土地流转合同范本

1 / 22 土地流转合同范本 【篇一：土地流转合同范本】 转让方（以下简称甲方） _受让方（以下简称乙方） _ 甲乙双方依据中华人民共和国农村土地承包法等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。 一、转让标的 甲方将其承包经营的 _乡（镇） _村 _组 _亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事 _（主营项目）生产经营。 二、转让期限 转让的土地承包经营权年 限为 _年，即自 _年 _月_日起至 _年 _月 _日止。 三、转让价格 2 / 22 转让的土地承包经营权的转让金为 _元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为 _元（没有补偿金时可填写为零元）两项合计总金额为 _元人民币。 四、支付方式和时间 乙方采取下列第 _种方式和时间支付转让金和补偿金： 1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为 _。 2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为 _（具体内容见附件）时间为 _。 五、土地承包经营权的交付时间和方式 甲方应于年 _月 _日前将转让承包经营权的土地交付乙方。 交付方式为 _或实地一次性全部交付。 3 / 22 六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。 2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。 3、乙方必须 与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。 4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。 5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。 6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 4 / 22 7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。 8、其他约定： _。 七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为 _。 2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。 八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第 _种方式解决： 1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包5 / 22 管理机关调解 ； 2、提请 _仲裁委员会仲裁； 3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。 九、生效条件 甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。 十、其他条款 本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。 甲方代表人（签章） _乙方代表人（签章） _ 身份证号： _身份证号： _ 6 / 22 住址： _住址： _ _年 _月 _日 _年 _月 _日 发包方（签章） _鉴证单位（签章） _ 法定代表人身份证号： _ _年 _月 _日 _年 _月 _日 【篇二：土地流转合同范本】 合同编号： 甲方（发包村组）： _ 乙方（承包户主）： _ 根据物权法、农村土地承包法等法律政策规定，依据甲方依法制定的土地承包（调整）方案，按集体经济组织成员 权利将土地承包给乙方家庭经营。为保护和合理使用土7 / 22 地，维护双方权益，订立本合同。 一、承包主体 乙方分配承包土地的家庭成员共 _人，名单为：_、 _。 二、承包土地情况注：地类栏是基本农田的填基本农田，非基本农田填一般耕地，水田同时注明。 三、承包期限 乙方承包期限为 _年，自 _年 _月 _日起至_年 _月 _日止。甲方应于 _年 _月 _日前将承包土地交付乙方。 四、土地用途 乙方承包土地限于 从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途，对土地进行改造和建长期建筑物，应征得甲方书面同意。 五、甲方的权利义务 8 / 22 1、监督乙方按照合同约定用途合理利用和保护土地。 2、有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。 3、维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更或解除合同。 4、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。 5、依照约定为乙方提供生产、技术、信息等服务。 6、执行土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设。 六、乙方的权利 义务 1、依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。 2、享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。 9 / 22 3、承包地被依法征收、占用时，有权依法获得相应补偿。 4、依据法律政策享受国家有关土地和种植作物的补贴。 5、维持土地的农业用途，不得用于非农建设。 6、依法保护和合理利用土地，不得弃耕抛荒土地，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。 7、依据法律法规和国家政策规定承担经济责任。 七、承包地流转 乙方转包、出租、互换 承包地，或者承包方之间以土地入股合作，均应告知甲方，转让承包地应书面申请并征得甲方同意。土地流转合同或者入股合作章程应报甲方备案。乙方若自愿放弃承包经营权将土地交回，应提前半年以书面形式通知甲方，并在本合同承包期内不得再要求承包土地。除转让以外，乙方以其他方式转出承包地，仍应履行本合同。 八、合同的变更和解除 10 / 22 1、本合同签订后，任何一方不得单方面变更或解除本合同。 2、不得因代表人或户主变动而变更或者解除本合同。 3、因不可抗力致使本合同无法履行时，可以变更或解除本合同，双方互不承担 责任。 九、违约责任 1、甲方违法收回乙方承包地，或者干预乙方生产经营活动，使乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。 2、乙方未按规定用途使用承包地、改变农业用途，或者造成土地永久性损害、土地荒芜的，甲方劝阻制止无效时可依法解除合同，并由乙方承担土地恢复费用。 3、其他违法违约行为依据国家法律、法规和政策规定处理。 十、其它约定 11 / 22 1、本合同如发生纠纷由双方协商解决；协商不成时，可申请乡村相关机构调解解决；不愿调解或调解不成的，按下列第 _项处理：向农村土地承包纠纷仲裁机构申 请仲裁；向人民法院起诉。 2、本合同双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 3、本合同一式份，双方各执一份，报乡镇农村土地承包管理机构备案一份。 