某某菜场建议项目建议书.doc

*市*菜场项目建议书*有限公司二O一四年七月十日目 录第一章 项目概述11.1概述1第二章 项目建设背景32.1昆山市背景概况32.2*镇区位优势42.3建设背景4第三章 项目建设的必要性和可行性63.1不同的利益群体对项目的态度及参与程度良好63.2该项目与区域社会环境的适应性良好73.3可大幅度改善、提高居民生活、居住条件73.4可提高我镇城市形象83.5符合国家的产业政策83.6农业经济发展的需要9第四章 需求分析与政策保障104.1需求趋势104.2政策保障10第五章 项目建设内容115.1建设任务115.2结构设计115.2.1设计依据115.2.2结构选型125.2.3抗震设置125.2.4基本风压125.2.5荷载取值125.3给排水设计125.3.1建筑给排水设计规范125.3.2给水设计135.4电气设计145.4.1电气设计规范145.4.2负荷估算145.4.3弱电系统15第六章 环境影响评价166.1环境保护的目的与原则166.1.1环境保护的目的166.2项目建设与运营对环境的影响166.3治理措施方案176.3.1生活污水治理176.3.2生活垃圾及固体废弃物治理176.3.3噪声治理186.3.4废气治理186.3.5绿化措施186.4环境影响评价19第七章 投资估算及资金筹措217.1估算原则217.2估算依据217.3投资估算22第八章 工程进度及建设管理328.1工程进度328.2建设管理328.2.1组织机构与职责328.2.2建立完善的管理规章制度328.2.3建设管理工作范围328.2.4项目投资管理338.2.5质量管理348.2.6工程进度管理348.2.7合同管理358.2.8协调管理368.2.9安全建设管理368.2.10资金管理36第九章 经济、社会和生态效益分析389.1经济效益分析389.2社会效益分析389.3生态效益分析40第十章 项目风险分析4110.1项目主要风险因素识别4110.2风险程度分析4110.3主要风险及防范措施4210.3.1市场风险及防范措施4210.3.2技术风险及防范措施4210.3.3资金风险与防范措施42第十一章 结论与建议4411.1结论4411.2建议45第一章 项目概述1.1概述 1）项目名称：*市*菜场2）建设单位：*有限公司 3）建设性质：公共配套设施 4）用地性质：划拨 5）项目地理位置及周边现状：本项目位于江苏省苏州、昆山市、*镇大东港东侧。基地形状为不规则多边形，基地内部地势较平坦，中部标高较低。 6）项目建设规模及内容： *市*菜场（桩基、土建、安装、景观绿化、给排水、道路、电力排管及路灯等配套设施），总建筑面积4350m2，其中菜场面积4150m2，垃圾站、公厕面积200m2。各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、水果等农副产品。 7）建设周期：本项目建设期为一年。 8）投资估算：总投资约1050 万元。其中工程费用889.35万元，占总投资84.70%；其他费用110.65万元，占总投资10.54%；预备费50万元，占总投资4.76%，包含桩基、土建、安装、景观绿化、给排水、道路、电力排管及路灯等配套设施。 9）主要经济技术指标见下表项目数量单位备注规划用地面积12663平方米总建筑面积4350平方米菜场面积4150平方米垃圾站、公厕200平方米容积率0.344占地面积4350平方米建筑密度35%绿地面积3800平方米绿地率30%机动车停车数99辆非机动车停车数170辆第二章 项目建设背景2.1昆山市背景概况昆山市在上海和苏州两大名城之间，处于经济发达的长江三角核心，区位优势突出、交通运输体系发达、社会治安稳定平和，是投资创业的理想地方。改革开放以来，昆山重视发挥优势，积极抢抓机遇，加速结构调整，加快经济发展，推动了两次大的经济转型。一是20世纪80年代，充分发挥区位优势，东靠上海，西托三线，大力开展横向经济联合，大力发展乡镇工业，实现了农转工的第一次转型。二是90年代，抓住浦东开发开放和邓小平发表南巡谈话的机遇，发挥昆山经济技术开发区的基础设施优势，扩大招商引资，大力发展外向型经济，实现了内转外的第二次转型。现在，昆山已经从一个农业县变为沪宁经济走廊中开放度较高的新兴工商城市，形成了以开放型经济为主导，三次产业协调发展，三个文明同步推进的良好局面。