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房地产项目计划书 房地产项目计划书篇一：房地产项目开发策划书(完整版) 房地产开发与经营课程设计 目录 一、宏观市场环境分析 （一）武汉市宏观经济环境分析 （二）产业政策对房地产市场的影响 二、区域市场分析 （一）区域环境分析 （二）区域产品特征分析 （三）新政对区域的影响 三、产品定位 （一）项目SWOT分析 （二）形象及市场定位 （三）文化内涵定位 （四）目标购房群定位 （五）产品设计定位及建议 （六）价格定位 四、销售推广建议 （一）销售推广建议 （二）案名及平面表现（三）营销推广建议 五、案例评述 武汉房地产市场项目开发策划书 一、宏观市场环境分析 （一）武汉市宏观经济环境分析 “十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。至2007年底，武汉GDP就已经到达3141亿元，跨入“3000亿俱乐部”。 武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下， GDP增长快速，仍高于全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年最高水平。武汉经济呈现以下特点：1、消费市场旺畅。武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。2、消费价格回落，这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加活跃。 （二）产业政策对房地产市场的影响 与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的最新政策。虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨，房价重站高位。由此判断，未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。 二、区域市场分析 （一）区域环境分析 本案位于武汉新型商业区光谷商业区腹地，离武汉光谷CBD近五分钟车程，在短时间内就能到达光谷中心，满足各项购物需求；小区面朝中国最大的城市内陆湖东湖，自然环境优美，在小区内生活，东湖美景尽收眼底，为您的居住带来身临鱼米之乡之感；小区背临著名学府中国地质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的教育。 楼盘区位图 小区区域内住房供应量将在今年内继续上升，新老项目供应量加大，供求比平衡，市场竞争激烈。区域内经济发展进一步加快，诸多高新企业及高新项目不断推进，入住人口不断增加，区域面貌得到进一步改善。区域配套完善，地铁2号线2010年开通，光谷步行街容量进一步扩大，沃尔玛落户、新世界进驻、金融港推进?区域配套档次提升。 光谷10年供应量预估光谷09年供求走势房地产项目计划书篇二：某房地产项目计划书 空气家苑项目计划书 工程管理09-1 3090512114 容乐 一、项目建设说明 空气家苑小区，是河池新空气投资有限公司投资筹建的。该小区的筹建是为空气集团河池科技园的配套设施，为园区入驻企业及百旺经济开发区的企业提供了利于企业建设开发，方便企业员工生活，改善生活条件及美化开发区环境的项目。 二、项目选择地理位置概况 该小区位于(来自:WWw.xMsjoB.com 厦门 培训考试 网:房地产项目计划书)百旺开发区内，在南新路与新建路交汇处的东南侧，毗邻两条公路旁，交通方便、地势平坦、周围环境优雅。距市中心2000多米。 三、项目建设市场的需求情况及开发策略定位 1、市场需求状况 （1）、百旺经济开发区已进入驻许多企业，如钢构厂，橡胶制品厂等，目前没有建设一定规模的、给企业提供方便条件的小区。 （2）、东江镇内没有封闭式小区。住宅建筑规划不太集中、建筑风格、标准一般。 （3）、镇内较好地段新建房价，目前已达到2400元/。 2、开发策略定位 （1）、小区规模、规划占地5万平方米以内，规划建筑面积10万平方米以内。 （2）、建筑类型：门市、住宅、车库比例适宜，户型面积适合市场需求。 （3）、建筑风格、绿化、景观具有特色。 （4）、较好的施工质量。 （5）、科学的物业管理。 四、项目建设规模、小区规划、建筑风格 1、建设规模 规划占地：41506平方米，建筑面积：85407平方米（其中住宅建筑面积：58485平方米，商业门市：17683.98平方米，物业及车库：9013平方米），住宅户型60-70平方米的占60%；90平方米的占20%；50平方米的占20%，总户数约835户。