出租房屋合同

1 / 42 出租房屋合同 【篇一：房屋租赁合同说明】 合同编号： _ 签约地点： _ 甲方（出租方）： _ 乙方（承租方）： _ 根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法及其他国家和地方房屋租赁的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋租赁事项订立本合同。 一、租赁房屋状况 1、房屋座落： _市（县）， 房屋所有权证号： _（或其他产权证明：） 2 / 42 2、房屋的建筑结构为，建筑面积 _平方米，间数_间，公共部位与公用分摊建筑面积 _平方米。实际使用面积 _平方米。 3、装修及设施情况（附件一）。 二、租赁用途：该房屋仅作（住宅商业办公生产用房）用途使用，未经甲方同意不得随意更改。 三、租赁期限：从年月日起至年月日止。 四、租金及交付方式： 1、租金按（建筑面积使用面积套间）计价。 2、月租金为人民币（大写）： _￥ 元。 3、租金变动条款： _ 4、付款方式： _ 3 / 42 5、定金：乙方在签订本合同后 _天内须向甲方缴纳 _月的租金作为定金，即人民币 _元整（大写）。 五、房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任： 1、上述房屋符合出租房使用要求。 2、甲方应负责向房屋所在地房管部门办理房屋租赁合同登记备案手续。 3、如需出卖或抵押上述房屋，甲方应提前个月通知乙方。 4、甲方负责对房屋及其附着物承担正常的房屋维修费 用。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的甲方负责赔偿。 5、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用（物业费水电费电话费煤气、闭路电视费宽带网）。 6、租赁期间，甲方未经乙方同意，不得擅自改变房屋现状。 4 / 42 7、租赁期内，出租方因拖欠政府的税费，或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制，影响承租人正常使用的，甲方应负责赔偿。 8、其他约定： 六、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任： 1、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。 2、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿。 3、乙方应对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。 4、乙方应在租赁期届满时把房屋交还给甲方。如需继续承租上述房屋，应提前天与甲方协商，双方另签订合同。未签订续租合同乙方继续使用房屋，甲方没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 5 / 42 5、乙方应负责缴纳出租房屋租赁期内所发生的费用（物业管理费水电费电话费煤气、闭路电视费宽带网）。 6、未经甲方同意，乙方不得改变房屋用途，不得擅自分割或转租。 7、 乙方应遵守物业管理部门制定的各项管理规章制度。 8、其他约定： 七、房屋交接约定：合同期满后天内，甲乙双方按以下约定条款交接： 1、装修清场约定：乙方应负责（将房屋恢复原装修状况保留租期届满时的装修状况期满前天与甲方协商后另定交接条件）。 2、定金约定：乙方向甲方交房时，甲方应将定金无息退还乙方。如乙方有欠缴的租金及其他未结清的费用，则甲方可将定多折抵后剩余部分退还乙方。 6 / 42 3、遗留物约定：甲方向乙方交房天后，或乙方向甲方交房天后，一方有权任意处置另一方的遗留物。 4、其他约定： _。 八、违约责任： 1、任何一方未能履行本合同约定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。 2、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，由乙方按定金额的千之向甲方加收违约金，违约金可充抵租金。 3、乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之向乙方加收违约金。 4、其他约定： 九、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由乙 方负责赔偿： 7 / 42 1、将承租的房屋擅自转租的； 2、将承租房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； 3、擅自拆改承租房屋结构或改变用途，损坏房屋的； 4、拖欠租金连续 _天或累计 _天以上的； 5、利用承租房屋进行违法违规活动的。 十、甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，由甲方双倍返还定金，并承担由此产生的责任。 1、甲方迟延交付出租房屋 _天以上； 2、甲方不承担维修责任，致使乙方无法正常使用或造成人身伤害、财产损失； 3、出租 房屋权属不清，造成乙方无法继续承租； 4、未经乙方同意，擅自改变房屋现状； 8 / 42 5、以欺诈手段骗取定金或租金。 十一、如因不可抗力的原因而使承租的房屋或设备损坏的，双方互不承担责任。因不可归责于承租人的原因，致使租赁房屋部分或全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或不支付租金；因租赁房屋部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 十二、租赁同事经租赁双新高度签章后生效，并主动向房地产管理部门登记备案。合同无效、被撤销或终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方 法的条款的效力。 十三、上述房屋在租赁期内所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担并按时缴纳。若甲方因其它原因未按时缴纳，可由乙方代缴，其代缴金额可从租金中抵扣。 十四、本合同未迟事项，双方可签订补充协议（附件二）。合同附件与本合同具有同等法律效力。 十五、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方可协商解决；也可以由当地房地产管理部门或工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下述第 _款方式解决。 9 / 42 1、提交 _仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 十六、本合同签订后 _天内，由（甲方甲方委托乙方）依法向所在地房地产管理部门申请办理登记备案手续。 