万科半年总结表

1 / 19 万科半年总结表 附表 5： 表格编号： MHKG-RL-BD-050 万科集团年度个人工作总结内容与要求表 亲爱的各位同事： 2016 年快要结束了。今年是万科成立 30 周年 。年满而立的我们，即将踏入第四个十年发展期。 就在今天，我们完成了年度回款两千亿的目标。这一成果的背后，凝聚着全体同事一年来的努力和汗水，证明了万科强大的执行力。我必须对大家的辛勤付出，表达由衷的感谢和敬意。能拥有你们这样优秀的伙伴，我深感自豪。 我们已经有很多年，不再用一个固化的数字作为年度经营目标。 “ 两千亿回款 ” 的意义，不在于 “ 两千亿 ” ，而在于 “ 回款 ” 。只有获得回款才是真正的销售，当我们的传统业务进入白银时代，尤其当市场处于调整期的时候，我们需要加倍重视经营性现金流的健康，需要用更严谨的尺度来测度我们2 / 19 取得的销售业绩 这才是我们今年设定这一目标的真实用意。 未来，我们将不再设定回款数字的目标，但对回款率的要求将进一步提高。回款率指标，实际上对销售规模数字会有一定抑制作用，这是简明的道理。我们不断提高对回款率的要求，也正是基于在一个新的时期，我们对规模数字新的理解。 过去十年以来，我们对于规模数字的态度，经历过三个阶段。在 XX 年之前，我们也曾一度把规模数字本身作为追求的目标。从 XX 年开始，我们确立了从速度规模型增长转向质量效益型增长的方针，规模不再是目标，而只是一个自然的结果。而从今年开始，我们对于传统业务规模数字的扩张，甚至要保持警惕的态度。 规模是 一把双刃剑。它意味着行业地位，意味着规模效应带来的好处。但它往往也意味着更大的资源占用，意味着形成更多存货的可能。过去十多年，是我们传统业务的黄金时代。黄金时代一个重要的特征，就是几乎完全没有存货风险，因为不动产始终在快速升值，而且总体的升值速度超过了企业的融资成本。即使企业在短期价格高点进行了大规模扩张，也无需担忧投资风险，因为你总能找到一个更高的点位将资3 / 19 产售出，并实现盈利。正因为如此，过去十年中，我们在行业中极少看到亏损的项目，更少看到崩溃的企业。可以说，在黄金时代，规模数字本身就是领跑者的标志之一。 但在白银时代，情况会发生很大的变化。不动产价格将结束单边的快速上涨，很可能将转为在波动中缓慢上行，其长期涨幅将低于人均收入的增速，我们将看到房价收入比的逐渐下降。当房价、地价长期涨幅低于企业融资成本的时候，单纯靠持有资产升值的盈利模式将不复成立。过多的存货，将不是财富而是负担；鲁莽的投资，将不是 机会而是风险。 在白银时代，我们必须依靠产品和服务的真实价值创造来赚钱，我们将回归真正的实业领域。在白银时代，精细化管理水平，对金融的理解，经营品牌、信用的能力，将成为核心竞争力。 对万科来说，这绝对不是灾难。我们不要忘记，在刚刚进入这个行业的时候， “ 拿不到好地 ” 几乎就是我们的标签。我们没有任何天赋的资源，除了靠做好产品和服务来赢得客户，我们别无倚仗，也别无选择。但也正因为如此，在这个行业从无到有的骤然爆发过程中，我们几乎引领了行业技术升级和经营创新的每一次浪潮。正因为如此，才造就了今天4 / 19 的万科，为我们赢得了全行业最有影响力企业的桂冠。 领跑是一种理想，也是一种责任。我们是骄傲的万科人，不甘平庸、追求卓越、永怀激情，是深刻在我们血脉里永不磨灭的烙印。毫无疑问，在白银时代，我们仍将永葆当仁不让的自信与豪情。 在黄金时代，顶峰唯一，法门不二，跑得最快的人就是领跑者 。而在白银时代，狂飙突进的辉煌已成往事，山重水复的前路突显纷纭，领跑者的责任在于率先找到新的出路。成为白银时代的探路者，为行业找到柳暗花明的又一村，是我们能够赋予自己的新的期许。 因此，我们必须毫不犹豫、坚定不移地推动公司的转型，即使在短期内需要付出一定的代价。我们必须主动卸下黄金时代获得的一切光环，回归到自我清零的空杯心态。我们必须以初出茅庐的创业者视角，重新审视我们的传统业务，以及我们可能获得的新的机会。 在传统业务方面，我们必须始终牢记 “ 质量 ” 和 “ 效益 ” 两个关键词。质量概念，包括更小的误差、更长的寿命和更少的瑕疵，但不仅如此。