抵押购房合同贷款.doc

抵押购房合同贷款 抵押购房合同贷款篇一：只有购房合同是否能抵押贷款吗？ 只有购房合同能抵押贷款吗？ 由于张先生手头一点紧，于是想通常贷款的方式来解决资金短缺的问题。他今年用全款买了一套房子，张先生手上只有购房合同，他想用来申请贷款，不知道行不行。那么问题来了，只有购房合同能抵押贷款吗？你们了解吗？接下来给大家详细介绍一下吧。 据三九金服的了解，只有购房合同的房产是不可以申请办理抵押贷款。因为用于抵押贷款的房产，这类房屋必须具备房产证和土地证，只有双证齐全的房产，才有资格申办抵押登记手续，贷款行才能拿到他项权利证书，才会愿意给你放款。 像张先生这样情况的话，可以选择申请办理信用贷款。在申办贷款前，可用购房合同作为资产证明的文件，有利于提高贷款额度。倘若张先生有车子的话，也可以申请汽车抵押贷款. 建议张先生直接在贷上我寻找当地的专业销售顾问，他们会结合你的自身的实际情况来给你提供适合的贷款方案，帮助你顺利拿到贷款。 由此可看，当申请人在申办贷款的时候，建议借款人应前往当地或者是贷款机构咨询了解下。 听了上述的详细解答后，相信大家对于只有购房合同能抵押贷款吗也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望本文的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。抵押购房合同贷款篇二：借钱用购房合同发票抵押 篇一：抵押借款买房合同 抵押借款购房合同 借款人：身份证号： 住址： 电话： 抵押担保人：身份证号： 住址： 电话： 贷款人： 身份证号： 住址： 电话： 本合同各方根据有关法律法规的规定，本着平等、自愿、互利和诚实信用原则，经协商一致，签定本合同，并保证共同遵守。 第一部分 借 贷 第一条 借款性质：本借贷行为系民间借贷。 第二条 借款用途：借款人在购买、装修自住生活用房屋。须合法 使用，不得移作他用。 第三条 借款额：人民币元整，￥元。 第四条 借款期限：借款自 年 月 日起至 年 月 日止，共 个 月，期限最后一天为还款日。实际借款日和还款日以贷款人出具的、向本合同约定银行账号汇款的银行凭据上所记载的日期为准。银行转账凭据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。各方协商一致借款期限可以变更、延期并签定书面补充协议。 第五条 借款利率、付息方式、时间及逾期付息规定：本合同项下借款期 限内的年利率为%（百分之）。利息从贷款转账发放之日起计算。借款人按期付息，每个月为一期，共分 期，每期元；第一期利息于 年 月 日前付清，第二期利息于 年 月 日之前付清，依此类推（具体付息时间按银行汇款凭据计算）。若逾期付息，借款人同意每天按贷款余额加倍支付利息。 第六条 提前还款：借款人若提前还款，应提前通知贷款人,并取得贷款人 同意。提前全额还款的，除按实际借款天数计息外，还应另行支付30天的利息。部分提前还款的，除按实际借款天数计息外，还应就提前还款额另行支付20天的利息。 第七条 借款人承诺： 1、 当出现危及借款安全、妨碍借款用途的情况时，应立即通知贷款 人、抵押担保人协商处理办法； 2、 3、 4、 保证按照本合同的约定偿还贷款本息； 借款用途实现后，向贷款人、抵押担保人提供有关证明资料。 借款人变更住所、通讯地址、联系电话等事项时，应在有关事项 变更之日起5日内书面通知贷款人、抵押担保人。 第八条 贷款人承诺： 1、 保证资金来源合法； 2、 按时足额按本合同约定的账号通过银行转账向借款人发放贷款。第九条 提前收回贷款： 1、 除非借款人违约，贷款人不得提前收回贷款。如因生计确需提前收 回贷款的，应提前30日书面告知借款人，若借款人同意，利息按银 行同期活期存款利率计，期限以实际借款天数为准；若借款人不同意,则本合同继续履行。 2、 如出现下列影响贷款安全的因素，贷款人有权解除本合同并要求 借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息 及违约金）： (1) 借款人将本贷款资金用于其他用途； (2) 借款人未按时偿还贷款利息、且逾期30天以上者； (3) 抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同担保之目的，借款人和 抵押人不能提供贷款人可予接受的其他担保的。 第十条 银行账号与兑换汇率： 1、 贷款由贷款人通过银行转入下述借款人银行账号： 2、 各方同意贷款利息和本金通过银行按期转入抵押担保人的账号， 由抵押人分别转给各位贷款人。或直接转入贷款人书面指定的账号。 第二部分 抵押担保 第十一条 抵押物：为确保贷款人的贷款能如期偿还，抵押担保人自愿以其 拥有所有权的位于 、建筑面积 平方米的房产（权证字号：）抵押给贷款人，为借款人提供担保。抵押担保人承诺，抵押行为已得到抵押物的其他利害关系人同意。如果因某种原因导致抵押担保无效，抵押担保人承诺与借款人一起承担还款责任。 第十二条 抵押价值：本合同各方确认，前条约定的抵押房地产在本合同缔 结之日市值约为人民币（大写） 万元整，实际抵押额为人民币（大写）： 元整。 第十三条 抵押登记：本合同签订后10个工作日内，抵押人应持房地产权 证和其他有关证件协同贷款人办理抵押登记手续。如因抵押人提供虚假材料或掩盖重要事实导致登记不能、抵押无效或者抵押登记被注销的，借款人和抵押人应对贷款人承担缔约过失责任。 第十四条 抵押担保范围：为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违 约金及实现债权的所有费用（包括但不限于评估费、拍卖费、贷款人律师的代理费等）。 第十五条 抵押物保管：抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物并负责维修、 保养，保证抵押物完好无损，并随时接受贷款人的监督。 第十六条 补充担保：抵押期间，无论何原因使抵押物价值减少，借款人或 抵押人应在30日内向贷款人提供与减少的价值相当的担保。 第十七条 权利限制：抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得将该抵 押物转让、抵债或设定其它负担。经贷款人书面同意转让的，转让所得应首先用于偿还贷款本息。 第十八条 抵押物评估：若贷款人认为有必要对抵押物估价，抵押人必须予 以合作。第十九条 抵押物的处置：如借款人未履行或未完全履行还款义务，则贷款 人有权依法处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。 因发生本合同第九条所述情形，贷款人提前收回贷款的，抵押人 同意适用前款规定。 第二十条 抵押注销：贷款人应在借款人偿还全部款项后的10个工作日内 协助抵押人到房产交易中心办理抵押注销登记。 