甲方（盖章）：代表人（签名或盖章）： 乙方（签字）： 签约日期： _年 _月 _日 签约地点： 【篇三：土地流转合同范本】 12 / 22 甲方（出让方）： _镇 _村 _组，农户姓名_ 身份证号： _ 住所： _ 乙方（受让方）： _ 身份证号： _ 住所： _ 为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法法律、规章的有关规定，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。 一、流转承包土地的种类、位置、四至、面积、质量、等级 13 / 22 甲方将承包的土地（以下简称承包地）？亩经营权流转给乙方，承包地座落于 _ 。 四 至 界 限_。 二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期 合同双方约定，承包地承包经营权流转期限为 2年，从 20XX年 1 月 30 日起，至 20XX 年 1 月 30 日止。 三、承包地承包经营权流转方式 甲方采用出租方式将其承包地流转给乙方生产经营。 四、流转承包地用途 流转承包地只能用作农业用途，具体用途为蔬菜种植。 五、流转价款及支付方式、时间 1、承包地流转费用现金支付。合同期内，乙方向甲方支付流转费 300 元。付款方式每年一付，付款时间每年 1 月 30日。 14 / 22 2、流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴均由甲方享受。 六、流转双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、权利。按照合同规定收取承包地流转费，按照合同约定的期限收回流转的承包地。合同约定的其它权利。 2、义务。在不干预乙方正常的生产经营活动情况下，协助乙方按合同行使土地经营权。以转包、出租、互换或者其他方式流转的，甲方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，甲方应当 事先向发包方提出转让申请。合同约定的其它义务。 （二）乙方的权利和义务 1、权利。在受让的承包地上，具有自主生产经营权。如果乙方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，流转合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地时，受让方有权获15 / 22 得相应的补偿。合同约定的其它权利。 2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事农业生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳流转费。对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。乙方将 甲方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得甲方同意。合同约定的其它义务。 七、合同的变更和解除 有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；一方违约，使合同无法履行的；乙方丧失经营能力使合同不能履行的；因不可抗力使合同无法履行的。 八、违约责任 1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。 16 / 22 2、乙方违背合同规定，给甲方造成 损失的由乙方承担赔偿责任。 3、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地的、破坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的。 九、合同纠纷的解决方式 甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决；协商不成的，可以请求村民委员会、镇人民政府调解；双方当事人不愿意协商或调解，或者协商、调解无效的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，不服仲裁决定的，在收到裁决书之日起 30 日内或向有管辖权的人民法院起诉；也可直接向人民法院起诉。 十、其他约定事项 本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，镇经管站留存一份。自甲、方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同，应以原发包方同意之日起生效。 17 / 22 合同甲、乙双方约定的其他事项。 本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲方（盖章）签名： _ 乙方（盖章）签名： _ 鉴证单位（盖章） 鉴证人签名： _ _年 _月 _日 附：流转土地土地名称、四至界址、面积、质量等级情况表 【篇四：土地流转合同范本】 甲方： _ 18 / 22 乙方： _ 丙方： _ 经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下： 一、地块概况 1、该地块位于 _，土地面积为 _平方米（折 _亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。 2、现 该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。 二、转让方式 1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于 _，绿化率不少于_%，土地用途为商业、住宅用地。 2、土地的转让价为 _万元 /亩 包括级差地租、19 / 22 市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费 ，转让总价为人民币 _万元。 3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支 付土地价款：第一期定金，地价款的 _%，计人民币_万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后 _天内支付；第二期，付清余款，计人民币_万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后 _个工作日内支付。 4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为 _平方米 （详见成国用（ _）字第_号和成国用（ _）字第 _号），抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后 _天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇 _亩土地的国有土地使用证之日止。 20 / 22 5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过 _%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。 三、违约责任 1、甲方诚邀乙方参与 其 _亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计 _万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起 _个工作日内支付此款。 2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之 _点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。 3、甲方应对乙方承担连带责任。 四、其他 21 / 22