这几年，先后荣获国家卫生城市、国家环保模范城市、全国创建文明城市工作先进市、全国优秀旅游城市等称号。去年，全市完成GDP314.34亿元，人均相当于6290美元，财政收入41.52亿元，进出口总额84.74亿美元，城镇居民人均可支配收入11128元，农民人均可支配收入6262元。昆山抓住机遇，通过外向带动战略发展经济，取得巨大的进步和成功。从过去名不见经传的农业小县，成为享誉四海的现代制造业发达的工贸城市，在全国百强县（市）的评比中连续两年荣登榜首，并长期保持着抢金的发展势头。2.2*镇区位优势昆山市*镇地处中国大陆经济最发达的长三角洲，位于国际化大都市上海和历史文化名城苏州之间。东距上海市50公里，喜林苏州市区30公里。行政区划隶属于江苏省苏州昆山市，与昆山市相距20公里。锦溪东依淀山湖，西临澄湖，贯穿昆山南北的交通主干道南北公路，穿越锦溪与318国道和沪宁高速公路相交接，往东至虹桥机场及上海市区，向南与上海青浦区相接，地理位置优越。改革开放以来，*镇坚持以经济建设为中心，全面加快对外开放步伐，依托自身环境资源特 色，大力发展水乡旅游、新型工业和现代农业，逐步从原来以农业为主的乡镇，发展成为一、二、三产业协调发展的特色文化名镇、水乡旅游重镇、新兴工商城镇。锦溪，古典与时尚巧妙融合，经济发展和人文建设齐头并进，现代文明与灿烂历史交相辉映，正成为最适宜投资创业、居家生活、旅游休闲的地区。2.3建设背景随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实 施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。但目前，我区农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，主要表现在：现有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。 锦溪菜场的建设有利于调整锦溪地区农业产业结构，特别有利于促进该乡农业产业结构的调整优化，并带动邻近乡镇及全县农业产业结构的优化升级，解决农产品：“卖难”问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快农民致富的步伐。第三章 项目建设的必要性和可行性3.1不同的利益群体对项目的态度及参与程度良好 1)农民。因为项目的建设将带动经济结构调整，消化农村剩余劳动力，安排劳动力就业几千人左右，代表了广大农民的根本利益，该项目深受广大农民欢迎。对周边地区的农民而言，他们也急切地盼望能在该区域的中心城市中建设一个大型的农贸菜市场。因为，这将有助于他们所产的农产品能及时地通过市场销售出去，以解决他们在生产农产品时的后顾之忧，同时也有利于尽快培育出专门从事农业产业化经营的龙头企业，使当地农业生产能尽快步入产业化、规模化、标准化和商品化发展的轨道，使广大农民的收入和生活水平能尽快得以提高。因此，对从事农产品生产的广大农民来说，他们也会以积极热情的态度支持该项目建设，因为这直接关系到他们所产的农产品是否能顺利地通过市场销售出去，关系到他们的收入是否能明显的得到增加。 2）个体业主。可容纳数百个摊位，为约1000人提供服务就业机会，同时也个体业主搭建良好的发展平台。 3）农产品的消费者群体。对农产品的消费者群体来说，大型的规范化的现代农产品批发市场的建立，将会更加丰富他们的“菜篮子”、“米袋子”，使他们的食品结构能得到相应的改善。同时，由于农产品批发市场中建立有农产品安全质量检测机构，因而可有效地杜绝各种假冒伪劣和农药残留物超标的不合格产品进入流通市场，可使广大消费者能吃到“放心菜”和“放心肉”，有助于消费者的身体健康和生活质量的提高。因此，对广大消费者群体而言，他们也是希望能尽快建立起这样一个规范化的农产品批发市场，以满足消费的需求，并保障所消费的农产品质量安全可靠。 5）地方政府。项目的实施得到了地方相关部门的积极支持，对需要地方提供的交通、电力、通信和供（排）水等基础设施条件给予了积极的支持和配合，项目的建成将极大的改变农民的生活条件。3.2该项目与区域社会环境的适应性良好 1）项目建设所在地是镇区居民居住集中地，当地广大农民群众对项目的建设十分欢迎和支持。 2）当地政府对项目的建设有很高的认识，给项目的建设以全力的支持，这将使项目的建设和运行更加顺利。