万科项目发展部项目发展岗位职务说明书.doc

项目发展部项目发展岗位职务说明书1. 基本资料职位名称项目发展所属部门项目发展部职位系统新项目-事务类部门审核人人力资源部审核人批准人项目发展部经理项目总监项目发展市场研究2. 职位关系3. 直接下属个数：0间接下属个数：04. 工作范围与工作目标开展有关公司土地储备和战略发展的新项目研究、调研和可行性论证工作，以协助公司获取满足未来可持续发展所需的土地储备。5. 职责权限与关键业绩指标（KPI）序号工作职责KPI权 限工作联系使用文件经办审核批准1.协助完成公司外部环境中有关项目发展与土地储备内容的跟踪、分析，提出公司发展战略的建议。按照基础研究体系要求，着重土地政策法规、城市规划、竞争对手、项目风险、公司发展战略等领域的动态研究，及时提供相关信息与应对策略的建议。内部：经理/职员VKSZ/QP/PR0012.起草公司中长期土地储备战略及计划，跟进计划的实施情况。按规定时间报请上级领导审核，及时汇报实施情况，提出调整建议。内部：经理3.按土地储备计划要求，收集深圳地区土地信息并加以落实。落实土地信息的有效性及后续跟进所进行的项目背景调研。 外部：土地信息提供人、其他信息中介人；4.建立和维护项目资料库，对各意向项目进行分级进度管理。初步分析各项目基本情况，提出项目的判断意见，按领导指示确定意向项目排序。内部：经理5.组织各专业部门进行项目论证，撰写新项目可行性报告。保证项目论证的严谨与准确，及时报请上级领导及专家进行新项目专业评审。内部：专业部门及上级领导6.参加新项目土地洽谈，撰写土地合同。执行项目获取的有关手续办理。及时提供项目进展的建议，保证土地合同的严谨，完成土地手续的办理。外部：土地方、政府部门经办人；内部：上级领导7.协助开展区域中心除深圳地区以外的新项目发展管理工作。就区域中心深圳以外地区的新项目发展提供技术支持，组织相关评审，向公司领导提供该项目是否立项的建议。内部：区域其他项目发展分支机构、上级领导8.5. 任职资格5.1. 教育要求：5.1.1. 本科教育以上； 5.1.2. 优先专业：城市规划、房地产经营管理、项目投资、土地管理等相关管理类专业，投资分析、技术经济分析专业；5.1.3. 其他房地产相关专业、经济类专业、法律、市场营销、工民建；5.2. 工作经验：5.2.1. 优先专业不限；5.2.2. 非优先专业：在本公司具有不少于2年的工作经验或具有2年以上的房地产开发经验，或具有同等项目研究的工作经历1年以上；5.2.3. 公司新动力培养不限；5.3. 技能要求：5.3.1. 基本技能：具备杰出的数据处理、逻辑分析和判断能力；有较强的口头和文字处理能力；掌握基本的公共关系技巧和沟通、协调能力，能够独立开展对外联系；学习能力、心理承受力强； 5.3.2. 知识结构：财务税务基本知识、法律基本知识、规划设计基础知识、投资分析、房地产开发流程、市场研究及工作范围内的经济地理知识；能够独立开展课题研究和项目分析；5.3.3. 外语技能：英语四级水平；5.3.4. 计算机技能：熟练掌握日常办公软件、图形软件操作及网络知识；5.3.5. 其它技能：最好具备合法驾驶机动车资格和粤语听说能力； 5.4. 培训要求：5.4.1. 财务基础知识、经济法、公司法、合同法、房地产相关法规、房地产开发流程、营销知识、设计规范、城市规划、管理知识培训；5.5. 资质要求：5.6. 其它： 5.6.1. 性别要求：不限5.6.2. 年龄要