集资房买卖合同范本_1.doc

集资房买卖合同范本集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。也就是说也可以买卖。以下是是集资房买卖合同范本【范本一】：单位集资房买卖合同卖方(甲方)：联系方式：买方(乙方)：联系方式：卖方公证人(甲方公证人)：联系方式：买方公证人(乙方公证人)： 联系方式：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产，达成如下协议：第一条：房屋基本状况甲方所售房屋位于(路号)，号楼，东单元六楼东户，主房建筑面积平方米，储藏室平方米，水电暖及通信设施均齐全。1、甲方自愿将房屋出售给乙方；2、乙方自愿购买上述房屋；3、甲方系本合同项下房屋的所有权人，甲方保证已向乙方如实陈述上述房屋权属状况及其他基本状况，且保证该房屋不受他人合法追索；4、甲乙双方公证人系与双方无任何血缘关系的中华人民共和国合法公民，且对该房屋买卖的有关事项清楚明确。第二条：房屋价格甲乙双方约定房屋的成交总价格为(人民币)元整(大写：元整)。该价格包括附属设施及其他配套设施的转让费用。第三条：房屋付款及过户等相关相应费用的缴纳1、乙方应在本合同签字生效当日，将房屋总价款元人民币一次性全部付清，甲方同时将该房屋及其附属设施(包含储藏室)移交给乙方，由乙方完全占有该房屋及其附属设施，甲方不得干预；2、甲乙双方约定：该房屋办理过户手续时，甲方需无附加条件，积极协助乙方办理过户，过户费用应由方在办理过户手续时向相关部门交付；3、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承担；4、截至本合同签订之日，甲方因使用该房屋产生的各项未结费用应有甲方承担(各项费用包括：水、电、煤气、天然气、暖气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用)。5、合同签订当日，乙方需在甲方的协助下对房屋及其附属设施等进行验收，完成上述各项后，双方签署交付单，确认完成交付；6、待房产买卖手续办理完后，水表、电表、煤气表、天然气表、有线电视等相关设施的更名手续应由甲方协助办理。第四条：甲乙双方需充分认识的相关条款，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同1、由于公司职工房产手续尚在集中管理中，自房屋交付至正式办理房产过户手续尚需一定时间，合同双方对此已有清醒认识，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；2、自房屋交付至办理正式的房产过户手续期间因法律、政策造成前述税款和费用的增减以及房价波动所带来的风险，合同双方已有清醒认识，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；3、本合同自签订当日甲方将房屋交付乙方。该房屋的损毁、灭失的风险，自房屋交付之日起转移至乙方，乙方对房屋现有状况(指建筑质量、室内装修、配套设施、小区环境等)做了充分了解，无任何异议，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；4、由于本房产系公司职工集中管理的房产，甲方承诺在乙方使用该房产时，公司规定的允许甲方享有的关于该房产的一切福利转由乙方享有，甲方不向乙方以任何理由要求支付。公司和相关其他部门要求甲方支付的各项费用(各项费用包括：水、电、煤气、天然气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用)，转由乙方支付，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；5、由于本房产系公司职工集中管理的房产，甲方承诺在乙方使用该房产期间，若公司要求或允许置换房屋，该房屋所享有的置换福利应由乙方享有，甲方应无条件协助乙方置换，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；6、本合同未进事宜应由甲乙双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。第五条：甲乙双方的违约责任：1、甲方应保证上述房屋权属清楚、无任何纠纷。如该房有设定抵押或被查封等限制产权转移的情况时甲方应及时告知乙方，并负责于本合同签订之日前解决完毕；如甲方不能及时解决上述问题，由于甲方个人原因致使房产不能过户或者出现诉讼纠纷，视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损失(公司统一管理房产手续问题乙方已明确知悉，不在此列)；2、在乙方要求且条件允许能够办理房产过户手续时，甲方不得以各种理由拖延或拒绝协助乙方办理，在双方确认可以开始办理过户手续之日起三十日内甲方不能协助乙方办理过户手续的，视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损失；3、甲乙双方对双方约定的房屋转让款、房屋及其附属设施等无异议，甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约，该方须向对方赔偿损失；4、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承担，甲乙其中一方由此产生异议拒绝付款的则视为该方违约，另一方有权追究该方的刑事责任，并要求该方赔偿损失；5、甲乙双方对本合同规定的第四条：甲乙双方需充分认识的相关条款无异议，若甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约，另一方有权追究该方的刑事责任，并要求该方赔偿损失。第六条：本合同履行如发生争议，由甲乙双方在公证人的公正下友好协商解决，协商不成的，可向市中区人民法院提起诉讼。第七条：本合同自买卖双方及双方公证人签字或盖章之日起生效，合同一式四份，双方及双方公证人各执一份。