无锡绿地世纪城四期B地块质量通病防治专项方案.doc

质量通病防治专项方案 目 录 *第一章 工程概况.1 1.1 工程概况 .1 1.1.1 基础概况.1 1.1.2 主体概况.2 1.1.3 砌体概况.2 1.1.4 屋面概况.3 1.1.5 楼地面概况.3 1.2 编制依据 .3 1.2.1 编制依据.3 1.2.2 该工程主要采用的技术规范（规程）和标准.4 *第二章 质量通病类型及主要原因.5 2.1 质量通病表现形式 .5 2.1 主要原因分析 .5 *第三章 混凝土工程.7 3.1 钢筋工程 .7 3.1.1 表面锈蚀.7 3.1.2 试样强度不足.7 3.1.3 热轧钢筋无标牌.7 3.1.4 柱子钢筋偏移、扭曲 .8 3.1.5 同截面接头过多.8 3.1.6 柱箍筋接头位置同向 .8 3.1.7 绑扎接点松扣.9 3.1.8 焊接接头.9 3.1.8.1 闪光对焊.9 3.1.8.2 钢筋电渣压力焊接头.10 3.1.8.3 钢筋电弧焊尺寸偏差.10 3.1.9 钢筋保护层的控制.11 3.1.9.1 材料要求.11 3.1.9.2 梁钢筋的保护层.11 3.1.9.3 墙、暗柱钢筋保护层的控制.12 3.1.9.4 楼板钢筋保护层的控制.13 3.2 模板工程 .15 3.2.1 柱模板.15 3.2.2 梁模板.15 3.2.3 板模板.15 3.2.4 墙模板.15 3.3 混凝土工程 .17 3.3.1 蜂窝.17 3.3.2 麻面.17 3.3.3 孔洞.18 3.3.4 露筋.19 3.3.5 缝隙和夹层.19 3.3.6 缺棱掉角.20 3.3.7 强度不足，均质性差 .21 3.3.8 表面不平整.22 *第四章 砌体工程 .23 4.1 砂浆强度不稳定 .23 4.1 现象.23 4.2 预防措施.23 4.2 砖砌体组砌混乱 .24 4.2.1 现象.24 质量通病防治专项方案 4.2.2 预防措施.24 4.3 砖缝砂浆不饱满 .24 4.3.1 现象.24 4.3.2 预防措施.24 4.4 墙体留槎位置错误 .25 4.4.1 现象.25 4.4.2 预防措施.25 4.5 砌体钢筋遗漏和锈蚀 .25 4.5.1 现象.25 4.5.2 预防措施.25 4.6 墙体开裂 .26 4.6.1 现象.26 4.6.2 预防措施.26 4.7 砌体构造 .26 *第五章 装饰工程 .30 5.1 抹灰工程 .30 5.1.1 空鼓、裂缝.30 5.1.2 抹灰面不平、阴阳角不垂直与不方正.30 5.1.3 顶板抹灰空鼓、裂缝 .31 5.1.4 雨水污染墙面.31 5.1.5 洞口的细部处理.31 5.1.4.1 外墙上的所有洞口封堵做法.31 5.2 门窗工程 .32 5.2.1 现象.32 5.2.2 防冶措施.32 5.2.3 细部处理.33 5.2.3.1 门窗樘与墙连接.33 5.3 涂饰工程 .34 5.3.1 颜色不匀预防措施.34 5.3.2 粉化、剥落预防措施 .35 *第六章 地面工程 .36 6.1 地面起砂预防措施 .36 6.2 地面空鼓预防措施 .36 6.3 楼地面面层不规则裂缝预防措施.37 6.4 带地漏的地面倒泛水预防措施.37 6.5 地砖空鼓 .37 6.6 地砖分隔不顺直 .38 *第七章 屋面工程 .39 7.1 屋面卷材起鼓预防措施.39 7.2 山墙、女儿墙部位漏水预防措施.39 7.3 洞口处渗水预防措施 .40 7.4 地下工程渗漏防治措施 .40 *第八章 给排水安装工程.41 8.1 防室内管道堵塞措施 .41 8.2 卫生间防漏 .41 8.3 地下埋设管道漏水预防措施.42 8.4 管道立管甩口不准预防措施.42 *第九章 电气安装工程.43 质量通病防治专项方案 9.1 电管敷设缺陷预防措施.43 9.2 箱、盒安装缺陷预防措施.44 9.3 开关插座安装缺陷预防措施.45 *第十章 裂缝的防范措施.46 10.1 现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制.46 10.2 窗下墙、窗角“八字缝”的控制 .47 10.3 阳台现浇栏板的竖向裂缝控制.47 质量通病防治专项方案 上海绿地建筑工程有限公司上海绿地建筑工程有限公司1 *第一章 工程概况 江阴碧桂园虹桥 D 地块，位于江苏省江阴市花山路东侧，北潮路南侧，大桥南路 北侧、北潮河西侧。 