可以说，项目的建设与运行，对当地的社会稳定和经济发展具有十分重要的意义，将明显改善当地居民的生产生活水平，其可接受程度和社会适应性均很高。3.3可大幅度改善、提高居民生活、居住条件公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市的经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，菜市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。通过对现有资源的整合和基础设施的建设，可提高资源利用率，建成正规化、标准化的市场基地，特别是通过项目的基础设施建设，可以改善道路交通条件，不仅可提高农业资源的利用率，提高农业经济效益，而且是建设“资源节约型、环境友好型”社会的重要举措。*镇现有的菜市场不能满足居民生活的需求，尤其是锦溪花园一带的菜市场配套问题尤为突出功能布局综合考虑合理性及便民利民，合理组织流线。3.4可提高我镇城市形象为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，锦溪菜市场的建设显得尤为迫切。锦溪菜市场将作为服务人民群众、让市民百姓方便购买、放心消费的主要载体。3.5符合国家的产业政策应对加入WTO的挑战，增强企业的竞争力，通过加快农副产品流通设施建设，可以改变农村农副产品流通规模普遍过小的问题，提高流通企业的竞争力；同时由于流通成本的降低和流通效率的提高，也可以增强农副产品生产企业的竞争力，扩大农产品出口。建设农产品批发零售一体化经营及流通设施是国家目前重点鼓励发展的产业。符合当前和今后一个时期的市场需求，有比较广阔的发展前景。特别是通过发展农副产品的精深加工，可以提高农村的综合生产能力，变革目前的产销方式。以市场带动流通，以流通促进生产，构建以综合菜场的统一市场体系。由于市场联系着产地市场和消费市场，交易量大，集散功能强，基本上能反映市场的供求关系，其交易价格有助于调节生产。政府可通过市场的中心作用，利用现代技术建立市场流通信息平台，掌握市场信息，对市场实行有效调控。3.6农业经济发展的需要市场建设可以起到以贸促农的积极作用，通过市场把生产和销售联系起来，把生产者与消费者联系起来，促进当地蔬菜、活畜及畜产品的生产和流通，市场可以及时把农户的产品推销出去，把农户需要的生产资料运进来，满足农业产业化生产所需的社会化服务，同时也为农村剩余劳动力分流和城市待业人员就业提供了机会。第四章 需求分析与政策保障4.1需求趋势从当前城镇化发展的趋势来看，随着人口向城镇的集聚，也包括既有农村重点的集聚，他们在国家城镇化发展的过程中，逐步从传统的农业型转化为城镇型的这些居民，亟需一个施展个人才华的舞台，以创业来解决就业问题，这是一个需求的总的发展趋势。锦溪菜场的建设是全面建设小康社会的要求。全面建设小康社会的内涵、标准和指标表明，人民生活水平和质量的提高是中心任务，锦溪菜场的建设无疑会有助于人民生活水平和质量的提高。是全面建设小康社会的有益实践，符合全面建设小康社会的要求。同时，*镇是国家5A级风景区，急需让这些优势资源进行转换。4.2政策保障 依据*镇农贸市场建设标准，为改善和提升该镇的农贸市场购物环境和管理水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，确保农副产品市场供应和人民群众消费安全，急需在该区域建设农菜场。锦溪菜场的建设工作是一项惠民、利民工程，是加快创建卫生城市紧迫要求，是事关人民群众切身利益的一项重要工作。菜场建设应满足城市规划的要求，并遵循“划行归市，合理布局；有利经营，方便购买；使用美观，便于清洁；经济适应，明亮卫生”的原则。第五章 项目建设内容5.1建设任务 1）*市*菜场（桩基、土建、安装、景观绿化、给排水、道路、电力排管及路灯等配套设施），总建筑面积为4350m2，其中菜场面积4150m2，垃圾站、公厕面积200m2。 2）规划用地面积12663平方米，总面积4500平方米，菜场面积4150平方米；垃圾站、公厕200平方米。 