毕业设计（论文）-房产管理系统-房产转移业务模块的设计与开发.doc

河河北北农农业业大大学学现现代代科科技技学学院院本本科科毕毕业业论论文文(设设计计)题题目：目：房产管理系统-房产转移业务模块的设计与开发学学部：部：工程技术专业班级：专业班级：计算机科学与技术0901学学号：号：二二一三一三年年六六月月四四日日摘要随着经济的日益发展和人民生活水平的显著提高，人民对居民条件的要求也越来越高；而我国人口众多和地区经济发展不平衡的国情又导致流动性人口日益增多，在这种情况下，人们对房屋需求也越来越多。面对庞大的需求量，需要建立一个房地产信息管理系统来提高对房地产管理的效率。建立房地产信息管理系统就是为了实现信息的规范管理和快速查询，从而减少管理方面的工作量。本文主要论述的是房地产信息管理系统的转移业务模块的设计和实现房地产管理系统是针对房地产行业的需求设计和实现的，系统采用JSP+MySQL+TOMCAT以BS模式开发，主要实现了核查信息、录入用户信息、初审、复审、审批、提交转移申请表等功能。关键字：房地产信息管理系统；JSP；MySQL；BSAbstractWiththeremarkableimprovementofthedevelopmentoftheeconomyandpeopleslivingstandardspeoplesrequirementsontheconditionsofresidentsismoreandmorehighandChinaslargepopulationandtheimbalanceoftheregionaleconomicdevelopmentsituationandcausetheliquiditytotheincreasingofpopulationinthiscasethepeoplealsomoreandmoredemandforhousing.Inthefaceofthehugedemandtheneedtoestablisharealestateinationmanagementsystemtoimprovetheefficiencyofrealestatemanagement.Theestablishmentoftherealestateinationmanagementsystemistoregulatethemanagementofinationandquickinquirythusreducedmanagementaspectworkload.Thispapermainlydiscussestherealizationoftherealestatemanagementsystem.AndtransferbusinessmoduledesignofrealestateinationmanagementsystemisdesignedfortherealestateindustryrequirementsandimplementationsystemusesJSP+MySQL+TOMCATtoBSpatternofdevelopmenttoachievethemainverificationinationtheuserinationexaminationreviewapprovalthetransferapplicationfunction.Keywords:realestateinationmanagementsystemJSPMySQLBS目录1绪论.11.1选题背景和意义.11.2国内外研究现状.11.3研究内容.12相关技术及开发环境的介绍.32.1相关技术简介.32.1.1BS模式的简介.32.1.2JSP技术简介.32.1.3JSP工作原理.42.2数据库简介.42.2.1MySQL数据库.42.2.2JSP连接数据库技术.52.3开发软件Dreamweaver功能的简介.93系统分析.103.1可行性分析.103.2系统需求分析.103.2.1功能需求.103.2.2系统开发环境平台.113.3系统流程图.114系统设计.134.1概要设计.134.1.1转移模块结构图.134.2数据库设计.134.2.1表设计.135系统的实现.175.1界面显示.175.1.1登录界面(Login).175.1.2核查用户信息(Check).175.1.3录入用户信息().175.1.4初审(firstcheck).185.1.5复审(secondcheck).185.16审批(lastcheck).195.1.7打印申请表(printcheck).206总结.21致谢.22参考文献.231绪论1.1选题背景和意义随着网络的日益普及和全球信息化进程的发展，Internet技术及其应用以及电子商务的发展，给工作和日常生活等各个方面带来了深刻的影响。