为了认真贯彻好国家各有关基本建设方针、政策，执行江苏省、无锡市各有关基 本建设程序，遵守好科学的施工程序。本着实事求是的精神前提下，根据本工程各施 工实际情况，在严格执行各有关施工验收规范，操作规程基础上，为确保本工程全面 施工过程中的施工质量，施工进度和施工安全，最合理组织好现有的人力、物力、财 力和施工机械等，做好各施工工序的准备。 经过仔细研究本住宅小区建设工程的技术指导资料，并认真踏勘了施工现场，在 分析了各种影响因素后，结合该工程的特点以及我公司的施工管理经验、工艺特点而 编制本施工组织设计指导现场的施工。 1.1 工程概况 建设单位：江阴市景裕房地产开发有限公司 设计单位：广东博意建筑设计院有限公司 监理单位：南京旭光建设监理有限公司 施工单位： 广东腾越建筑工程有限公司 本工程高层住宅 DG1#、DG6#楼地基基础设计等级为乙级，其余高层住宅地基基础 设计等级为甲级，多层住宅地基基础设计等级为乙级。地下室工程防水等级为二级。 本工程按 6 度抗震设防，属丙类建筑，建筑物安全等级为二级，场地土类别为 IIIIV 类，地下室顶板主楼以外范围框架抗震等级为四级。一般剪力墙抗震等级为 四级，短肢剪力墙抗震等级为二级。 由 DY1-DY14#，DG1-DG9#楼和地下车库组成。总建筑面积为200264.66m2（含 地下室）。 1.1.1 基础概况 本住宅小区高层主楼部位筏板 1.4m 厚，地下车库部位筏板 500mm 厚，顶板为 上海绿地建筑工程有限公司 - 2 - 180mm、250mm 厚，地下室顶板框架梁截面主要是 400500，400900，300500，300700，300800，250600，250700，2 50800，250950，2501250。框架柱截面主要是 500500，600600，墙体 厚 250，300mm。地下室框架梁截面主要是 400500，400900，300500，300700，300800，250600。框架柱截面 主要是 500500，600600，墙体厚 200，250mm。地下室约 12500m2。 混凝土强度等级：垫层：C15，地下室底板：C30，抗渗等级 S6，掺混凝土抗裂防 水剂，掺量按产品样本确定。主楼 5 层以下及地下室外墙板、柱及顶板混凝土为： C35、C40。主楼 1-5 层为 C35、C40,6-15 层为 C30、C35.15 层以上为 C25 地下室抗渗等级：外墙板 S6，顶板 S6。 1.1.2 主体概况 本住宅小区主楼部位板为 100mm、120mm 厚。剪力墙厚 200mm、300mm。梁截面尺 寸主要为 200470，200570，200500，200650，200700，2001100。 混凝土强度等级： 、剪力墙及柱：自地下室底板面至 5 层顶混凝土强度等级 C35、C40，6-15 层 为 C30、C35,15 层以上为 C25. 、梁、板：自地下室底板面至 5 层顶混凝土强度等级 C35、C40，6-15 层为 C30、C35,15 层以上为 C25. 、梁、板与剪力墙、柱交界处应采取如下图的措施保证剪力墙、柱节点区的混 凝土强度与剪力墙、柱一致。 1.1.3 砌体概况 地下室：地下室内墙为 200 厚加气混凝土砌块。与填土接触的砖外墙为 240 厚蒸 压灰砂砖。 0.000 以上内、外墙均为 200 厚 MU7.5 型非承重混凝土空心砖。 厨卫隔墙为：底部为 300 高 C20 细石混凝土翻边；以上为混凝土灰砂砖实心砌块。 （根据业主单位要求：除厨、卫间外所有墙体下部均设置同墙宽 200 高 C20 细石 混凝土翻边） 质量通病防治专项方案 上海绿地建筑工程有限公司上海绿地建筑工程有限公司3 电气管井及配电间隔墙：100、200 厚混凝土灰砂砖实心砌块。 电气管井及配电间隔墙：100、200 厚混凝土灰砂砖实心砌块。 墙体除注明者外均为 200 厚,且轴线居中或墙体齐柱边。 砌筑砂浆：地下室隔墙及多水房间采用 M5 水泥砂浆，其它部位采用 M5 混合砂浆。 防水砂浆：1：2 水泥砂浆掺水泥重 5%防水剂。 砌体施工质量控制等级为 B 级。 