3）单层，按照市场标准建设，设有摊位式营业点，铺面式营业点面，管理用房，仓库用房等； 4）主要通道3.3m-4.2m，购物通道2m；5.2结构设计5.2.1设计依据本工程结构设计遵照以下现行设计规范及规程：建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001建筑结构荷载规范 GB50009-2012混凝土结构设计规范 GB50010-2010钢结构设计规范 GB50017-2003建筑抗震设防分类标准 GB50223-2008建筑结构抗震设计规范 GB50011-2010砌体地基基础设计规范 GB50007-2011砌体结构设计规范 GB50003-2011地下工程防水技术规范 GB50108-20085.2.2结构选型本工程可不考虑设置变形缝，采场采用轻钢屋面钢结构，屋盖采用轻钢屋面。5.2.3抗震设置按建筑抗震设计规范中有关规定及中国地震烈度区规划图规定，本工程设防烈度为7度。设计基本地震加速度值为2010g。设计地震分组为第一组。 5.2.4基本风压按建筑结构荷载规范中有关规定及全国基本风压分布图规定，本工程基本风压为0.45KN/m2。 5.2.5荷载取值楼屋面均布活荷载标准值按建筑使用功能要求，根据建筑结构荷载规范中相应条款取为0.3KN/m2。5.3给排水设计5.3.1建筑给排水设计规范建筑给水排水设计规范 GBJ50015-2003（2009年版）自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001（2005年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97室外给水设计规范 GB50013-2006室外排水设计规范 GB50014-2006建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005建筑设计防火规范 GB50016-2006建筑专业提供的建筑设计资料 5.3.2给水设计水源：水源从市政给水管网引一DN200的自来水管围绕本地块布置,供地块生活、消防用水，并设置水表计量。最高日用水量为105（m3/d）, 最大时用水量为21.7（m3/h）生活给水用水量计算：名称用水标准用水单位(人或m2)最高日用水量（m3/d）小时变化系数用水时间最大时用水量（m3/时）菜场20L/m2天4150832.01016.6绿化用水2L/m2天624112.51.04h3.13合计95.519.73未预见用水量按10%计9.61.97总用水量105.21.7给水系统方式菜场生活用水直接由市政管网直接供给，消防用水由小区内合用泵房和屋顶消防水箱提供。 合用泵房内设一只450T的钢筋混凝土消防水池,两台消火栓泵、两台喷淋泵，在靠近泵房的小高层的屋顶设置一只18立方的消防屋顶水箱，供火宅初期使用。5.4电气设计5.4.1电气设计规范民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008低压配电设计规范 GB50054-2011供配电系统设计规范 GB50052-2009建筑防雷设计规范 GB50057-2010火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98建筑照明设计标准 GB50034-2004国家及兼顾省地区的相关规范及标准5.4.2负荷估算商业用电负荷按80W/m2，根据负荷计算，本工程总用电负荷348kW。电源：本工程消防用电等负荷为二级负荷，其余为三级负荷。在一层设置一间低压配电间，两路进线电缆直埋引入，低压侧设置集中补偿。照明系统：照明配电采用放射式和树干式相结合。菜场按200Lx考虑。商业光源主要采用T8型荧光灯，并使用优质电子镇流器，使COS0.9。在公共部位设置应急照明及疏散指示照明，其电源由附近照明配电箱单独供电。防雷及接地：本建筑按三类防雷建筑物考虑防雷，在屋顶设置避雷带作为接闪器，并组成不大于20*20m网格；利用建筑物柱内主筋作为防雷引下线，平均间距不大于25m；利用桩基及基础钢筋网作为防雷接地装置。接地电阻小于1。低压配电系统接地型式采用TT系统，并在建筑物内设总等电位联结。本建筑采用联合接地方式，接地电阻小于1。5.4.3弱电系统通信系统：一层设电信间，内设电信交接箱，在管理用房等处设通信插座。有线电视系统：在一层电信间内设接线箱，内设分线箱，在管理用房等处设有线电视插座，用户电平为683dBV。此外，本工程还可根据需要设防盗报警系统，电视监控系统、以便管理。第六章 环境影响评价6.1环境保护的目的与原则6.1.1环境保护的目的 1）适应生态建设和改善环境状况的战略性要求，同时也是适应可持续发展的要求。 