C-07设计任务书.doc

圭塘河C-07地块项目建设工程规划设计任务书湖南东润房地产开发有限责任公司二一一年三月目 录第1章 项目概况及周边条件第2章 规划控制条件第3章 方案设计要求第4章 方案设计深度要求第5章 开发计划及设计时间节点要求第6章 附件、附图、附表第1章 项目概况及周边条件1.1基地位置C-07地块位于长沙市雨花区圭塘，圭塘河畔。紧邻长沙武广客运站（新火车站）、湖南省森林植物园（国家级森林公园）和红星国际会展中心，基础设施配套完善。项目位于湘府路北侧，分布在新河路两侧，与万境长洲项目隔河相对（详见附件一：项目控规图）。1.2建设规模 项目总用地面积 31389.79 平方米（包括代征道路及绿化带），净用地面积为19871.07平方米用地性质为C2。被新河路分成东西两块。西侧地块（下称地块一）用地面积为13072.63平方米，东侧地块（地块二）用地面积为6798.44。两地块整体建设规模按如下控制指标控制：容积率6.0；建筑密度40%；建筑限高为100米；绿地率为30%。（注：项目面积及范围以红线图为准，控制指标以项目控规图为准，容积率为6.0）(红线图详见附件二：C-07地块红线图）1.3城市总规及区域控规详见附件一：项目控规图、附件五：项目规划依据图1.4地块现状1.4.1地块周边现状地块南侧临城市主干道湘府路，西、北两侧为规划中的“圭塘河生态景观区公园”，地块中间被新河路穿过，东侧为低层建筑。1.4.2地块内部现状 地块内部目前为堆土，较为平坦，与湘府路有一定高差。未来规划长株潭城际铁路从项目地块下面穿过，并在地块范围内，设计有一个车站（详见附件三：长株潭城铁线路及站点图）。1.5周边区域交通及道路 区域交通方便，地块南向临东西干道湘府路，连接武广高铁客运站和省政府，十分钟到省政府和武广高铁客运站（火车南站）。通过湘府路与城市南北主干道万家丽路、韶山路能快速对接。 地块范围内，规划有长株潭城际铁路站点，通过长株潭城际铁路可以连接株洲、湘潭、益阳等城市，同时也通过城铁与地铁换乘，可以到达市内各个区域。1.6周边区域环境及设施1.6.1主要楼盘目前区域项目多数以住宅为主，正处于集中开发阶段，项目众多。项目属于红星商圈和武广商圈的辐射范围内，随着两个商圈的扩展，商业办公项目也逐步在开发。目前项目周边有3个20万平米以上的商业综合体正在开发。1.6.2 项目南向为正对湖南省植物园北门入口。1.7周边基础设施项目临湘府路，水、电、燃气等可直接从市政接入。1.8其他情况新河路将项目地块一分为二，新河路为下穿湘府路的道路，设计中注意衔接、处理。（详见附件四：新河路设计方案）第2章 规划控制条件2.1规划设计控制条件按附件一要求。2.2建筑退让长株潭城轨道线15米以上。（城铁线及站点位置详见附件三）2.3其他条件按国家、省相关规范和长沙市城市规划管理技术规定（09版）执行（长沙市城市规划管理技术规定（09版）详见附件六）。第3章 方案设计要求3.1项目定位及设计理念l 地块位于红星商圈和武广商圈的中间地带，设计中需突出项目特色，融入两个商圈。l 充分发挥项目长株潭城铁站和圭塘河生态公园两大核心优势，打造轨道商业、办公与公园商业、办公结合，综合性的区域综合体项目。l 处理好项目与周边项目、环境的关系，以商业、办公为主，兼容文化、休闲、娱乐等多样功能，在项目内形成内涵丰富的市民活动场所，达到既是商业核心，也是休闲乐园，又是文化体育家园目标。3.2规划设计要求本项目分为两个地块。l 地块一：位于地块西侧，一侧规划有地铁站，是本项目的设计的核心起点。项目规划设计应注意以下几个方面内容：第一，在保证合理科学的交通组织的前提下，尊重和利用规划设计用地周边的地区的整体空间形态。第二，建筑设计立面应充分展现面相21世纪的现代城市建筑风貌，建筑群的位置处理与建筑内部空间组合应该一致。第三，该部分建筑主要用于商业和办公。主楼考虑灵活的办公空间，地下负一层及裙楼部分考虑大型整体商业，裙楼层数不超过5层。在设计上应该着重注意商业氛围的营造，特别是负一楼地下空间与地铁站的通道需结合设计，着重考虑利用建筑空间的引导，使项目的潜在商业利益最大化。l 地块二：位于地块东侧，与地块一被新河路分开，在满足容积率的前提下，充分利用城铁站上部的空间和新河路的关系，与地块一整体设计，使两个地块内的建筑与景观成为一个有机的整体。充分利用该地块的位置优势，设计应将圭塘河生态公园的景观资源进行充分利用。该部分建筑主要用于商业和公寓。建筑形式与第一部分保持一致为宜，也可突出特色，但在整体上应该和谐一致。l 景观应该与建筑相配套，在满足规划要求的绿化率的前提下，凸显商业文化氛围。l 建筑外立面设计要充分体现项目特色和标志性，风格力求简洁、明快、高雅。建筑群体的安排和构思应能突出主体建筑的立意，具有鲜明的时代与文化特征；设计造型独特，具有明显的标志性；布局合理，满足商业商务办公居住等可能功能转换的需求。第4章 方案设计深度要求(满足建设工程设计文件编制深度规定要求，包括但不限于以下内容：)4.1方案设计总说明4.1.1除规定应反映的各种说明外，着重阐述从总体规划设计、建筑设计到景观设计、公共设施等的主体设计构思、设计理念及设计手法。并简述结构、给排水、电气等的设计构思，及对环境保护、消防、节能等作相应的说明。4.2设计成果4.2.1设计成果4.2.1.1用地现状、区域分析图 4.2.1.2规划总平面图（含经济技术指标） 4.2.1.3规划空间结构分析 4.2.1.4景观、绿化规划图 4.2.1.5交通系统分析图 4.2.1.6日照分析图4.2.1.7用地竖向规划图4.2.1.8综合管线规划图4.2.1.9鸟瞰图4.2.1.10 1：1000块体模型4.2.1.11主要街景彩色立面图4.2.1.12反映设计意图的透视图4.2.1.13地下室平面图4.2.1.14道路断面与地下空间、管线处理分析图4.2.1.15主要单体平面布置图、立面图、剖面图4.2.1.16组合平面布置图4.2.1.17项目主要出入口等节点放大图4.2.2设计成果形式及数量4.2.2.1方案文本提供数量为4-6本4.2.2.2方案设计成果1份光盘4.2.2.3供展示的彩板1套4.2.3方案数量在出正式方案前提供不少于3个规划方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。第5章 开发计划及设计时间节点要求 5.1设计时间节点要求项目拟于2011年5月