我们需要始终以客户为老师、为裁判，瞄准客户在使用时的良好体验，追求产品和服务的全面质量提升，按照 “ 好房子、好服务、好社区 ” 的 “ 三好 ” 标准，5 / 19 继续为城市家庭提供优质的居住服务。我们在产业化技术、绿色建筑技术上已经获得了明显的先发优势，而在未来，我们需要将其转化为实实在在 的竞争优势。 在效益方面，我们需要学会站在我们的投资者角度来思考。我们需要深刻理解并有效满足不同投资者的差异化诉求，并成为各类投资者最心仪的合作伙伴。我们必须记住，以尽可能少的资源消耗，尽可能好的满足客户需求，是企业存在的理由，也是企业竞争力的终极解释。我们必须珍惜并善用各类社会资源，尽一切可能 减少浪费和低效成本。 而在新业务方面，我们需要为 “ 城市配套服务商 ” 充实内涵。我们需要紧跟城市演进的步伐，发现城市及其居民不断产生、亟待得到更好满足的需求。每一个痛点的背后都是商业机会，关键是我们要能率先找到它们。我们必须在消费地产和产业地产领域拓宽视野，进行更多的思考和探索。我们需要像原来做住宅 一样，深入理解消费客户、产业客户的需求，进而提供最有针对性的产品和服务，满足他们的需要。 面对空前的挑战和机遇，我们需要的，是坚定转型的信念和善于试错的智慧。试错不仅需要勇气，也需要技巧和法则。我们必须学会，如何用更小的代价完成试错，用更少的波折6 / 19 实现转型。 除了行业进入白银时代，我们面对的另一个重大转变，是移动互联网时代的到来。互联网不仅仅是一种技术革新。正如蒸汽机的普及结束了对手工生产和体能力量的依赖，互联网时代最大的变化，是知识经济的全面崛起。对于万科来说，这是一个巨大的机会，抓住这个机会，我们就有可能实现由卓越企业向伟大企业的飞跃。 这可能是比互联网信息技术更大的风口。对于知识密集型行业，合伙人机制很可能取代职业经理人机制，成为知识拥有者建构自身舞台的未来主流范式。而在超大规模行业中，万科是具有最优良合伙人制度基因的企业之一。 在创立之初，万科就旗帜鲜 明地提出，人才是万科的资本。而现在，我们可以更进一步提出，为人才提供舞台是万科存在的意义。万科的核心价值，不是财务报表上的一串数字，不是一堆土地和在建工程，而是一群人、一种文化和一组正不断完善着的合约安排。 对于那些有知识、有创造力、有创业热情，但缺少资本积累的人才，如果有一天，万科能成为他们的 梦想归宿，那么万7 / 19 科的梦想也就自然实现了。 是的，各位同事，我们的合伙人机制不是已经定型的完成时，而是刚刚开始的将来时。这个探索过程的关键，不是几个核心成员闭门造车的纸上设计，而是我们全体伙伴在实践中的不断尝试和迭代更新。 各位同事，这是一个值得我们用毕生去奋斗的目标。在这条并不平坦但畅想无限的道路上，我非常期待与大家携手同行。 最后，祝大家新年新气象，身体健康，合家欢乐，万 事如意。 郁亮 2016 年 12 月 23 日 浙江越秀外国语学院 课程名称 :财务分析 公司财务分析专题研究报告 8 / 19 公司名称 : 万科企业股份有限公司 股票代码 :000002 所属行业 : 房地产业 代码 72 学 院 : 国际商学院 授课时间 : 2016-2016年 第二学期 (36) 专业与班级 : 工商管理专业 11 级 09 班 姓名 : 林小萍 0519110920 任课教师 : 刘 平 提交日期 : 2016 年 1 月 16 日 财务分析报告评分标准 报告摘要 9 / 19 万科集团作为房地产企业中的佼佼者，在国家进行房价调控以及一些城市开始发布限购条款的时候，万科集团依旧是房市产业中的领先者，并一直保持较好的盈利。本文针对万科集团 2016 年到 2016 年的财务报表及其相关财务数据，结合房地产经营实际现状，从财务分析的角度，研究万科近年来的财务状况和经营成果，及其可能存在的问题。为万科对现状的总结及未来发展提供参考依据。 关键字：万科；房地产；财务分析 目录 1 公司简介及行业分析 . 1 公 司 简介 . 1 行业分析 .10 / 19 . 1 2 资 产 负 债 表 分析 . 1 资产 负 债 表 水 平 分析 . 