2）保持良好的生态环境，避免造成新的污染。对污染物进行有效冶理。 3）使经济建设、城市建设能与生态环境的改善和建设相互协调、共同发展，使创建文明城市的目标逐步得以实现。使自身和周围环境始终处于一种良好的状态中，不因本项目的实施而对附近及周边的居民和单位产生不良影响和干扰。6.1.2环保的原则 1）坚持以预防为主、保护优先、防治结合的原则。 2）以国家环保有关法律、法规为依据，按照因地制宜、美化环境、防止污染、合理布局的原则，制定切实可行的环保措施方案。 3）项目本身的污染治理方案，应与城市整体的污染治理措施方案相衔接、相适应。 4）环保设施的设计，应与项目整体建筑设计方案相互协调、相互统一，并与周围自然环境状态相适应。6.2项目建设与运营对环境的影响 1）在项目正常经营期间，项目所产生的污染影响，主要是各种包装废弃物和生活垃圾、生活污水和噪声等对环境的影响。 2）在项目建设期间，主要的污染物是施工期间产生的建筑垃圾、废水、施工噪音等对环境产生的不良影响。 6.3治理措施方案6.3.1生活污水治理 对该菜市场在运行期间产生的生活污水，拟采用化粪池和沉淀池的方式进行初级处理，处理后的污水再经污水管道排入市场污水排放体系，最后统一排入场址周围市政道路下拟敷设的城市污水地下管道系统中处理达标后再排入水体。菜场内的排水系统，实行雨污分流制。雨水经汇集排入市政雨水排放管道系统中。对化粪池、沉淀池的粪便拟采用由环卫部门定期抽出运至指定地点的方式。6.3.2生活垃圾及固体废弃物治理 对该市场内所产生的生活垃圾及固体废弃物，拟采取及时清扫，统一收集，并将各果皮箱和各小型垃圾收集封闭箱内的垃圾集中运至本项目拟建的垃圾中转站的垃圾车斗内，并将其运至场外指定垃圾处理场处理。预计该市场日均垃圾产生量在2吨左右，在一些大型商贸交易活动期间，其日垃圾量将达到3吨左右。因此，综合交易管理大楼和各交易区，每天都要对其交易场所的地面进行清扫洗刷，并将所收集的垃圾及时送至垃圾中转站内。为防止各小型垃圾箱内的垃圾四处飞扬，拟将该垃圾收集设施建成封闭式设施，同时在干燥天气中，对垃圾箱内适当喷洒一些水，以防止垃圾飞扬。 为保持市场内外环境的美化，拟在室外道路及广场旁边设若干果皮箱，道路及广场每周应清扫洗刷为不少于3次。此外，为保证环境质量，拟在该市场内适当位置上修建水冲式公厕，以保持环境卫生的良好状态。在建设施工期间，对建设产生的建筑垃圾，要选择适当位置集中堆放，并及时运送到场外指定地点堆放，不能将建筑垃圾随意倾倒，以免影响场内的环境。为减少场内施工时建筑垃圾产生量，在设计时要尽可能使挖填土石方量保持平衡，尽可能减少丢弃的建筑垃圾。同时，为减少施工场内尘土飞扬量，减轻空气中浮尘含量，应经常对施工场地喷淋一些水。此外，为减少因施工对市场环境的影响，应合理组织施工，进行较细仔的施工组织设计，尽可能避免因施工车辆的进出对外部交通的正常运输造成不良的影响。要注意施工放炮对周围的环境及安全的影响，应采取必要的防护措施。6.3.3噪声治理 为防市场内嘈杂的噪声影响电子信息商务中心室内的工作环境，在建筑设计和设备选型中，拟考虑以设隔声墙和选择装有消声装置的设备等方式来防止内外噪声的传播。在施工期间，应避免在夜间施工，以免造成施工噪声对居民生活的干扰。6.3.4废气治理 由于该市场的动力及热源选用了无污染的电力和液化燃气为热源和动力源。因此，该项目在运营中对空气不会产生污染。6.3.5绿化措施为使该市场区域内保持良好的生态环境，拟在市场各建筑物周围和道路及广场两旁以及可视范围内其他空地上，拟种上各种树木、草坪等，这不仅绿化、美化了环境，而且树林带还可起到一种屏蔽噪声传播的作用，减少各功能区间嘈杂声的交互干扰。6.4环境影响评价 该项目在经营期间产生的污染物主要是生活垃圾和生活污不。由于本项目在场内设有一个垃圾中转站和若干果皮箱，并采取每日及时清扫、及时清运、及时将垃圾运出至县内垃圾处理场处理的方式，因此，可减少各种蚊蝇的滋生和细菌传播的途径，使市场内各交易场地能始终保持在较清洁卫生的状态中，为各经营户和客商营造一个整洁干净的经营环境；对生活污水，由于采取了雨污分流排放的制度，因而可使生活污水不会对当地地表水和地下水系造成污染。