1.1.4 屋面概况 平屋面(二道设防、有保温、隔汽层屋面)： 现浇钢筋混凝土屋面板40 厚 C20 砼找坡层 1911 涂料防水层20 厚20 厚 1:3 水泥砂浆保护层APP 改性沥青防水卷材，厚度3mm（基层处理剂）3 厚隔 离层40 厚 C30 细石混凝土，内配双向6150 钢筋网片（分格缝处应断开） ，留分格 缝3m，粉平压光。 平屋面(二道设防.无保温层)： 现浇钢筋混凝土屋面板20 厚 1:3 水泥砂浆找平层泡沫砼找坡 2%(平均厚度 60）20 厚 1:3 水泥砂浆找平层APP 改性沥青防水卷材，厚度3mm（基层处理 剂）3 厚隔离层50 厚 C30 细石混凝土，内配双向 6150 钢筋网片（分格缝处应 断开） ，留分格缝3m，粉平压光。 本屋面采用做法防水等级为 II 级，本屋面防水构造详见 03J201-2。 1.1.5 楼地面概况 楼地面的种类：（防水防滑、普通）地砖楼地面， （防水、普通）细石混凝土楼 地面，水泥砂浆楼面。 1.2 编制依据 1.2.11.2.1 编制依据编制依据 1)、无锡市民用建筑设计院有限公司提供的绿地无锡世纪城四期 A 块 1-5#楼及 地下车库施工图 2)、国家和行业现行施工质量验收规范、规程、标准；江苏省、无锡市关于建筑 上海绿地建筑工程有限公司 - 4 - 施工管理等方面的有关规定； 3)、现场施工具体情况； 4） 、我公司工程技术管理及机械设备情况。 1.2.2 该工程主要采用的技术规范（规程）和标准 1)、地下工程防水技术规范(GB50108-2001) 2)、地下防水工程施工质量验收规范(GB50208-2001) 3)、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002) 4)、混凝土泵送施工技术规程(JGJ/T10) 5)、地基与基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002) 6)、钢筋焊接及验收规程(JGJ18-2003) 7)、钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003） 8)、砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002) 9)、多孔砖砌体结构技术规范（JGJ137-2001） 10)、建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002) 11)、屋面工程施工质量验收规范(GB50207-2002) 12)、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001） 13)、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002） 14)、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002） 15)、建筑工程质量检验评定标准(GB50300-2001) 16)、江苏省建筑安装工程施工技术操作规程（DGJ/J27-2006DGJ32/J52-2006） 17)、给水排水标准图集（S1S4） 18)、 （江苏省）住宅工程质量通病控制标准（江苏省）住宅工程质量通病控制标准（DGJ32/J16-2005DGJ32/J16-2005） 19） 、 （江苏省）住宅工程质量分户验收规程（江苏省）住宅工程质量分户验收规程 质量通病防治专项方案 上海绿地建筑工程有限公司上海绿地建筑工程有限公司5 *第二章 质量通病类型及主要原因 2.1 质量通病表现形式 目前住宅工程质量通病集中表现在“渗、漏、堵、泛、壳、裂、砂、锈、粗、污” 等方面。 、渗、漏。通称“六漏一渗” ，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下 室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样检 查，这类问题约占总数的 70以上。 、堵、泛。上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极坏。(这类问题约占 10左右 屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚 至水平管道倒泛水，造成粪便、污水倒灌。 