第八条：买卖双方约定的其他事项：在双方可以办理房产过户手续时，甲乙双方应另行签订一份房屋买卖合同报房产管理部门。第九条：甲乙双方及双方公证人签章：卖方(甲方)签章：买方(乙方)签章：卖方公证人(甲方公证人)签章：买方公证人(乙方公证人)签章：集资房买卖合同范本【范本二】：简单版集资房买卖合同甲方： (卖方) 乙方： (买方) 根据*合同法、*城市房地产管理法及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下： 一、此房坐落于_，产权所有人_，产权证号_，房屋建筑面积_，使用性质：_。 二、该房价为_万元，人民币大写：_先交付_元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款_万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。 四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。 五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。 六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由_方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。 七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款。 甲 方： 乙 方： 电话： 电话： 身份证号： 身份证号： 年 月 日集资房买卖合同范本【范本三】：集资房买卖合同甲方：姓名：身份证号码：住址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码 ：住址：联系电话：鉴于：1、甲方通过集资建设楼房，在 拥有住房一套。2、甲方愿意把其通过集资建房取得的房屋所有权转让于乙方。3、甲方确认以其名义取得的本处集资房房屋产权完全属于乙方所有。4、自签订本协议之日起至房屋产权 过户至乙方名下期间，甲方只是该集资房 的名义产权人，乙方为此房屋的实际产权人，拥有对该房屋的所有权益。为明确双方的权利和义务，以达上述目的，双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方取得位于 的房屋产权特签订以下协议：第一条、集资房屋的基本情况及产权实际人约定1、甲方集资房屋坐落于 ，建筑面积 76。9平方米。面积如有不符的，无论实际面积是大于还是少于76。9平方米，甲乙双方均同意接受，均不得以建筑面积大于或少于76。9平方米为由向对方主张任何权利。2、自本协议签订之日起，乙方即为上述第1款约定房屋的实际产权人。第二条、集资建房手续办理甲方应按要求，及时办理各种手续，及时提交各种资料，以确保不因其疏忽和懈怠而影响乙方取得该房屋的产权。第三条、集资房屋交付、产权证的办理和取得一）房屋交付自本合同签订之日起，甲方即行将该房屋的所有权益交付予乙方。乙方即行行使基于实际产权人对该房屋的所有权益。二）产权证的办理和取得1、房屋具备办理房屋所有权证条件时甲方积极配合取得该房屋产权证书 ，并在可以过户之日起3个月内，将本协议约定的第一条第一款集资房的房屋产权证、土地使用权证协助乙方转让过户至乙方名下（该转让甲方不得收取任何费用）2、无论出于何种原因，致该房屋产权暂时或永久无法办理至乙方名下，在此期间，乙方基于实际产权人仍享有对该房屋的所有权益，甲方不得就此主张任何异议。第四条、集资房款甲方以人民币 的总价出让其集资房予乙方，乙方在本协议签订后，于 年 月 日，先向甲方支付购房款人民币 ，同时甲方将房屋及该房屋相关的手续、证件交给乙方。至甲方于 年 月 日将房屋实际交付给乙方时，乙方将余款人民币 付给甲方。第五条、除集资款外的费用承担本协议履行中，甲方除收取因转让本套集资房的房款共 元外。不再向乙方收取任何额外的费用。第六条、在本合同约定的房屋过户之前，由于乙方原因，需将房屋转让于第三方时，甲方必须应乙方要求，按本合同格式与第三方签订合同，不收取任何费用。甲方： 乙方：证明人：第七条、违约责任1、协议履行中，甲方擅自终止协议，除应退还乙方全部向甲方支付的购房款外，还应向乙方支付承担与甲方所建设房屋（协议约定的房屋）应缴集资款和收取乙方报酬款项数额相同的违约金 。甲方应当于乙方付清房款后12日内交付房屋给乙方，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过1个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_万元。2、协议签订后，乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过1个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方赔偿乙方经济损失人民币_万元。乙方无故不履行协议，除有权取回其已交购房款外，无权要求甲方退还已收取的报酬。3、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。任意一方以本合同无效为由提出解除合同的，须赔偿对方 万元经济损失。第八条、声明及保证鉴于本协议履行中，若由于甲方原因致生障碍，对乙方权益影响重大，甲方承诺其签署本协议时，对此协议的签署取得了其家庭所有成员、共有权人的同意，甲方及其家庭成员保证：放弃所有不利于协议履行的主张和权利。且本次交易的集资房不存在任何债务关系。第九条、协议的变更本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出30天内）签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十条、争议的处理本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成，提交漳州仲裁委员会仲裁或依法向涉案房屋所在地人民法院起诉。