第三部分 其他约定 第二十一条 因本合同而发生的争议，需要人民法院裁决的，由原告住所地 人民法院管辖。 第二十二条 本合同生效、变更、解除或终止：各方当事人签字（并逐页小 签）本合同生效。在本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及所有其他费用清偿完毕撤销抵押登记之日终止。若变更或解除本合同，除本合同第九条第二款规定外，应由合同各方共同达成书面协议。 第二十三条 本合同一式 份，缔约人各执一份具有同等效力。 借款人签字： 抵押担保人签字： 贷款人签字： 年 月 日 定立于篇二：抵押(借款)合同(购房合同1) 抵押（借款）合同 甲方（抵押权人）： 身份证号： 乙方（抵押人）：身份证号： 经甲乙双方协商一致，本着互助的原则，乙方自愿用其所拥有的房屋抵押给甲方作为借款保证，为明确双方责任，格守信用，特立此合同，双方共同遵守。 一、乙方向甲方借款人民币： 佰拾万仟佰拾元整（￥ 元），借款期限从 年 月日至 年月日，借款利息按每月 计付。 二、乙方自愿将其法人所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落 ，建筑面积为 平方米，权利价值： 元，房屋所有权证号：号。 三、抵押期间，乙方不能私自转让、买卖或破坏房屋。借款期限之内，乙方如果偿还甲方全部本金及利息，抵押双方凭还款单据到房产处办理抵押注销手续。 五、抵押双方约定的其他事项： （1）抵押期限从登记之日起注销之日止； （2）经甲乙双方协商，限达成乙方在抵押借款期间，乙方违约逾期没有归还全部本息，甲方可以立即按乙方全权授权委托并经过公证的授权事项，出卖指定房屋，同时代乙方乙方收取全部卖房款。乙方不得设阻、要尽责尽力配合甲方办理直至完成。 本抵押借款合同一式叁份，甲、乙双方各收执一份，南宁市房屋产权交易中心备案一份。本合同自双方处理抵押登记并签字盖章之日起生效。 甲方（签章）：乙方（签章）： 年 月 日 年 月 日篇三：商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程 商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程 第一部分：商品房买卖合同签订 第二部分：商品房买卖合同预告登记办理 第三部分：商品房银行按揭办理 第四部分：商品房契税缴交 第五部分：商品房抵押及办证 预售商品房按揭流程图： 现售商品房按揭流程图： 第一部分：商品房买卖合同的签订 一、商品房买卖合同签订条件 一次性客户付清购房总房款；按揭客户付清购房首期款，是签订建设网商品房买卖合同的必要条件二、商品房买卖合同签订流程 1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确认后，不可更改。 2、打开建设局网站签网上合同，对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数（一次性和分期付款5份合同、银行按揭6份合同） 、 交楼标准、附件内容及合同补充协议。 3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续 4、合同签名：按照所打印合同份数，买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名，并按手指摸 5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公章及法人私章 6、复印客户资料身份证、户口簿（家庭单位） 、婚姻证明及合同放在一起，并通知客户要去交易所备案，预约时间 7、填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款，并拿回回单 第二部分：商品房买卖合同预告登记办理 商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案，是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。 一、商品房买卖合同备案流程 1、准备客户备案面询资料： 、一次性、分期付款合同5份；按揭付款合同6份 、购房款进账单（须是购房本人名字，不是本人名字交易所不认可进账单，不予办理） 、客户面询资料（预告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份证复印件）预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写 2、备案流程 、查档 客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定客户能去交易所备案时间后，提前一天到交易所2楼查档(也可单天前往，避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前时间把档查好） 。 、面询 带齐客户备案资料和客户一起到交易所3楼办理备案面询 、缴费 客户面询完成后，交易所工作人员会打一张登记费缴费单，该笔费用￥80元，费用由购房客户承担，到交易所4楼刷卡缴费，单据由己方办理备案工作人员保留，因为后面还要该单据领取预告登记及合同，如客户需要该单据，告知，使用完后归还 、领取预告登记及合同 备案20个工作日后，可领取预告登记及合同，凭上次面询缴费单据在交易所4楼领取 第三部分：商品房银行按揭办理 1、按揭条件： 、个人信用良好（不过多解释） 、家庭为单位不超过1套住房（银行会查购房人家庭单位的贷款抵押购房合同贷款篇三：房产合同可以贷款吗 房产合同可以贷款吗 买了房子不是马上就能拿到房产证的，需要等交房后的720天才能办理房产证，许多家庭由于继续用钱，需要贷款解决，房主不禁疑问，房产合同可以贷款吗？ 赢了网在线律师搜集了以下资料，希望对大家有帮助： 房产合同可以贷款吗 赢了网提示，抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。 1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。 2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。 3、对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。 房屋抵押贷款流程 1、推出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 2、准备贷款资料（会根据不同的银行有不同的材料提供）。总体来说，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。 3