、壳、裂。 “壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；“裂”是指墙面、 地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。 、砂、锈。 “砂”是指楼地面起砂；“锈”是指新住房的铁件已严重锈蚀。 、粗、污。 “粗”是指铝合金（塑钢）门窗等制作和油漆粗糙；内外墙面粉刷、 平顶粉刷和地面粗糙。 “污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线 及配件等沾满泥浆和垃圾污染。 、铝合金（塑钢）门窗问题。开启不灵活，关闭不密封，零件脱落、损坏多。 、电器安装问题。相位接错、接地遗漏、接头松而绝缘差等。 2.1 主要原因分析 、认识不足，重视不够。参加住房建设的有关各方，不同程度地认为，提高住 房质量涉及面广，难度大，费工费时，因而都没有真正把搞好住房质量摆到重要位置 上。 、设计不周。在上述住房质量通病中，有一些是由于设计考虑不周造成的。如 因地基不均匀沉降和旱季和雨季温差造成的屋面、外墙开裂，进而导致渗漏水和粉刷 脱落的等问题。 、材料质劣。由于建材市场机制发育尚不完善，不少资质不够的企业，用各种 上海绿地建筑工程有限公司 - 6 - 不正当的手段 很多质量低劣的原材料、器配件用到了住房工程上。 、施工马虎。由于工期紧，施工单位在赶进度时往往容易忽视质量通病的防治， 没有严格按施工规范的操作规程施工，从而使质量通病屡防不止。 、成品保护不善。由于成品保护不当，常使卫生洁具和管道堵塞。 质量通病防治专项方案 上海绿地建筑工程有限公司上海绿地建筑工程有限公司7 *第三章 混凝土工程 3.1 钢筋工程 3.1.1 表面锈蚀 钢筋表面出现黄色浮锈，严重的转为红色，日久后变为暗褐色，甚至发生鱼鳞片 剥落现象。 、原因分析：保管不良，受到雨、雪侵蚀；仓库环境潮湿，通风不良。 、预防措施：钢筋应存放在仓库或料棚内，保持地面干燥；钢筋不得直接堆放 在地面上，必须做混凝土带型基础使离地面 200mm 以上间距 100015000mm；库存期限 不得过长，原则上先进的先使用。工地临时保管钢筋时，应选择地势较高、地面干燥 的露天场地；根据天气情况，必要时加盖雨布；场地四周要有排水措施；堆放期尽量 缩短。 、治理方法：淡黄色轻微浮锈不必处理。红褐色锈斑的清除，可采用手工或机 械的方法，并尽可能采用机械的方法。盘条细钢筋可通过冷拉或调直过程除锈；粗钢 筋采用专用除锈机除锈，如圆盘钢丝刷除锈机。对于锈蚀严重，发生锈皮剥落现象的 因麻坑、斑点损伤截面的，应通过试验确定是否降级使用或另作处置。 3.1.2 试样强度不足 在一组钢筋试样中，取一根试件作拉力试验，另一根作冷弯试验，其中拉力试验 所得的强度指标（屈服点或抗拉强度）不符合技术标准要求。 、原因分析：钢筋出厂时检验疏忽，以致整批材质不合格，或材质不均匀。 、预防措施：采购大钢厂的钢筋，收到钢厂发来的钢筋原材料后，应首先仔细 查看出厂证明书或试验报告单，并按规定取样频率进行复查。 、治理方法：另取双倍数量的试件作第二次拉力试验，如仍有一根试件的屈服 点、抗拉强度、伸长率中任一指标不合格，则该批钢筋不予验收，或作降级处理。 3.1.3 热轧钢筋无标牌 钢筋进库时无标牌，材质不明。 、原因分析：管理不善，标牌散失或堆垛时混料，但钢厂仍发货；运输过程中 上海绿地建筑工程有限公司 - 8 - 标牌失落。 、预防措施：通知发货单位加强其余批号钢筋的管理。 、治理方法：每捆钢筋都需取样试验，以确定级别；无论何种情况，都不得用 于重要承重结构作为受力主筋；不成捆或非成盘钢筋，如考虑逐根取样浪费太大，根 据实际情况充当较细钢筋或降级使用。 3.1.4 柱子钢筋偏移、扭曲 柱子钢筋在柱顶处移位扭曲，保护层偏小或无保护层，钢筋位置偏出柱边线。 、原因分析：、钢筋安装后虽已自检合格，但由于固定钢筋措施不可靠，发 生变位；、浇捣混凝土时被震动器或其它操作机具碰歪撞斜，没有及时校正。 、预防措施：在外伸部分加一道临时箍筋，按图纸位置安好，好固定；浇捣混 凝土前再复查一遍，如发生移位，则应校正后再浇捣混凝土；、注意浇捣操作，尽 量不碰撞钢筋，浇捣过程中由专人随时检查，及时校正。 