上海市商业网点布局规划纲要.ppt

上海市商业网点布局规划纲要介绍,2012年6月,规划范围与期限,规划范围本规划的范围为上海市市域范围，用地面积约6340平方公里。其中规划范围重点在中心城区（外环线以内地区），用地面积约660平方公里。规划期限划分为三个阶段近期2009-2010年；（世博）中期为2011-2015年；（“十二五”）远期为2016-2020年。（上海市城市总体规划）,规划对象,从商业等级体系分，规划对象中心城包括市级商业中心、地区级商业中心、社区级商业中心，郊区包括新城、新市镇、中心村商业；从商业功能分，规划对象包括特色商业街、现代服务业集聚区、交通枢纽商业、各类园区配套商业；从商业行业分，规划对象包括零售业网点、餐饮业网点、生活服务业网点、主要大型商品交易市场。,中心城区内的市级商业中心、地区级商业中心是重点,发展目标,经过五至十年的努力，使上海成为国际国内贸易的重要交易地，国际先进理念技术业态引进、消化、创新的重要集成地，流行时尚、新兴服务和著名品牌的重要集聚地。满足服务对象：本地市民和从业人员；商务、贸易、会展、会议等各类外来商务消费群；观光旅游、文化娱乐、体育赛事、休闲度假等各类外来旅游消费群；政府机关、社会团体、企业组织等各类集团消费群；其他各类消费人群。,中心城网点总体布局,市级商业中心：在已有10个市级商业中心的基础上，近期规划新增新虹桥、中环2个；地区级商业中心：近期规划建设和完善17个地区级商业中心，远期规划新增5个地区级商业中心；社区级商业中心:以上海中心城单元规划确定的社区中心为基础，综合考虑轨道交通、人口分布、服务半径等因素，建设社区商业中心，有条件的应与文化、医疗及社区公共事务等设施结合形成“四中心”合一的社区级商业中心，中心城共规划102个左右的社区级商业中心。,基本形成“市级、地区级、社区级”三级商业中心体系：,市级商业中心,集聚辐射范围广：服务人口为50万人以上，日客流量达到2030万人次左右，其中外来消费者占50%以上。商业商务建筑规模大商业设施集聚在不少于25公顷的空间范围内，规划商业设施建筑面积约60万100万平方米，商务建筑面积约150万平方米以上。城市综合功能齐全购物、餐饮、休闲、文化、娱乐、旅游、商务、酒店、会展等综合功能高度集聚。商业业态配比合理大型商业网点集聚度高，百货店和购物中心等大型商业业态的建筑面积占全部建筑面积的40%以上。知名度高和社会声誉良好拥有丰富的城市和商业历史文化积淀；拥有相当数量的著名商业服务企业和知名品牌，拥有一定数量的地标性商业建筑。交通、市政等基础设施配套完善停车设施配建完善，公共交通网络便捷，区域内及周边有多条轨道交通线路，并设立多个站点。,市级商业中心,五角场,张杨路,虹桥,中环,中山公园,淮海中路,南京西路,南京东路,四川北路,新客站,豫园,徐家汇,地区级商业中心,服务于一定的城市区域或人口，与交通枢纽、旅游景点、居住区、商务楼宇相结合，以满足区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费为主，形成规模中度集聚、服务功能完善、行业业态齐全、具备一定集聚和辐射能力、服务范围为广域性的综合商业功能区。服务对象为本区域内常住人口和各类外来人群，日客流量达到约20万人次；商业集聚在不少于8公顷的区域范围内；商业设施建筑面积约为20-60万平方米。,地区级商业中心,社区级商业中心,社区级商业中心是指在人口规模达到5万人以上的1个或1个以上居住区内，与居住人口规模相对应,设置较完善的、以满足居民日常生活消费为主的商业和服务业网点，服务对象为该区域社区级商业中心以社区购物中心、百货店、大型超市等大型商业设施为核心，同时设置各类中小零售餐饮服务、社区生活服务、文化休闲服务等网点。针对各社区实际情况，改善老的社区，建设新的社区，推进新型业态、服务设施和多层次商业网点的建立。及部分外来消费者的属地型商业。中心城现状保留38个左右的社区级商业中心，规划新增64个社区级商业中心，共规划形成102个左右的社区级商业中心。另外还做了中心城区的菜场规划。,思考,配送产业规划和配送中心选址等如何结合商业网点规划？,配送中心规划与选址等可以重点考虑十二个市级商