十七、本合同一式 _份，甲乙双方各执 _份，所在地房地产管理部门备案一份。 甲方（签章） _乙方（签章） _ 法定代表人： _法定代表人： _ 地址： _地址： _ 联系电话： _联系电话： _ 委托代理人： _委托代理人： _ 10 / 42 _年 _月 _日 _年 _月 _日 房屋租赁合同说明 1、本合同文本为示范文本，适用本省范围内的房屋租赁立契。 2、甲乙双方应当仔细阅读本合同的各项条款及补充条款，在协商一致的基础上签订合同。 3、对合同文本“”中选择内容，以划“”方式选定；对于实际情况未发生或租赁双方不作约定时，应在空格部位打“”，以示排除。 4、本合同未尽事宜，双方议定 后，可填入空白条款内或另行签订附件。 5、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 6、本合同条款由省建设厅和省工商行政管理局负责解释。 11 / 42 【篇二：房屋租赁合同范本常用版】 出租方（以下简称甲方）： _地址：_电话： _ 承租方（以下简称乙方）： _地址：_电话： _ 甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上，经协商甲方愿意将经营、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议： 第一条甲方将拥有经营管理及所有权（ _市 _区 _街 _号）的商铺共 _间，合同约定套内面积_ 的铺面出租给乙方，作为 _的经营场所。 第二条租金、押金交纳期及方式 1、租用期限 _年，自 _年 _月 _日至_年 _月 _日。 2、第 一年使用费为人民币￥ _（大写： _）12 / 42 以后每年租金总额上调百分之八。 3、本合同签定之日，乙方一次性支付 _年 _月 _日至 _年 _月 _日共 _月的租金人民币（大写：_）。 其余租金支付方式： _。 第三条：水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法： 1、管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费由乙方自行向有关部门交纳； 2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责，但 正常磨损除外。 第四条：出租方与承租方的变更 1、租赁期间，不允许乙方将房屋转租给第三方使用。 第五条：乙方的职责 13 / 42 1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的 3%收取，如拖欠租金 15 天，视为违约，甲方有权收回房屋。 2、乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状。 3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造 成商铺或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。 4、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施清洁、完好地（自然折旧除外）交给甲方。 5、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从商铺中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。 6、乙方保证承租甲方房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法律和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。 14 / 42 7、乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工和经营而造成的一切人员安全伤害均由乙方负责。 8、租赁期间，产生的一切税费均由乙方自理。 第六条甲方责任（甲方在租赁期内） 1、甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并保证房屋内的水、电两通。 2、维护乙方的合法利益和经营权，但是，因偷盗行为及自然灾害造成的乙方损失，甲方不承担责任。 3、乙方自己在未公开其经营性质及经营种类之前，甲方不得随意将其商业信息对外泄露。 第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方优先。 第八条租赁期间，若因不可抗力的自然灾害 导致不能使用租赁房屋，本合同可自然终止，互不承担责任，双方协商解15 / 42 决。若非甲方主观原因造成租赁房屋无法正常使用的，甲方须将押金及预付租金无息退还乙方。 第九条本合同如有不尽事宜，须以双方根据中华人民共和国合同法的有关规定作出补充，补充规定与本合同具有同等效力。 第十条本合同在执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请工商管理部门或人民法院裁决。 第十一条租赁期间，乙方违法行为导致的法律责任及后果，由乙方自行承担。 第十二条本合同经过双方签字盖章后生效。本合同正本一式 两份，甲乙双方各执一份。 出租方： _承租方： _ 甲方经办人： _乙方经办人： _ 甲方开户银行及帐号： _乙方开户银行及帐号： _ 16 / 42 _年 _月 _日 _年 _月 _日 【篇三：正规房屋租赁合同范本】 租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上 面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。 正规房屋租赁合同范本 出租方（以下简称甲方） _身份证号：_ 联 系 方 式 ： _ 住 址 ：_ 承租方（以下简称乙方） _身份证号：_ 17 / 42 联 系 方 式 ： _ 住址：_ 甲方将 _ 市 _ 路_小区 _楼 _住宅用房（以下简称该房屋）出租给乙方，并达成如下协议。 一、租赁期限 自 _年 _月 _日至 _年 _月 _日止。 二、租金、押金及 付款方式： 该房屋月租金为（人民币）千百元整。乙方每三个月支付一次租金给甲方。在上期房租到期前十天内支付。押金为_元整。租赁期满且乙方不再租赁的，甲方在乙方缴纳水费、电费、燃气费、采暖费、物业管理费等相关费用且确认屋内家具家电等设施没有损坏后退还给乙方。 三、双方的权利及义务 18 / 42 1、该房屋用途为住宅用房，乙方不得任意改变房屋的结构和用途，不得从事违法犯罪活动。 2、正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。 