1 资产负债表垂直分析 . 4 资 产 结 构 分析 . 6 3.利润表分析 . 6 利润表水平分析 .11 / 19 . 7 利润表垂直分析 . 7 项目分析 . 7 4 现 金 流 量表 . 11 现金流量表水平分析 . 11 现金流量表垂直分析 . 12 现金流量投资水平分析 .12 / 19 . 12 现金流量表筹资活动分析 . 13 项 目 分析 . 14 5 所 有 者 权 益 变 动表 . 15 所有者权 益 变 动 表 水 平 分析 . 15 所 有 者 权 益 变 动 表 垂 直 分析 . 16 6 财 务 效 率 分析 . 17 偿债能力分13 / 19 析 . 17 短期偿债 能 力 指 标 分析 . 17 短期偿债能力行业分析 . 18 长 期 偿 债 能 力 分析 . 18 盈 利 能 力 分析 . 19 营运能力分析 . 22 企业成长能力分析 .14 / 19 . 23 成长能力指标分析 . 23 成长能力行业分析 . 24 7. 财 务 分 析 总结 . 25 基本财务状况及问题分析 . 25 改 善 建议 . 25 万 科 未 来 发展 . 25 房地产15 / 19 未来发展 . 26 附件 5： 表格编号 : MHKG-JH-BD-008 万科集团子公司 /部门月度总结与计划表 万科金域蓝湾二期工程 实测实量工作总结 上海家树建筑工程有限公司 万科金域蓝湾项目部 实测实量工作总结 2016 年即将结束，但是我们的工作还没有结束，我们需要不断的努力才能得到更好的成绩 ;因此需要我们学会总结，现16 / 19 在我将本年度的工作情况总结如下： 一、思想认识 在过去的一年我们上海家树特别重视实测实量，我们知道通过实测实量可以直接体现工程的质量优良合格；从砼结构开始测量墙体的垂直、平整可以反映出工程的质量，我们特别重视；我们知道砼结构墙体垂直、平整度不好会直接影响到以后的抹灰工程，会导致以后抹灰成型房间墙体的垂直、平整、方正、开间不好；如果砼结构 的顶板极差超过允许误差15mm，会直接影响到以后的净高。由此不难看出实测实量的重要性； 上海家树项目部管理人员在认真学习万科实测实量操作指 导，同时端正自己态度进行实地实测实量，我们保证数据的正确性、真实性；我们需要测量数据反映出工程质量，我们需要实测数据来总结、分析施工质量。我们总 公司也特别重视实测实量，我们经常在一起学习讨论怎样做好实测实量，经常对我们进行培训；我们特别重视万科实测实量季度检查，通过万科集团对我们的实测我们知道自己工作的成绩；我们从事实测实量的需要做到 “ 做简单而不是复杂，做透明17 / 19 而不是封闭，做规范而不是权谋，做责任而不是暴力； ” 我觉得说得很有道理：实测实量做好需要做到简单而不是复杂，要做到事倍功半；我们需要真实的实测实量需要透明；在实测过程中我们需要做到规范，我们需要认真测量，而不是做给他人看；在实测过程中需要我们有责任。 二、实测实量 在认真学习万科实测实量操作指导的同时，我们需要现场实际测量；实测实量工作看似简单，但是想把这工作做好并不是一件简单的事情；我们需要对每道工序，每个施工过程严格把关控制；从事实测实量工作人员需要做到： 1、态度端正！ 2、认真学习万科实测实量操作指导，知道万科实测项目的 实测项目、实测规范、允许偏差； 3、会使用各类测量仪器来进行测量，同时需要会校核各类仪器； 4、会分析实测数据，根据实测实量我们可以得出施工质量，我们需 要会整改。查出爆点，我们要消灭。 5、我们要勤 快、不怕吃苦，需要做到敬业爱业，需要经常18 / 19 实测 6、需要经常技术交底；特别是同户型，我们需要先操作工人交底； 7、学会自检自查 整改 8、要有一套思路，我们实测实量的项目很多，而且每个实测项目是 关系密切的；比如：一方墙平整度爆了，我们整改的同时需要考 虑他的垂直、方正、开间。 三、态度端正 我们上海家树项目部有专门的实测实量小组，我们及时实测施工的每个项目，严格按照万科 A5 版的要求施工。对施工的每道工序，每个关口严格把关。发现爆点及时处理，以保障施工的质 量；严格要求自己，端