【长沙】大型商业地产开发、运营、建筑规则黄金法则及10大误区解读(4月20).doc

【长沙】大型商业地产开发、运营、建筑规则黄金法则及10大误区解读(4月20) 【课程说明】 主 办：中房商学院 时 间：2014年4月20-21日 地 点：长 沙【课程序言】 商业地产再次大热，最显著的一个特征是二三四线等城市加入竞争阵营，由于这一阵营的城市很多开发商都是初涉商业地产或是还处于一个跟风、借鉴、模仿的阶段，所以我们不仅要在学习的过程中避免盲目刻板复制，更应学习先进企业的经营模式，避免商业地产开发的各大误区及禁忌，以至于在新一轮商业地产开发热潮中拨得真正头筹。【课程对象】房地产企业及相关企业董事长、总经理、副总、营销策划总监、招商经理等中高层人员各类商业地产经营机构、管理服务机构、策划营销机构、规划设计机构及相关各界人士【王牌导师】张老师(中国商业十大操盘手)中国商业地产十大操盘手、中国商业地产十大金牌CMO、中国商业30年十大策划人物、中国商业地产新锐人物、TOP100金牌管理咨询师。中国商业和商业地产领域资深商业管理和经营战略专家，清华、北大、浙大、哈工大等兼职客座教授，行业历练16年，具有丰富的现代商业和商业地产策划、规划及运营管理经验，熟稔中国现代商业地产定位、规划、招商、营销、运营、管理、投资、资本运营等各环节。曾任职万达集团，开创崭新商业管理新模式，历任中国城市商业网点建设管理联合会常务理事、中国城市商业地产联盟常务理事、中国购物中心协会常务理事、中国百货协会常务理事等。【课程简要】第一部分：商业地产开发模式解析1、商业地产“植树”原理2、商业地产项目的开发价值链关系3、开发商如何选择商业地产项目的开发模式第二部分：商业地产开发流程1、商业地产与住宅地产的区别2、商业地产全程6个主要阶段分析3、商业地产全程12项主要工作4、商业地产开发的关键要素第三部分：商业地产项目市调分析1、商业地产项目十大定位1)整体定位2)功能定位1)品类定位2)品牌定位3)商圈定位4)客层定位5)客群定位6)时段定位7)模式定位第四部分：商业地产概念规划1)项目周边环境、地块特点、商业属性、商业价值分析2)项目涵盖的购物、餐饮、休闲、商务、酒店、公寓等商业功能规划3)项目各项商业功能的建筑产品其位置分布、方位四至等平面规划4)项目各项商业功能的建筑产品其占地面积、楼层高度等体量规模的规划5)项目地块内部和建筑内部各共享空间、交通节点的规划设计6)项目主要建筑门厅的人流入口、车道入口、物流入口的规划设计7)测算项目的相关技术经济指标第五部分：商业地产商业规划设计1、商业规划设计1)功能分布 3)业态分布2)品类分布 4)交通动线2、业态功能规划1)项目涵盖的购物、餐饮、休闲、办公、酒店、公寓等商业业态、业种、功能的定位规划2)项目各类商业业态、业种、功能在各个建筑楼层平面的分布以及面积规划3)项目各类商业业态、业种、功能的相互交通联系及关联关系4)项目各类商业业态、业种、功能在各个建筑或楼层的面积测定5)项目商业业态、业种、功能规划布局说明3、交通组织规划1)项目周边城市交通环境分析2)项目外部交通和城市交通的关系衔接，主入口、次入口、共享空间、客流导向等规划3)项目车流交通组织，停车场交通，以及车道限高、转弯半径等规划4)项目物流交通组织，卸货平台、理货区、物流电梯等规划5)项目客流交通组织，内部客流动线导向、主动线、次动线的规划6)项目员工出入口、更衣间、考勤区的规划7)项目各楼层之间客流、物流垂直交通4、店铺产品设计1)经营品类决定店铺产品的面积和面宽进深比2)投资能力决定产品面积分割和总价控制5、店铺或柜位规划1)项目租、售、留区域位置及面积规划建议2)项目主力店、次主力店区域位置及面积规划3)项目销售店铺功能、形状、面积规划及切割划分4)项目项目品牌招商柜位的规划及切割划分5)项目销售店铺和品牌招商专柜的面积测算第六部分：商业地产建安工程1、建筑技术规范建议1)项目各类商业物业的层高规范标准、要求建议设备设施配套规范建议2)项目各类商业物业的荷载规范标准、要求建议3)项目各类商业物业的柱距规范标准、要求建议4)项目各交通组织的限高、预留空间的规划标准、要求建议2、设备设施配套规范建议1)项目空调、新风配置的规范标准及分区控制建议2)项目强电、弱电配置的规范标准及分区控制建议3)项目给水排水配置、垃圾处理的规范标准及建议4)项目通风、排烟、煤气管道配置的规范标准及建议5)项目扶梯、客梯、货梯、坡梯配置的规范标准及建议6)项目商业经营区的消防分区的合理划分及建议7)项目办公、仓库、员工更衣间、员工食堂、电脑机房、客服中心、厕所等配套用房的规范标准及建议第七部分：现代商业地产项目的建筑规划设计1、现代商业地产项目的建筑特征介绍2、商业建筑设计与交通动线规划关系3、做好商业建筑设计要点剖析第八部分：总平概念规划设计1、商业项目建筑产品平面规划2、商业项目体量规模规划3、项目建筑内部交通节点规划4、项目建筑门厅入口规划设计5、建筑规划效果图第八部分：商业规划设计10大误区1、建筑设计代替商业设计2、建筑设计先于商业设计3、营销策划代替商业规划4、重外观形象，轻内部结构5、重装修标准，轻配套适用6、重硬件投入，轻人文关怀7、重共享空间设计轻经营成本测算8、迁就主力店要求忽视自己的投资9、按自己的主观和经验草率行事10、盲目崇洋媚外，忽视国内实际【课程说明】【组织机构】：中房商学院 中房博越【时间地点】201