粤海国际酒店委托经营管理合同.doc

粤海国际酒店委托经营管理合同 *粤海国际酒店委托经营管理合同 第一章 总 则 第一条 合同双方 1、甲方： 法定地址： 工商登记号码： 法定代表人： 职务： 2、乙方：粤海国际酒店管理（中国）有限公司 法定地址：深圳市深南东路 3033 号粤海酒店 8 楼 商业登记证号码：企独粤深总字第 314840 号 法定代表人： 职务：董事长 第二条 委托事宜 甲方对地处 厦门市湖滨中路与湖滨南路交叉口东北侧 的土地拥 有 50 年以上使用权，目前，正在投资将其建设为一家现代化、高水 准、建筑面积 88000 平方米、约有 350 间客房的 五 星级酒店，酒店 名称暂定为“*粤海国际酒店” （以下简称酒店）。工程预计 2009 年 9 月 8 日前全面竣工。甲方拟与乙方就酒店的前期策划、工程筹建、开 业筹备、开业后全权委托经营管理的工作进行长期战略合作，逐步实现 各自的战略构想和互利双赢的目标。甲方同意按照本合同的规定，委托 乙方做好酒店全权委托管理的各项专业和技术咨询服务工作。乙方同意 接受甲方的委托。 第三条 合作目标 按照甲方的投资概念与构想，建设一家符合当地市场需要、功能布 局合理、装饰风格高雅的现代化 五星级标准酒店；确保酒店在预计期 内的顺利开业；在合理的时间段内，将酒店的经营、管理、服务水平提 高并达到酒店所在地同星级酒店的一流水平；努力使经营费用合理化和 经营利润最大化，实现甲方的投资回报；确保酒店管理服务达到并保持 粤海模式的规定要求以及国家的行业标准。 1 第四条 合作模式 本合同约定，双方采用全权委托经营管理的合作，即 甲方全权委 托乙方对酒店进行经营，尊重乙方的经营管理权，并按本合同的约定向 乙方支付报酬；乙方以其专业的管理经验 ，努力使酒店经营达到本合同 约定的合作目标。 第五条 合同期限 1、 本合同的有效期间自本合同签订日期开始，至酒店开业日起 5 个 完整年度的 12 月 31 日午夜结束。 2、 本合同期满前 90 天由双方协商决定是否续签合同。若 甲方决定继 续采用全权委托经营的方式管理酒店，则在同等条件下 乙方有优 先续约的权利。 第二章 甲方的权利 第六条 投资与收益权 1、 酒店筹建期， 甲方有权独立决定投资总额、投资项目与方向。 2、 在酒店开业期， 甲方对酒店固定资产的投资及处置（包括购买、 新建、改建、更新、改造、租赁、报废等）有最终决定权。甲方 的上述决策及行为应以充分尊重的专业意见并确保酒店的正常运 营为原则。 3、 甲方将设立专人或委托乙方对酒店固定资产进行造册管理，并定 期对酒店固定资产状况进行核定。 4、 作为酒店的投资人及所有者， 甲方对酒店的经营成果享有占有权 与支配权。 第七条 年度预算的审批权 酒店开业期每一个会计年度开始前（或酒店试开业日前）的至少 1 个月内，乙方要向甲方递交一份下一年度（或首个会计年度）的预算建 议书，该预算建议书应包括如下内容：（1 ）酒店营销计划；（2 ）总收入、 2 经营成本费用和经营利润计划；（3 ）调整职工工资福利计划的建议。预 算建议书和最终认可的预算仅是一种计划，不作为效益承诺的依据。 第八条 人事安排的审批权与建议权 1、 乙方选定的总经理在委派之前，先介绍给甲方。经甲方同意后， 到岗行使其职权。 2、 甲方向酒店派出业主代表 1 名，出任副总经理。业主代表的职责 是负责酒店与甲方的协调、代表甲方监督酒店的运营，同时负责 代表 甲方与乙方进行沟通。 3、 甲方向酒店派出财务总监/经理 1 名，代表甲方履行财务监督职责， 对酒店的资产管理、重大投资进行监督和控制，财务总监/经理同 时向甲方及酒店总经理负责。 4、 乙方还将定期向业主高层汇报经营情况，并随时接受甲方的监督。 第九条 对酒店经营管理情况的知情权 1、 乙方在每月 15 日之前向甲方提交一份上月的财务报表及经营情 况分析报告，乙方对此类报告的准确性负责。 2、 乙方在每一个会计年度结束后 90 天内向甲方提交一套由双方共 同认可的会计师事务所审核的年度会计报表。 3、 乙方有义务通过与甲方定期会晤的形式，向甲方通报经营管理状 况，按甲方要求书面或口头回答甲方提出的有关酒店运营的问询。 第十条 对酒店经营管理情况的监察权 1、 甲方对乙方委派的总经理及管理团队有监督权，如需更换不合适 或违规违纪的员工应与乙方进行协商。 2、 经甲方正式授权的代理人在合理通知酒店总经理后，有权在酒店 营运期间的合理时间进入酒店各部门，审视或检查酒店、查阅或 调阅酒店营运账簿与记录，但应在尽可能减少对酒店营业产生干 扰的方式下进行。该项审查与检查所发生的一切询问，应仅向酒 店总经理或其指定的人员提出。 3 第十一条 甲方消费 甲方可使用酒店的经营场所及在酒店消费，这一场所的位置与面 积，以及在店的消费政策，由甲方与乙方商定。乙方按照双方商定的价 格，可对甲方在酒店使用场所和消费的费用予以优惠，甲方消费额纳入 酒店应收帐务系统。 第三章 甲方的义务 第十二条 甲方应按照本合同约定及时向乙方支付管理费及各种相关 费用。 第十三条 甲方应为乙方于筹建期开始的开业准备工作提供充足的资 金支持及必要的办公、生活处所与条件。 第十四条 甲方尽其力量在 2009 年 09 月 8 日前将一个建设、装潢、 布置、装备完成的、达到五星级酒店硬件标准及符合乙方经营管理要求 的酒店交给乙方，并向乙方提供所有设施设备的全套目录和技术资料。 双方一致认为，酒店硬件是保证经营管理水平及经营指标的必要保证， 如硬件标准未能达到要求，则经营管理及经营指标必将受到影响。 第十五条 甲方应保证项目的资金及时到位，如因甲方资金不到位所造 成酒店推迟开业，由甲乙双方协商解决推迟开业事宜。 第十六条 甲方保证在酒店开业日前办妥酒店经营所需的各种证照和 手续，乙方给予积极协助。这些证照或手续包括但不仅限于： 1、 工商营业执照（列明酒店运营所需的经营项目）； 2、 消防验收合格证（或消防局准许开业批复）； 3、 特种行业许可证、治安合格证； 4、 涉外批复（若需要经营涉外长包房出租业务）； 5、 食品卫生许可证； 6、 文化娱乐经营场所许可证； 4 7、 其它酒店开业应办的证照及手续。 第十七条 甲方应于酒店开业日前为酒店开设经营专用帐户，提供足额 的营运资金到该帐户。双方商定， 该营运资金为人民币 陆佰万元 （￥6,000,000.00 元 ）。甲方保证在该营运资金不敷用时予以及时补足。 在本合同有效期内，支票及其它提款文件将由总经理及财务总监按照财 务制度及相关规定联同核准签署后方能盖章。预算外资本性支出须向 甲 方 申请，获得甲方同意后由总经理、副总经理（业主代表）及财务总监 按照财务制度及相关规定联同核准签署后方能盖章。 第十八条 甲方通过与