3、因乙方管理使用不善造成房屋及其家居家电 等设施损失的，由乙方承担维修费用并赔偿损失。 4、租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 3 个月检查一次，乙方应予积极配合。 5、房屋租赁期间的水费、电费、燃气费、采暖费、物业管理费等费用由乙方使用造成的相关费用等由乙方支付。 6、乙方如不能按时交付房租，甲方有权收回房屋。乙方不到合同期退房的，押金不退。 7、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳三个月租金作为违约金。 8、租赁期满，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告19 / 42 知甲方。 四、其他约定： （一）甲方为乙方提供物品如下： （ 1）床铺一个 （ 2）柜子一个 （ 3）电脑桌一个 （ 4）空调一台（型号 _） （ 5）热水器一台（型号 _） （ 6）电视一台（型号 _） （ 7）房间钥匙两把 （ 8）燃气 IC 卡一张 20 / 42 （ 9）橱柜含灶具烟机一套（ _） （ 10）座便器、洗手盆、花洒等 （ 11）窗帘等 （二）当前的水、电、气等表状况： （ 1 ）水表户号 _ 现为_度； （ 2）电表户号 _现为： _度； （ 3）燃气户号 _现为 _度。 五、合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。 六、本合同从双方签定合同之日起生效。乙方入住日为_年 _月 _日。甲、乙双方各执一份。 21 / 42 甲方（签 字手印） _乙方（签字手印） _ _年 _月 _日 _年 _月 _日 【篇四：最新城镇房屋租赁合同】 最高人民法院于 2016 年 6 月 22 日通过了最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释。该司法解释于 2016 年 9 月 1 日起施行。该司法解释仅仅适用于城市房屋租赁合同。该司法解释出台较晚，今年的司法考试不一定会涉及到，但也不能完全排除涉及的可能性。一下就该解释中特别重要的内容予以介绍： 第一，一屋二租时，如何确定承租人。城市房屋租赁合同解释第 6 条规定：“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理”。 22 / 42 第二，非法转租时，出租人解除合同的除持期间。城市房屋租赁合同解释第 16 条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租、但在六个月内未提出异议，其以承租 人未经其同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。 第三，非法转租合同无效；合法转租合同超过承租人剩余期限的部分无效。城市房屋租赁合同解释第 15 条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”。 第四，不适用买卖不破租赁的两种情形。城市房屋租赁合同解释第 20 条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 但租赁房屋具有下列情形后者当事人另有约定的除外：（一）房屋的出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。 第五，房屋承租人不享有优先购买权的四种情形。城市房屋租赁合同解释第 24 条规定：“具有下列情形之一，承23 / 42 租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的 ；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的”。 第六，房屋承租人的优先购买权受到侵害的，只能请求出租人承担赔偿责任，无权主张房屋买卖合同无效。城市房屋租赁合同解释第 21 条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确定出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”。 第七，房屋抵押权人实现抵押权、出租人拍卖出租房屋的，房屋承租人享有优先购买权。城市房屋租赁合同解释第22 条规定：“出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持”。城市房屋租赁合同解释第 23 条规定：“出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民24 / 42 法院应当认定承租人放弃优先购买权”。 第八，房租承租人的共同经营人在承租人死亡时有权在房屋租赁合同的剩余期限继续租赁房屋。城市房屋租赁合同解释第 19 条规定：“承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡 、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持”。 城镇房屋租赁合同范本 出租方（以下简称甲方）： _身份证号码：_ 联系电话： _ 承租方（以下简称乙方）： _身份证号码：_ 联系电话： _ 甲 、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成合同如下： 25 / 42 一、租赁地点及设施 1 、租赁地址： _ 路 _ 弄_号 _室；房型规格；居住面积_平方米； 2、室内附属设施： a：电器：电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响vcd b：家俱： 二、租用期限及其约定 1、租用期限：甲方同意乙方租用年；自 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日； 2、房屋租金：每月 _元人民币； 3、付款方式：按 _支付，另付押金 _元，租房26 / 42 终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。 第一次付款计 _元人民币； 4、租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付； 5、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。 （ 1）乙方擅自将房屋转租、转让或 转借的； （ 2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的； （ 3）乙方无故拖欠房屋租金达 _天； （ 4）连续三个月不付所有费用的。 