3.1.5 同截面接头过多 在绑扎或安装钢筋骨架时发现同一截面内受力钢筋接头过多，其截面面积占受力 钢筋总截面面积的百分率超出规范规定数值。 、原因分析：、钢筋配料时疏忽大意，没有认真考虑原材料长度；、忽略 了某些杆件不允许采用绑扎接头的规定；、忽略了配置在构件同一截面中的接头， 其中间距不得小于搭接长度的规定；、未分清钢筋位于受拉区还是受压区。 、预防措施：、配料时按下料单钢筋编号再划出几个分号，注明哪个分号与 哪个分号搭配；、记住轴心受拉和小偏心受拉杆件中的钢筋接头，均应焊接，不得 采用绑扎接头；、熟悉设计要求和规范及平法施工图集，并弄清楚规范中规定的同 一截面的含义；、如分不清受拉或受压区时，接头设置均应按受拉区的规定办理。 、治理方法：在钢筋骨架未绑扎时，发现接头数量不符合规范要求，应立即通 知配料人员重新考虑设置方案；如已绑扎或安装完钢筋骨架才发现，则根据具体情况 处理，一般情况下应拆除骨架或抽出有问题的钢筋返工，如不能拆除，则可采取加帮 条焊的方法解决。 3.1.6 柱箍筋接头位置同向 柱箍筋接头位置方向相同，重复交搭于一根或两根纵筋上。 质量通病防治专项方案 上海绿地建筑工程有限公司上海绿地建筑工程有限公司9 、原因分析：绑扎柱钢筋骨架疏忽所致。 、预防措施：安装操作前交底，操作过程中提醒，操作完检查。 、治理方法：适当解开几个箍筋，转个方向，重新绑扎，力求上下接头互相错 开。 3.1.7 绑扎接点松扣 搬移钢筋骨架时，绑扎接点松扣；或浇捣混凝土时绑扣松脱。 、原因分析：绑扎铁丝太硬或粗细不适当；绑扣形式不正确。 、预防措施：一般采用 2022 号铁丝作为绑扎丝。绑扎直径 12 毫米以下钢筋 宜用 22 号铁丝；绑扎 1216 毫米钢筋宜用 20 号铁丝；绑扎梁、柱等直径较粗的钢筋 可用双根 22 号铁丝。绑扎时要尽量选用不易松脱的绑扣形式，如绑平板钢筋网时， 除了用一面顺扣外，还应加一些十字花扣；钢筋转角处要采用兜扣并加缠；对竖立的 钢筋网，除了十字花扣外，也要适当加缠。 、治理方法：将接点松扣处重新帮牢。 3.1.8 焊接接头 3.1.8.1 闪光对焊 、未焊透 焊口局部区域未能相互结晶，焊合不良，接头墩粗变形量很小，挤出的金属毛刺 极不均匀，多集中于上口，并产生严重的胀开现象；从断口上可看到如同有氧化么膜 的粘合面存在。 、原因分析：a、焊接工艺方法应用不当。如对断面较大的钢筋应采用预热闪 光焊而不是连续闪光焊工艺；b、焊接参数选择不合适。如烧化留量太小、变压器级 数过高及烧化速度太快等。 、预防措施：a、适当限制连续闪光焊工艺的使用范围；b、重视预热作用，掌 握预热要领，力求扩大沿焊件纵向的加热区域，减小温度梯度；c、采取正常的烧化 过程，使焊件获得符合要求的温度分布、尽可能平整的端面以及比较均匀的熔化金属 层，为提高接头质量创造良好条件；d、避免采用过高的变压器级数施焊，以提高加 热效果。 、接头弯折或偏心 上海绿地建筑工程有限公司 - 10 - 接头处产生弯折，折角超过规定，或接头处偏心，轴线偏移大于 0.1d 或 2mm。 、原因分析：a、钢筋端头歪斜；b、电极变形太大或安装不正确；c、焊机夹 具晃动太大；d、操作不注意。 、预防措施：a、钢筋端头弯曲时，焊前应予以矫直或切除；b、经常保持电极 的正常外形，变形较大时应及时修理或更新，安装时应力求位置准确；c、夹具如因 磨损晃动较大，应及时修理；d、接头焊毕，稍冷却后再小心地移动钢筋。 3.1.8.2 钢筋电渣压力焊接头 在钢筋电渣压力焊生产中，应重视焊接全过程中的任何一个环节。接头部位应清 理干净；钢筋安装应上下同心；夹具紧固，严防晃动；引弧过程，力求可靠；电弧过 程，延时充分；电渣过程，短而稳定；挤压过程，压力适当。钢筋电渣压力焊接头焊 接缺陷与防止措施 、焊接接头轴线位移的纠正措施：a、矫直钢筋端部；b、正确安装夹具和钢筋 避免过大的顶压力；c、及时修理或更换夹具。 、焊接接头弯折的纠正措措施：a、矫直钢筋端部；b、注意安装和扶持上钢筋； c、避免焊后过快卸夹具；d、修理或更换夹具 、焊接接头咬边：a、减小焊接电流；b、缩短焊接时间；c、注意控制上钳口 的起点和止点，确保上钢筋顶压到位。 、焊接接头未焊合：a、增大焊接电流；b、避免焊接时间过短；c、检修夹具， 确保上钢筋下送自如。 、焊接接头焊包不均：a、钢筋断面力求平整；b、