办公自动化的出现更对传统的办公方式和政务处理提供了新的思路，为实现简化各类手续和提高办公效率提供了强有力地技术支撑。而房产管理也越来越借助于计算机信息管理这一技术手段。在传统的房产管理模式中，房产信息备案登记管理以手工为主，各部门统计之后上报房产处再进行汇总。不仅工作量大、效率低、易出错，而且由于信息不畅，存在用户信息不完整、住房信息不明确等现象，同时也给房管局的管理造成混乱。本系统在强调管理、强调信息的同时，更高效率地把内部活动有机地组织起来，代替人工进行许多繁杂的劳动；可以节省许多资源；可以大大的提高人们的工作效率；可以使敏感信息更加安全。此房产管理系统可以达到数据准确、流程清晰、减少因管理不当而产生一些不必要的损失，其建立、健全就是关键。合理的结构设计可以提高数据存储的效率，保证数据的完整性和一致性，同时保证管理信息查询的准确性和用户需要信息的及时性。1.2国内外研究现状房产管理行业的近几十年的发展来看，国外的房产管理模式与国内的存在较大的差异，因此双方对于房产管理系统的研究背景差异较大，所以不能进行完全的比较。而国内的管理随着房产管理工作内容、工作方式的变化以及计算机软硬件技术的发展，大体分为三个阶段：第一阶段为纯手工统计阶段。这一阶段的特征是：房产管理的查询系统困难，手工书写的房产信息容易出错、容易涂改的特点，无论是工作人员还是住房用户都比较麻烦，保存也不方便，容易丢失各种信息，信息统计不完整。第二阶段为单机单用户阶段。这一阶段的特征是：在房产管理的手工工作的基础上，通过计算机的帮助，由专人将手工整理信息档案输入电脑汇总，保存，打印。这个阶段信息的保存及查询已经大大改善。第三阶段联网用户模式阶段。这一阶段的特征是：房产管理工作的现代化、社会化、多样化的进一步要求，结合数字城市的整体建设思路，通过浏览器服务器的应用，在房产管理机构和广大用户之间架起一座信息沟通的网上桥梁。另一方面，随着GIS软件的更加成熟和日趋平民化，MISGISCAD紧密集成，图文表一体化的办公模式也在本阶段成为可能。国内目前的网络宽带和收费还不太理想，保障网络安全的软硬件费用太高，GIS产品的价格相对还比较高。就当前市场而言，单机单用户模式已经逐步被淘汰，互联网的迅速发展，联网管理的模式正在逐步占领市场。1.3研究内容本文主要研究的是房产管理系统中转移业务模块的设计和开发，实现将房主拥有的房产通过办理此业务转移给另一承受人。为此本文建立了一个比较健全的管理系统，使数据准确、流程清晰且减少了因管理不当而产生一些不必要的损失。比起传统的手工操作，网上办公大大提高了管理效率。本文通过建立一个数据库连接池以及一套连接使用管理策略，使得数据库连接得到高效、安全的复用，避免了数据库连接频繁建立、关闭的开销。数据库连接池的基本原理是在内部对象池中维护一定数量的数据库连接，并对外暴露数据库连接获取和返回方法。如：外部使用者可通过getConnection方法获取连接，使用完毕后再通过releaseConnection方法将连接返回，注意此时连接并没有关闭，而是由连接池管理器回收，并为下一次使用做好准备。数据库连接池技术带来的优势：资源重用由于数据库连接得到重用，避免了频繁创建、释放连接引起的大量性能开销。在减少系统消耗的基础上，另一方面也增进了系统运行环境的平稳性（减少内存碎片以及数据库临时进程线程的数量）。更快的系统响应速度数据库连接池在初始化过程中，往往已经创建了若干数据库连接置于池中备用。此时连接的初始化工作均已完成。对于业务请求处理而言，直接利用现有可用连接，避免了数据库连接初始化和释放过程的时间开销，从而缩减了系统整体响应时间。新的资源分配手段对于多应用共享同一数据库的系统而言，可在应用层通过数据库连接的配置，实现数据库连接池技术。某一应用最大可用数据库连接数的限制，避免某一应用独占所有数据库资源。统一的连接管理，避免数据库连接泄漏在较为完备的数据库连接池实现中，可根据预先的连接占用超时设定，强制收回被占用连接。2相关技术及开发环境的介绍2.1相关技术简介2.1.1BS模式的简介在BS体系结构系统中，用户通过浏览器向分布在网络上的许多服务器发出请求，服务器对浏览器的请求进行处理，将用户所需信息返回到浏览器。