生活污水在经化粪池和沉砂池对其进行初处理后，可使处理后的污水能满足污水排入城市污水系统的标准要求，能做到达标排放；由于在设计中考虑了以隔声墙、选择低噪声或装有消声装置的设备以及对场内进行必要的绿化等措施，因而可有效防止各种噪声对环境的影响；对市场运营所需的动力及热源，由于选用了无污染尾气产生的电能和液化气为其来源，因此，其运营所用的动力及热源不会对场内的空气环境造成污染。对场内行驶的各种车辆所产生的尾气污染，拟采取及时疏通、规定其行驶路线、定点停放和对进场车辆有害尾气排放进行适当控制等措施，以减少场内车辆所排尾气对市场内空气的污染。该市场场址周围目前还仅是一片农田和菜地，拟规划建设的城市设施均为城市公共及商业设施，对该市场基本无污染影响。同时，本市场在采取了上述一系列环保措施后，对周围的城市设施及环境也不会造成污染影响，可使市场的建设和运营与周围自然环境保持相互协调、和谐的状态，不会对当地环境产生不良影响。经测算，该项目用于环保设施建设的直接投资约为5万元。第七章 投资估算及资金筹措7.1估算原则1）投资估算适度从紧，但不遗漏，不搞“钓鱼工程”。2）功能齐全，与周边建筑物及配套设施相互协调，满足使用年限的需求。7.2估算依据 根据国家发改委、建设部建设项目评价方法与参数第三版对可研究报告编制要求，按照项目业主单位提供的规化范围中工程规模和内容，结合工程现有的实际情况编制投资估算。项目建设用地费用包括土地征用费用、土地补偿费用、土地收购费用、农转非社会保障费用、拆迁补偿费用及其他相关费用。该部分投资估算依据*镇国土资源局和项目业主单位提供的相关数据进行估算。与项目建设相关费用的取费：建设单位管理费用按财政部基本建设财务管理规定（财建【2002】394号）计取；工程前期咨询费按昆山市物价局规定计取；环境影响咨询评估费按国家发展计划委员会文件计价格【2002】125号计取；工程勘察设计费工程勘察设计收费管理规定(计价格【2002】10号)计取；施工图审查费按勘察设计费10%计取；工程招标代理费用按国家发改委招标代理服务收费管理暂行办法（计价格【2002】1980号）计取；工程量清单及控制价编制费用按工程造价咨询服务收费标准规定计算；工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格【2007】270号）计取。预备费按建安工程费用的7.8%计取。7.3投资估算该项目计划总投资1050万元，资金由*镇财政拨款解决。项 目 概 算 书建设单位*有限公司项目名称昆山市*镇锦溪花园农贸市场项目编制内容桩基、土建、安装、消防、后配套建筑面积总建筑面积为4350m2，其中菜场面积4150m2，垃圾站、公厕面积200m2。概算总价1050.00 万元概算指标2413.78 元/m2编制说明一本概算根据工程初步方案及说明编制。二总建筑面积为4350m2，其中菜场面积4150m2，垃圾站、公厕面积200m2。三编制依据:1、建设单位提供的初步规划设计方案及说明。2、建设项目经济评价方法与参数(第三版)。3、参照了类似工程：1）印象花园农贸市场工程，建筑面积6796m2.4、昆山地区建设工程项目各项收费明细表。四编制范围:1.本概算包括设计范围内的建筑安装工程费用及室外配套设施工程费用。2.本概算包括工程建设其他费。3.本概算工程建设其他费不包括拆迁及补偿费、不包括土地使用权取得费用。4.本概算代建单位管理费暂未计。5.本概算不包括建设期贷款利息。五其他有关问题说明：1.本概算仅作为工程投资控制依据，不能作为工程标底，工程立项后应对设计方案进行细化。总概算表 单位：万元序号 概算 编号工程项目或费用名称 建筑工程费安装工程费设备购置费其他费用合计占总投资比例(%)备注一工程费用889.35 889.35 84.70 1前期费用8.70 8.70 0.83 2农贸市场配套824.10 824.10 78.49 3其他工程56.55 56.55 5.39 二其他费用110.65 110.65 10.54 1工程勘察费含勘察成果审查费3.48 3.48 0.33 2工程设计费26.68 26.68 2.54 3招标代理服务费2.67 2.67 0.25 4工程建设监理费17.79 17.79 1.69 5建设工程交易中心收费0.44 0.44 0.041 6市政设施配套费(区镇)21.75 21.75 2.07 7测绘中心定位、测绘、实测1.31 1.31 0.12 8施工图设计审查费0.52 0.52 0.05 9防雷服务费0.22 0.22 0.02 10防空地下室易地建设费0.00 0.00 0.00 