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连锁店经营管理论文：蚌埠市大学城商圈分析学院：国际经济贸易学院姓名:张国建班级：091贸易经济（2）班学号：2009250090日期：2011-6-11摘要：蚌埠大学城位于蚌埠市龙子湖区同时也属于蚌埠经济开发区，对于大学城来说，商圈文化也是至关重要的，同时商圈分析也是必不可少的。蚌埠市大学城的发展，同时也会带动蚌埠市经济的发展。高校学生当然会是大学城的主要消费群体。特殊而稳定的消费群体，复杂多变的经营环境，随着更多商家的进入，今后学校周边经济的竞争将日趋激烈。关键词：大学城 商圈 商圈分析 蚌埠市商圈 大学城文化内涵蚌埠市商圈由于各种的条件需要，加强蚌埠市的高校教育建设，蚌埠市大学城应运而生，也就产生了一个大的商圈，给蚌埠市的经济带来了巨大的生机和活力。所谓的大学城即是围绕一所著名大学发展起来的郊区新城。这类新城以一个或多个校园组成，围绕校园布置生活区、运动场、研究与开发区和大片绿地等开敞空间。“大学城”作为一种高等教育现象，率先出现在英美等一些高等教育发达的国家。通常指的是大学发展过程中，大学本身的规模越来越大，有的大学聚集在一起，大学周围或大学校园本身成为具有一定规模的城镇，常常被人们称为大学城国外大学城的生成方式主要有两种：一种是自然生成，如美国的波士顿，英国的牛津、剑桥等大学城，它们都经过百年以上的历史自然形成；另一种是主动构建，如美国的密苏里、日本的筑波大学城等，它们是二战后随着高等教育的迅猛发展，由国家、地方政府、高等院校和企业等多方合作而共同构建的。大学很久以来就有，大学城在国外出现也已有将近半个世纪的时间，而在我国，20世纪90年代初期的第二次院校调整，有关高等院校实行“聚合”的结果是独立大学规模的扩大、多校区大学的进一步发展、大学及其校园在空间上的进一步集中以及高等院校的城市化、区域化趋势日益明显等等。而随着加速发展的以技术和通信革命为特征的知识经济革命、我国社会经济的迅猛发展、人口的继续增长、终身学习和终身教育理念的提出和实践等等，有越来越多的人需要接受高等教育。面临着一个庞大的有着不同背景和不同经历的学习人口，我国的高等教育逐渐地由精英教育向大众化和普及化方向发展。与此同时，我国的城市化进程持续加快、城市的教育和科研功能空前强化，学习型城市和学习型社会的口号日益响亮，再加上我国政府在高等教育中所扮演的角色的转换、企业与高校的联姻等社会因素的共同作用，大学城开始在我国蓬勃发展。 规划建造的大学城必然要有一个发展目标，这一目标必然有其内在的功能要求，而要满足其内在的功能，就需要有其相应的区位选择、对入住院校的选择以及内部的结构安排等等。大学城的功能定位是指在大学城周围宏观的社会经济发展的区域“空间坐标系”中，综合确定某个具体大学城的“坐标”和未来发展轨迹的过程。而所谓“商圈”是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。店铺的销售活动范围通常都有一定的地理界限，也即有相对稳定的商圈。不同的店由于经营商品、交通因素、地理位置、经营规模等方面的不同，其商圈规模、商圈形态存在很大差别。即使是同一个店，在不同时间也可以会因为不同因素的影响，而引致商圈的变化，比如说原商圈内出现了竞争，吸引了一部分的顾客，商圈规模时大时小，商圈形态表现为各种不规则的多角形。为便于分析，通常是以商店设定地点为圆心，以周围一定距离为半径所划定的范围作为商圈设定考虑的因素。 但是对一家大型店而言，其商圈范围则除了周围的地区之外，对于交通网分布的情形变化必须列入考虑，顾客利用各种工具即可很容易来店的地区也应被纳入商圈。 商业是由消费者的购买行为和商业企业的经营能力所决定的，而商圈是商业物业吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。确定商圈需要从以下几个方面考虑： 第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。商圈是一个群体，它的层次是多元化的。第二，消费群体。一个商圈若没有消费力，消费组合只是盲目地打造，也不能称为成功的商圈。第三，位置。