BS结构简化了客户机的工作，客户机上只需配置少量的客户端软件。服务器将担负更多的工作，对数据库的访问和应用程序的执行将在服务器上完成。浏览器发出请求，而其余如数据请求、加工、结果返回以及动态网页生成等工作全部由WebServer完成。实际上BS体系结构是把二层CS结构的事务处理逻辑模块从客户机的任务中分离出来，由Web服务器单独组成一层来负担其任务，这样客户机的压力减轻了，把负荷分配给了Web服务器。这种三层体系结构如图2-1所示。图2-1三层体系结构采用该结构软件的优势在于：(1)无须开发客户端软件，维护和升级方便；(2)可跨平台操作，任何一台机器只要装有WWW浏览器软件，均可作为客户机来访问系统；(3)具有良好的开放性和可扩充性；(4)可采用防火墙技术来保证系统的安全性，有效地适应了当前用户对管理信息系统的新需求。这种三层结构层与层之间相互独立，任何一层的改变不影响其他层的功能。三层BS结构将应用的三个部分明确的分开：表示部分、应用逻辑部分、数据访问部分。这三个部分在逻辑上独立的分开，分别加以实现，称之为：客户端、应用服务器、数据库服务器。而在客户端和应用服务器之间加入一个WEB服务器，就形成了一种特殊的BS结构：BrowserServer，只在客户端安装浏览器软件即可。客户端使用InternetExplore时，就可以让InternetExplore变成为能够处理数据的应用系统。数据库Browse浏览器Web服务器由于这种模式是提供一个跨平台的、简单一致的应用环境，实现了开发系统与应用系统的分离，因此避免了为多重不同的操作系统开发同一应用系统的重复操作，便于用户群的扩展、变化以及应用系统的管理。因此该结构在管理信息系统开发领域中获得飞速发展，成为应用软件开发中一种流行的体系结构.所以在开发本系统时采用这种模式。2.1.2JSP技术简介JSP（JavaServerPages)是由SunMicrosystems公司倡导、许多公司参与一起建立的一种动态网页技术标准。JSP技术有点类似ASP技术，它是在传统的网页HTML文件(.htm.html)中插入Java程序段(Scriptlet)和JSP标记(tag)，从而形成JSP文件(.jsp)。用JSP开发的Web应用是跨平台的，既能在Linux下运行，也能在其他操作系统上运行。所有程序操作都在服务器端执行，网络上传送给客户端的仅是得到的结果，这样大大降低了对客户浏览器的要求，即使客户浏览器端不支持Java，也可以访问JSP网页。JSP全名为javaserverpage，其根本是一个简化的Servlet设计，他实现了Html语法中的java扩张（以形式）。JSP与Servlet一样，是在服务器端执行的，通常返回给客户端的就是一个HTML文本，因此客户端只要有浏览器就能浏览。Web服务器在遇到访问JSP网页的请求时，首先执行其中的程序段，然后将执行结果连同JSP文件中的HTML代码一起返回给客户端。插入的Java程序段可以操作数据库、重新定向网页等，以实现建立动态网页所需要的功能。JSP页面由HTML代码和嵌入其中的Java代码所组成。服务器在页面被客户端请求以后对这些Java代码进行处理，然后将生成的HTML页面返回给客户端的浏览器。JavaServlet是JSP的技术基础，而且大型的Web应用程序的开发需要JavaServlet和JSP配合才能完成。JSP具备了Java技术的简单易用，完全的面向对象，具有平台无关性且安全可靠，主要面向因特网的所有特点。2.1.3JSP工作原理在一个JSP文件第一次被请求时，JSP引擎把该JSP文件转换成为一个servlet。而这个引擎本身也是一个servlet，在JSWDK或WEBLOGIC中，它就是JspServlet。JSP引擎先把该JSP文件转换成一个Java源文件，在转换时如果发现jsp文件有任何语法错误，转换过程将中断，并向服务端和客户端输出出错信息；如果转换成功，JSP引擎用javac把该Java源文件编译成相应的class文件。然后创建一个该SERVLET的实例，该SERVLET的jspInit()方法被执行，jspInit()方法在servlet的生命周期中只被执行一次。然后jspService()方法被调用来处理客户端的请求。对每一个请求，JSP引擎创建一个新的线程来处理该请求。如果有多个客户端同时请求该JSP文件，则JSP引擎会创建多个线程。每个客户端请求对应一个线程。