11散装水泥发展基金0.87 0.87 0.08 12墙改发展基金3.48 3.48 0.33 13白蚁防治费1.00 1.00 0.10 14质监费0.00 0.00 0.00 15安监费0.00 0.00 0.00 16材料检验检测费用8.70 8.70 0.83 17接水费8.70 8.70 0.83 18接电费用13.05 13.05 1.24 19代建单位管理费0.00 0.00 0.00 三预备费50.00 4.76 （工程费用+其他费用）*5%四建设期贷款利息暂不计取五专项费用暂不计取建设项目概算总投资1050.00 100.00 综合概算表 单位：万元序号 概算编号工程项目或费用名称 单位面积或数量立项概算指标(元/计量单位)立项概算造价(万元）备注一前期费用1土地使用权取得费亩18.99 0.00 0.00 总规划用地面积2前配套(三通一平)m24350.00 20.00 8.70 总建筑面积。包含临时水电、施工道路、整平小计8.70 二农贸市场配套4350.00 1、包含菜场4150m2，垃圾站、公厕200m2； 2、包括桩基、土建（含摊位）、安装等1桩基m24150.00 120.00 49.80 管桩或其他桩2土建m24350.00 1600.00 696.00 菜场为一层3安装m24350.00 180.00 78.30 小计824.10 三其他工程4350.00 1景观绿化m24350.00 20.00 8.7含地面铺装、绿化种植及养护等2给排水、道路工程m24350.00 100.00 43.50 雨污水管网、道路、室外消防给水3电力排管及路灯m24350.00 10.00 4.35 照明灯具安装、电力电缆及保护管铺设小计56.55 工程概算费用合计889.35 其他费用表 单位：万元序号 费用项目编号费用项目名称 费用计算基数单位概算指标(元/M2)或费率(%)金额计算公式备注1工程勘察费含勘察成果审查费4350.00 m283.48 总建筑面积2工程设计费889.35 万元3.00%26.68 工程概算费用3招标代理服务费889.35 万元0.30%2.67 工程概算费用4工程建设监理费889.35 万元2.00%17.79 工程概算费用5建设工程交易中心收费1.00 项100.00%0.44 6市政设施配套费(区镇)4350.00 m250.00 21.75 总建筑面积7测绘中心定位、测绘、实测4350.00 m23.00 1.31 总建筑面积8施工图设计审查费4350.00 m21.20 0.52 总建筑面积9防雷服务费4350.00 m20.50 0.22 总建筑面积10防空地下室易地建设费4350.00 m20.00 0.00 总建筑面积，已取消11散装水泥发展基金4350.00 m22.00 0.87 总建筑面积12墙改发展基金4350.00 m28.00 3.48 总建筑面积13白蚁防治费4350.00 m22.30 1.00 总建筑面积14质监费889.35 万元0.00%0.00 工程概算费用、已取消15安监费889.35 万元0.00%0.00 工程概算费用、已取消16材料检验检测费用4350.00 m220.00 8.70 总建筑面积17接水费4350.00 m220.00 8.70 总建筑面积18接电费用4350.00 m230.00 13.05 总建筑面积19代建单位管理费889.35 万元0.00 工程概算费用、暂未计 合计110.65 2013年1月-9月昆山市各类房屋平方米造价统计本表单位：元/平方米工程名称内容标底编制价备注2013年1月2013年2月2013年3月2013年4月2013年5月2013年6月2013年7月2013年8月2013年9月住宅多层土建1646.21 1690.16 1626.00 2214.16 安装368.89 314.40 201.50 280.37 桩基159.82 193.18 218.50 人工费283.27 291.05 297.00 540.82 高层土建2033.85 1816.51 1855.38 2136.46 1772.43 1954.16 安装284.86 293.49 171.77 384.15 372.72 519.97 桩基93.99 102.40 98.47 137.93 59.00 111.67 人工费310.81 343.84 326.22 460.23 