三、双方责任及义务 1、乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用； 27 / 42 2、无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金； 3、在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价； 4、租用期满后，乙方如需继续使用，应 提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先； 5、在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除合同的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本合同； 6、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任； 7、乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。 四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有28 / 42 关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。 本 合同一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。 五、其它说明 （如：入住时的水电煤字数。） 出租方： _承租方： _ 签约日期： _年 _月 _日 【篇五：最新的房屋租赁合同】 房屋租赁合同范本其依据是房屋租赁合同相关法律规定一般包括以下要素房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。 房屋租赁合同按用途分为两大类居住用和商用。 签订居住用房屋租赁合同以是 否更适合居住为原则。 29 / 42 签订商用用房屋租赁合同则以是否更适合办公为原则。 房屋租赁合同范本 出租方（以下简称甲方）： _ 承租方（以下简称乙方）： _ 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条房屋的坐落、面 积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于（省、市） _（区、县） _；门牌号为 _。 2、出租房屋面积共 _平方米（建筑面积 /使用面积 /30 / 42 套内面积）。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件 仅供本次租赁使用。 第四条租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 _个月。自 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 _使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲31 / 42 方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第五条租金及支付方式 1、该房屋每月租金为 _元（大写 _万 _仟 _佰 _拾 _元整）。 租金总额 为 _元（大写 _万 _仟 _佰 _拾_元整）。 2 、 房 屋 租 金 支 付 方 式 如 下 ：_。 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用： （ 1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 32 / 42 （ 2） _。 2、乙方交纳以下费用： （ 1） _。 （ 2） _。 乙方应按时交纳自行负担的费用。 甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。 甲方提出进行维修须提前日书 面通知乙方，乙方应积极协助配合。 33 / 42 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： （ 1）依附于房屋的装修归甲 方所有。 （ 2）要求乙方恢复原状。 （ 3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第八条房屋的转让与转租 34 / 42 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第九条合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： （ 1）不能提供 房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。 （ 2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； 35 / 42 （ 1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 （ 2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 （ 3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （ 4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 （ 5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 （ 6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用 ，已经给甲方造成严重损害的。 （ 7）拖欠房租累计个月以上。 4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 36 / 42 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第十条房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 _日内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十一条甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应37 / 42 支付乙方本合同租金总额 _%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 _倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