以多线程方式执行可大大降低对系统的资源需求提高系统的并发量及响应时间.但应该注意多线程的编程限制，由于该servlet始终驻于内存，所以响应是非常快的。如果.jsp文件被修改了，服务器将根据设置决定是否对该文件重新编译，如果需要重新编译，则将编译结果取代内存中的servlet，并继续上述处理过程。虽然JSP效率很高，但在第一次调用时由于需要转换和编译而有一些轻微的延迟。此外，如果在任何时候如果由于系统资源不足的原因，JSP引擎将以某种不确定的方式将servlet从内存中移去。当这种情况发生时jspDestroy()方法首先被调用然后servlet实例便被标记加入垃圾收集处理。jspInit()及jspDestory()格式如下：可在jspInit()中进行一些初始化工作如建立与数据库的连接，或建立网络连接，从配置文件中取一些参数等，在jspDestory()中释放相应的资源。2.2数据库简介2.2.1MySQL数据库MySQL是最受欢迎的开源SQL数据库管理系统，它由MySQLAB开发、发布和支持。MySQLAB是一家基于MySQL开发人员的商业公司，它是一家使用了一种成功的商业模式来结合开源价值和方法论的第二代开源公司。MySQL是MySQLAB的注册商标。MySQL是一个快速的、多线程、多用户和健壮的SQL数据库服务器。MySQL服务器支持关键任务、重负载生产系统的使用，也可以将它嵌入到一个大配置(mass-deployed)的软件中去。2.2.2JSP连接数据库技术jsp连接Oracle88i9i数据库（用thin模式）testoracle.jsp如下：您的第一个字段内容为：您的第二个字段内容为：jsp连接SqlServer7.02000数据库testsqlserver.jsp如下：您的第一个字段内容为：您的第二个字段内容为：jsp连接DB2数据库testdb2.jsp如下：您的第一个字段内容为：您的第二个字段内容为：jsp连接Inix数据库testinix.jsp如下：您的第一个字段内容为：您的第二个字段内容为：jsp连接Sybase数据库testmysql.jsp如下：您的第一个字段内容为：您的第二个字段内容为：jsp连接MySQL数据库testmysql.jsp如下：您的第一个字段内容为：您的第二个字段内容为：jsp连接PostgreSQL数据库testmysql.jsp如下：您的第一个字段内容为：您的第二个字段内容为：2.3开发软件Dreamweaver功能的简介MacromediaDreamweaver8是建立在Web站点和应用程序的专业工具。它将可视布局工具、应用程序开发功能和代码编辑支持组合在一起，其功能强大，使得各个层次的开发人员和设计人员都能够快速创建界面吸引人的基于标准的网站和应用程序。从对基于CSS的设计的领先支持到手工编码功能，Deamweaver提供了专业人员在一个集成、高效的环境中所需的工具。开发人员可以使用Deamweaver及所选择的服务器技术来创建功能强大的Internet应用程序，从而使用户能连接到数据库、Web服务和旧式系统。Deamweaver是在网页设计和制作领域用户最多、应用最广、功能最强大的软件，随着Deamweaver8的发布，更坚定了Deamweaver在该领域的地位。它集网页设计、网站开发和站点管理功能于一身，具有可视化、支持多平台和跨浏览器的特性，是目前网站设计、开发、制作的首选工具。它提供了文字的设置，图像编辑，表格制作，布局定位，层与动画，表单对象，框架结构等用途。3系统分析系统分析3.1可行性分析考虑到项目时间、资源等因素，在实际开发该计算机系统时，常常要为资源不足和交付日期难以完成而苦恼，因而需要慎重的尽可能早的估价研制课题的可行性。可行性研究包括：经济可行性、技术可行性、法律可行性、操作可行性等等。（1）经济可行性经济可行性分析中最重要的内容之一是成本效益分析。对于一个基于计算机系统的研制项目要在经济方面评价其是否合理，成本效益分析要估计出系统研制开发的花费与效益衡量比较。作为毕业设计，我们所受到的效益，应该说是受益终生，而花费则寥寥无几。（2）技术可行性我校计算机系以及其他系都有软硬件且知识丰富具有较高的文化水平和计算机操作水平，可以设计管理该系统的学生和老师且课余时间丰富可以学习和了解在设计和应用当中会遇到或可能遇到的技术问题。我校许多专业都以开设类似的课程设计题目，学生和老师在技术方面已经有经验，正缺少这样的实践机会。