑设计院提出 住宅户型的建筑平面推介 （二） 评审户型平面时，用世联特 有的专业方法，对户型方案 提出评价意见或修改建议 注： 评价 = 设计 设计或修改设计主要是建筑 设计院的工作,课程讲授对象,策划人员 项目经理 销售人员 需要房地产知识的人士,一个标准 二个目的 三种方法,一个标准：世联户型评价标准 （1）深圳住宅户型分类表 （2）世联住宅性能标准表 （3）世联住宅户型评价表 二个目的： （1）住宅平面推介（策划部前期组） （2） 住宅户型评价（策划部前期组、后期组） 三种方法： （1） 专业性：世联标准（定量） （2） 合理性：人居标准（定性） （3） 市场性：民俗标准,住宅平面分析 目录,第一篇 建筑平面分析 （1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面 第二篇 户型平面评价 （1） 专业性：世联标准 （2） 合理性：人居标准 （3） 市场性：习俗标准 第三篇 户型评价及户型修改 （1）传统户型点评方法 （2）世联户型评价方法 （3）户型修改建议,住宅平面分析 （第一篇）,世联地产专业培训课程 2007 年 7 月 10 日,第一篇 建筑平面分析,（1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面,（1） 概论,中国民居对朝向的选择,广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前提 广东民居（北回归线以南）： 向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉 香港民居： 寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究 客户购楼朝向选择： 东南向 南向 西南向 东向 东北向 北向 西向 西北向, 概论 ,景观与 朝向选择,自然景观 朝向 小区景观 海景、湖景、山景、高尔夫景 中心花园、组团绿化 案例： 1 国都高尔夫花园 北向深圳高尔夫俱乐部球场 北向房好售 2 洪湖大厦 西向洪湖公园 西向房没有销售压力, 概论 ,户型定义,经典户型定义 市场上采用最多的 为大多数业主认同的 经得起专业、市场挑剔的 零缺陷(少缺陷)户型 创新户型定义 有独创性的 为市场接受的 新型实用户型 理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起，使以人为本的居住理念得到最好诠释, 概论 ,经典建筑平面定义,经典户型 创新户型 经典建筑平面定义： 能够容纳、布置经典户型、创新户型的建筑平面 创新户型应在经典建筑平面中 创新设计,经典平面, 概论 ,建筑平面 评价, 概论 ,（2）经典平面推介,经典平面推介（1）,一梯八户( 都市花园 ),经典平面推介（2）,一梯八户( 国都花园 ),经典平面推介（3）,一梯八户“蛙式平面”( 碧海蓝天 ),经典平面推介（4）,一梯六户（ 长城 百花园 ）,经典平面推介（5）,一梯六户（ 长益花园 ）,经典平面推介（6）,一梯六户（ 碧中园 ）,经典平面推介（7）,一梯六户（香港 港景峰55层）,经典平面推介（8）,一梯四户“蝶式平面”（ 德福花园 ）,经典平面推介（9）,一梯四户（ 百仕达花园 ）,经典平面推介（10）,一梯四户（ 广州银海大厦 ）,经典平面推介（11）,一梯四户（ 碧华庭居 ）,经典平面推介（12）,一梯四户（金海湾花园） 2000年中国南北住宅获奖 设计特别金奖,经典平面推介（13）,一梯四户（ 海天一色 ）,经典平面推介（14）,一梯三户（ 富怡雅居 ）,经典平面推介（15）,一梯二户( 富怡雅居 ）,经典平面推介（16）,一梯二户( 紫荆苑 ）,经典平面推介（17）,一梯二户（ 上海 万里城 ） 2000年中国南北住宅获奖设计特别金奖,经典平面推介（18）,一梯十户以上（ 丽阳天下 ）,（3）创新平面推介,一般在经典建筑平面中创新 多为空间上的创新 小户型住宅的创新设计活跃,创新户型推介（1）,三错层（ 创世纪海滨花园 ）,创新户型推介（2）,三错层（ 丽景城 ）,三房户型 95.7 M2 偶数层送一房一卫21.22 M2 奇数层送一房20.96 M2,3.9米 3.9米,2.8米,2.15米,2.8米,二房户型 79.5 M2 偶数层送一房一卫18.2 M2 奇数层送一房14.9 M2,创新户型推介（3）,高厅组合（ 浪琴屿花园 ） （ 香逸名苑高层 ）,复式上层,复式下层,高厅复式,高厅跃式,4.2米,2.8米,高厅,创新户型推介（4）,SOHO（ 雕塑家园 ）,创新户型推介（5）,SOHO（ 旭飞城市广场 ）,创新户型推介（6）,“黄金小户型”（ 碧桐湾、好来居 ）,创新户型推介（7）,入户花园（ 中海阳光棕榈园 ）,创新户型推介（8）,阳光花房（ 世纪村二期 ）,创新户型推介（9）,双拼户型（ 香蜜湖豪庭 ）,C、D户型68 ，双拼成136 五房户型,A、B户型55 ，双拼成110 四房户型,创新户型推介（10）,送花园户型（ 港湾丽都 ）,奇数楼层平面,偶数楼层平面,创新户型推介（11）,送花园户型（ 碧玉小家 ）,创新户型推介（12）,全海景小跃式户型（ 水云间 ）,向海,向海,A户型,B户型,（4）参考平面,或应用不多的建筑平面 或尚有某些缺陷的户型,参考平面（1）,一梯八户“井字平面”,( 港怡豪庭 ),参考平面（2）,一梯八户( 共和世家 ),参考平面（3）,一梯六户“蛙式平面”（东海花园）,参考平面（4）,一梯六户（ 百花园 ）,参考平面（5）,一梯六户（ 蓝湾半岛）,参考平面（6）,一梯四户（ 共和世家 ）,参考平面（7）,一梯四户（ 香港 罗拔臣80号48层 ）,参考平面（8）,一梯四户（ 东方美德园 ）,参考平面（9）,一梯四户（ 香港 蔚晴轩 ）,参考户型（10）,一梯四户“风车式平面” （ 中海阳光棕榈园 ）,参考平面（11）,一梯三户（ 香港 帝华台 ）,参考平面（12）,一梯二户( 紫荆苑 ）,参考平面（13）,一梯二户（ 香港 别树一居 ）,参考平面（14）,一梯二户( 北京银地家园 ）,参考平面（15）,一梯十户以上（ 缔梦园 ）,参考平面（16）