380.50 484.70 小高层土建1865.92 2878.50 安装320.24 279.50 桩基102.47 136.00 人工费423.95 450.00 公共 建筑多层办公土建1842.38 1609.00 2152.36 安装333.90 993.00 193.50 桩基123.60 173.25 人工费344.00 349.00 482.36 高层办公土建2161.00 1850.00 1788.68 2045.00 2208.45 安装404.00 1087.00 469.04 676.00 591.17 桩基231.27 175.00 192.00 212.84 人工费439.00 140.00 312.81 636.00 456.38 商场土建1540.56 1540.56 2090.12 1699.06 1996.95 安装307.12 307.12 306.58 316.02 253.70 桩基141.62 141.62 261.14 130.54 139.14 人工费250.21 250.21 427.67 309.32 310.17 教学楼土建1908.95 2571.81 1832.25 1740.87 安装268.93 318.52 212.60 163.79 桩基211.32 132.94 211.95 人工费290.43 399.77 327.52 326.69 宾馆土建2255.00 1799.07 3657.11 安装251.00 226.19 943.89 桩基136.00 61.48 311.59 人工费465.00 482.36 738.48 工业 建筑单层厂房土建1281.37 1933.04 1328.04 安装270.27 180.83 108.54 桩基162.40 90.27 63.41 人工费180.84 329.66 277.09 多层厂房土建1220.36 1306.98 1357.97 安装91.64 403.17 120.55 桩基146.93 91.78 132.52 人工费203.20 262.92 284.50 别墅双拼土建2481.45 2481.45 安装263.63 263.63 桩基158.04 158.04 人工费434.21 434.21 第八章 工程进度及建设管理8.1工程进度该项目建设期为一年，项目具体实施计划安排如下： 1）2014年11月1日至2015年3月31日，做好门面经营房及市场主体结构基础工作。 2）2014年4月1日至2015年5月31日，做好市场地坪、下水道、厕所建设。 3）2015年6月1日至2015年10月31日，做好门面经营用房竣工验收工作，市场交付使用。8.2建设管理8.2.1组织机构与职责 本项目建设由*有限公司为业主，全面负责工程建设的工程质量管理、工程进度、工程投资和资金管理等。8.2.2建立完善的管理规章制度项目建设必须建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建设管理制度，如：建设管理单位管理工作实施细则、招投标管理办法、进度计划监督制度、建管人员到岗情况检查办法、工程进度备案检查办法等管理制度和办法。8.2.3建设管理工作范围建设管理工作的重点是：工程质量、工程进度和工程投资。业主应做好项目的组织协调工作，确保项目按工期、投资、质量完成。（1）编制建设管理计划、工程进度计划及资金计划、审查施工图纸是否满足设计文件和规范要求，以及投资方提出的一些特殊的功能和技术要求。 (2）采用国内公开招标确定工程承建商，签订施工合同。（3）采用国内公开招标确定工程监理单位，签订监理合同。（4）审批承建商提交的施工组织设计、施工进度计划、施工方案、施工质量保证体系等技术文件，并检查落实。（5）检查承建商执行工程施工合同过程中的技术规范，作好投资、进度、质量和合同管理工作。（6）检查工程所采用由投资方招标确定的供货商提供的主要设备和关键材料是否符合设计图纸和合同所规定的质量标准，并作好其他材料的招标采购工作。（7）作好资金管理，按月作好月底结算工程报帐提款工作，节约投资。（8）根据工程进度情况，审核承建商进度及付款申请，签发工程付款凭证、支付工程款。（9)组织竣工验收。 (10)组织工程审计。(11)审查接收承建商及监理公司规整的技术业务资料，建立技术经济档案。8.2.4项目投资管理 项目的投资控制着重是在承发包