第十一条、补充与附件本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。第十二条、协议的效力1、本协议自双方签字之日起生效。2、本协议共二页，一式四 份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。3、本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。签订地点：甲方：乙方：证明人：年 月 日集资房买卖合同范本【范本四】：集资房买卖协议合同甲方 姓名： 身份证号码： 住址： 联系电话：乙方 姓名： 身份证号码 ： 住址： 联系电话：鉴于：一、甲方通过集资建设楼房，在 拥有住房一套。二、甲方愿意把其通过集资建房取得的房屋所有权转让于乙方。三、甲方确认以其名义取得的本处集资房房屋产权完全属于乙方所有。四、自签订本协议之日起至房屋产权过户至乙方名下期间，甲方只是该集资房的名义产权人，乙方为此房屋的实际产权人，拥有对该房屋的所有权益。为明确双方的权利和义务，以达上述目的，双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方取得位于 的房屋产权特签订以下协议：第一条 集资房屋的基本情况及产权实际人约定一、甲方集资房屋坐落于 ，建筑面积 平方米。二、自本协议签订之日起，乙方即为上述第1款约定房屋（包括车棚）的实际产权人。第二条 集资建房手续办理甲方应按要求，及时办理各种手续，及时提交各种资料，以确保不因其疏忽和懈怠而影响乙方取得该房屋的产权。第三条 集资房屋交付、产权证的办理和取得一、房屋交付自本合同签订之日起，甲方即行将该房屋转交付予乙方。乙方即行行使基于实际产权人对该房屋的所有权益。二、产权证的办理和取得（一）甲方应在取得该房屋产权证书后，在可以过户之日起3个月内，将其名义下的房屋产权证、土地使用权证协助乙方转让过户至乙方名下（该转让甲方不得收取任何费用）。（二）无论出于何种原因，致该房屋产权暂时或永久无法办理至乙方名下，在此期间，乙方基于实际产权人仍享有对该房屋的所有权益，甲方不得就此主张任何异议。第四条 集资房款与甲方报酬因甲方出让其集资房予乙方，乙方同意在本协议签订后，立即一次性付清集资房款和报酬共 。第五条 除集资款外的费用承担本协议履行中，甲方除收取因转让本套集资房的房款和报酬共 元以外，不再向乙方收取任何额外的费用。第六条 违约责任甲方不履行或不完全履行本协议，除应全部退还乙方付给甲方的集资款和报酬款外，还应向乙方承担与本协议约定的房屋违约当时的房屋价值（由评估公司评估）数额相同的违约金。第七条 协议的变更本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出30天内）签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第八条 争议的处理本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成，提交宁波仲裁委员会仲裁。第九条 其他本协议自双方签字之日起生效。本协议共 页，一式 份，甲方、乙方各 份，具有同等法律效力。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。甲方：乙方：证明人：签订地点：年 月 日集资房买卖合同范本【范本五】：标准的集资房买卖合同出售人(卖方)：_身份证号：_联系地址：_代理人：_身份证号：_联系地址：_买受人(买方)：_身份证号或营业执照注册号：_联系地址：_代理人：_身份证号：_联系地址：_根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、城市房地产转让管理规定等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。第一条 房产基本情况1。卖方房产(下称该房产)座落于_，建筑面积：_平方米(其中单元面积：_平方米，附属间面积：_平方米，其它：_)。详见_房权证_字第_号房屋所有权证，_房共字第_号房屋共有权证(若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准)。第二条 卖方对该房产现状的声明1。卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。2。卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：(1)抵押状态：【存在抵押、不存在抵押】，关于抵押权的补充约定及说明：_。(2)出租状态：【存在出租、不存在出租】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：_。(3)土地证状态：【已办理、未办理】(4)房产内户口情况：【该房产内已有、未有户口落户；该房产享受过、未享受过政府相关”外地人购房落户”政策】关于户口问题的补充约定及说明：_；(5)其他：_ 。第三条 买方对购买情况的声明1。买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。2。买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。第四条 房产成交价买卖双方商定上述房产成交价为人民币(大写)：_(￥_)【包括、不包括】该房产的附属设施、设备等物品(物品内容可另立清单附件)。第五条 交易定金买方应向卖方支付的定金为人民币(大写)：_(￥：_)。(说明：_)上述定金交由买方直接支付给卖方、存入_经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转。买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫。在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。第六条 房款交付合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：(1)一次性付款：买方于_年_月_日前或_将支付购房款人民币(大写)：_(￥：_)。(2)分期付款：买方于_年_月_日前或_将支付购房款人民币(大写)：_(￥：_)；买方于_年_月_日前或_将支付购房款人民币(大写)：_(￥：_)；买方于_年_月_日前或_将支付剩余购房款人民币(大写)：_(￥：_)。(3)买方向【银行按揭贷款、公积金贷款】方式付款买方须于_年_月_日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币(大写)：_(￥：_)，并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。买方须于_年_月_日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。(4)买卖双方约定的其它付款方式：_ 。上述款项由买方【直接支付给卖方、存入_经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转。_经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为：_，账号为：_。买方在取得房屋所有权证书后，持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。第七条 交房保证金为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视_等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币(大写)：_(￥：_)作为交房保证金(不超过交易总价款的_%)。该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算，由买方【直接支付给卖方、存入经纪机构专用存款账户划转、其他：_】第八条 有关税费1。买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担：买方承担：_；卖方承担：_。【按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税及附加(2)印花税；(3)个人所得税；(4)土地增值税；(5)交易手续费。买方需付税费：(6)印花税；(7)契税；(8)交易手续费；(9)房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【卖方、买方】缴纳。2。土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由【卖方、买方】承担；如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由【卖方、买方】承担；双方约定其他承担方式：_。3。配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由【卖方、买方】承担。4。买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户。5。买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、_等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、_等费用，并经双方签字确认。第九条 房屋的交付卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起_日内或_年_月_日前，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：1。卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修(固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等)，在买方接收时移交。2。买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。3。如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。第十条 房屋权属转移登记按下列第项办理登记手续(选一项)，选择第(1)项的第十一条不生效。(1)买卖双方同意，自本合同签订之日起_日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。(2)买卖双方在签订合同后_日内共同向房屋登记机构申请预告登记。(3)买卖双方在签订合同后_日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记。第十一条 关于预告登记的约定1。预告登记自_内有效(约定的预告登记有效期最长不超过自预告登记之日起一年)。2。申请预告登记的，在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续。3。买卖双方因故终止存量房买卖合同时，预告登记的申请人应在_日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。第十二条 违约认定1。买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。2。卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约；若该房产已出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。第十三条 违约责任(一)自违约行为发