（3）法律可行性虽然其他学校也有类似的管理系统，但都主要在本校使用，没有涉及到盈利方面，我们设计该系统也本着让学生和老师把握一次学习实践的机会的目的，锻炼他们的开发技术和能力，不会去抄袭已经设计好的管理系统，如有借鉴的地方发布时也会说明，而且该系统是本着方便学生学习的目的，而非盈利目的，所以不会和法律相冲突。（4）操作可行性本系统操作简单，易于理解，只需通过简单指导，上手较快，系统管理员、以及普通用户均能进行操作，运行环境要求低。综上分析：该房产管理信息系统比原有方式工作效率高，成本低，出错率低，使房屋实现现代化管理。3.2系统需求分析经过以上对本系统的可行性分析后，下面将对系统在功能上以及性能上进行进一步的需求分析。3.2.1功能需求本系统主要功能是将用户的房产进行转移，此过程需要经过初审、复审、审批，并且打印转移申请表等环节。如当房主A要将自己所拥有的全部房产部分或全部转移给承受人B时，过程如下：业务员要先查看房主A的信息及提供的证件，符合要求后录入房主A的信息，提交初审；查看房主A提交的信息正确且证件合法时填写初审意见，交由下一级审批；否则退回给房主A；查看初审意见，符合要求时填写复审意见，提交给领导审批；否则退回给初审者；查看前两级审批意见，符合要求时填写审批意见，提交缮证人员；否则退回给复审者；打印转移申请表，房主A申请转移房产给承受人B。3.2.2系统开发环境平台设备需求：PC机，Windows7XP操作系统，内存512M以上10G以上空闲硬盘空间。后台采用MySQL5.1.62数据库管理，并与MacromediaDreamweaver8和TOMCAT7.0.11相配合使用。3.3系统流程图本转移业务的流程图如下图3-1所示：在提交审批中还包含初审、复审、审批三个过程，其流程图如下图3-2。YN登录是否办理过此业务退回核查信息打印申请表录入用户信息提交审批结束是否合法NY提交给缮证员退回给复审人员结束N是否符合要求Y提交给领导审批查看前两级审批意见开始信息是否符合要求NY退回给用户填写初审意见退回给初审人员提交给复审人员查看初审意见是否符合要求Y填写复审意见N图3-1转移业务流程图4系统设计4.1概要设计4.1.1转移模块结构图房产管理系统包括多个模块，各模块功能不一，同时相互之间又有联系，如将某一房产信息添加、修改或删除，则该房产对应的用户信息将随之变化。本文转移业务模块房主A要将自己的房产转让给承受人B，则用户A、B的信息也会发生改变。转移模块结构如下图4-1所示：房地产信息管理系统转移业务核查信息录入用户信息查看申请列表收件查询退回收件档案查询初审列表复审列表审批列表打印申请表图3-2审批流程图4.2数据库设计4.2.1表设计根据逻辑关系模型可直接设计基于某种数据库管理系统支持的物理结构，我们知道关系数据库是由表构成的，本系统采用的后台数据库是MySQL数据库系统，本数据库包含几张表。部分表结构如下所示。(1)inittransfer字段名称字段名称字段类型字段类型主键主键允许为空允许为空IDInt是产权人Nchar(100)是产权证号Nchar(100)是产别Varchar(50)是产权类型Varchar(50)是土地证号Varchar(50)是土地性质Varchar(50)是房屋位置Varchar(200)是幢号Varchar(50)是房牌号Varchar(50)是房屋间数Varchar(50)是建筑结构Varchar(50)是使用状况Varchar(50)是总层数Varchar(50)是所在层数Varchar(50)是设计用途Varchar(50)是建成年份Varchar(50)是建筑面积Varchar(50)是房屋价值Varchar(100)是承受人Varchar(50)是图4-1转移模块结构图表4-1inittransfer转移理由Varchar(100)是收件人Varchar(50)是收件时间Datetime是状态Varchar（50）是备注Varchar（100）是（2）transfer字段名称字段名称字段类型字段类型主键主键允许为空允许为空IDInt是原产权人Varchar(50)是产权人Nchar(100)是产权证号Nchar(100)是产别Varchar(50)是产权类型Varchar(50)是土地证号Varchar(50)是土地性质Varchar(50)是房屋位置Varchar(200)是幢号Varchar(50)是房牌号Varchar(50)是房屋间数Varchar(50)是建筑结构Varchar(50)是使用状况Varchar(50)