车库每套面积：19.8平方米，总套数约：400。 2、小区规划、建筑风格 （1）、小区规划有创意、道路布局合理，要人、车分流，方便进出。主入口为步行街，次入口为车辆出入口。 （2）、整个小区建筑风格要高雅，建筑线条设计合理，美观实用（尤其沿街楼面），建筑颜色搭配合谐，明朗，且有对比度。 （3）、小区的绿化、景观园林设计有特色，观赏性强。设有体育、健身场地及设施。 五、环境影响、风险分析及防范措施 1、环境影响 符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求。 2、风险分析 （1）、小区规划规模较大，超过当地的要求，造成开发房屋积压。 （2）、工地建设风险，工程建设及工期是本项目的主要工程建设风险，建设中招投标的实施成功与否将直接关系到工程造价和质量，工程如果延期将影响项目的资金回收。 （3）、户型设计与市场需求不对接，造成房屋积压。 （4）、周边企业入驻数量不足，需求量不大。 3、防范措施 （1）、充分进行市场调查（户型面积需求，园区规划绿化需求，价格需求等）。确定合理开发规模及户型面积分类。 （2）、抓好前期规划及施工图设计，使设计先进、符合市场需求。 （3）、抓好施工、监理工作，保证施工质量及施工工期。 （4）、加强对园区企业的招商引资及周边企业的调查，加速有关配套设施的建设。 六、建设成本、销售、税金、利润估算 1、建设成本估算： （1）、住宅按900元/（砖混）：58485900元/=52636500元。 （2）、商业建筑1200元/（框架）：17683.981200元/=21220776元。 （3）、车库、物业等1100元/：车库7922.88，物业450（其它640），计：90131100元/=9914300元。 （4）、土地成本：270元/41568.8=11223576元 ，单位建筑面积地成本：132.5元/。 （5）、前期费：规划设计费：3元/（含外网竖向）， 审图费：2元/，防雷检测费：1元/， 测绘费：2.72元/，质量监督费：1元/， 环保相关费、环保评估费、项目立项报告费：0.6元/， 公司费用（工资、招待费等，计180万元）21.29元/， 广告费：100万元，即11.82元/； 其它费(暂设、围挡、临时道路、水、电等)：65元/。 土地契税（5%）：56万元，即6.62元/， 消防管理费：2元/ ，设计费：8元/， 勘察费：1元/，监理费：6元/ 质检费：2元/， 总计：134.5元/。 （6）、小区配套费： 小区道路（含照明），30元/。小区绿化景观，15元/。小区外网：给水10元/、排水10元/、雨水10元/、消防20元/。小区供热一次费：40元/。小区供电：90元/。（含有线电视、电话、网线、监控）。消防：40元/。人防：35元/。 上述计300元/（建筑面积）。 （7）、住宅成本计：900+132.5+134.5+300=1467元/， 总费：146758485=85797495元。 商业成本计：1200+132.5+134.5+300=1767元/， 总费：176717683.98=31247592元。 车库成本计：1100+132.5+134.5+300=1667元/， 总费：16679013=15024671元。 总计：132069758元，计6.65%贷款利息， 总计：140852397元。 2、销售估算： （1）、住宅：按2300元/58485=134515500元； （2）、商业：按3800元/17683.98=67199124元； （3）、车库：按2700元/9013=24335100元；（4）、总计：226049724元。 3、利润估算： （1）、销售利润：226049724-139201524=86848200元。 （2）、税金：暂按下三项计： 营业税：5% 5%226049724=11302486元。 所得税：25% 25%86848200=21712050元。 城建、教育附加税8%： 8%11302486=904198元。 （3）、税后利润： 86848200-11302486-21712050-904198=52929466元。 七、项目资金运作 1、项目初期投资 （1）、土地费：270元/415068=1122.3万元 （2）、前期立项、规划、勘察、设计、审图、消防审查、公司费用、广告费等计：420万。 合计：1542.3万元。 2、项目的融资 （1）、对工业园区已建厂房1-2#，6-11#租赁、出售。 （2）、对工业园区规划厂区进行租赁、出售。 （3）、寻找共同开发的合作伙伴，对方出资，我方出地，负责立项、规划、设计、施工、监理、竣工、归档等全方位服务，达到利益双赢。 （4）、房屋销售过程融资。 （5）、抵押贷款。 八、项目实施原则及建设周期 1、项目实施原则 （1）、严格执行建设程序，统筹安排各项工作。 （2）、重点抓规划、方案、施工图设计，做到设计合理，技术先进。 （3）、严把施工质量关，质量与进度协调统一，保证质量，按时完工，交付使用。2、建设周期 （1）、2012年3月20日-3月25日， 地质勘察。 （2）、2012年2月1日-4月1日 规划、设计及施工图设计阶段。 （3）、2012年4月1日-4月15日 审图、图纸交底。 （4）、2012年4月15-10月25 工程施工阶段，10月25日全部竣工交付使用。 九、销售策划 1、销售宣传的重点区域：金城江区 2、及时开展销售宣传，准备工作（2012年1月1日-3月1日），3月1日开始正式销售宣传。 3、销售中心办公室，内有小区规划图（景观、园林）沙盘，各种户型沙盘展示（2012年2月20日做完）。 4、多方位广告宣传 （1）、网上宣传：平面效果图、户型图、销售价格及相关说明。 （2）、通过媒体（报纸、广播、电视），销售宣传册，单体广告板，路灯广告板宣传。 5、与百旺经济开发区、金城江区协商，由金城江开往东江镇、空气家苑小区的相关公交车，在小区门前设站。 十、项目立项结论 通过以上论述，该小区建成后，能够达到对工业园区的企业有利生产，方便生活。能够起到促进中小企业入驻工业园区，拉动百旺经济开发及金城江区经济作用。 本项目在周边企业入驻具有一定数量，且有相应配套设施，户型平面布局合理，户型面积适宜，建筑风格高雅，颜色搭配合谐，观赏性强的景观园林，优良的施工质量，科学的物业管理，把握好销售市场，其项目是可行的。房地产项目计划书篇三：金港湾花园项目开发计划书 金港湾花园二期西延锦绣 项 目 计 划 书 2002年3月 前言 四川聚仁房地产有限公司和成都航宇房地产有限公司均是从事房地产开发的专业公司，已经在本市成功开发金港湾花园一期、金港湾花园三期、锦江公寓、升和苑等项目，通过这些项目的开发，建立了符合市场规律具有实效和操作理念和完善的管理体系，为公司发展打下了坚实的基础。目前，我们两家公司合作开发的金港湾花园二期（西延锦绣）项目，前期工作已经完成，现将本项目详细情况及实施计划报以贵行，以作为贵行分析评估项目可行性的依据。我们真诚希望能以贵行携手合作，共创辉煌。 第一部分项目概况 一 项目名称：金港湾花园二期商品房 二 建设地点：成都市金牛区营门口乡红色村一、三组 三 项目性质：商品房住宅开发 四 项目主要技术指标： 1占地面积：355401.37平方米 2总建筑面积：67898平方米 其中： 总用地面积：35541.37平方米净用地面积：33530.99平方米 代征地面积：2010.38平方米 总建筑面积：67898平方米 地上总建筑面积：60323平方米 建筑密度：28.55% 容积率：1.799 绿地率：46.3% 总户数：470 大门建筑面积：53平方米 地下停车库建筑面积：3855平方米 地下小气车停车库车位数：99个 地下自行车停车位数：1050个 室外小汽车停车位数：176个 商铺：709平方米 物管：604平方米 住宅：62677平方米 五 开发建设条件 1土地权属明晰 2开发手续齐备 3场地拆迁基本结束 外部条件基本具备 六 项目开发商简介1公司名称： 四川聚仁房地产有限公司 成都航宇房地产有限公司 2法人代表： 聚仁房产：王松江 航宇房产：郭航 3法定地址： 聚仁房产：成都市蜀汉中路259号宏亚大厦 航宇房产：成都市成华区万年场双桥三幢 4注册资本： 聚仁房产1000万元人民币 航宇房产1000万人民币 5经营范围： 聚仁：房地产开发、物业管理、装修等业务 航宇：房地产开发、物业管理等业务 6公司简介： 四川聚仁房地产开发有限公司是由省建委批准，省工商局登记注册，具有房地产三级开发资质的房地产开发经营的专业公司。公司成立于1999年2月4日。经过不断发展，公司已经具备了科学的管理体系和现代化企业运行机制，汇纳了业界精英。公司股东及高层管理人员均具备本科以上学历，在北京、上海、成都等地从事多年经营，并创下骄人的经营业绩，已开发项目“金港湾花园”一期32044平方米，已实现销售100%。现正在开发的有22000平方米。 成都航宇房地产发展有限公司是由成都市建委批准、成都市工商局批准注册的房地产经营企业。注册资金1000万元，实收资金1600万元。开发项目有：锦江公寓、千和苑、兴隆苑（东、西）。已开发完成51000平方米，现正在开发有30000平方米。 七 项目效益分析 金港湾花园二期项目是聚仁公司和航宇公司经过认真、全面地市场调查、分析国家政策和相