商圈的关键要素在于便利性和消费环境，所以位置非常重要。第四，目的。打造商圈肯定有一个目的，开发商的目的是如何体现商业价值。第五，城市规划。通过商业的改造形成消费环境，聚集人气，这也是打造商圈的重要目的。对商圈的构成、特点和影响商圈规模变化的各种因素进行综合性的研究即是商圈分析。对商场来讲，商圈分析有重要的意义。它有助于企业合进选择店址，在符合设址原则的条件下，确定适宜的设址地点；有助于企业制定市场开拓目标，明确哪些是本商场的基本顾客群和潜在顾客群，不断扩大商圈范围；有助于企业有效地进行市场竞争，在掌握商圈范围内客流来源和客流类型的基础上，开展有针对性的营销。商圈分析是百货商店制定市场开拓战略的重要条件。一家百货商店的经营方针、策略的制定或调整，总要立足于商圈内各种环境因素的现状及其发展趋势。通过商圈分析，可以帮助经营者明确哪些是本店的基本顾客群，哪些是潜在顾客群，力求在保持基本顾客群的同时，着力吸引潜在顾客群，制定市场开拓战略，不断延伸经营触角，扩大商圈范围，提高市场占有率。 商圈分析是百货商店减少资金占用的重要手段 ,百货商店经营的一大特点是流动资金占用多，要求资金周转速度快。百货商店的经营规模受到商圈规模的制约，商圈规模又会随着经营环境的变化而变化，当商圈规模缩小时，而百货商店的经营规模仍维持原状，就有可能导致企业的一部分流动资金的占压，影响资金周转速度，降低资金利润率。从高校文化层面来看，大学城文化具有历史积淀性，侧重于文化濡化，即通过教学、科研、社团活动等途径传承现有文化，使年轻人逐步完成社会化过程。高校是文化濡化的重要机构之一，更是学生走向社会的最后一个相对具有系统性和组织性的濡化机构，对青年人的社会化过程起着关键作用。而大学城以高校为核心，同时配有社区和商业区等相关设施，相对于以往的传统大学更具有社会性，其文化的历史积淀和传承功能就显得更为鲜明。由于种种原因，我国目前的大学城普遍存在文化缺失现象，其文化内涵并未呈现出上述四大特性。下文对我国大学城文化缺失现象的阐述及原因分析，主要以高校文化这一大学城文化的核心组成要素为中心而展开。蚌埠大学城位于蚌埠市龙子湖区同时也属于蚌埠经济开发区，在滨湖新区与高铁新区之间，全境位于龙子湖东岸北依滨湖高铁大学科技园区龙子湖国家4A级风景区境内，三面环山，一面临水。离蚌埠市中心老商业区约10公里，离新城区广场约6公里，离市政府约2公里，比邻京沪京福高速铁路蚌埠南站（全国最大的地市高铁站，两站合一）。大学城共占地10000亩，共投资2000亿，建筑面积670万m2。目前一期工程基本完工，已经有4所大学入住，分别为：安徽财经大学和安徽电子信息学院。蚌埠医学院和蚌埠学院。公交115，117，122，207，217，沃尔玛免费6号线，家乐福01大学城周末专线，乐购全周大学城免费专线，华海3C周末免费专线分别经过大学城，到市中心乘公交约15-30分钟，大学城中央建龙湖春天西班牙风情商业街，美食休闲广场，大学城东建有蚌埠鸟巢龙湖体育馆和在建的 大明皇家旅游世界（类似于欢乐谷和方特）、淮河路沿街专卖店主要以运动、休闲为主，纵观市调区域内业种67家商铺，运动用品14家占比20.09%，一般休闲13家占比19.40%。区域内沿街商铺品牌性较弱，多数以江浙、南京当地品牌为主，以及一些目前国内二、三线走量品牌，如奥康、红蜻蜓、德尔惠等。蚌埠步行街又名国货路，位于蚌埠百货大楼左侧。规模相对较小，功能单一，所以商业氛围还不是很浓厚。主要集中了女装、男装、休闲装、男女鞋、皮件、内衣、童装等主要百货业种，其中以女装业种占比最高，达33.56%，其次是休闲装及男女鞋，占比分别为15.07%、10.27%。蚌埠历来是重要商埠，传统商品的集散地，是皖北中心城市；其老商业中心仍主要分布在淮河路一带，它地处老城区市中心，交通便利、历史悠久。淮河路算是蚌埠市的高档商业中心，聚焦了较强的零售商业，拥有全市最大的客流量，经营中高档流行商品，同时拥有蚌埠市最大的四家百货公司。 大学城在中国的迅速崛起，其原因主要是：科教兴国大前提，高校扩招大背景，城市化加速大契机。与传统办学模式相比较，大学城具有社区管理政府化、教育资源共享化、基础设施市政化、师生生活社会化、运转机制市场化等特色，研究者普遍认为，大学城建设有利于扩大高等教育供给，促进经济发展，推进城市化进程