是总层数Varchar(50)是所在层数Varchar(50)是设计用途Varchar(50)是建成年份Varchar(50)是建筑面积Varchar(50)是房屋价值Varchar(100)是现产权人Varchar(50)是转移理由Varchar(100)是收件人Varchar(50)是收件时间Datetime是转移时间Datetime是打印标志Varchar(50)是标志Varchar(50)是状态Varchar（50）是备注Varchar（100）是（3）transferFlow字段名称字段名称字段类型字段类型主键主键允许为空允许为空IDInt是房屋位置Char(12)是幢号Varchar(50)是表4-2transfer表4-3transferFlow房牌号Varchar(50)是初审意见Varchar(50)是初审人Nchar(10)是初审日期Datetime是初审人IPVarchar(50)是复审意见Varchar(50)是复审人Varchar(50)是复审日期Datetime是复审人IPVarchar(50)是审批意见Varchar(50)是审批人Varchar(50)是审批日期Datetime是审批人IPVarchar(50)是附记Varchar(100)是(4)transferhouse字段名称字段名称字段类型字段类型主键主键允许为空允许为空IDInt是产权人Varchar(100)是产权证号Varchar(100)是证件号码Varchar(50)是幢号Varchar(50)是房牌号Varchar(50)是建筑结构Varchar(50)是建筑面积Varchar(50)是总层数Varchar(50)是所在层数Varchar(50)是建成年份Varchar(50)是设计用途Varchar(50)是使用状况Varchar(50)是录入时间Datetime是录入人员Varchar(50)是录入人IPNchar(20)是状态Varchar(50)是标志Varchar(50)是备注Varchar（100）是(5)userinfo字段名称字段名称字段类型字段类型主键主键允许为空允许为空IDInt是用户IDChar(12)是表4-4transferhouse表4-5userinfo用户名Varchar(20)是密码Varchar(100)是性别Char(10)是组别Nvarchar(50)是角色Nvarchar(50)是权限Nvarchar(50)是职务Nvarchar(50)是办公室电话Varchar(50)是手机Varchar(50)是状态Char(10)是加入时间Datetime是最后登录时间Datetime是备注Varchar(50)是5系统的实现5.1界面显示5.1.1登录界面(Login)登陆界面是为了保证系统的安全性，只有许可用户才可进入，如果输入密码和用户名不匹配则提示：“密码或用户名输入错误！”不允许进入系统。5.1.2核查用户信息(Check)用户提交办理业务所需要的证件，此时由业务员检查房产相关信息的真实性，主要查看一下房屋是否被抵押以及它的土地使用权是否已到期。依据证件信息输入产权证号和产权人名称，点击查询即可查看相关信息，当符合要求后打印一张申请表；若不符合要求，退回给用户。5.1.3录入用户信息()业务员扫描证件，将用户填写的申请表提交，然后录入用户的信息，提交给下一流程。图5-1登录界面(Login)图5-2核查用户信息(Check)5.1.4初审(firstcheck)当业务员提交了用户信息后，初审者进行初审。初审者要详细核查用户信息，主要包括：房主信息是否真实；房屋是否被抵押；房屋是否已经转移；房屋土地的使用期限等。若均符合要求，初审者在你审批表中填写意见，提交审批表给复审者；若不符合则在审批表中填写拒绝意见，退回给用户。5.1.5复审(secondcheck)当初审者审批通过后，提交给复审者进行复审。复审者查看初审意见，符合条件，填写复审意见，提交给领导审批；若不符合条件，填写拒绝意见，退回给初审者。当接收领导的拒绝审批意见后，同样退回给初审者。图5-4初审(firstcheck)图5-3录入用户信息()5.16审批(lastcheck)当复审通过之后，提交给领导进行最后审批。领导可以查看用户的信息、查看土地和房屋的信息，领导接收并查看前两级审批意见。领导审核后符合条件，填写审批意见，提交给缮证员，准备打印；不符合条件，返回给复审者。图5-5复审(secondcheck)5.1.7打印申